遭撻撻訂 周譚月清再放售名鑄 - The Masterpiece

資料來源: 香港經濟日報

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】政府出招趕絕工商物業摩貨（成交前轉讓），金鐘力寶中心低層單位近日出現罕見的「撻上撻」個案，其中資深投資者黃海明也損手433萬元，亦料為辣招後商廈首現的連環撻訂個案。

辣招後最大宗商廈連環撻訂
土地註冊處資料，「摩王」黎汝遠今年1月底以3903.9萬元購入金鐘力寶中 心2座511及512室，其後旋即以4330萬元摩出，買家為資深投資者黃海明及曾銘倫。據了解，上址原定於前日（本月17日）支付大訂。黎汝遠回覆本報 查詢時表示，由於外圍市况仍有不明朗因素，料商廈市場短期內未能回復，故撻訂離場。不過，由於黎已收取黃等10%細訂即約433萬元，而黎的撻訂金額只約 390.39萬元，故即使扣除使費後仍微賺近40萬元。


恒地黃竹坑商廈 傳7786萬起
此外，恒地（0012）即將拆售的黃竹坑道21號商廈項目，據市場流傳參考價，其中低層全層建築面積約9770方呎，建築呎價約8300元，以即供呎價約7970元計算，入場費約7786萬元，據悉約8層中高層樓面獲預留。

綠色議會倡豁免樓面分等級

另外，香港綠色建築議會主席黃天祥指出，由於不希望發展商濫用豁免樓面面積，故提議把BEAM plus分等級，項目亦可按程度獲5至10%的豁免樓面面積。

黃大仙現崇山連平台戶錄撻訂，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。 （資料圖片）

2013年01月10日 星期四

地產

 

現崇山平台戶撻訂 蝕262萬

【本報訊】嘉里黃大仙現崇山連平台戶錄撻訂，單位為3B座低層C室，實用面積1,166呎（建築面積1,458呎），原於2011年5月份以2,624萬元沽出，實用呎價22,508元（建築呎價1.8萬元），建築呎價屬當時第二高。

 另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位已於去年12月份取消交易，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。

名門高層蝕百萬離場
另外，前億鑽珠寶行政總裁鄧志光及有關人士持有的大坑名門3座高層A室，實用面積1,752呎（建築面積2,372呎），代理稱以3,900萬元售，實用呎價近2.23萬元（建築呎價1.64萬元）。

惟鄧氏在05年斥3,796.4萬元入市，現沽貨帳面雖賺103.6萬元，連同使費料實際上蝕約100萬元。

瑧環中層售 蝕22萬
西半山堅道瑧環錄蝕讓，物業中層C室，實用面積380呎（建築面積544呎），以910萬元沽出。

業主向發展商以932.3萬元購入單位，帳面蝕22.3萬元。其次名城盛薈5座中層南翼D室，實用面積680呎（建築面積903呎），以742萬元沽出。

 原業主沽樓需繳5%SSD稅即37.1萬元，另以購入價755.8萬元計算，業主帳面蝕約50萬元。



 

西灣河港島．東18，近日錄得3宗連環取消交易，發展商隨即將單位重新放售。（資料圖片）

地產

 

港島‧東18三伙撻訂 提價重推

英皇國際（00163）於去年開售的西灣河港島．東18，近日錄得3宗內地客及外籍買家連環取消交易，料合共撻訂損失約237萬元。發展商隨即將單位重新放售，定價較撻訂前高14%至26%。
EPRC經濟地產資料庫顯示，本月初6號，項目一併錄3宗撻訂，當中6樓A及B室頗涉及內地買家，而另一伙26樓C室則由外籍人士透過有限公司持有。
內地及外籍客 共蝕237萬
該3個單位於去年初開售時售出，但至今逾年半仍未能完成交易，近日正式取消成交，以每伙訂金10%計算，該批買家料合共損失237萬元。
根據港島．東18網頁顯示，遭撻訂的3個單位均以重新放售並公布價單，定價更較原來成交價提高14%至26%，例如26樓C室，建築面積531平方呎，去年5月售出時成交價714萬元，但最新定價則為1,111.5萬元，加幅26%。
事實上，港島．東18開售正式去年初，內地客最活躍本港樓市的時候，同期開售的頗受內地客歡迎的黃大仙現崇山，近期亦同樣錄得多宗取消交易。

 

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11月1日 物業買賣

出招後首宗撻訂 華蘭花園蝕30萬離場

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政府新招生效，市場出現首宗二手撻訂個案。

地產業界人士表示，鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層E室，面積約520方呎，早前以475萬元售出，呎價9135元。現時買家對後市缺乏信心，「撻訂」離場，估計損失約30萬元。

原業主隨即以市價480萬元重新放售，呎價約9231元，料會有5%議價空間。撻訂買家為用家，打算購入單位自住。

 

上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

   上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位，其中5伙需向「財仔」申請貸款，利率高達9厘；該5伙更有向另一 「財仔」加按，市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】樓市在低息環境下長升長有，吸引投資者踴躍入市，但原來有部分作風豪爽的內地買家，為求趕上樓市升浪，盡用槓桿效應，不惜向財務公司（俗稱「財仔」）借貸上會。不過隨近月內地經濟放緩，加上貸款利率高企，促使這批內地客唯有蝕讓沽貨。上月向本報坦言「借得太多」、並蝕放7個大圍盛薈單位的上海商人葉冰霜，原來有5伙是向金匯投資主席馮家彬旗下的「財仔」利星行貸款買樓。本報向該行查詢得悉，以一般申請人計，一按利息竟高達9厘，加上還款年期最多只得10年，最終令實力不足的投資者不惜蝕讓單位套現。 在金管局的壓力測試和按揭成數被收緊下，「財仔」成為投資者的另類上會選擇，其中內地炒家因欠缺在港收入證明，一般銀行難以批出按揭，成為「財仔」的主要客源。 持有大圍盛薈7伙的葉冰霜，近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位，面積1030方呎，呎價約8437元，單是帳面已蝕約30萬元，扣除釐印和額外印花稅等使費後，實際更蝕逾110萬元，名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售，預料將再蝕約730萬元。 購入7伙 5伙借財仔 翻查資料顯示，葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位，均是向利星行申請一按，並向另一「財仔」富昌財務申請二按。 據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘，加按利率更高達20厘以上，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍。 869萬元樓 月供5.7萬 葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予「財仔」。 有市場人士估計，由於該單位仍受額印束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。 陳振聰曾向利星行申逾億元貸款 另外，龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押予利星行。 明報記者

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》內地客賣豪宅比例 連升兩季

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內地客賣豪宅比例 連升兩季

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】正當本地客深怕樓價勢將日高，令市場出現不少追價及破頂成交之際，內地豪客過去大手掃入本港物業，但隨樓價升至高位，加上近月內地經濟發展放緩，出口業亦因歐債危機亦受打擊，內地業主賣樓情亦有上升趨勢。中原研究部數據顯示，豪宅市場的內地業主放售比例連升兩季，加上內地買家入市比例卻連跌三季，均反映內地客持有香港豪宅比例正在下調。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港1,200萬元以上的豪宅物業市場，近月出現內地業主放售增加的情，數據顯示，豪宅市場的內地業主放售宗數佔整體8%，金額則佔10.1%，按季升0.9及2個百分點，反映過去只買不沽的內地客，亦逐漸沽出物業離場。 豪宅內地買家比例跌13百分點 而過去內地客亦曾是豪宅市場的重要客源，不過近月亦出現買家減少的情。數據指出，現 時內地買家所佔的宗數比例為27.3%，較去年第三季高峰期的41.1%跌13.8個百分點，而金額亦由45.7%跌至本季的35.2%，下跌10.5個百分點。 帝峰凱旋門成重災區 在賣多買少的情下，內地客持有豪宅的比例亦出現下調，令賣家和買家的比例差距收窄。其中宗數比例就由去年第三季的33.4%跌至19.3%，金額比例亦由38.2%減至25.1%（圖）。而今年第二季最多內地業主沽貨的屋苑為奧運站的帝峰．皇殿，達8宗，涉及金額約9700萬元；至於九龍站凱旋門亦錄得3宗內地業主沽貨個案，金額達1.37億元，屬涉資最多的屋苑。 關焯照﹕內地客班「資」回朝 對於內地客沽貨情上升，經濟學者關焯照認為原因有二，其一是近月內地經濟放緩，有機會令內地業主出現資金周轉不寧的情，需要將物業套現，然後將班「資」回朝。其二是過去豪宅市場的升幅理想，吸引內地業主沽貨離場；至於情會否持續，則仍需多留意一季的情。

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》上海富商借爆財仔急沽樓

有內地客早前購入西九龍御金．國峯單位後取消交易，估計損失逾百萬元。

（資料圖片）

 

2012年07月13日 星期五

要聞

 

御金．國峯撻訂 內地客蝕百萬

後市仍受負面因素影響，市場錄撻訂、蝕讓個案。有內地客就早前購入的西九龍御金．國峯單位取消交易，估計損失逾百萬元；而何文田富甲半山則錄蝕讓約16萬元個案。

939萬購 呎價1.54萬
根據EPRC經濟地產資料庫顯示，信置（00083）旗下西九龍御金．國峯昨日錄得一宗內地客取消成交的登記。該單位為6座低層G室，面積約611平方呎，於今年3月以938.8萬元獲一名內地客購入，呎價約1.54萬平方呎。




懿峯撻訂重售 造價更高
然而，該買家於上月22日選擇取消成交，當時正值歐債危機惡化以及美國經濟增長放緩，以樓價10%訂金計算，估計該內地買家損失近94萬元，連及其他雜費、釐印，實際損失或逾百萬元。

雖然市場調整，但近期新盤撻訂情況未見嚴重，較為矚目為永泰（00369）西半山懿峯，早前錄得兩宗取消成交個案，其中一伙在買家撻訂後不久，已成功重售且造價更較之前更高。

富甲半山極高層 蝕16萬
而何文田富甲半山則錄蝕讓成交，地產代理指，單位為半山徑22號極高層，面積1,507平方呎，造價2,600萬元，呎價1.7萬元。賣方在2010年以2,616.2萬元購入單位，現轉售帳面蝕逾16萬元，估計連同使費實際虧損約150萬元。
撰文:余敏欽

2012年07月11日 星期三

地產

懿峯業主撻訂 蝕287萬

欄名:市場快訊
發展商永泰（00369）西半山懿峯錄撻訂個案，據EPRC經濟地產庫資料顯示，物業中層B室單位，2009年11月以2,873.3萬沽出，撻訂前物業涉及物業頒令，單位於日前取消交易，以訂金一成計算，料業主損失287.33萬元。至於荃灣朗逸峯15座低層D室，2009年曾以800萬元沽出，日前成交取消。另外，荃灣綠楊新邨及馬鞍山耀安邨單位，均錄取消買賣個案。

另外懿峯17樓A室，剛以4,343.8萬元撻訂重售，面積2,348平方呎，呎價1.85萬元。單位在09年底以3,827.2萬元售出，上月中撻訂，故是次造價較之前高近14%。

2012年05月04日 星期五

地產

尚城及盛薈 錄3宗撻訂個案

欄名:市場快訊
EPRC經濟地產庫顯示，昨日市場單日錄得8宗撻訂個案，當中以長實（00001）洪水橋尚城單號洋房曾以1,295.4萬元成交，惟近日最終撻訂，若以建築期付款辦法計算，每伙訂金大約佔樓價一成，該宗訂撻個案已涉及最少130萬元。系內大圍盛薈亦錄兩宗撻訂，每宗涉成交金額約900萬元。

尚御中層 蝕160萬離場

九龍塘廣播道豪宅尚御，新近錄得5宗取消交易紀錄，買家損失15%離場，最高損失約468萬元。 （資料圖片）

2011年10月13日 星期四

地產

尚御5伙撻訂 最多損468萬

銀行收緊按揭影響逐步浮現，再加上樓市轉淡，有買家選擇撻訂離場；九龍塘廣播道豪宅尚御，新近錄得5宗取消交易紀錄，為去年沙田名家匯後最多撻訂個案的新盤，買家損失15%離場，最高損失約468萬元。

名家匯後最多撻訂
根據經濟地產庫（EPRC）資料顯示，尚御昨日錄得5宗取消買賣合約登記，樓價介乎約2,045萬至3,118萬元，除本地買家外，也有內地客取消交易；其中2座5樓D室，面積2,029平方呎，成交價約2,739.2萬元，該內地買家撻訂損失約411萬元。此外，1座7樓A室以3,118.4萬元成交，面積2,107平方呎，買家損失約468萬元，暫為該盤最大損失單位。

區內代理指，上述5宗撻訂單位大部分於去年3月購入，當時銀行仍可承造70%按揭，銀行於過去1年多番收緊按揭，近月銀行只願意承造40%按揭，即業主需額外抬錢上會，令部分買家最終決定撻訂離場，買家已分階段繳付樓價15%作為訂金。

據了解，現時該盤二手市場有50個買賣放盤，由於業主已上會，故叫價較進取，每平方
呎叫價1.52萬元起；至於租盤叫價每呎26至45元，入伙至今已錄得2宗租務成交，2座低層C室以4萬元租出，呎租約30.9元。

貝沙灣蝕50萬離場
由老牌家族持有的陽明山莊8座，早前拆售部分單位，其中1個單位錄取消交易紀錄；EPRC資料顯示，單位為8座2樓A室，面積1,294平方呎，早前以1,738萬元易手。

此外，二手豪宅出現蝕讓成交，有業主實際損失逾190萬元。市場消息指，薄扶林貝沙灣4期2座中高層A室，面積1,705平方呎，以約2,480萬元沽出，呎價約14,545元，成交價較市價低約10%。原業主於08年以2,530萬元購入，帳面損失50萬元，倘包括釐印費及佣金實際虧損逾190萬元。

至於日前傳出手持11個「四小龍」住宅單位的溫州客劈價放盤，市傳有關業主已取消放盤決定。據悉，因該溫州客見手上的物業已經升值，故有意出售物業獲利，然而有報道指其急於出貨而需低價求售，對此感到不快，故現時將物業封盤。

撰文:何媛玲

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九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 （資料圖片）

  

2011年09月29日 星期四

 

地產

尚御中層 蝕160萬離場

近期多個剛入伙的項目均錄得蝕讓，九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交，單位為1座中層A室以2,945萬元沽出，帳面損失4.8萬元，但連同釐印及代理佣金等，實際損失約160萬元。

上述單位為1座中層A室，面積約2,107平方呎，平均呎價約13,977元，原業主去年9月以2,949.8萬元購入上址。

寶翠園極高層2200萬沽
其他二手豪宅方面，市場人士指，薄扶林寶翠園6座極高層H室，面積1,444平方呎，成交價2,200萬元，呎價15,235元；原業主2000年以867萬元購入，帳面大幅獲利1,333萬元。

九龍站凱旋門觀星閣低層F室，面積556平方呎，成交價約1,000萬元，呎價約17,986元。原業主08年以約820萬元購入，是次轉手帳面獲利約180萬元。
市場透露，山頂維景山莊高層A室，面積約2,660平方呎，獲買家出價約9,200萬元洽購，呎價約3.46萬元。
撰文:何媛玲

美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消

消息人士指，美麗臺將會再有十個單位取消交易。


美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消
( 星 島 日 報 報 道 ) 早 前 有 財 團 撤 銷 西 半 山 美 麗 臺 十 三 伙 交 易 ， 消 息 人 士 透 露 ， 撤 銷 交 易 將 陸 續 有 來 ， 預 期 即 將 有 約 十 個 取 消 交 易 單 位 ， 在 土 地 註 冊 處 登 記 ， 部 分 單 位 收 購 呎 價 高 達 四 萬 元 ， 顯 示 財 團 為 收 夠 九 成 「 衝  」 ， 不 惜 「 天 價 」 收 購 ， 個 別 物 業 更 購 自 短  投 資 者 。 美 麗 臺 合 共 一 百 九 十 六 伙 ， 撤 銷 的 二 十 三 個 單 位 ， 約 佔 業 權 一 成 二 。

消 息 人 士 指 出 ， 由 於 美 麗 臺 樓 齡 只 有 四 十 七 年 ， 要 待 二 ○ 一 二 年 才 可 以 門 檻 八 成 拍 賣 ， 早 前 財 團 為 盡 快 收 購 九 成 業 權 ， 不 惜 天 價 收 購 ， 部 分 呎 價 高 達 四 萬 元 ， 亦 有 個 別 業 主 持 有 兩 個 面 積 一 千 二 百 五 十 方 呎 單 位 ， 索 價 一 億 元 ， 財 團 亦 照 樣 收 購 。
新 世 界 發 展 董 事 兼 集 團 總 經 理 梁 志 堅 昨 日 接 受 本 報 查 詢 時 表 示 ， 集 團 由 測 量 行 出 手 洽 購 美 麗 臺 單 位 ， 惟 上 月 決 定 放 棄 購 入 ， 皆 因 其 中 有 逾 五 個 單 位 ， 面 積 一 千 二 百 五 十 呎 ， 索 價 高 達 五 千 二 百 多 萬 元 ， 平 均 呎 價 逾 四 萬 元 ， 「 點 買 得 落 ！ 不 是 發 展 商 欺 凌 小 業 主 ， 而 是 小 業 主 欺 凌 發 展 商 。 」 他 續 說 ， 由 於 部 分 正 常 價 格 單 位 ， 與 天 價 單 位 屬 於 捆 綁 式 出 售 ， 要 一 併 購 入 ， 因 而 集 團 不 要 。 他 指 出 ， 亦 有 部 分 略 為 高 於 市 價 的 單 位 ， 他 們 不 要 ， 但 亦 有 其 他 行 家 就 照 樣 收 購 ， 新 世 界 與 恒 基 各 有 各 收 ， 現 時 加 起 來 的 業 權 應 該 不 足 八 成 。
根 據 本 報 整 理 的 資 料 顯 示 ， 早 前 於 土 地 註 冊 處 取 消 交 易 的 十 三 個 單 位 ， 平 均 呎 價 由 每 呎 一 萬 七 千 二 百 六 十 九 元 至 二 萬 零 三 百 七 十 七 元 不 等 。 而 早 前 恒 基 落 實 收 購 的 單 位 ， 每 方 呎 由 一 萬 六 千 九 百 一 十 四 元 （ 八 J ） 至 最 高 呎 價 單 位 （ 五 E ） 約 二 萬 零 四 百 二 十 七 元 ， 兩 者 相 差 未 算 太 高 ， 不 過 ， 早 前 恒 基 落 實 購 入 大 部 分 單 位 ， 平 均 呎 價 皆 介 乎 一 萬 七 千 至 一 萬 八 千 元 的 水 平 。
而 十 三 個 由 新 世 界 撤 銷 交 易 的 單 位 ， 亦 有 個 別 來 自 投 資 者 ， 其 中 ， 八 L 室 原 業 主 為 祥 虹 有 限 公 司 ， 於 ○ 八 年 六 月 二 十 八 日 ， 以 一 千 二 百 八 十 五 萬 四 千 三 百 元 購 入 ， 於 去 年 十 一 月 售 予 Harven Limited ， 之 後 ， 又 於 今 年 二 月 十 日 取 消 交 易 。 昨 日 又 有 小 業 主 表 示 ， 現 時 財 團 亦 已 全 面 停 止 收 購 美 麗 臺 ， 亦 有 業 主 主 動 聯 絡 過 律 師 樓 ， 惟 沒 有 結 果 ， 財 團 似 乎 有 意 與 他 們 慢 慢 「 磨 」 ， 以 及 等 待 到 期 強 制 拍 賣 。

2010/3/26