靚盤巡禮：跑馬地藍塘道55號
600萬豪裝

跑馬地藍塘道為近山的長斜路，中後段地勢尤其高，建矮層住宅物業，多屬古舊大宅。以藍塘道55號為例，前身乃公務員樓，於1959年落成，全幢5伙，面積 一律約2500方呎，內櫳寬廣，過往雖有單位經過補地價轉售，但畢竟盤源稀有，放盤極罕見。 text：溫潤潔　 photo：孔慶初　 model： Rainbow（ Pure Models）

介紹為目前唯一放盤，業主耗資600萬元裝修，間隔重新編排，改成4套房及3廳，各處空間分佈合度，規劃井然有序，顯出設計心思。入屋設小玄關，左面造暗 門，隱藏兼作洗衣房用的工人套房。玄關往右走是客廳，不遠處的飯廳與開放式廚房連成一起，地方充足。

單位後半部份間隔緊密，經過偏廳直入寢區，4間套房分佈走廊旁，每間大小不同，最細1間亦可供衣櫃、書桌及睡床容身，無擠逼感。其餘3間更闊落，訂做更多衣櫃，以及有更多活動空間。當中偌大的主人套廁分兩部份，包括梳洗化妝區及衞浴間。

全屋裝修華麗，廳房利用逾10呎樓底，建特色假天花，客廳梳化後一壁手繪園林牆畫，是全屋焦點所在。走廊造天花櫃，兩旁向房間偷位建貯物櫃，收納量大。房間 建入牆家具，套廁配時尚潔具，廚房選用名牌電器，極盡講究。

寢區前為偏廳，最宜一家玩樂，增進親子情。	偌大的廚房配名牌家電，相得益彰。	飯廳日照充足，庭園景致優美。
不入契平台花園約2900方呎，圍繞屋外大部份位置。	藍塘道55號屬早年成功分契的公務員樓，全幢5伙，現時僅1個放售。	主人套房入口旁，闢作閒坐歇息區。

外接巨型不入契平台

同區的4套房3廳間隔單位可遇不可求，加上華麗佈局，賣相出眾。更特別是，單位外接約2900方呎不入契平台，雖然屬全幢物業5伙人共用，樓上各戶可從另 一入口內進，實際卻鮮有此情況。平台花園包圍屋外大部份位置，由客飯廳、偏廳及主人套房可以直接出入，可隨時隨地散步欣賞周邊樹景。

資料來源：中原禮頓山分行
電郵： grahamliu@centamail.com

主人套房佈局雅致，可媲美示範單位。	利用窗戶轉角位放大碼書枱，無阻睡床擺位。	這是最細的套房，內櫳也無所缺。
4間睡房皆為套房，市場罕有。	主人套廁分兩部份，包括梳洗化妝區及衞浴間。

最新市況：成交少難作參考

中原地產分區經理廖宥善表示，跑馬地較高地勢的藍塘道中後段、箕璉坊、蟠龍道及比雅道一帶，集中大批樓齡40、50年的老牌物業，因居住密度低，環境恬靜，樓價屬豪宅類別。
現有放盤50餘個，呎價逾1.5萬元，連平台、花園及天台特色戶，只佔5個，呎價高兩成，惟普遍平台及花園偏細，相比之下，介紹的藍塘道55號單位，外連平台約2900方呎，市場極罕見，雖然不入契，但使用上以介紹單位最方便，業主頗為惜售，呎價3萬元。

藍塘道55號成交要追溯至兩年前，亦即介紹單位，當時呎價1.16萬元，但無裝修及日子久遠，難與現時叫價比較。同區另一前身為公務員樓的潔園，現有兩個分 別連平台及花園的放盤，呎價分別約1.6萬及1.9萬元。區內近期成交焦點落在新盤藍塘道45號 The Hampton，成交呎價2.4萬至2.7萬元不等。

附近有專線小巴穿梭銅鑼灣，車程約10分鐘。

生活配套：小巴穿梭銅鑼灣

介紹藍塘道物業設停車場，供有車階級業主駕車出入，若女傭及長者搭車亦方便，對出有5號專線小巴穿梭銅鑼灣，車程約10分鐘，附近成和道有1號巴士往返中環。

日 常購物集中成和道頭及中段，兩旁有多間商舖，包括茶餐廳、藥房、超級市場及銀行等，該處還有市政大廈，設熟食中心、街市、圖書館及室內運動場等。倘喜歡逛 家品店，沿黃泥涌道雲集歐洲品牌家具、潔具、廚櫃及酒櫃舖。

孫明揚擇居跑馬地老牌豪宅。

同區屋苑：區內多名人居住

在跑馬地較高地勢的老牌豪宅，吸引達官名人居住，當中教育局局長孫明揚更屬於長情業主，於94年5月斥資828萬元，購入菽園新臺地下1個2000方呎大戶。

縱然今年中揭發僭建雜物房事件，其後拆卸僭建物，亦對單位不離不棄，繼續自住，持貨至今逾17年，保守估計現時市值逾2000萬元。

屋苑資料

地址：跑馬地藍塘道55號
座數：1座
住宅樓層：4層（地下、1至4樓）
每層伙數：1伙
單位總數：5個
建築面積：約2500方呎
實用率：75%
間隔：4房
落成：1959年
管理公司：業主立案法團
管理月費：每月1000元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區

單位資料

低層：建築面積約2500方呎
叫價：7500萬元
間隔：4套房3廳；另工人套房
實用率：75%
備註：連車位；不入契平台約2900方呎
呎價：3萬元
租值：13萬元
回報率：2.1厘

 

 

 

 

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120107/15959841 

 

 

上一則

焦點故事：則王之王

 

 

 

 

下一則

靚盤巡禮：青衣灝景灣 靚海景　無遮擋

莊士國際執行董事莊家蕙表示，集團一直有透過入標、拍賣及收購等途徑，積極增加土地儲備。 （車耀開攝） 

 

 

莊士國際紅磡蕪湖居主攻細單位，現在推售。 （資料圖片） 

 

 

按圖放大

2012年01月06日 星期五

地產

 

莊士積極增土儲 獨特設計樹品牌

政府自去年起陸續推地增加土地供應，莊士國際（00367）執行董事莊家蕙表示，集團亦有積極投地，當中會揀選有潛質及有可塑性的地段，不會局限於同一種類的地皮，發展時會切身處地考慮買家需要，確保項目質素。

莊家蕙在接受本報記者訪問時表示，集團一直有透過入標、拍賣及收購等途徑，積極增加土地儲備，如去年曾入標競投的紅磡寶其利街地段。

 她指集團對本港各區的地段都有研究︰「作為發展商，對於公司已進駐發展的地區一定會較熟悉，包括該區客戶需要及樓價水平等，但這不代表其他地區沒有潛力，因每個地區都有其獨特性，揀選地段必須同時考慮位置潛力、塑造性及價錢是否合理三大因素。」

發展商如裁縫 設計搶眼產品
除了競投政府土地，莊士國際在港島地區亦正進行收購活動，對於每個有意買入的地段，不論是傳統豪宅地區還是小型住宅地，莊氏指她個人都會實地視察，了解該地的潛力，並考慮地皮發展出獨特物業的可塑性。

不過，在發展物業的同時，莊家蕙認為最重要的是保持項目的高質素及能配合客戶需要︰「一間公司最重要的是『口碑』，所以我們發展時最着重的是物業的品質， 而人的生活質素不在於金錢，故我們花在1萬呎和300呎單位的心思是相等的，要用同一眼光、同一標準。」她把發展商形容為「裁縫」，需要設計出搶眼的產 品，而買家正正可以從產品的細節及質素，區別集團與其他發展商。

今年樓市 料仍然供不應求
被問及對於今年整體樓市的看法，莊氏預期受股市波動影響，樓價會有適度下調；她又續稱，雖然政府去年推出一系列調控樓市措施，但這些政策對樓市的影響不會 即時浮現︰「如去年開始增加推地數量，不過發展商投得地皮後仍需2至3年時間發展，我認為今年樓市仍處供不應求狀態，政策對樓價衝擊應該不大。」

莊士國際今年主要推售的新盤有寶珊道30號、及佐敦白加士街91至103號共兩個住宅項目，其中與嘉華（00173）合作發展的寶珊道30號，將會提供兩幢樓高8至10層的物業。莊氏形容項目為全港獨一無二，因一幢物業只會供一戶人居住，藉以配合大家庭買家的需要。至於白加士街項目則會提供100伙200至300餘呎單位，以開放式間隔為主。
撰文:郭伊妮
 
系列名:發展商專訪 

 

陸海通大廈 皇后大道中31號 香港 , LHT Tower 31 Queen’s Road Central Hong Kong

陸海通大廈

皇后大道中31號
香港

物業類型 辦事處 物業規模 Sq Ft 可用空間 5,300 Sq Ft - 117,000 Sq Ft 保有 出租

詳細資料觀看地圖

• 中環全新甲級寫字樓
• 在中環心臟地帶，可出租建築面積 達15萬平方呎，共29層
• 交通便利，鄰接中環地鐵站
• 標準實用率高達90%，樓底淨高2.85米（9.4呎）
• 建築環保評估協會（BEAM Society）按建築環境評估計劃頒授環保建築(白金級)臨時認證

新聞稿: 陸海通大廈即將完成重建，重返中區優質商廈行列

**********************************************************************************************************

LHT Tower

31 Queen’s Road Central
Hong Kong

Property Type Office Property Size Sq Ft Available Space 5,300 Sq Ft - 117,000 Sq Ft Tenure Lease

DescriptionClick Here To View Mapped Property

• 29 storeys with total lettable floor area of 150,000 sq ft
• Located in the heart of Central
• Average floor plate size of 5,500 sq ft (lettable)
• High efficiency rate of approximately 91%
• Core to curtain wall depths of up to 13.7 m (approximately 45 ft)
• Provision of 150 mm raised floor
• Clear ceiling height of 2.85 m / 9.35 ft
• Outstanding transport connectivity with direct adjacency to Central MTR Station
• Full continuity planning, including separate electrical risers, emergency power provision
• HKBEAM ECO Building Platinum Standard (provisional rating)

News Release: Redeveloped LHT Tower ready to rejoin Central’s precious stock

 http://www.joneslanglasalle.com.hk/

2011年12月14日 星期三

地產

歌賦山道15號 意向呎價10.8萬

【本報訊】山頂獨立大屋供應缺乏，有業主趁勢放售，由莊士國際（00367）持有的山頂歌賦山道15號獨立屋地，推出市場放售，業主未有意向價，惟項目市場估值約10億元，每呎樓面地價達10.8萬元，挑戰亞洲豪宅地價新高。

市場估值10億
第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示，是次出售之物業歌賦山道15號，現為一交吉地盤，地盤面積約為18,469平方呎，最高可建樓面約9,235平方呎，項目飽覽深水灣及南中國無敵海景。他指出，業主未有透露地盤的意向價，以洽購形式推售，由於山頂南區獨立屋地供應缺乏，相信項目將吸引不少富豪競投。

莊士持有的南區香島道37號項目，曾創出本港屋苑式洋房呎價新高記錄，現時尚餘A屋待售，意向價約8億元，以大屋面積8,300平方呎計算，呎價約9.64萬元。

現時亞洲及全港豪宅地價新高的項目，為華置（00127）主席劉鑾雄或有關人士於今年5月份以8.888億元購入的深水灣道3號，項目每呎樓面地價達10.2萬元。

香港置業高級營業經理林怡恒表示，窩打老道恆順大樓中層單位，面積1,650平方呎，以約780萬元沽出，呎價4,727元，據了解，單位曾發生事故，故是次成交價低市價約20%。

山頂歌賦山道1號建有3座洋房，大業主傾向先拆售其中一間細屋。 （曾耀輝攝

2011年12月08日 星期四

地產

歌賦山道洋房放售 意向9億

先推細屋測市 呎價10萬

近期大額豪宅交投轉靜，惟市場對供應罕有大屋仍有需求，尤其是全新一手大屋；由針織業巨子羅建生持有的山頂歌賦山道1號，初步有意推出其中1座洋房發售，估計細屋售價約8至9億元。

針織業巨子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士持有的歌賦山道1號，地盤面積約41,980平方呎，項目獲批興建3座洋房。市場人士指，3座洋房以「一大兩細」設計，大屋面積約1.3萬平方呎，其餘2座細屋每座面積約9,000平方呎。

路段6年來首個新盤
據了解，現時業主暫未透露傾向先推售那一座洋房，不過，業主早前曾向代理表示，3座洋房中會保留其中1座自用，其餘2間則會放售，故估計業主會先推細屋測市，市場指細屋意向價約8至9億元，以面積約9,000平方呎計算，呎價約8.9萬至10萬元。而項目是繼04年歌賦山道28項目後，6年來該路段首個全新項目應市。

區內代理指，早前樓市交投較暢旺的時候，業主曾透露倘有買家感興趣，可以整個項目（3座洋房）形式出售，意向價約25億元，其後未有進展，近期業主初步傾向先推出其中1座洋房應市。事實上，業主於年初時曾低調以暗盤形式放售地皮。

羅建生為松齡針織廠董事總經理，他本身為馬主，擁有不少名駒，羅氏亦同時擁有多部名車及幸運車牌。

項目前身中銀會所
歌賦山道1號前身為中銀香港（02388）的超級豪華會所，用以招待公司高層及貴賓，物業佔地41,980平方呎，由4間大屋組成，於96年建成，大屋設施齊全，包括泳池、網球場、私人健身室、桑拿浴室等設備，於05年以由有「重慶李嘉誠」之稱的渝港國際及渝太地產主席張松橋以4.3億元購入，其後於07年以公司轉讓形式售予羅建生，作價約5.5億元。

隨着內地資金持續流入本港豪宅市場，超級豪宅物業近年的身價以幾何級數上升，羅建生於07年以5.5億元購入歌賦山道1號地皮，現時項目的身價大幅上升3倍以上。

業界人士指，縱然近期豪宅市場隨着大市回落而轉靜，惟市場對罕有的全新大屋仍有需求，尤其位處傳統豪宅地段的山頂，故不排除有買家為奪心頭好願意以高價承接。
撰文:何媛玲

尚御中層 蝕160萬離場

九龍塘廣播道豪宅尚御，新近錄得5宗取消交易紀錄，買家損失15%離場，最高損失約468萬元。 （資料圖片）

2011年10月13日 星期四

地產

尚御5伙撻訂 最多損468萬

銀行收緊按揭影響逐步浮現，再加上樓市轉淡，有買家選擇撻訂離場；九龍塘廣播道豪宅尚御，新近錄得5宗取消交易紀錄，為去年沙田名家匯後最多撻訂個案的新盤，買家損失15%離場，最高損失約468萬元。

名家匯後最多撻訂
根據經濟地產庫（EPRC）資料顯示，尚御昨日錄得5宗取消買賣合約登記，樓價介乎約2,045萬至3,118萬元，除本地買家外，也有內地客取消交易；其中2座5樓D室，面積2,029平方呎，成交價約2,739.2萬元，該內地買家撻訂損失約411萬元。此外，1座7樓A室以3,118.4萬元成交，面積2,107平方呎，買家損失約468萬元，暫為該盤最大損失單位。

區內代理指，上述5宗撻訂單位大部分於去年3月購入，當時銀行仍可承造70%按揭，銀行於過去1年多番收緊按揭，近月銀行只願意承造40%按揭，即業主需額外抬錢上會，令部分買家最終決定撻訂離場，買家已分階段繳付樓價15%作為訂金。

據了解，現時該盤二手市場有50個買賣放盤，由於業主已上會，故叫價較進取，每平方
呎叫價1.52萬元起；至於租盤叫價每呎26至45元，入伙至今已錄得2宗租務成交，2座低層C室以4萬元租出，呎租約30.9元。

貝沙灣蝕50萬離場
由老牌家族持有的陽明山莊8座，早前拆售部分單位，其中1個單位錄取消交易紀錄；EPRC資料顯示，單位為8座2樓A室，面積1,294平方呎，早前以1,738萬元易手。

此外，二手豪宅出現蝕讓成交，有業主實際損失逾190萬元。市場消息指，薄扶林貝沙灣4期2座中高層A室，面積1,705平方呎，以約2,480萬元沽出，呎價約14,545元，成交價較市價低約10%。原業主於08年以2,530萬元購入，帳面損失50萬元，倘包括釐印費及佣金實際虧損逾190萬元。

至於日前傳出手持11個「四小龍」住宅單位的溫州客劈價放盤，市傳有關業主已取消放盤決定。據悉，因該溫州客見手上的物業已經升值，故有意出售物業獲利，然而有報道指其急於出貨而需低價求售，對此感到不快，故現時將物業封盤。

撰文:何媛玲

********************************************************************************

九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 （資料圖片）

  

2011年09月29日 星期四

 

地產

尚御中層 蝕160萬離場

近期多個剛入伙的項目均錄得蝕讓，九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交，單位為1座中層A室以2,945萬元沽出，帳面損失4.8萬元，但連同釐印及代理佣金等，實際損失約160萬元。

上述單位為1座中層A室，面積約2,107平方呎，平均呎價約13,977元，原業主去年9月以2,949.8萬元購入上址。

寶翠園極高層2200萬沽
其他二手豪宅方面，市場人士指，薄扶林寶翠園6座極高層H室，面積1,444平方呎，成交價2,200萬元，呎價15,235元；原業主2000年以867萬元購入，帳面大幅獲利1,333萬元。

九龍站凱旋門觀星閣低層F室，面積556平方呎，成交價約1,000萬元，呎價約17,986元。原業主08年以約820萬元購入，是次轉手帳面獲利約180萬元。
市場透露，山頂維景山莊高層A室，面積約2,660平方呎，獲買家出價約9,200萬元洽購，呎價約3.46萬元。
撰文:何媛玲