林悅（左）指，港鐵先斬後奏，令業主被迫買貴保險，根本是想賺到盡。黃耀興攝

旗下屋苑保費激增 2000萬
港鐵「打劫」小業主

2012年02月28日

【本報訊】負責約 40個住宅物業管理項目的港鐵，被指為旗下住宅物業購買昂貴保險，更選用一間曾有估錯價前科的測量公司為物業估值，令小業主要付較貴的保險費。港鐵住宅業 主權益聯會主席林悅指， 40個屋苑總保費由原來每年 2,000多萬元大幅增至 4,000萬元，港鐵被質疑為賺取更多經理人酬金，安排業主購買最少貴 1,500萬元的昂貴保險，犧牲小業主利益。

記者：梁德倫　鄭啟源

林悅指出，港鐵去年委託威格斯為旗下物 業評估全面重置價值，即若樓宇推倒重來的建築成本總值，結果全線物業的建築成本增加數以倍計。根據估價結果，多個屋苑「大升值」，例如海堤灣畔的全面重置 價值由 17億元升至 27億元；都會駅由 26億元增至 77億元；映灣園由 39億元升至 89億元。

選用曾估錯價測量行

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海堤灣畔業主群起反對保費大增，保費最後由 48.9萬元減至 47.2萬元。

 

 

港鐵其後招標，最終揀選豐隆為承保公司，購買樓宇綜合保險，投保額根據各屋苑的全面重置價值 而定，故保費同樣急升。例如都會駅由不足 70萬元加至 122萬元；映灣園由 120萬元增至 180萬元。海堤灣畔業主群起反對保費大增，最後只有海堤灣畔的保險可減價，由 48.9萬元減至 47.2萬元。
 

林悅曾向港鐵旗下管理公司查 詢，對方推搪指物業落成時適逢經濟不景，故建築成本較低，現因通脹及建材成本上升，令估價飆升。他批評，威格斯數年前因為北角馬寶道華滙中心地庫估錯價逾 2億元，被法院裁定疏忽，要向買家賠償，港鐵無理由再揀選該公司。他又指：「以前建築成本幾百蚊一呎，家估值要 2,000幾蚊一呎，就算通脹厲害都冇理由升幾倍！」他質疑港鐵作為管理公司可收取 8%經理人酬金，「係咪想賺多啲所以推高估價同保費？」

若公契寫明難以推翻

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身為律師的立法會議員涂謹申表示，不少大廈屋苑都要買樓宇綜合保險，但未必在公契上列明，若公契寫明投保額是屋苑的全面重置價值，則小業主很難推翻管理公司的決定。
 

港鐵回應指，會定期委託測量行為屋苑評估重置價值以便為屋苑投保，去年經既定採購程序邀請具專業資格的承辦商為旗下屋苑估價；至於屋苑重置保險採購程序，乃根據屋苑重置價值及大廈公契條文公開招標，屋苑業主委員會得悉整個過程。

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特稿
保安為續約擾業主

2012年02月28日

除了要求業主繳交高額保險，由港鐵管理的調景嶺樓盤都會駅也爆出保安員以不當行為干預業主，令保安承辦商得以續約。有業主更指，涉事保安座頭更懷疑冒業主簽名支持推翻業主大會決定，多名業主更被要求在空白表格上簽名，業主正考慮報警處理。

疑有人冒業主簽名

都會駅住宅業主小組委員會主席李栢棠 指，都會駅去年 9月 30日召開業主大會，商討下一份保安承辦商合約，最後選出京衛保安為下任承辦商，原先的正誠保安不獲續約。但正誠保安的多名座頭（客戶服務主任）不斷游說 業主，要求簽名支持再度召開大會重新投票選擇保安公司，最終取得足夠票數，在第二次業主大會中，正誠成功獲續約。
 

李栢棠稱，很多業主投訴正誠的座 頭用對講機聯絡住戶要求填意見書，而不少要求重開大會的意見書簽名及內容筆迹相似，疑有人冒業主簽名。港鐵住宅業主權益聯會主席林悅批評，港鐵負責物業管 理，應阻止保安公司的違規行為，但港鐵除發警告信予正誠，便再無跟進行動。港鐵回應指，業主已表決通過屋苑保安服務最新安排，所有會議程序和文件記錄在 案，業主可查閱。《蘋果》記者

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猝死保安員遺體由仵工抬走。　鄭大康攝

烹夫凶宅外火警演習　保安猝死

2012年02月28日

烹夫凶宅外　保安離奇亡

【本報訊】曾發生烹夫案的鰂魚涌康怡花園 D座三樓兇宅，經歷「 24年零 4日」後，竟在門外通道發生保安猝死案。一名平日無病無痛的中年男保安，昨午進行防火演習期間，突然心絞痛昏倒三樓一單位門外，經即場急救送院仍返魂乏 術，死因有待驗屍了解。有地產代理承認，保安死在曾發生兇案的樓層，勢必令有關單位「凶上加凶」，樓價及租金大打折扣。
 

離奇猝死的保安員姓蘇， 47歲，生前在世紀服務公司工作，半年前才調入康怡花園 D座任早更保安員。據死者親人稱，從未聞他有嚴重病患紀錄，近日亦未有異樣，對他突然猝死大感不解。

鄰近單位「凶上凶」

現場位於康怡花園 D座，樓齡 26年，屬港鐵旗下發展物業，目前交由外判商管理。該座最轟動一時的事件，是 1988年 2月 23日發生的烹夫案。婦人馬潔芝在三樓寓所向女兒透露殺死丈夫，她懷疑丈夫金屋藏嬌，勒索丈夫不遂，趁丈夫吃粥時從後用鐵錘擊斃，再用電鋸分屍然後烹熟， 分裝成數個膠袋棄置屍體。女被告被裁定誤殺罪成，無限期判入精神病院治療。
 

據了解，該大廈昨進行一年一度防火演習，安排蘇與其餘兩名管理處職員參 與，模擬火災時疏散住客的情況。下午 2時許，蘇先由地下梯間步上三樓，然後進行疏散演習，但他未幾被同事發現倒臥其中一個單位門外，昏迷不醒，立即報警及由在場一名擁有急救資格的人員進行急 救，再送往東區醫院急救，最終證實不治。警員到場調查後，成功聯絡死者女友到場認屍，女友未能接受至愛遽然離世低泣，其後在死者同事陪同下離開現場，傷心 婉拒傳媒提問。

胡適堂弟胡洪九掏空 200億元新台幣，正在台灣服刑。　資料圖片

樓下業主涉闖胡適堂弟豪宅刑毀

2012年02月28日

【本報訊】轟動台灣「太電 200億元掏空案」主犯、被判監 18年的胡洪九，其持有的港島半山地利根德閣豪宅單位近日裝修，昨晨樓下一女業主不滿該單位發出噪音，情緒激動上樓理論，毆傷保安員後，硬闖單位，隨手拿 來鐵鎚擊牆和電掣洩憤，其後被趕至警方制服，涉刑事毀壞及襲擊被捕。
 

案發現場在地利根德里 14號地利根德閣 3座的中高層單位，面積約 2,000平方呎，由美東有限公司於 95年以 1,570萬購入。資料顯示，美東是台灣半導體業界猛人胡洪九及 PCL Nominees Limited共同擁有，單位現時估值逾 3,000萬。被捕女子張 X娟（ 50歲），是下一層單位業主，單位是其名下公司於 95年以 1,460萬元購入。

不滿裝修發出噪音

發生刑毀的地利根德閣。

警方消息稱，昨晨 9時許，張指樓上裝修單位發出噪音，令她無法安睡，遂向管理處投訴，其間一名姓馬 29歲保安員上門了解，張帶他上樓查究，裝修工人應門後，張怒氣冲冲圖衝入單位了解，被保安員阻止，解釋這是私人物業，勸她不要亂來。
 

其時，張婦與裝修工人齟齬，她情緒變得更激動，一拳打落保安員胸口再強闖，繼而拾起鐵鎚狂擊室內牆壁和電掣洩憤。在場人士無法阻止，保安員通知控制中心報案處理。警員到場控制場面，以涉刑毀和襲擊拘捕張，她因情緒波動不適，事後與受傷保安員送院治療。

挪用 200億　台服刑

裝修單位的業主是年逾七旬的台灣猛人胡 洪九，他於國立成功大學物理系畢業，外表溫文儒雅，出身書香門第，是文學家胡適的堂弟。胡洪九於九十年代是台灣半導體業界重要人物，曾任多間公司要職，由 於歷經風波，但總能出奇制勝，被當地媒體稱為「九命怪貓」。胡任台灣太平洋電線電纜公司財務長時，挪用掏空「太電」 200億元新台幣（約 50億港元）被檢控，前年被判囚 18年。在官非期間，胡位於香港一些貴重物業單位，遭受害公司入禀法院追討。

曾蔭權被傳媒踢爆租住富豪黃楚標旗下複式大宅

「曾大屋」曝光後，已停止裝修。

謎團三
「退休大宅」裝修貴過租

2012年02月27日

【本報訊】曾蔭權被傳媒踢爆租住富豪黃楚標旗下複式大宅，變相贈送度身訂造的豪華裝修。曾蔭權昨日在電台辯稱「兩公婆收埋好多雜物」，需要找地方擺放才會到福田租住豪裝大屋；他又承認沒有向行政會議申報與黃的關係。

曾蔭權指，本身在香港有物業，但租約到年尾才完結，「我兩公婆收埋好多雜物，太太做女嘅時候啲衫仲喺度，要佢全部丟晒我做唔到」。他指數年前在社交場合巧遇 黃楚標，黃當時提及東海花園君豪閣的會所將會轉為住宅，曾其後表示有興趣租，去年開始裝修，曾太曾到場視察，本月裝修接近尾聲才簽租約，「佢話係市場價。 一百萬港幣一年。我冇乜選擇，勉強短期儲蓄負擔得起」。曾又否認租金包括工人和司機，退休特首本身有司機，他則打算自資請工人清潔和煮食。

租金恰巧與長俸相約

曾蔭權坦言去年行政會議討論數碼廣播牌 照時，沒申報香港數碼廣播股東黃楚標是其「退休大宅」的業主。他指審批主導權在廣管局，行政會議參與不多，而且當時僅「有意向」租用物業。其後發新聞稿強 調租約包括由發展商提供裝修。曾蔭權並無交代為何裝修如此豪華，費用甚至多過三年租金；裝修雖由業主負責，但曾太多次前往視察及提供意見；他又多次強調付 了市值租金，費用卻剛巧與其長俸相約。

「曾大屋」疑點

•為何裝修費貴過租金？
•曾蔭權指租約包括發展商提供裝修，但過程中他與妻子可提供意見，即裝修其實是度身訂造
•港府一年前向黃楚標持有的香港數碼廣播發廣播牌照，與其單位的裝修時間吻合
•曾蔭權聲稱付市值租金，卻剛好與其每月長俸金額相同

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市建局否認啟德樓換樓單位定價過高

市建局否認啟德樓換樓單位定價過高

2012年02月27日 19:36 星期一

市建局公布啟德樓換樓單位定價，實用面積呎價平均9700元。當局表示，單位呎價較同區私人樓低兩成以上，否認賣的樓是「貴到無倫」。

市建局在啟德發展項目，首階段興建4座大廈用作樓換樓，參考同區的豪門、譽港灣等7個新落成的私人屋苑呎價後，計算出啟德單位定價。

以實用面積計，平均呎價9700元，低座低層單位定價最低，呎價9045元，頂層單位最貴須過萬，達10358元。巿建局表示，啟德單位呎價較同區私樓最少低兩成以上。

啟德項目共有三座21層高及一座5層高大廈，沒有泳池、沒有停車場、沒有餐飲設施，住戶設施設於天台，採取實而不華設計。

土瓜灣北帝街及新山道重建項目大約40名業主，可率先選擇樓換樓。除了啟德項目，亦可以選擇原址重建後的低層單位，呎價約9000元。

市建局預計，超過三分之二業主，不須額外補錢，便可住新樓。但有業主表示，九千多元的呎價太貴，未必會選擇樓換樓。

市建局一共預留近100個單位給業主選擇，項目預計2016年落成。