干諾道西7號全幢1億沽, 7 Connaught Road West, HK.

2013年8月9日 熱門商廈

干諾道西7號全幢1億沽

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土地註冊處資料顯示，上環干諾道西7號全幢，以1億元成交，涉及物業總樓面面積約12036方呎，呎價約8308元。買家為永興環球投資有限公司，登記董事為黎國緻(LAI KOK CHI)及楊穗琴(YEUNG SUI KAM)。

據悉，物業現為一幢6層高商廈，設有10個寫字樓單位，面積531至865方呎，另舖位建築面積則為1834及1144方呎。


 

內地客2.3億 沽餇鑼灣地舖

香港經濟日報 - 20/7/2013

内地客劈價480萬 沽曼克頓山 Manhattan Hill, Imperial Cullinan

香港經濟日報 10/7/2013

許晉亨 1,250萬身凱旋門

尖東新文華2萬呎舖 2.4億沽

10大屋苑呎價靠穩 7個回升 學者：二手樓仍有下跌空間

2013年05月29日 星期三

要聞

將軍澳寶盈花園剛以420萬元售出，實用呎價達7106元。（資料圖片）

 

10大屋苑呎價靠穩 7個回升

學者：二手樓仍有下跌空間

政府推雙倍印花稅（DSD）已3個月，市場劈價盤被消化後，整體樓價有回穩迹象，10大屋苑最新呎價，有7個按月回升。有學者認為短期內不見大量資金投入市場，加上新盤定價與二手收窄，預期二手樓仍有下跌空間。

市場積極吸納平價盤，刺激成交量升，樓價有回穩迹象，10大屋苑中有7個屋苑最新成交呎價按4月份時回升，由0.1%（沙田第一城）至3.9%（康怡花園）不等。至於3個屋苑樓價按月下調，由0.6%（新都城）至太古城（1.5%）不等，惟整體跌幅有收窄。

代理：睇樓轉旺 未見追價慾
筍盤被吸納，各屋苑入場價調升。以沙田第一城為例實用面積327平方呎（建築面積395平方呎）的中等質素單位，起步價由出招後最低約310萬元，回升至 近日的320萬至330萬元水平。事實上，該屋苑17座連天台戶，實用面積327平方呎，昨錄得以368萬元沽出，呎價11,254元，屬理想價。

太古城加20萬放 返出招前
另龍頭屋苑太古城筍盤數目，已由40多個減至20多個，屋苑中等質素細兩房的入場價，已調升30萬至40萬元至700萬元。個別業主見市況回穩加價放盤，如太古城夏宮閣實用面積702平方呎單位，近日業主加價20萬元、以920萬元放盤回復至出招前的叫價水平。

惟代理坦言近日市場睇樓氣氛轉旺，但未見買家有很強追價意慾，故平價盤吸納後，料交投會重回膠着。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，雙倍印花稅（DSD）仍影響買家入市意慾，短期內不見大量資金投入市場，加上未來新盤定價與二手物業差價必會收窄，二手樓價仍缺乏上升動力，料樓價截至年底仍有5%至10%跌幅。

居屋寶盈 綠表價創新高
近日二手樓市焦點集中於二手居屋身上，市場消息指，寶盈花園6座中高層A單位，因擁極開揚海景，剛以420萬元售出，實用面積591平方呎（建築693平方呎），實用呎價達7,106元（建築6,061元），為屋苑綠表呎價及造價新高，金額亦超越同區不少私樓。

事實上，同類型同呎數單位日前才錄高價成交。市場指該1座中高層A室，放盤不足一個月，日前以406.8萬元綠表價易手，4年升值1.2倍。

上址新買家原打算購入屋苑4座1伙同呎數單位，惟被人以370.5萬元奪得，約兩天後即多付36.3萬元入市，可見居屋造價升勢之急。目前屋苑綠表放盤約10個。
總括而言，二手樓市漸漸走出低谷，大屋苑開始有生氣，相信6月份考試季節過後，樓市會進一步回暖。

（系列三之二）
撰文:文倩婷、李彤
系列名:出招滿1季系列


 

鐘山臺地室 一年升值42倍

資料來源: 香港經濟日報

陳振聰夫婦3480沽威豪閣

Pine Crest, 65 Repulse Bay Rd., HK - 松苑 淺水灣道 65 號

Pine Crest

Repulse Bay Rd 65

  松苑 

 淺水灣道 65 號

Photo Upload on 4/3/2013

Net Area: 1,917’

Gross Area: 2,250’

Selling Price: 78M/125K

@40,688 

 Saleable Area

@34,666  

Gross Area

Nice Sea View,  

15+/F High Floor, 4 Bedrooms,

Swimming Pool,  

2 C/P 

Remarks:   Units For Sale on Market Range From: 
For Sale: 70M - 85M
For Rent: 125K
   

Prince/Rent Updated on 4/3/2012 



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2012年12月01日 星期六

要聞

淺水灣松苑 勁減逾千萬沽

淡市下業主面對現實，減價止賺離場；高銀金融（00530）執董李自忠等人4度減價沽淺水灣松苑單位，累減1,850萬元。

由李自忠等人持有的淺水灣松苑低層B室，2,250平方呎；消息指今年中叫8,000萬元放盤，後來數度下調至6,500萬元。近日終以6,150萬元售 出，四次共削價1,850萬元，減幅逾2成，呎價2.73萬元，低市價8%，是出招至今南區第3宗交投，亦是金額最大。李氏等2004年斥2,365萬元 入市，帳面賺3,785萬元。

九龍站擎天半島也有業主減價出貨，2座極高層C室，1,403平方呎；代理透露，截至上周五叫價仍企硬2,750萬元，昨突然態度軟化降至2,470萬元易主，一周內減價280萬元，減幅1成，呎價1.76萬元。

縉城峰1510萬售 蝕400萬
另外，有業主大幅蝕讓離場，西環縉城峰1座高層C室，1,036平方呎，內地業主以1,510萬元沽出，以2010年購入價1,820萬元計，帳面蝕310萬元，但連同使費實際損手約400萬元。

康誠物業分行經理謝寶山指，藍田居屋康華苑C座低層3室，575平方呎，出招前叫價300萬元，及後累減34萬，以266萬沽出，較銀行估價低近5%，呎價4,626元。



Agt Info: Pine Crest - The unit 7B Sold 61.5M
Last Asking Price 63.8M or For Rent at 120K
 

28/1/2013 物業買賣

富豪海灣C17屋8900萬轉手

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土地註冊處資料顯示，赤柱富豪海灣C型17號屋，建築面積約4212方呎，實用面積約3034方呎，以8900萬元轉手，建築呎價約21130元，實用呎價約29334元，買家是賴友忠及于丹。

原業主於2011年10以6830萬元購入，單位升值30%，但該宗成交須繳付5%額外印花稅，涉計約445萬萬元，扣稅後帳面仍賺約1625萬元。


 

富豪海灣C17屋8900萬轉手 - Regalia Bay Transaction

1月28日 物業買賣

富豪海灣C17屋8900萬轉手

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土地註冊處資料顯示，赤柱富豪海灣C型17號屋，建築面積約4212方呎，實用面積約3034方呎，以8900萬元轉手，建築呎價約21130元，實用呎價約29334元，買家是賴友忠及于丹。

原業主於2011年10以6830萬元購入，單位升值30%，但該宗成交須繳付5%額外印花稅，涉計約445萬萬元，扣稅後帳面仍賺約1625萬元。

信報財經

今日 11:09物業買賣

醫科教授5100萬購明慧園

土地註冊處資料顯示，淺水灣道45號明慧園18樓B室，於去年10月14日，以5100萬元成交，建築面積1900方呎，呎價26842元，呎價及成交價均創屋苑新高。該交易在去年12月10日成交。

登記買家以公司登記，為ULTRA NICE LIMITED，該公司董事為盧寵猷(LO, CHUNG YAU)。而盧氏與港大一名醫學院外科學系副教授同名。

原業主於2006年3月以約2050萬元入巿上址，持貨迄今轉手，賺幅約3050萬元，物業期內升值逾1.48倍。

深 9 每 呎 2.6 萬 分 層 戶 新 高

深 9 每 呎 2.6 萬 分 層 戶 新 高 ( 星 島 日 報 報 道 ) 甫 踏 入 一 三 年 ， 二 手 紛 以 新 高 價 「 開 年 」 ， 香 港 仔 新 晉 豪 宅 屋 苑 深 灣 9 號 ， 即 連 錄 兩 宗 矚 目 成 交 ， 分 別 創 屋 苑 分 層 及 同 類 複 式 戶 呎 價 新 高 ， 建 築 面 積 呎 價 分 別 逾 二 萬 六 千 二 百 五 十 九 元 及 二 ...... 詳細>>

豪 宅 連 錄 大 額 特 色 戶 成 交

豪 宅 連 錄 大 額 特 色 戶 成 交

(星島日報報道)太古地產旗下東半山超級豪宅OPUS　HONG KONG以高價成交，帶動豪宅市場即時出現多宗大額及特色戶成交，其中百利大旗下山頂欣怡居一個低層單位，剛以八千六百多萬元易手。 　　市場消息透露，山頂欣怡居A一座低層A室，面積二千九百八十方呎，連車位以八千六百四十二元售出，呎價二萬九千方呎。據代理表示，成交為四房一套間隔，可享全維港海景，屬發展商交吉拆售單位。 　　發展商於本年初開始委託代理放售部分交吉單位，包括上述成交單位，及同座另一個三千一百九十四方呎單位；據悉，兩單位原意向呎價均約三萬一千五百元水平。另外，放售的兩個天際複式單位，面積分別約五千及五千四百方呎，連約 一千八百方呎天台及泳池，意向價約三億元。 　　此外，美聯營業經理林熙榮表示，薄扶林貝沙灣二期二座高層A、B相連戶，獲買家以六千二百萬元承接，面積三千一百方呎，呎價二萬元。 　　港置營業經理容靖宇表示，何文田君頤峰五座高A、B 室，面積分別一千三百零九方呎，一千二百六十六方呎，同樣望維港海景，連四個車位以四千六百二十萬元易手。　　上述兩個單位現仍為獨立間隔，三房一套設計，打通後單位面積合共二千五百七十五方呎。容氏續指，此類單位市場罕有，現時屋苑只有同座一個相連戶，連雙車位以五千萬元放售。 　　另外，西半山帝豪閣一個頂層連天台特色戶，業主減價後即錄成交，中原分區經理周耀棠表示，單位為帝豪閣B座頂層，單位面積一千二百八十四方呎，連九百三十九方呎天台，連租約出售。原業主開價二千一百八十八萬元，近日減價至二千零八十八萬元，旋即獲買家洽購，雙方議價後，業主再減價八萬元，最後以二千零八十萬元成交，呎價一萬六千一百九十九元。 　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山雲景臺高層A室，面積一千一百九十八方呎，三房間隔，坐向西南，望山景及煙花海景，連車位以一千八百四十九萬元售出，呎價一萬五千四百三十四元，創歷史新高呎價。 　　土地註冊處資料顯示，西半山靖林十五樓複式戶，本月七日以五千九百三十八萬元易手，單位面積三千六百二十六方呎，呎價一萬六千四百零三元，新買家為兆沛國際投資有限公司，董事為劉粉卿（LAU FAN HING）。 2012-08-25

萃峯低市價百萬成交

港島成交 萃峯低市價百萬成交

物業與環境熱鬧的灣仔道僅咫尺之遙。

中原張永泉表示，灣仔萃峯低層 B室，1161方呎，連租約，原業主今年3月開價1620萬元，近期減價約6.8%，至1510萬元，終獲投資客承接，呎價13006元。
據悉，現時同類單位叫價已達1630萬元，故是次造價相當「筍」。買家看好上址投資潛力高，雖按目前月租34000元計，租金回報率僅2.7厘，但待約滿後，租金可調高至50000元，賺取3.4厘合理回報。賣方於2010年以1399.5萬元購入上址，賺110.5萬元，升值7.9%。

萃峯樓高參天， 外形矚目。

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天晉首宗二手即摩出獲利

天晉於去年開售，部份不願上會的業主，紛紛趁近期樓市瘋狂賺錢走貨。

【本報訊】樓市「高高高」，二手頻破頂，一手樓花更見短炒「摩貨」。新地（016）的將軍澳天晉剛錄得首宗二手成交，扣除使費淨賺近40萬元。將軍澳中心半月內兩破頂，呎價高達7967元。
新地去年開售天晉被轟食水深，首批均價12698元，貴絕全將軍澳。誰料樓市日趨瘋狂，被視為供應重災區的將軍澳區，代理都說「冇樓買」（缺盤）。當日「高價」買天晉的業主，相信部份已成為贏家，部份不願上會的業主趁機賺錢走人。
忠誠昨拍賣天晉7座16樓 C室，918方呎，底價798萬元，即日搶高5%至838萬元賣出（完成交易前買賣公司轉售），呎價9129元，料是屋苑首宗二手成交。土地註冊資料顯示，此單位去年11月由一間公司以762.51萬元購入，董事姓蔡，報住同區彩明苑居屋單位。扣除釐印費及佣金等開支，淨賺約38.5萬元。

屯門公屋居屋呎價新高

區內樓價頻破頂。利嘉閣地產分行經理周均懋表示，將軍澳中心11座高層 F室，546方呎，剛以435萬元售出，呎價高達7967元，較屋苑本月初造出的每呎7828元紀錄，再推高1.8%。
美聯物業區域經理黃浩存表示，海悅豪園有97蟹貨終極甩身，2座高層 C室，805方呎，剛以520萬元售出，呎價6460元。原業主97年底以497.7萬元購入，苦守15年終返家鄉之餘，賬面賺22.3萬元。
香港置業助理區域經理鄭智恆表示，大角嘴君滙港2座中層 C室，702方呎，深井換樓客以720萬元連租約購入，呎價10256元。
屯門居屋公屋亦破頂。祥益地產分行經理胡志偉表示，龍門居15座高層 A室，506方呎，連地價售247萬元，呎價4881元料貴絕屯門居屋。同區良景邨公屋連錄四宗買賣，其中良傑樓487方呎高層戶，連地價售140.8萬元，呎價2891元創屯門公屋新高。
中原地產助理區域經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城美菊閣高層 B室，1137方呎，成交價1550萬元，呎價13633元創同類新高。

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蔚豪苑呎價近兩萬

蔚豪苑位於黃泥涌峽道，交投向來稀疏。

【本報訊】豪宅頻創新高價，向來交投不多的跑馬地蔚豪苑， A座單位剛獲買家以3850萬元承接，呎價1.93萬元。另外，筆架山帝景峰帝景軒撻定貨，以1381.8萬元重售。
位於黃泥涌峽道的蔚豪苑，交投向來稀疏，市場消息指， A座高層2室，面積1993方呎，剛以3850萬元售出，呎價1.93萬元，創該屋苑新高。原業主於09年4月以2200萬元買入，持貨三年多，賬面獲利1650萬元，升幅約75%。

帝景軒撻定貨重售

此外，原於今年6月以1380萬元沽出的帝景軒3座中層 B室，據知，由於買家未能上會，最終撻定收場。業主剛以1381.8萬元重售該單位，面積1290方呎，呎價1.07萬元。
另信置（083）趁旺市加推大埔溋玥．天賦海灣50伙發售，平均呎價8647元，加價1.3%，售價由670萬至2109.7萬元。