Twelve Peaks

山 頂 洋 房 開 天 價 每 呎 17.5 萬 全 球 最 貴

TWELVE PEAKS 突 開 價 ， 呎 價 最 高 逾 十 七 萬 五 千 元 。 　　(星島日報報道)本地頂級豪宅競攀天價，最新進入「呎價十萬元俱樂部」的新成員，為山頂加列山道一個超級豪宅盤在昨傍晚突擊開價，每個單位呎價均突破十萬元水平，當中景觀最開揚的「單邊樓王」，更索價八億一千九百萬，每方呎達十七萬五千元，除打破全港開價最貴紀錄外，更問鼎全球最高呎價。 　　一手新盤市場保持熱鬧，超級豪宅盤亦開闢另一戰，新地旗下山頂加列山道超級豪宅新盤TWELVE PEAKS，發展商在上周率先以招標形式，放售項目其中兩座洋房，以測試市場承接力，但最終因未到價收回，旋即於昨日改變銷售策略，以公開發售方式尋求買家。 發展商昨突擊公布全盤十二座洋房的價單，定價平均每方呎十二萬七仟四佰六十六元，每座洋房定價均以億元計，呎價更由十萬元「起表」。

　據價單顯示，是次定價最高的為坐落項目一隅的一號屋，實用四千六百六十一方呎，屬設中空客廳的特色洋房，售價八億一千九百一十萬元，單位屬四套房連書房間隔，連四千四百多方呎花園，樓層高度七點一五米，外望毫無遮擋的開揚景觀，私隱度極高，乃全盤最矜貴的單位，以上述定價計算，每方呎價高達十七萬五千七百三十五元，問鼎全港、以至全亞洲最高呎價單位，甚至挑戰全球獨立屋呎價紀錄。

　　新地副董事總經理雷霆昨表示，本港具規模的獨立洋房項目非常罕有，而準買家亦對該物業的地點、環境以及質素等，反應正面，並認為項目定價合理。雷氏續指，由於部分準買家需要時間作出財務安排，故於稍後時間才會落實銷售日期。有別於其他豪宅樓盤，有興趣參觀現樓的客人並不需要事先準備本票，惟發展商會嚴格審核有意睇樓的人士。

　　發展商是次提供的優惠相對簡單直接，僅提供兩種付款方法，包括選用一百五十天現金付款，可獲樓價折扣最高百分之三；另發展商又針對「雙辣招」提供回贈稅項之減辣優惠，包括回贈百分之十一點七五之買家印花稅（BSD）優惠，或回贈全數百分之八點五的從價印花稅優惠，惟稅項回贈優惠只能選用其中一種，與早前推出洋房招標時的回贈優惠相同。

　　至於入場之洋房單位為十五號屋，實用三千七百三十一方呎，連約一千八百方呎花園，定價三億九千三百四十萬元，折實優惠後售價亦逾三億八千一百多萬元，呎價約十萬二千二百七十八元。

　　該項目地皮乃新地於○六年以十八億元投得，較地皮底價高逾一點三倍，樓面呎價約四萬二千元，當時已刷新本地地皮樓面地價的歷史新高，亦曾雄鋸世界地王呎價紀錄，無獨有偶，是次該盤開價同樣挑戰全球紀錄。

　　TWELVE PEAKS於七月下旬，曾以招標形式限量推售項目的十一號及十二號屋，惟發展商於上周截標後表示，沒有任何標書反映物業的真正價值，同時稱為了使客人清楚掌握項目售價，決定不再選用招標形式發售洋房。

　　項目共設有十二幢獨立屋，每幢提供獨立電梯及泳池，亦設有項目會所，每方呎管理費約八至十元，預計第三季尾至第四季初交樓。

　　發展商早前曾表示，項目花多年時間建造，屬集團近年建築費最貴之新盤，無論於用料及設計均極致完美，屬「心血結晶」之作，故會以惜售態度銷售樓盤，但沒打算將洋房保留作收租用途

2014-08-07

Source: Singtao Daily 星島日報 7/8/2014

貝沙灣洋房1.85億獲洽

多角度環迴靚景!!!

多角度環迴靚景!!!
特式 覆式  空中花園
矜貴珍藏  可遇難求

Duplex Sky Garden 

Upload Date:  1/5/2014 - HKP

淺水灣道56號嗌3.2億 - 56 Repulse Bay Road, Repulse Bay, Hong Kong.

淺水灣道56號嗌3.2億

儘管樓市前景被看淡，但優質戶在供應緊絀下，近期做價亦見穩健，部分業主趁機放售單位。由本地知名家族持有的淺水灣道56號相連特色戶，現連三個車位放售，意向價3.28億元，實用呎價近6.5萬元。


仲量聯行稱，上述淺水灣道56號複式相連戶，由一本地知名家族持有，建築/實用面積約6,334/5,076方呎，設有內置樓梯直達面積約1,544方呎雙天台花園。

康樂園賣4千萬

據了解，上述單位由霍英東家族成員或有關人士，於○六年以逾8,800萬元購入，現放售意向價3.28億元，意向建築/實用呎價約5.18萬/6.46萬元。

優質豪宅不乏買家以理想價承接，中國康樂園地產蔡定章稱，大埔康樂園24街雙號屋，建築/實用面積約3,500/2,520方呎。由於位處高位及連約3,500方呎大花園，加上連裝修及可停泊多部車，故獲買家以4,000萬元承接，建築/實用呎價約1.14萬/1.59萬元。上述成交為屋苑近年罕錄達4,000萬元個案。

美聯殷勒麟稱，紅磡海逸豪園23座中層C室，售約1,628萬元，實用呎價約1.86萬元，屬同類高價。

利嘉閣張嘉榮稱，西半山福苑2座中高層A室，去年底至今累減約125萬元後，單位以2,475萬元連車位售出。

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內地客買山頂屋 繳辣稅1.6億 - 28 BAKER RD., THE PEAK, HK.

內地客買山頂屋　繳辣稅1.6億

■山頂白加道28號的7號屋買家，身份曝光。

【本報訊】和黃（013）上月以6.9億元售出山頂白加道28號的7號屋，買家終曝光。買家為錢峰雷（Qian Fenglei），與一名外號「錢多多」的內地富商同名，或須支付高達1.62億元稅項，成為本港最大宗辣稅。

土地註冊處資料顯示，白加道28號的7號屋，上月17日登記售6.9億元，買家為錢峰雷，與內地富商同名。

資料顯示，錢峰雷為浙江寧波人，身家數以十億元，現為環球國際控股（香港）有限公司董事長，以出手闊綽見稱，外號「錢多多」。

王菲成立的「嫣然基金」在2013年慈善拍賣會上拍賣一幅名畫，錢峰雷以3,000萬元投得。據知他曾在其表弟的婚禮上豪派逾200萬元利是，每封1萬元，最多12萬元：又曾以起薪10萬元招請管家。他擁有多部名車和私人飛機。他同時也是內地大慈善家，捐款逾6,000萬元人民幣。

富榮車位賣119萬　貴絕居屋

錢峰雷購入的白加道洋房，實用面積6,847方呎，呎價高達100,774元。買家若非本地永久居民，須付1.62億元稅項，單是付稅已夠買60多個天水圍嘉湖山莊細戶。
大角嘴富榮花園M層雙號車位，上月30日登記售119萬元，成為全港歷來最貴居屋車位。賣方2012年3月以67萬元購入，不足兩年炒貴78%。馬鞍山銀湖．天峰L1層單號車位也售169萬元，料貴絕同區。

Marinella 深灣9號 , 深灣9號 香港仔惠福道9號, 9 Welfare Rd., HK - Duplex Units

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Marinella

Sky Duplex

深九覆式意向價:

最靚1A33 3233'+773'

$160M @49500

最細1B33 2721'+280'

$103.39M @38000

UPDATED 26/10/2012

Upload on 16th October, 2012



市場情報速遞 (Market News Express)


深九覆式意向價:
最靚
1A33 3233'+773' - 160M($16000萬) @49500
最細
1B33 2721'+280' - 103.39M($10339萬) @38000

*Tower 9, 33A & 35th/Floor Penthouse A
2,931' + Terrace 431' $106.8M @ 36,438
*Listed Price on 16/102012



今天會開示位放比已預約客人。

深九覆式共12間已售出3間
今天起開放示位比已預約客人。

深九覆式共12間已售出3間
29/9/2012 2B33 - 2808'+476' $98.28M @35000
29/3/2012 6A33 - 3419'+671' $138M @40362
31/1/2012 9B33 - 2661'+676' $105.5M @39,646

Updated on 15/2/2013

Media Info: Hong Kong Economic Times



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2013年11月27日 物業買賣

深灣9號4000萬內部轉讓

土地註冊處資料顯示，鴨脷洲深灣9號1座28樓B室，以4000萬元成交，實用面積1421方呎，實用呎價28149元。登 記買家為新奧(香港)氣化採煤投資有限公司(02688)(ENN (HONG KONG) COAL GASIFICATION MINING INVESTMENT LIMITED)，董事為鞠喜林(JU,XILIN)，劉志昂(LIU,ZHIANG)，王玉鎖(WANG,YUSUO)，楊宇(YANG YU)及于建潮(YU,JIANCHAO)。
原業主為鄭則鍔(CHENG CHAK NGOK)曾為該公司執行董事，估是次交易內部轉讓。

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2013年10月19日 新盤睇樓

深灣9號頂層複式 實用2406呎

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香港仔深灣9號待售8個頂層複式單位，其中位於第3座33及35樓B室的頂層複式單位，實用面積約2406方呎，由設計師梁志天「操刀」。

整個複式單位以深淺啡色為基調，配合現代設計手法，配以鮮亮的色彩及線條俐落的飾品作點綴，再運用大量紋理豐富的高級石材。

甫進客廳，圓角處理的天花以古銅框綴邊，地台及電視背景牆同鋪設淺啡色墨竹玉石。客廳中央，設計師大膽採用鮮橙色橢圓形羊毛地毯，配白色皮革沙發。

設計師將同層靠平台的一隅規劃成書房，房內的鮮橙色的書桌椅以皮革飾面，在嵌入式的黑鏡鋼書櫃襯托下，成為一室焦點。牆壁上的油畫、印有煙花圖案的漸變色地毯與白色單座椅，豐富了整個視覺效果。

通往上一層的樓梯兩旁，是凹凸有序的木飾面牆，以古銅拉絲作點綴，一直伸延至再上一層，引領客人來到上層的家庭廳。
家庭廳設有玻璃摺門，可向兩側趟開成為開放式的空間。
同層設有兩間套房，分別位於家庭廳的兩旁。主人房延續客飯廳的色調，以深淺啡色為主。

另外，花園洋房單位10號同步開放，實用面積2634方呎，4房間隔，當中3間為套房設計，單位前臨深灣遊艇會，所有睡房均全部向海。

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2013年10月17日 新盤情報

深灣9號全推19伙 入場1.068億

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新盤戰白熱化，香港仔深灣9號全數推出19個單位，售價由1.068億至2.61億元，並安排其中4伙率先在下周一(21日)揀樓。
一手住宅物業銷售資訊網顯示，嘉華國際(00173)、信置(00083)和南豐合作發展的香港仔深灣9號盡推餘下19個單位，包括8個頂層複式單位及11伙洋房。

價單顯示，8個頂層複式戶分別位於1、2、3、6及8座頂層33至35樓，單位實用面積由2177至2587方呎，平台面積由235至773方呎。

最平複式戶為1座33至35樓B室，單位實用面積2177方呎，平台280方呎，售價1.068億元，實用呎價49058元。

最貴複式戶為3座33至35樓B室，單位實用面積2406方呎，平台495方呎，售價1.471億元，實用呎價61139元。

而11座洋房，單位實用面積由2565方呎至3622方呎，均連車位及花園，花園面積由275至999方呎，當中3伙另有57至132方呎平台。

最平為2號洋房，實用面積2565方呎，花園面積296方呎，車位面積504方呎，售價1.6億元，實用呎價62378元。
最貴為8號洋房，實用面積3622方呎，平台面積118方呎，花園面積999方呎，車位面積551方呎，售價2.61億元，實用呎價72060元。

一如其他豪宅新盤，該盤提供稅項回贈，個人名義買家獲11.5%回贈，公司名義或內地買家獲11.75%的回贈。

價單顯示，香港永久性居民買家獲售價3%折扣，另獲100%從價印花稅現金回贈，上限為樓價8.5%。

其他買家亦可獲50%從價印花稅現金回贈，上限為樓價11.75%。

深灣9號發展商提供二種付款方法，分別是(A)100天現金優惠付款(照售價減5%)；(B)365天現金優惠付款(照售價)。
扣除基本約11.5%回贈後，實際售價降至9451萬至2.3098億元。

倘若買家選擇「100天現金付款方法」，再扣5%，實際售價降至8917萬至2.1793億元。

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【焦點新盤】深灣9號開放兩示範單位 盡覽南區開揚海景

2013年10月15日 19:47

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10號屋客飯廳時尚典雅，並設有大型花園，盡享遊艇會景色。 

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複式戶飽覽開揚海景，特顯高尚而尊貴的身分。

  
由三大發展商嘉華國際、信和置業及南豐集團發展的深灣9號，今日開放兩個特色裝修現樓單位予傳媒率先參觀。嘉華國際營業副總經理顏景鳳表示深灣9號餘下單位的售價待訂，將於稍後公布，並會於稍後時間讓已預約的貴賓參觀。

顏景鳳表示深灣9號目標客源為南區、山頂客，她稱當中標準戶388伙已售。對於有傳媒報道深灣9號有單位發霉，顏氏稱，對於單位有霉，暫時未了解真正原因，現階段不作揣測。她又表示該單位曾有裝修，稍後會安排人員進行維修。
集團表示，現尚餘11個「花園洋房單位」待售，實用面積介乎2,565平方呎至3,622平方呎，另有8間「頂層複式單位」，實用面積介乎2,177平方呎至2,587平方呎。全盤僅餘最後19伙尚未沽出。
設計時尚典雅 客飯廳前臨深灣遊艇會
深灣9號是次開放的全新系列為 「深灣9號海洋珍藏版─Marinella Ocean Collection」，包括花園洋房單位遊艇會系列The M Series及頂層複式單位海天一色系列The S Series。「花園洋房單位10號」實用面積2,634平方呎，單位間隔為4房，當中3間為套房設計，單位前臨深灣遊艇會，所有睡房均全部向海。
發展商特別邀請了國際著名設計師Rudolf Leong設計此現樓特色裝修單位，靈感源自海洋的感覺，單位的室內設計及裝飾突顯出流線型曲線。
「花園洋房單位10號」特設私家車庫，讓住客可直接駕車入戶，其客飯廳寬敞實用，配合柔和溫暖的色調。而花園設有水池。廚房引入Miele 「 The Alchemie」系列，包括雪櫃、焗爐、蒸爐、食物暖機、煤氣煮食爐、燒烤爐、抽油煙機、酒櫃、洗衣機及乾衣機等。廚櫃設有輕觸式自動開關系統，一按即 可作自動開合櫃門。
三層複式設計的「花園洋房單位」，樓上設有家庭廳(Family Room)。此層另設有兩間套房，配備獨立浴室及洗手間的睡房，寢室與浴室之間以透明玻璃間隔。
再上一層為主人套房及書房。設計師設計了書房空間。主人套房擁有星級配套及設計，配置全玻璃窗加上觀景露台。套房內設有寬敞衣帽間，配上木質衣櫃， 讓住戶整理妝容及儲存衣物；主人套房的浴室配置包括電暖毛巾架、RainShower、按摩浴缸、全自動座廁系統、LCD防水電視及防霧鏡架等，更有雙面 盆設計。

採用大量高級石材 豐富視覺效果
位於第3座33及35樓B室的「頂層複式特色裝修單位」，實用面積約2,406平方呎。項目特別邀請著名建築及室內設計師梁志天先生(Steve Leung)設計此特色裝修現樓單位。
整個複式單位以深淺啡色為基調，配合現代設計手法，配以鮮亮的色彩及線條俐落的飾品作點綴，再運用大量紋理豐富的高級石材。甫進客廳，圓角處理的天 花以古銅框綴邊，地台及電視背景牆同鋪設淺啡色墨竹玉石。客廳中央，設計師大膽採用鮮橙色橢圓形羊毛地毯，配襯意大利品牌Poltrona Frau白色皮革沙發，顏色鮮明。
客廳旁設有偌大平台。延續客廳的時尚格調，飯廳沿用Poltrona Frau的餐桌椅，配合長方形的黑色金屬吊燈。此外，設計師特別為飯廳的嵌入式酒櫃加上深啡色木趟門，再以黑鋼框邊作點綴。
設計師將同層靠平台的一隅規劃成書房，房內的鮮橙色的書桌椅以皮革飾面，在嵌入式的黑鏡鋼書櫃襯托下，成為一室焦點。牆壁上的油畫、印有煙花圖案的漸變色地毯與白色單座椅，豐富了整個視覺效果。
通往上一層的樓梯兩旁，是凹凸有序的木飾面牆，以古銅拉絲作點綴，一直伸延至再上一層，引領客人來到上層的家庭廳。家庭廳設有玻璃摺門，可向兩側趟 開成為開放式的空間。廳內以淺啡色捫布飾牆，其中一角設有一道風乾青苔磚的裝飾趟門，儼如一幀別具質感的翠綠色掛畫，為一室增添綠意盎然。
同層設有兩間套房，分別位於家庭廳的兩旁。主人房延續客飯廳的色調，以深淺啡色為主。房間一室米色傢具和灰色的捫布牆身，配上鋼琴漆飾面的牆壁和木 櫃、不鏽鋼門框及座檯燈。主人浴室的地台和牆身均鋪上淺啡色的玲瓏白玉石，而淋浴間則選用橫紋石飾牆，洗手盆特別選用由梁志天先生親自設計的 Inkstone系列。
另一間套房以相同的色調設計，一抺啡色彷如油畫般或淺或深地渲染於地毯上，配搭富立體紋理的米色捫皮背景牆，豐富了視覺效果，襯托著米白色的捫皮大 床。浴室門以暗門設計，與電視背景牆同樣選用具質感的米色暗紋捫布飾面，浴室的地台及牆身均飾上玲瓏白玉石，配搭懸浮式的意大利灰石洗手台。 

撰文 : 余家盛

蔚然 AZURA 西半山西摩道2A - 2A Seymour Rd. HK

 

 

Upload Date: 29/1/2013







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Market & Agent’s News: 29/1/2013 - For Referneces Only


蔚然：最後18間

分層：
2A 47A @28500 ，51A

5B 45B @28600，
47，48，50，51B

8C 18C @20850，
43，45，47，48，49，50，51C

複式
52-53 A3238，B3725，C3251
另+天台及泳池意向價@53700
現楼47樓示位11-6時必須預约

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9/10/2013

黃慶祝1.76億購蔚然頂層複式 創一手紀錄

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土地註冊處資料顯示，太古地產(01972)西半山蔚然52至53樓B室頂層複式單位，實用面積2869方呎，連1286方呎天台，連P13及P14車位，以1.7575億元成交。

登記買家為黃慶祝(HUANG QINGZHU)，與明發集團(00846)執行董事黃慶祝中英文姓名相同。

該單位是項目最大的複式戶，價單訂價1.85億元。買家採用90天付款計劃，按訂價減5%，實際成交價降至1.7575億元，實際呎價降至61258元，刷新該項目新高，同時成為一手新例實施後的最大宗一手成交。

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1月31日 GOLuxury

蔚然頂層複式連泳池 千萬裝修

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 太古地產（01972）西半山蔚然，坐落於西摩道2號A，被名廈豪宅包圍，前望堅道遠眺維港，佔儘地利優勢。全新52樓B室複式連天台單位，建築面積3725方呎，斥資千萬元裝修。
蔚然只設3伙複式單位，其中52樓B室，建築面積3725方呎，實用面積2957方呎，實用率79.4%，4房3套房間隔，單位的大廳及房間均同一座向，對正維港景致，整個單位以沉實及自然材料為主，耗資1000萬元於裝修及傢俱上，營造舒適矜貴居停。52樓為大廳、廚房及2個房間。客、飯廳面積達800方呎，客廳放置8人圓形餐檯，上置特色吊燈。客廳「L」型長梳化，為談天及賞景提供最佳位置，而中空的設計，提供21呎高曠樓底。走到106方呎的露台，整個維港兩岸的景色位於咫尺眼前，景觀遼闊開揚。

沿著內置的樓可直達53樓寢區及天台。53樓樓底亦有4.3米高，設有家庭廳、書房及2個套房，包括面積達320方呎的主人套房。天台的視野更廣闊開揚，背山面海，設戶外桌椅及水池。
現時西半山成交加快，整體樓價對比上月則錄得約3%升幅。同區雍景臺1月錄2宗成交，實用面積均價約1.65萬元，建築面積均價約1.36萬元。此外，寶翠園1月迄今已錄7宗成交，實用面積平均呎價約1.57萬元，建築面積平均呎價約1.91萬元。
蔚然住宅部分共43層，每層3伙，扇形設計，共有126個單位，已於去年入伙。單位標準面積約1665方呎至2078方呎，複式則由3238方呎至3725方呎。
屋苑位於傳統名校林立的中西區，屬11校網。其中較為人所熟識的小學有聖公會聖彼得小學及嘉諾撒聖心學校等，中學則有聖保羅男女中學及聖若瑟英文書院等。



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霍文遜4570萬購蔚然45A室

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土地註冊處資料顯示，由太古地產(01972)西半山蔚然45樓A室，面積1665方呎，成交價4570萬元，呎價約2.74萬元。登記買家是霍文遜(FOK MANSON)，與已故全國政協副主席霍英東的兒子中英文姓名相同。

市場人士指，同一個買家以以逾1.36億元購入的3個蔚然單位，為42、43、45樓A室，單位建築面積一律1665方呎。


5/2/2013

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6/2/2013

霍英東家族半億購蔚然

10,132

適中字型 較大字型

■蔚然早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙的登記買家為霍文遜。

【本報訊】太古地產（1972）旗下西半山蔚然，早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙單位造價4,570萬元，買家登記為霍文遜，與「愛國商人」霍英東二房三子同名，料為霍氏家族成員或有關人士購入。

或購入另外兩伙

施政報告後，蔚然連氣錄三伙逾41樓A室成交，涉資約1.36億元。其中，土地註冊處資料顯示，45樓A室，建築1,665方呎，登記買家為霍文遜（FOK MANSON），與已故全國政協副主席霍英東二房兒子中英文名相同，或屬霍氏家族成員買入，建築呎價約2.74萬元。霍文遜為霍英東二姨太馮堅妮的三子，是城中著名外科醫生，在中環開設仁德醫療中心。假若消息屬實，其餘兩伙不排除同由有關人士購入。
大坑豪園中層25號室，建築3,300方呎，實用2,750方呎，剛以5,100萬元成交，呎價分別為1.5萬元及1.85萬元。原業主05年5月透過公司名義以2,000萬元買入，有指公司董事為著名律師行胡關李羅合夥人之一關卓然家族或有關人士，賬面賺3100萬元，升1.6倍。

中原西半山分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣4期8座中層C室，建築1,401方呎，實用1,040方呎，剛以1,928萬元沽出，建築呎價13,762元。原業主2010年6月以1,468萬元買入，賺460萬元，升31%。尖沙嘴君臨天下2座71樓A室，建築1,369方呎，實用1,104方呎，土地註冊處顯示其成交價為5800萬元，登記買家為何昌榮。 

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太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，西半山蔚然示範單位設於太古城中心。 （譚德潤攝）

嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成（左）表示，東半山嘉岶薈暫未擬於內地路演，旁為香港賽馬會賽馬事務執行總監利達賢。 （曾有為攝）

2010年10月28日 星期四

地產

西摩道蔚然 呎價參考雅賓利

豪宅氣氛熾熱，多個豪宅新盤紛紛部署出籠，其中太古地產旗下西半山西摩道2A號項目，正式命名為「蔚然」（AZURA），暫未定開售時間，售價將參考同系中半山雅賓利（The Albany）。
是次蔚然作出參考的雅賓利，為太古地產中半山名牌豪宅，代理資料顯示，雅賓利對上兩宗二手成交，均於今年4月份錄得，11樓C室以7,350萬元沽出，呎價30,473；15樓A室則以6,300萬元易手，呎價24,745元。
太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，蔚然由太古地產及恒地（00012）合作發展，暫未定開售時間，希望盡快可開售，屬非預售樓花同意書規限項目。蔚然提供126伙，樓高50層，分層單位120伙，面積由1,650至2,100平方呎；特色戶6伙，屬連平台花園或複式戶，複式戶面積3,500平方呎，項目於2012年第四季入伙，屬長達兩年的遠期樓花。
嘉岶薈擬下月推 接40查詢
他指出，項目示範單位設於太古城中心地下，會跟足政府9招12式指引，除連裝修示範單位外，亦會提供交樓標準示範單位。杜偉業稱，本港整體經濟良好，且處低息環境，加上港島半山新供應少，對項目非常有信心，對整體後市亦樂觀。
另一邊廂，嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，東半山嘉岶薈預計最快於下月中可推出，項目提供24伙3,600至3,650平方呎單位，至今已接獲30至40個查詢，暫未有計劃於內地路演。另同系位於深灣豪宅新盤今年內不會推出。他指出，本港豪宅售價2至3年內會保持平穩，並不希望豪宅樓價升得太急。
此外，永泰地產（00369）九龍塘懿薈計劃重推，區內代理指，發展商向代理派發3伙價單，分有23至28樓，平均呎價19,533元，較發展商早前表示意向呎價約2.5萬元有所折讓，為吸引買家入市，提供1年長成交期，且買家完成交易後，發展商將向買家回贈樓價4.25%。此外，發展商以高佣3.5%吸引地產代理。 撰文:何媛玲、馮凱婷

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2010年11月03日 星期三

地產

蔚然打造2萬呎超級會所

太古地產旗下西半山單幢新盤「蔚然」為打造豪宅氣派，設置面積達2萬平方呎的會所，佔總樓面面積達1成，而項目總建築成本約18億元。
在蔚然正式開售前，太古先公布會所的設施及樓宇的設計特色。發展商將設於大廈3及5樓兩層的住客會所命名為AZURA HOUSE，會所面積2萬平方呎，而蔚然的總樓面面積則是20萬平方呎。
換言之，蔚然的會所面積佔了總樓面面積10%。在現行的發水豁免，整體住宅總樓面面積超過12.5萬平方米的項目，豁免比例為5%；太古地產有可能為了打造豪宅氣派，不惜賣少點單位。
太古地產高級營業經理何穎之表示，蔚然的總建築成本為18億元，而現時蔚然的意向價、開盤日期等賣樓細節均未有定案，單位定價則會根據市場反應。
何穎之又稱，蔚然的標準單位面積為1,650及2,100平方呎，為市場追求的種類；現時接到的查詢多數為換樓客或長期投資者，該盤亦主要應付本地市場。 撰文:馮凱婷

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蔚然

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蔚然 AZURA

地址 香港西半山西摩道2A號 最新銷售情況及價目表 發展商 太古地產 座數 1 單位總數 126 單位間隔 3房(1套) + 工人套房 , 4房(2套)+工人房