癲價無界限嘉湖賣830萬

癲價無界限嘉湖賣830萬 複式戶呎價5425元　97後新高

各區私樓紛破頂
資料來源：地產代理

 

【本報訊】全城勁搶細價樓，被「睇死」沒可能返家鄉的天水圍嘉湖山莊也有望重生，今年以來樓價勁升22%。一個連天台複式大單邊兼望天水圍公園全景單位，更以高達830萬元賣出，呎價5425元為嘉湖97後最貴，較07年買入價升近1倍。記者：朱連峰

各大小屋苑用家搶到癲，造就連番癲價，中原城市領先指數 CCL最新報107.18點，再創歷史新高，按周升0.31%，並連升兩周共1.32%。嘉湖被視為香港其中一個傳奇屋苑，97年高峯期平均呎價炒至4425元，個別單位呎價高逾6000元。

中原領先指數創新高

長實（001）當年賣樓，更請來天王黎明拍廣告促銷，「嘉湖山莊，可能係你最理想嘅豪宅……」更成經典金句。惟97年爆發金融風暴，03年沙士，屋苑樓價大插逾七成，成為全港負資產最嚴重屋苑之一。
但近年樓市瘋狂，市區上車盤絕迹，全城瘋搶細價樓下，嘉湖山莊也浴火重生。屋苑本月平均呎價高達3800元，較今年1月均價3109元爆升22%，跑贏不少藍籌屋苑。同期鰂魚涌太古城樓價升幅只有12.4%。樓價指數已升破97高位，中原地產高級營業經理方啟明相信，嘉湖山莊均價有望明年上半年重上或升破97歷史高位。
嘉湖再創天價。中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，景湖居8座頂層連天台複式單位，1530方呎，剛以830萬元售出，呎價高達5425元，無論成交價及呎價均創屋苑97後新高。此單位今年5月底放盤，開價850萬元，直至近日減價20萬元沽出。原業主07年8月以428萬元購入，持貨5年賬面獲利402萬元或94%。

第一城今年升25%最勁

沙田第一城今年樓價升幅料冠全港大型屋苑。屋苑今年1月每呎均價僅5549元，本月高達6914元，八個月勁升24.6%。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑一名業主日前以290萬元沽出16座低層395方呎自住單位，因樓價升得太急，賣樓後「自己換不到樓」，遂賠定10萬元，單位留自住。
新界樓狂破頂。美聯物業助理區域經理何煒斌表示，深井麗都花園5座高層 G室，806方呎，連約值30萬元的車位以490萬元售出，呎價6079元創屋苑97後新高。金龍地產分行經理馮宇成表示，上水單幢樓呎價衝破5000元，近石湖墟新豐大廈中層 D室，471方呎售238萬元，呎價5053元。
美聯物業營業經理梁兆堅表示，沙田好運中心兩房首破400萬元，竹林閣低層 D室，563方呎，售403.8萬元，呎價7172元為屋苑歷史新高。
居屋屢創新高。富誠地產分行經理李文傑指，牛池灣嘉峰臺2座中層 J室，566方呎兩房，連地價售386.8萬元，呎價6834元，成為東九龍次貴居屋。

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《蘋果》剛揭發複製人間慘劇

《蘋果》剛揭發複製人間慘劇 劏房又大火消防救七命

旺角荔枝角道勝興樓二樓劏房電線短路起火，全幢大廈一度被濃煙籠罩。讀者提供圖片

【本報訊】《蘋果》剛於日前踢爆花園街九死災場複製人間慘劇，旺角荔枝角道一幢同樣遍佈劏房的大廈，昨晨因低層劏房電線短路起火，烈火濃煙沿樓梯蔓延，近百居民爭相逃生，有住客投訴因後樓梯門鎖上封死逃生路，居民被迫奔上天台，有人退回房間揮舞毛巾呼救，消防員將七人救離火海，六男女吸入濃煙不適送院。有居民埋怨業主為錢罔顧安全，把單位一劏再劏，促當局正視。

記者：文兆麟、劉柏麟

現場荔枝角道84號勝興樓，昨晨11時許，二樓一間百餘呎劏房電線短路起火，火舌沿電線蔓延，燒爆電箱傳出連串爆炸聲，鄰房住客江先生驚聞巨響，未幾電箱跳掣漆黑一片，他走出房間查看，即見鄰房木門燒着，連忙開啟手機上的電筒功能，摸黑返房取回身份證及財物，聯同一名女友人逃生。
起火劏房滿佈雜物，梳化和被單惹火，令火勢一發不可收拾；一時間熊熊火光混雜又黑又厚濃煙，沿樓梯攻上樓。居民聞火警鐘大鳴紛紛逃生，有居民用濕毛巾掩鼻奔落樓，也有女傭孭住行動不便的老人家狼狽逃生；亦有居民打開大門，因受不住火熱和濃煙，退回房內暫避，部份人更於窗邊揮舞毛巾大呼：「救命，我喺度呀！」更有居民沿後樓梯逃生時，赫然發現後門上鎖，慌忙跑上天台躲避。

有年邁住客無法逃走，向街外呼叫救命。文兆麟攝

消防員將被困住客孭離火場。

起火單位燒至油漆剝落，警員在現場進行調查。劉柏麟攝

起火電箱燒至變形

消防員接報趕抵進入火場灌救，同時疏散居民落街，七名被困人士需協助帶離大廈。一小時後火警被撲熄，一男五女（25至77歲）居民因吸入濃煙不適送院。起火單位付諸一炬，全屋熏黑，電箱燒至變形，走廊亦被波及。
消防員查看後樓梯發現沒有阻塞，大門木栓關上但沒上鎖，相信居民過於慌亂，誤以為後門鎖死。因起火單位為劏房，消防會轉介屋宇署跟進。據悉，勝興樓樓高14層，低層多個單位都改裝成劏房出租，消防安全堪憂。07年曾收到屋宇署通知，指平台上有違規僭建物，因沒即時危險沒下清拆令。

一梯被劏成十多伙

有居民批評劏房業主唯利是圖，漠視消防安全，直言：「遲早畀佢累死！」一名居民指，一樓全層前身是夜總會，曾在後樓梯加建鐵閘，禁止居民出入；但夜總會遷出後，該鐵閘還存在，而後樓梯門常上鎖，因大廈法團剛換屆，許多事情未能處理，促請政府介入趕走劏房。記者曾到該大廈二樓及三樓查看，發現原本一梯六伙的樓層，劏成一梯十多伙，房與房之間走廊更加設洗手盆，天花板電線密密麻麻交錯，觸目驚心。

蘋民洗版

【天國使者】
這樣的政府部門，這樣的工作效率……！冇死人冇俾傳媒報道就懶懶閒，一出事一見光就成隊軍隊咁衝入去做 SHOW。大眾納稅人都應該覺得養你班廢柴嚟害自己。你班友咁高人工咁好福利，咁低工作效率，「真係一流」。

【 Elaine Ngan】
其實花園街呢一類唐樓都應該唔止呢一間劏房，唔可以只係針對呢一座樓。分那一間樓有冇劏房唔難，記者都有教，現在只是入內執法問題，我覺得政府部門就是怕破門入內後有損失的業主/住客要向政府索償？就算破門入了，都無地方（中轉屋/公屋）俾人住，但政府是否是時候想想呢個問題呢？

【 Sin Cathy】
屋宇署噚日話出咗7張清拆令，但又如何啲業主釘契都唔驚，好啦，啲住戶唔開門又奈佢哋乜嘢何？冇警力乜都冇用！政府唔幫拖立法，講乜都冇用……

節錄自蘋果日報 facebook留言


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劏房火居民嚇破膽

【本報訊】本港近年發生多宗劏房大火慘劇，劏房大廈被視作火警「高危樓」，昨晨勝興樓劏房起火，居民嚇破膽即爭相逃生。蔡女士好心有好報，致電八樓相熟住客走火，得知對方曾沿後樓梯逃生時，發現後門封死，反而教她走上天台躲避，她事後說：「如果唔係走落後樓梯就牙煙。」

中三女抱小狗逃生

居民歐陽女士一家居住勝興樓一單位，形容當時火勢猛烈：「我開門見到咁大煙唔敢走，閂埋門用毛巾塞門罅，但係都阻唔到大煙攻入嚟，退入房間先冇咁多煙。」後來消防員拍門，把她帶出火場，「梗係驚啦，咁大火唔燒死都焗死」。
居住九樓的唐太表示，當時與家姑在家，從窗外探看整幢大廈都被濃煙籠罩，與家姑躲在房內，用濕毛巾掩鼻，礙於家姑有哮喘病及腦退化問題，擔心老人家捱不住，幸很快消防員趕到，兩人脫險。另一姓盧中三女生獨自在家，聞到陣陣味，立即抱同小狗逃生，但抵受不住大煙退回屋內，致電父母求救，着她躲入房：「冇幾耐聽到消防車聲，先冇咁驚。」

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豪 宅 連 錄 大 額 特 色 戶 成 交

豪 宅 連 錄 大 額 特 色 戶 成 交

(星島日報報道)太古地產旗下東半山超級豪宅OPUS　HONG KONG以高價成交，帶動豪宅市場即時出現多宗大額及特色戶成交，其中百利大旗下山頂欣怡居一個低層單位，剛以八千六百多萬元易手。 　　市場消息透露，山頂欣怡居A一座低層A室，面積二千九百八十方呎，連車位以八千六百四十二元售出，呎價二萬九千方呎。據代理表示，成交為四房一套間隔，可享全維港海景，屬發展商交吉拆售單位。 　　發展商於本年初開始委託代理放售部分交吉單位，包括上述成交單位，及同座另一個三千一百九十四方呎單位；據悉，兩單位原意向呎價均約三萬一千五百元水平。另外，放售的兩個天際複式單位，面積分別約五千及五千四百方呎，連約 一千八百方呎天台及泳池，意向價約三億元。 　　此外，美聯營業經理林熙榮表示，薄扶林貝沙灣二期二座高層A、B相連戶，獲買家以六千二百萬元承接，面積三千一百方呎，呎價二萬元。 　　港置營業經理容靖宇表示，何文田君頤峰五座高A、B 室，面積分別一千三百零九方呎，一千二百六十六方呎，同樣望維港海景，連四個車位以四千六百二十萬元易手。　　上述兩個單位現仍為獨立間隔，三房一套設計，打通後單位面積合共二千五百七十五方呎。容氏續指，此類單位市場罕有，現時屋苑只有同座一個相連戶，連雙車位以五千萬元放售。 　　另外，西半山帝豪閣一個頂層連天台特色戶，業主減價後即錄成交，中原分區經理周耀棠表示，單位為帝豪閣B座頂層，單位面積一千二百八十四方呎，連九百三十九方呎天台，連租約出售。原業主開價二千一百八十八萬元，近日減價至二千零八十八萬元，旋即獲買家洽購，雙方議價後，業主再減價八萬元，最後以二千零八十萬元成交，呎價一萬六千一百九十九元。 　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山雲景臺高層A室，面積一千一百九十八方呎，三房間隔，坐向西南，望山景及煙花海景，連車位以一千八百四十九萬元售出，呎價一萬五千四百三十四元，創歷史新高呎價。 　　土地註冊處資料顯示，西半山靖林十五樓複式戶，本月七日以五千九百三十八萬元易手，單位面積三千六百二十六方呎，呎價一萬六千四百零三元，新買家為兆沛國際投資有限公司，董事為劉粉卿（LAU FAN HING）。 2012-08-25

太古城放售呎價達2.2萬

業主心雄 太古城放售呎價達2.2萬

太古城連環錄新高價成交，業主心雄調升放盤價。梁志永攝

鰂魚涌太古城頻創天價，業主叫價鬥誇。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，春櫻閣中層兩單位，可自製相連戶，共2474方呎，原叫價5000萬元，近月反價一成至5500萬元放售，呎價高達2.2萬元，挑戰太古城最貴樓王。

靖林四年賺435萬

美聯物業高級營業經理吳肇基表示，明宮閣中層 B室675方呎兩房則王，剛以760萬元售出，呎價11259元，創同類歷史次高。原業主05年10月以353萬元購入，單位8年內升值1.2倍。沽貨業主仍持有太古城三伙。
薄扶林靖林錄得首宗二手賺錢個案，為15及16樓複式戶，3620方呎，原業主於07年底以5502.4萬元入市，持貨4年多後，剛以5938萬元轉售，賬面獲利435.6萬元，升值7.9%。靖林一手貨於去年才全數售罄，該廈曾有中低層單位於兩年前以4800萬元易手，原業主需蝕讓558萬元離場。
消息指，山頂道8至12號欣怡居 A1座低層 A室，面積2980方呎，剛以8642萬元連車位售出，呎價2.9萬元。新地（016）大角嘴瓏璽入伙後，租務轉旺，3座中層 C室，1136方呎，剛以每月3.1萬元租出，呎租27.3元。

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奧 柏 天 際 大 宅 呎 價 1.5 萬

奧 柏 天 際 大 宅 呎 價 1.5 萬

(星島日報報道)信和及市建局旗下大角嘴奧柏．御，首度推出天際花園大宅單位，訂價一千九百七十九萬九千元，平均呎價一萬五千二百八十九元。 　　另一伙平台花園戶，也同時提價再推售，加價百分之三。而項目的所有分層單位已經售罄，連同該兩伙已出價的單位，全盤只餘七伙特色戶待售。 　　發展商首度上載天際花園大宅的價單，為二座三十七樓B室，面積一千二百九十五方呎，另附五百九十九方呎平台，訂價為一千九百七十九萬九千元，平均呎價一萬五千二百八十九元。另一提價重推的平台花園特色單位為一座八樓A室，面積八百六十方呎，訂價為八百七十三萬二千元，平均呎價為一萬零一百五十三元。 　　該公司營業部總經理 田兆源表示，有見天際花園大宅的查詢在本周達十宗，加上其他新盤的特色戶銷售情況理想，故先推出該單位以觀察市場反應。至於加價重推平台花園戶，田氏則指加幅輕微，而有見項目盤源漸少，加幅也屬合理水平。現餘未曾開價的五個特色單位，為兩伙天池屋及三伙天際花園大宅。 　　田氏續指，現未有推售時間表，會先留意市場對上述兩伙已推售的特色單位反應，再考慮加推的詳情。 　　區內代理指出，該區鮮有平台花園特色戶，而且單位的經過輕微提價後，價錢仍屬合理水平，估計預期可於兩至三個星期內出售。 　　奧柏．御於四月首推，在開售當天首三句半鐘，旋即售清推出的二百伙。項目由兩座物業組成，合共提供四百六十二個單位，主打戶型為五百方呎以下開放式及一房細單位，佔整個屋苑約七成。 2012-08-25

萃峯低市價百萬成交

港島成交 萃峯低市價百萬成交

物業與環境熱鬧的灣仔道僅咫尺之遙。

中原張永泉表示，灣仔萃峯低層 B室，1161方呎，連租約，原業主今年3月開價1620萬元，近期減價約6.8%，至1510萬元，終獲投資客承接，呎價13006元。
據悉，現時同類單位叫價已達1630萬元，故是次造價相當「筍」。買家看好上址投資潛力高，雖按目前月租34000元計，租金回報率僅2.7厘，但待約滿後，租金可調高至50000元，賺取3.4厘合理回報。賣方於2010年以1399.5萬元購入上址，賺110.5萬元，升值7.9%。

萃峯樓高參天， 外形矚目。

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施永青密密沽貨套五億

施永青頻頻趁高位出售持有的商住物業。

【本報訊】一直力挺樓價易升難跌的中原創辦人施永青，卻不斷趁高位出貨，過去一年狂沽6項住宅及工商舖大額物業，套現逾5億元，包括新近以1.36億元沽出九龍灣企業廣場1期逾2.6萬方呎樓面，勁賺逾8000萬元。

賣企業廣場賺8000萬

出貨態度積極的施永青，剛落實售出企業廣場1期2及3座7樓，合共26078方呎，成交價1.356億元，呎價約5200元，屬市價水平。
翻查資料，施永青於04年樓市仍處低潮時，透過吉照投資有限公司以5500萬元購入上址，一鋪勁賺8061萬元，持貨8年升值1.47倍，是施永青近年沽售物業中，獲利最豐厚的一項。
據了解，是次向施永青承接單位的新買家為香港浸信會醫院，料作為後勤部門用途。該醫院早前已租用鄰區觀塘絲寶國際大廈商廈單位用作護士學校。
認為下半年樓市下調機會微的施永青，旗下中原地產近月不斷加開分行搶生意，但個人投資方面卻以高位套現為主，儲足彈藥為日後投資作部署。
據本報統計，施永青約在一年前起將手上物業沽出，去年底先將中環歐陸貿易中心21樓、尖沙嘴新港中心2座16樓單位兩項商廈售出，套現近1.5億元。今年出貨次數更頻密，連同最新的企業廣場在內，已售出兩個街舖及一項住宅，共套現約3.6億元。
因此，施永青近一年已售出總值約5.09億元物業，賬面獲利接近2億元。相反，今年暫只曾入市鴨脷洲海怡廣場（東翼）地下 G1B號舖，涉資2300萬元。
至於由一班中原管理層合資組成的中原基金，都將資金撤離物業市場，近一年已售出大圍富嘉花園地舖、灣仔道地舖、金鐘統一中心高層單位等共4項物業，回籠逾3.3億元資金，賺近6000萬元。

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美回流青年遭叠碼仔逼死

26歲青年疑遭澳門叠碼仔押返港逼債，從住所大廈天台墮斃。

 

【本報訊】26歲男子今年1月從美國回流香港，剛獲一食肆聘用當侍應，並在上新工前往澳門慶祝，豈料入賭場賭錢輸到一身債，昨晨相信遭兩大耳窿押返新蒲崗家中逼債；前後3分鐘，他被發現從七樓天台墮下身亡，其間一名男子將死者身上一部手機取走，警方不排除案件另有內情，正追查兩漢下落。
死者陳鈞翔（ David），身形肥胖，有一名親密女友雪兒。陳原與父母及胞妹居住新蒲崗富源街17號安發樓六樓一單位。父母離異後，陳隨母移居美國，因未能在當地升讀大學，轉往內地福建華僑大學讀書，畢業後返港在灣仔會展工作五年，之後重返美國發展；曾於加州一酒樓任職侍應，今年1月回流香港。

David曾在美國加州一間酒樓任職侍應。

死者父親在場協助警方調查。

黑衫漢奪死者手機

消息稱， David為慶祝找到新工，前日到澳門消遣，當晚相信落賭場輸清光，估計他欲翻本向大耳窿借錢再博，最後全軍盡墨。昨晨8時許，他被人押返家追債；據陳父稱，兒子返家僅逗留3分鐘便外出，稍後 David被發現從高處墮下。此時，有途人見一名雙臂紋身、約40歲黑衫漢突從大樓慌張奔落樓，走近 David奪去他一部 Samsung牌子手機。
警方將現場封鎖， David由救護車送院搶救，惜傷重不治。對樓下大批記者採訪，陳父一度發爛渣涉刑毁及襲擊記者被捕。
據了解，警方在 David身上尋獲一張赴澳門船票，少量籌碼及數百元現金，相信他剛從澳門返港，因有途人目擊有黑衫漢曾搶去死者手機，恐另有內情，交由黃大仙警區重案組追查。警方調查得悉，安發樓一樓有一間髮廊，門口閉路電視攝得兩大漢隨 David上樓，懷疑兩人與事主墮樓有關。

山頂 歌賦山道, Gough Hill Road, The Peak

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6,080’ + 2,103’ Garden

Outdoor Pool

Asking Rent: 500K

 

Welcome to Enquiry and Flat Viewing Appointment

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2012年08月07日 星期二

地產

企業削津貼 大碼豪宅紛減租

歌賦山道28號減3成 香島道屋降20%

受歐債危機拖累，企業紛減房津節省開支，致本地大碼豪宅租務需求急降，部分天價租盤大幅削價，盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢洋房，減租20萬元，帳面減幅逾3成。另南區環翠園及香島道34號，均有洋房減租。

曾叫租60萬 每呎99元
受外圍經濟不穩影響，今年頂級豪宅的租務表現遠不如去年活躍，市場更陸續有大碼豪宅減租，當中以盈科的山頂歌賦山道28號的8號屋減幅較大，市場消息透露，該幢8號大屋自今年5月開始放租，一直叫租每月60萬元（全包），以面積6,080平方呎計算，呎租當時接近99元，一度挑戰全港獨立屋呎租新高。

不過，物業在過去3個月都未有成功租出，業主態度已明顯軟化，近日更主動減價，現時意向租金每月為40萬元，換言之，減幅約33%。

香島道34號屋 兩度減租
現時40萬元月租將不包括管理費和其他雜項在內，代理就估計，該筆費用約為每月7萬元，即實際減租13萬元，幅度約21%。有代理更相信，物業租金仍可再議價。
然而，比鄰同樣在市場放租的7號屋，業主一直企硬叫租，仍以60萬元放租。

另外，由一老牌家族持有的南區香島道34號項目，早在今年2月將其中兩幢獨立屋推出放租，兩幢洋房面積各有4,400平方呎，當時意向月租每幢為48萬元。

但由於物業一直無人問津，過去數月內兩次調低月租，先減至44萬元，上月再降至現時的38萬元，呎租由最高峰期的逾100元水平，大幅跌至如今86.4元，減幅約2成。
無獨有偶，由永光地產持有，位於淺水灣道79號的環翠園一幢洋房，原本今年4月起招租，叫租每月為35萬元。消息人士指出，大屋月租在對上兩個月內，已分多次逐漸減價，最新月租叫價28萬元，折算累積減幅亦超過2成。

環翠園月租叫28萬 減2成
有業界人士表示，山頂及南區自今年以來，租金超過20萬元的一綫豪宅，成交量已大不如前，反而區內月租介乎5萬至10萬元的分層住宅租務成交就升溫。

市場人士相信，外國企業今年起早有削減駐港高層員工的房屋津貼，導致超豪宅租客減少，業主惟有面對現實減租，而原先的一批租客，也在近幾個月轉向物色租金較平的物

業。 撰文:呂勁康



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2012年05月03日 星期四

盈科山頂歌賦山道28號雙號屋，剛推出放租，呎租約97元。 （資料圖片）

地產

盈科歌賦山道洋房 60萬放租

【本報訊】由電訊盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢雙號屋，剛推出放租，每月叫價60萬元，呎租約97元，挑戰項目呎租新高。另一幢曾由陳振聰租住的洋房，亦以月租50萬元放租。

面積逾6千呎 擁花園泳池
上述由盈科持有的一幢雙號屋，面積6,080平方呎，附有2,103平方呎花園及私人泳池，消息指，該大屋現叫租每月60萬元（全包），呎租約97元，直指項目呎租新高。

事實上，該洋房曾在去年4月，以月租50萬元出租，而有關租客目前已經遷出。而大屋在2008年初曾獲一印尼財團以2.38億元購入，惟在同年10月撻訂收場，而至今一直未有重新推出市場放賣。

此外，該項目另一幢曾獲商人陳振聰租住的單號屋，目前亦在市場上放租，叫租每月50萬元（不包括管理費等），以大屋面積約6,100平方呎計，呎租亦達82元。

代理透露，陳振聰在今年1月已遷出上址，當時月租亦約50萬元。上述單號屋景觀雖較盈科持有的雙號屋為佳，但由於前者屬全包，故實際上兩幢洋房叫租水平相若。

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 ( 星 島 日 報 報 道 ) 東 半 山 新 建 地 標 、 獲 市 場 喻 為 「 藝 術 珍 品 」 的 超 豪 宅 OPUS 　 HONG 　 KONG 錄 首 宗 成 交 ， 造 價 即 一 鳴 驚 人 ， 該 盤 一 個 六 千 多 方 呎 全 層 戶 ， 剛 由 超 級 富 豪 以 約 四 億 七 千 萬 元 購 入 「 珍 ...... 詳細>> OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 OPUS 　 HONGKONG 首 沽 高 層 戶 ， 並 以 呎 價 七 萬 五 千 元 打 破 亞 洲 分 層 單 位 紀 錄 。 　　(星島日報報道)東半山新建地標、獲市場喻為「藝術珍品」的超豪宅OPUS　HONG　KONG錄首宗成交，造價即一鳴驚人，該盤一個六千多方呎全層戶，剛由超級富豪以約四億七千萬元購入「珍藏」，呎價達逾七萬五千元，一躍登上亞洲分層豪宅呎價新高紀錄寶座，除打破天匯保持逾一年的舊紀錄，並僅次於倫敦One Hyde Park的頂層特色戶。 　　由太古地產發展的OPUS　HONGKONG，為東半山最新落成的豪宅項目，發展商不但甚為惜售，對租售價的要求亦極高，繼早前錄富豪租客以月租八十五萬元，承租項目地下連花園戶，以呎租達一百四十二元，刷新全港呎租紀錄新高後，昨市場更首錄成交個案，呎價同樣成為市場的里程 碑。 　　地產界人士指，該盤八樓全層單位，以天價四億七千萬元成交，面積六千二百方呎，平均呎價七萬五千八百零六元。 　　本報就有關消息向發展商求證，太古發言人指，對上述有關查詢，沒有任何相關資料可以提供。而據消息人士指，買家極有機會為外籍人士，亦有消息指為早前先後兩次到訪參觀的影星關之琳。 　　據單位圖則顯示，建築面積達六千二百方呎，為四房三廳間隔，四房全為套房，其中主人套房內置豪華衣帽間及獨立古典浴缸。而三廳則分別為家庭廳、客廳及飯廳，每個廳的空間偌大，前臨落地玻璃幕牆，景觀一望無際，維港兩岸闊麗景觀盡入眼簾。 　　發展商對於項目銷售一直維持相當惜售態度，並謂要收到「十分吸引」的價格才考慮割愛。市場人士預期，由於該項目採一梯一伙設計，尚餘未租售的一個地下連花園戶，及樓層更高的單位，若發展商肯割愛出售，呎價勢再創新高。 　　該豪宅盤矗立於東半山司徒拔道近山頂位置，由於外形儼如藝術品，加上設計別具一格，已漸漸成為該區的地標式住宅建築物。項目為一梯一伙設計，僅提供十二個單位，建築面積由六千至六千九百方呎。住戶可以三百六十度環迴享受不同景致，背向青蔥山巒，前臨廣闊維港海景，開揚壯麗，地產業界更指其為「有錢都買唔到的藝術品」。 　　是次成交的單位已打破亞洲分層戶呎價紀錄，舊紀錄由恒基旗下西半山天匯保持，為項目六十六樓A室，在去年四月以三億六千萬元售出，當時呎價為六萬三千八百七十五元。不過，若連同洋房項目，現時全港最高呎價為華置主席劉鑾雄等持有的深水灣道3號，成交價八億八千九百萬元，呎價達十萬零八百一十元。 　　超級豪宅售價動輒以億元計算，現時全球最高分層呎價豪宅坐落英國，為倫敦 One Hyde Park單位，在年初一個實用面積九千方呎的五房大宅，以六千萬英鎊沽出（折合約七億四千萬港元），每方呎六千六百六十七英鎊（折合約八萬二千二百多港元）。 2012-08-24