2014年8月15日 星期五

Twelve Peaks












山 頂 洋 房 開 天 價 每 呎 17.5 萬 全 球 最 貴
TWELVE PEAKS 突 開 價 , 呎 價 最 高 逾 十 七 萬 五 千 元 。

  (星島日報報道)本地頂級豪宅競攀天價,最新進入「呎價十萬元俱樂部」的新成員,為山頂加列山道一個超級豪宅盤在昨傍晚突擊開價,每個單位呎價均突破十萬元水平,當中景觀最開揚的「單邊樓王」,更索價八億一千九百萬,每方呎達十七萬五千元,除打破全港開價最貴紀錄外,更問鼎全球最高呎價。

  一手新盤市場保持熱鬧,超級豪宅盤亦開闢另一戰,新地旗下山頂加列山道超級豪宅新盤TWELVE PEAKS,發展商在上周率先以招標形式,放售項目其中兩座洋房,以測試市場承接力,但最終因未到價收回,旋即於昨日改變銷售策略,以公開發售方式尋求買家。

發展商昨突擊公布全盤十二座洋房的價單,定價平均每方呎十二萬七仟四佰六十六元,每座洋房定價均以億元計,呎價更由十萬元「起表」。

 據價單顯示,是次定價最高的為坐落項目一隅的一號屋,實用四千六百六十一方呎,屬設中空客廳的特色洋房,售價八億一千九百一十萬元,單位屬四套房連書房間隔,連四千四百多方呎花園,樓層高度七點一五米,外望毫無遮擋的開揚景觀,私隱度極高,乃全盤最矜貴的單位,以上述定價計算,每方呎價高達十七萬五千七百三十五元,問鼎全港、以至全亞洲最高呎價單位,甚至挑戰全球獨立屋呎價紀錄。

  新地副董事總經理雷霆昨表示,本港具規模的獨立洋房項目非常罕有,而準買家亦對該物業的地點、環境以及質素等,反應正面,並認為項目定價合理。雷氏續指,由於部分準買家需要時間作出財務安排,故於稍後時間才會落實銷售日期。有別於其他豪宅樓盤,有興趣參觀現樓的客人並不需要事先準備本票,惟發展商會嚴格審核有意睇樓的人士。

  發展商是次提供的優惠相對簡單直接,僅提供兩種付款方法,包括選用一百五十天現金付款,可獲樓價折扣最高百分之三;另發展商又針對「雙辣招」提供回贈稅項之減辣優惠,包括回贈百分之十一點七五之買家印花稅(BSD)優惠,或回贈全數百分之八點五的從價印花稅優惠,惟稅項回贈優惠只能選用其中一種,與早前推出洋房招標時的回贈優惠相同。

  至於入場之洋房單位為十五號屋,實用三千七百三十一方呎,連約一千八百方呎花園,定價三億九千三百四十萬元,折實優惠後售價亦逾三億八千一百多萬元,呎價約十萬二千二百七十八元。

  該項目地皮乃新地於○六年以十八億元投得,較地皮底價高逾一點三倍,樓面呎價約四萬二千元,當時已刷新本地地皮樓面地價的歷史新高,亦曾雄鋸世界地王呎價紀錄,無獨有偶,是次該盤開價同樣挑戰全球紀錄。

  TWELVE PEAKS於七月下旬,曾以招標形式限量推售項目的十一號及十二號屋,惟發展商於上周截標後表示,沒有任何標書反映物業的真正價值,同時稱為了使客人清楚掌握項目售價,決定不再選用招標形式發售洋房。

  項目共設有十二幢獨立屋,每幢提供獨立電梯及泳池,亦設有項目會所,每方呎管理費約八至十元,預計第三季尾至第四季初交樓。

  發展商早前曾表示,項目花多年時間建造,屬集團近年建築費最貴之新盤,無論於用料及設計均極致完美,屬「心血結晶」之作,故會以惜售態度銷售樓盤,但沒打算將洋房保留作收租用途

2014-08-07












Source: Singtao Daily 星島日報 7/8/2014

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