剛以 1.38億元易手的銅鑼灣地舖，現由時裝店承租。

銅鑼灣蚊型舖呎價 49萬

2012年02月29日

【本報訊】投資者不斷入市谷旺舖市，資深投資者兆安李太剛斥 1.38億元入市銅鑼灣波斯富街及富明街交界「蚊型舖」，呎價高達 49.29萬元，為全港呎價最貴舖王第七位。

兆安李太 1.38億買入

李太買入的舖位為波斯富街 84至 94號地下 M舖，建築面積 480方呎，實用面積約 280方呎，舖位面向富明街，以成交價 1.38億元計算，呎價 49.29萬元。現由時裝店承租，月租 13萬元，回報低見 1.1厘。不過，李太早年已購入毗連的 L舖， 99年入市價僅 1250萬元，料可將兩舖打通吸納高質租客。
 

另外，中原商舖部營業董事鍾浩文表示，民生物流張順宜剛售出九龍城太子滙商場最後一批舖位，涉及 11至 13號舖， 1291方呎成交價 2850萬元，呎價 2.2萬元，現時糖水舖月租 3萬元，回報 1.3厘。張順宜售出全部舖位共套現 2.46億元，較去年 12月購入價 1.8億元賺 6600萬元，兩個月升值 36.7%。
 

張順宜又斥資 5300萬元，向佳宝超市以交吉形式購入大角嘴富榮花園地下 66B舖， 5071方呎，呎價 1.05萬元。佳宝在 07年斥 3750萬元入市，獲利 1550萬元，升幅 41.3%。

富豪海灣早前亦錄得連 SSD稅蝕走個案。　資料圖片

北角樓連 SSD第一滴血

2012年02月29日

【本報訊】樓市跳出寒冬轉熾熱，惟有個別內地客因急需資金套現，劈價沽貨。鄰近北角 和富中心的豐昌大廈，一名陳姓內地客，有傳為溫州商人，將手持的 SSD貨（需付額外印花稅）低市價轉售。代理指，單位於 7個月內累劈 180萬元，剛以 610萬元易手，低市價 10%，連同打稅及其他使費，蝕約 55萬元，成為北角區內第一滴血。

劈價 180萬　低市價 10%

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，豐昌大廈低層 A及 C室， 885方呎，連 1142方呎平台，原業主於 2010年 12月、政府實施 SSD後，以 620萬元買入，物業先後兩度承按。單位去年 7月開始放賣，叫價 790萬元，其後降價至 690萬元，至近日以 610萬元沽出，累減 180萬元，賬面蝕 10萬元，連同佣金及從價 5%的 SSD稅等使費，損手約 55萬元，為區內罕見要蝕錢個案。
 

除上述單位外，早前市場亦錄得豪宅連 SSD稅蝕走個案，如赤柱富豪海灣 D型單號屋，賬面蝕 1400萬元易手，為 SSD後罕見大額豪宅損手成交。
 

另外，淺水灣詩禮花園低層 B室， 2375方呎，印度商人剛以 5200萬元沽貨，呎價 2.19萬元。該業主 06年中以 2883萬元買入，賺 2317萬元，不足 6年升 80%。金龍地產分行經理馮宇成表示，粉嶺名都 6座高層 H室， 608方呎，反價 5萬至 285萬元成交，呎價 4688元。原業主於 2010年 11月政府出招前以 229萬元購入，賺 56萬元。

御悅以市區罕見上車盤作招徠，首批 51伙於一小時內沽清。

御悅一句鐘沽清 51伙

2012年02月29日

 

【本報訊】信置（ 083）與市建局合作的紅磡「蚊型」新盤御悅，以市區罕有上車盤作招徠，入場費低至 187萬元，即使地理環境特殊，昨日發售的首批 51伙，竟吸引 200人搶購，一小時內全數沽清。

200人爭購　八成用家

買家張先生不怕御悅近「大酒店」，最緊要價錢抵。　陳耀強攝

 

 

即使御悅近殯儀館、長生店，居於紅磡的買家張先生被記者追問時，邊行邊笑笑口稱「唔怕唔驚， 價錢相宜都抵番晒啦!」除了覺得價錢抵，張先生指買御悅是因為屋企人多要買多層樓分開住。貌似 80後的置業初哥陳先生亦指，以約 194.8萬元購入開放式單位，實用面積只約 185方呎，但相信這類袖珍戶在市場有需求，料每月收租可近萬元。
 

雖然發展商指今次售出的單位，投 資者比例不高，差不多佔 80%是用家。但有代理透露，「呢度邊有人買來住」，收租客比例逾七成，同區紅磡黃埔花園 469方呎單位，月租逾 1.1萬元，附近酒店紅茶館日租 500元，御悅是全新樓、細細間，應可吸納尖沙嘴的單身上班族，甚至可作酒店套房，租予自由行旅客，估計每月租金可達 7000至 9000元，租金回報應逾 3厘。
 

信置營業部總經理田兆源表示，昨日早上 11時開售前接獲逾 200個認購登記，以首批 30伙計，超額認購逾 5.7倍。 70%為區內客， 80及 90後年輕客佔 75%，內地買家只有兩個。昨加推最後 17伙，呎價 7003元，已加價 3%，最快本周五發售。受御悅帶動，同區新盤薈點昨錄逾 7宗成交。
 

另市場表示，有來自北京的內地大款斥 1.47億元連掃香港仔深灣 9號 2座 22、 23、 29及 30樓 A室共 4伙。嘉華（ 173）東半山嘉岶薈， 7樓 A室， 3650方呎，落實以近 9500萬元成交，呎價 2.6萬元。