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遠金呎價2.7萬商廈第二貴- 金鐘遠東金融中心 香港金鐘夏愨道16號 (Far East Finance Centre, 16 Harcourt Rd., HK)

遠金呎價2.7萬商廈第二貴

金鐘遠東金融中心海景戶，呎價26758元，成為全港第2貴商廈單位。資料圖片

【本報訊】資金瘋狂湧入商用物業市場，市場日內接連錄得大額成交，嘉華國際（173）以3.85億元沽售上環嘉滙商業中心全幢商廈，料由外資基金承接；而 由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅，亦以3.2億元賣出。

基金3.9億購嘉滙中心

除全幢商用物業受追捧，分層商廈單位造價屢創新高。消息指，金鐘遠東金融中心23樓3室，為1308方呎全海景戶，以3500萬元沽售，呎價26758 元，僅次於中環皇后大道中九號20樓上月底呎價2.78萬元的成交，成為全港第2貴商廈單位，料由用家承接。賣方在97年斥2042.6萬元入市，持貨 14年賺1457.4萬元，升幅71.4%。

消息透露，嘉華早前委託測量師行標售上環嘉滙商業中心全幢大廈，意向價一度高達5億元，日前終以3.85億元落實售出，市場指新買家為外資基金，一直有在港投資物業。

嘉滙商業中心樓高25層，總樓面約4.8萬方呎，物業地下有2個地舖，樓上為寫字樓，出租率逾九成，現時每月總租金收入約130萬元，回報率約4.1厘。本報曾聯絡嘉華有關人士，於截稿時仍未獲回覆。

另外，由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅「 Citadines Hongkong Ashley」，剛以3.2億元易手。物業全幢總面積約28338方呎，月租收入約100萬元。原業主於06年以1.853億元購入，獲利1.347億 元，升值72.7%。

元朗地舖兩周炒高13%

新界舖位旺勢未減，元朗阜財街宏豐大廈地下11號舖出現摩上摩個案，面積780方呎，由4家小食店共每月16萬元承租，兩周前才以5300萬元易手，買家 僅一周以5660萬元摩出，新買家持貨一周後，以6000萬元摩售，兩周內升值13.2%。

香港星街5號 - 5 Star Street, Hong Kong.

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地址
香港星街5號

位處瀰漫藝術文化氣息的星街小區，5 Star Street是設計時尚的開放式單位住宅項目。
每個單位均擁有獨立的樓層，提供更多私人空間。全落地玻璃窗設計能充分利用天然光，使單位更見開揚。

簡介

• 25個開放式單位，各面積為676平方呎(約63平方米)
• 採用一層一戶設計

單位設計簡約時尚，擁有開放式的廚房，浴室空間寬敞並採用天然的石材，每戶更擁有寫意的陽台，營造優質的現代生活享受。

5 Star Street距離太古廣場及港鐵金鐘站僅數分鐘的步行路程，因此住戶無論到太古廣場、鄰近的五星級酒店或星街小區消費或用膳，亦非常方便。

5 Star Street已於2010年11月落成。

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山頂超豪宅天價爭搶

屬於本港最貴重豪宅地段的山頂區，近年持續有買家以高價搶奪「心頭好」，最矚目是近月易手的白加道三十五號Falconridge及貝璐道六至十六號兩項豪宅物業，兩者成交價共逾二十六億元。

李兆基家族今年五月以18.2億元投得白加道35號Falconridge，震撼市場。

李兆基擲18.2億矚目

今年五月恒地（00012）主席李兆基家族在私人拍賣場上，以高達十八點二億元成功擊退多名對手購入白加道三十五號Falconridge，每方呎樓面地價約六點八二萬元，可謂貴絕亞洲。李兆基孻子李家誠於投得地皮後透露，該地「會同爹哋等成家一齊住」，並強調是「千金難買心頭好」。該項目原由中建企業許世勳家族持有，佔地約五點三萬方呎，總樓面約二點六七萬方呎。

至於由太古地產持有的貝璐道六至十六號，月前亦以十點九八億元售予賭王何鴻燊四太梁安琪或有關人士，該項目總樓面僅逾一點七萬方呎，即每方呎做價高逾六點一七萬元，當時創下亞洲不可分割洋房呎價新高。上址現建有六幢三層高獨立屋並設有泳池，每月租金總收入逾一百萬元。

除私人出售的豪宅項目創天價外，政府拍賣的同區地皮亦獲發展商爭奪，對上一次政府拍賣山頂地皮已追溯至○六年，當時加列山道十二號以十八億元成交，高於勾地價達一點三四倍，每方呎逾四點二萬元。

山頂近年豪宅項目成交
白加道35號Falconridge

總樓面：約26,700方呎
成交價：18.2億元
每方呎樓面地價：逾6.8萬元
買家：恒地李兆基家族

貝璐道6至16號

總樓面：約17,800方呎
成交價：10.98億元
每方呎樓面地價：近6.2萬元
買家：何鴻燊四太梁安琪或有關人士

種植道59號雙號屋

總樓面：約4,800方呎
成交價：2.5億元
每方呎樓面地價：逾5.2萬元

普樂道16號

總樓面：約7,200方呎
成交價：3.5億元
每方呎樓面地價：逾4.8萬元

加列山道12號

總樓面：約42,700方呎
成交價：18億元
每方呎樓面地價：逾4.2萬元
買家：新地

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佐敦藍馬商業中心全幢1.25億元獲垂青 - The Lamma Centre, No. 13-15 Parkes Street, Jordan, Kowloon.

全幢買賣氣氛熾熱 市場追捧不絕 挾廣深港高鐵項目 佐敦藍馬商業中心全幢1.25億元獲垂青 28/06/2010

市場對全幢物業的追捧意慾持續上升，接連錄得全幢物業成交個案，繼尖沙咀柯士甸路28號全幢以約1.21億元及柯士甸道108號全幢以約1.5億元成交後，美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示，該行剛促成一幢位於佐敦的全幢商廈成交。 伍賢明稱，上述成交物業為佐敦白加士街13至15號藍馬商業中心全幢，樓高17層，總樓面面積約2.38萬平方呎，成交價1.25億元，平均呎價約5,267元，以連同租約形式交易，該幢物業現時每月租金收入約42萬元，租金回報率約4厘。據悉，原業主一向垂青全幢物業，現時尚持有天文臺圍8號全幢。至於上述藍馬商業中心全幢是於07年底以約9,200萬元向藍馬集團購入的，持貨3年多，帳面獲利約3,300萬元，升值約三成多。事實上，原業主向來惜貨，議價空間極小，惟新買家出價積極，最終為求買得心頭好，追價至業主意向價達成交易。 伍氏補充，新買家為本地商人，具豐富物業投資經驗，是次購入上述物業打算作長線投資。佐敦及尖沙咀一帶未來發展前景可望進一步看好，廣深港高鐵項目正式上馬，通車後，西九龍將會是中港商旅焦點。而且，高鐵總站擬興建的零售及甲級商廈項目，亦會發展為本港的新地標，強化西九龍的商業核心區地位。西九臨海至尖中一帶的面貌有望提升，帶動物業潛力看高一線。 Link to Source.

中環出更：楊明標鍾情綠寶石勞力士

戴名錶係成功男士象徵。見盡無數名錶嘅東方表行創辦人楊明標，到底喜歡甚麼錶？答案原來係鑲有綠寶石嘅勞力士。

東方表行創辦人楊明標鍾情綠寶石勞力士，隻錶幾年間已升值不少。 （徐家浩攝）

楊明標早前獲頒「世界傑出華人獎」殊榮，攞獎係喜事，標叔穿上筆挺西裝上台領獎，不經意露出腕上金光閃閃嘅名錶。

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係乜錶呢？原來係勞力士。標叔話，隻錶買咗六、七年，特別之處係錶面數字以十二粒閃爍生輝嘅綠寶石代替，綠寶石係矜貴寶石，價值與日俱增，當年購入時不過廿幾萬，如今已升值至三十幾萬，戴錶仲有錢袋，真有眼光。

今年七十四歲嘅標叔，係錶界傳奇人物。一九五一年加入錶行做學徒，由掃地、打雜做起，今日已成為錶業龍頭，錶行版圖由香港伸延至深圳及內地多個城市。佢分享成功之道話，全靠穩打穩紮，從來唔炒樓炒股，有錢就買物業，等錶行唔使擔心租金，發展自然得心應手喇。

卓妮

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2012年05月15日(二)

中環出更：楊明標獲中大院士 全家到賀撐場

尋日中文大學頒授榮譽院士，表揚對大學有長期貢獻嘅社會賢達，今屆獲得殊榮嘅人來頭猛，好似東方表行創辦人楊明標、利希慎家族後人利漢楨，以及維他奶家族後人羅德承等，佢哋唔少親友都現身到賀，非常熱鬧。

楊明標（右二）獲殊榮，太太（右一）、兒子楊衍傑及新抱Clara（左一、二）齊捧場。（潘翠華攝）

標叔尋日戴住價值七萬元嘅新錶閃耀登場，佢笑言好跟得上潮流，一有新貨就會買。標叔愛妻、三位千金及公子楊衍傑（Dennis）都嚟捧 場，幸福滿溢。Dennis近年已接管父業，佢話現時錶行生意唔錯，不過舖租加幅驚人，銅鑼灣店更加租近一倍，會考慮買物業抗加租。Dennis話，今年 初錶業交投淡靜咗啲，不過內地市場需求依然大，預料年底會有好轉。

利漢楨撐創作自由

利漢楨係著名旅美藝術家，亦係中大兩院嘅藝術顧問，雖出身名門，卻選擇浪迹天涯，旅美期間，一架大貨車裝住幾千本書，就係咁歷遍東西，從來唔用手機同電腦。講到本港藝術發展，利漢楨慨嘆香港社會過於急功近利，唔少人未學行先學走，其實無論繪畫定建築，基本功一定要學好。

羅德承（中）帶埋太太Anita（右）分享喜悅，中大校長沈祖堯（左）都上前恭喜佢。（徐家浩攝）

利漢楨（左三）獲大班親友到場祝賀，崇基學院院長梁元生（左一）都戥佢高興。

對於二次創作，利漢楨笑言，呢樣嘢已經唔係新鮮事，早喺五、六十年代已經有o架啦，只不過當時叫「執人口水尾」。佢話，二次創作冇話好唔好嘅，睇你buy唔buy嘅啫！好似書法咁，大家都係模仿前人嘅筆迹，咁又算唔算侵權呢？佢覺得創作需要自由，毋須立例打壓嘅。
卓妮

 

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