2012年10月20日 星期六

沙田雍雅山 首批呎價2.8, 尚城1800萬入場 尚悅先推特色戶












Agents & Maket Info Express:



「雍雅山」Hse 6、15兩個示位,
發展商意向

Hse 7 & 13 冇池開價@25000,
Hse 1, 2, 3, 5, 9, 10, 11, 12
有池细屋 @25000 以上,

Hse 8 @30000 以上,
Hse 6 @25000 以上加裝修費
Hse 15 @30000 以上加裝修費

Updated on 19th Oct., 2012,



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Media News

 尚城洋房推360日特長成交期,如於6個月內成交,則可獲回贈;左起為長實助理營業經理翁德智、長實執行董事趙國雄及長實助理營業經理黃志強。(潘政祁攝)

尚城洋房推360日特長成交期,如於6個月內成交,則可獲回贈;左起為長實助理營業經理翁德智、長實執行董事趙國雄及長實助理營業經理黃志強。(潘政祁攝)


2012年10月09日 星期二


要聞




 

沙田雍雅山 首批呎價2.8萬

尚城1800萬入場 尚悅先推特色戶


豪宅新盤高價推,沙田洋房雍雅山本月底推售,董事屋呎價3.5萬元,挑戰新界洋房呎價新高;另元朗洪水橋尚城最後14伙洋房命名為「澄碧大宅」,入場費約1,800多萬元。同區尚悅首階段擬先推特色戶,天池屋呎價達2.5萬元。

由「雍雅山房」舊址重建而成的洋房盤雍雅山,目前已屆現樓,雍雅投資發展主席羅家寶表示,該盤已獲批入伙紙,將在本月底開賣,料先推售4幢「下排屋」,呎價2.8萬元,以最細洋房面積3,000平方呎計,入場費料約8,400萬元,首批推售的洋房亦將提供董事屋。

羅氏續稱,目前已接獲10多組準買家查詢,由於早前曾在內地進行推廣,故大部分是內地客。項目在05年由羅氏購入,重建成21幢洋房,面積介乎3,000至5,000平方呎,全部連基本裝修及家電出售,其中15幢建有私人泳池,總投資額約10億元,料市值約21億元。

尚城「澄碧大宅」 加價逾2%推
發展商亦積極推售餘貨,長實(00001)洪水橋尚城最後14伙洋房命名為「澄碧大宅」,每幢面積2,154平方呎,為4房間隔,現樓示範單位即日可預約參觀。長實助理營業經理黃志強表示,洋房價格較早前推出時調升2%至3%,現意向呎價約8,600至8,800元,估計14伙洋房市值約2.7億至近3億元。據了解,洋房入場費約1,800多萬元,料整體加價空間約8%至10%。而恒地(00012)及新世界(00017)元朗尚悅,市場料可望月中開放示範單位,有機會在首階段先推特色戶,意向呎價約2萬元,其中天池屋呎價更達2.5萬元。

西環第三街項目 命名「星鑽」
中國海外(00688)及市建局西環第三街項目,剛獲命名為「星鑽」,據了解,項目將可提供約270伙、面積500平方呎的細單位,預期2014年落成。市場估計,短期內將申請預售樓花同意書。

至於長實荔枝角道的一號.西九龍,集團執行董事趙國雄預料,項目月底前可獲批預售,示範單位已準備就緒,另年內尚有荃灣西站第7區項目部署推出,料價格可成區內新高,原因是項目建築成本高與樓價高企有關。

另外,彭博通訊社報道,新地(00016)副董事總經理雷霆指,本港發展商將面對建築成本每年雙位數增長,現時內地正有大量建築項目,香港發展商要與內地企業爭奪各方面資源。雷補充,本港現時大部分住宅項目的每呎建築成本,介乎3,000至4,000元,豪宅成本則更高。至於集團屯門瓏門的銷情,雷霆稱目標是於下周一可售出項目95%單位。

撰文:呂勁康、馮凱婷


hket.com


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2012年10月18日 11:55 星期四  


雍雅山近億示位 華麗登場



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沙田九肚山畔雍雅山示範單位經已竣工,發展商今日首度開放予傳媒優先預覽6號及15號單位。雍雅投資有限公司主席羅家寶曾表示,項目現已取得所有政府文件,最快將於10月底現樓發售,首階段會先推出前排13幢之中的其中4幢,整體意向呎價2.8萬元,入場費約8400萬起,最貴單位料可達1.7億元。

羅氏指,整個項目投資額共10億,其中3.8億為地價,每呎建築成本為8000元,整個項目市值約21億。有可能保留上排單位作收租之用,呎租料約80元,而他本人已預留15號屋自用,將會成為示範單位。第一太平戴維斯副董事總經理兼銷售主管袁志光指出,項目目標買家有兩種,一類為中港商人,特別是於內地設廠的商人,另一類為投資者。
項目共有21座洋房,前排分1、2區,分別有7座及8座,而後排3區則有8間,每座洋房以兩層高設計,全部設有數百平方呎起的庭園,當中15座設有泳池,另有5間為約5000平方呎的「大屋」。所有洋房一字排開,享有海景,面向東北方。

2005年資深投資者羅家寶購入雍雅山房,以差不多6年時間悉心計劃重建,務求讓項目盡善盡美,投資更是不菲。 全新雍雅山現為21間獨立屋,戶戶靜倚九肚山畔,寬敞花園面向香港中文大學及吐露港,毗鄰沙田馬場,盡享開揚廣闊美景,目不暇給。其中15間獨立屋更設私人泳池,氣派非凡。項目位置交通方便,來往中環及尖沙咀分別只需約25分鐘及16分鐘,前往深圳亦只需約20分鐘,十分便捷。

第一太平戴維斯住宅銷售部資深董事張作基指出:「每間獨立屋僅兩層高,由於香港住宅一般佔地少,密度高,而兩層別墅在設計以及經濟效益上難度非常高,因此全新雍雅山別墅在香港市場實為罕有珍貴。項目同時注重選用貴重用料,如外牆均以巴西天然實心麻石精心打造,對細節精益求精,致力成為該區豪宅新地標。」



http://ps.hket.com/content/12331/

5 則留言:

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  4. One should apply minimal pressure to lift these concrete grinders and also hold it
    in flat motion while working. Another benefit of rubber mulch
    versus typical mulch is its lifespan. * Not Ideal For Floors: While this is a great option for the walls, it's a less-than-impressive option for the floors.

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