旺角彌敦道724至726號 Nathan Road, Mong Kok - 彌敦道銀座拆售 每層3700萬

Upload Date: 12/1/2013.

Upload Date: 14/1/2013.

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宏安旗下旺角724至726號銀座式商廈樓花，其中16層樓面擬拆售，每層入場費約3740萬元起。 （資料圖片）

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2013年01月08日 星期二

地產

彌敦道銀座拆售 每層3700萬

宏安旗下樓花 涉16層

商廈項目拆售成風，消息指，宏安（01222）旗下彌敦道旺角銀座式商廈地盤樓花，日內將以分拆形式出售，涉及16層樓面，每層入場費約3,700餘萬元。

市場消息指，宏安旗下旺角彌敦道724至726號項目，將建成樓高25層銀座式商廈，涉及拆售為7至25樓，合共16層樓面，每層面積約2,200平方呎，料以餐廳、零售等作主題，預計2014年中落成。據悉，業主將以分拆形式推出，呎價由1.7萬至1.8萬元，入場費料約3,740萬元起。消息指，已有多組買家預留個別樓層，料項目日內正式推出。宏安集團於2010年尾，以3.2億元向湯君明購入該地盤（前稱漢英大廈）。

尖東新文華1樓 拆作40舖售

位於該地盤對面附近，正是早前拆售的彌敦道703至705號地盤，該處拆售反應極為理想，10多層樓面於數日內售出，銷情吸引宏安拆售物業。

彌敦道703號項目，樓上各層已沽出，消息指，項目地下及1樓舖位，正獲買家出價約4億元洽購至尾聲，若成功售出，資本策略（00497）料套現近10億元。

除了銀座式商廈外，商場拆售同樣暢旺，資深投資者吳金福以及董惠華，早前合共斥資約2.35億元向九龍建業（00034）購入尖東新文華中心1樓，共涉40個商舖。消息指，業主正部署以原則拆售40組舖位，入場費每間約700萬元起。

觀塘宏基全層 摸上摸沽出

另消息稱，尖沙咀百樂酒店首都廣場全數舖位幾近沽清，投資者轉戰附近的嘉芙中心商廈，消息指，項目4、13及15樓沽出，每層涉資約3,980萬元，總涉資近1.2億元。

東九龍商廈同樣投資熾熱，土地註冊處資料顯示，觀塘宏基資本大廈11樓全層，以1.28億元易手，呎價約1.28萬元。據悉，是次成交屬摸上摸，呎價由9,155元，升至1.28萬元，個多月呎價累積升幅近4成。
撰文:梁建國

楊海全：曉薈入場費低 具投資吸引力

2013年01月12日 星期六

置業家居

花旗銀行研究部副總裁楊海全表示，金管局收緊按揭扭曲了新盤各類單位的訂價，發展商只要能推動大單位的銷售，日後推售細單位的難度自然會較低。（本刊攝影組攝）

撰文:甘潔瑩、張婉明
欄名:封面故事


花旗銀行研究部副總裁楊海全則稱，天晉II單位數目達784個，是大型項目之一，並主攻3房或以上的大單位，在目前收緊按揭貸款下，要保證項目銷情理想，真的存有難度。「目前天晉II推售單位每伙涉及逾千萬，只能承造五成的按揭貸款，換言之，買家需要拿出逾$500萬的資金入市，此舉非人人輕易做到。金管局自11年6月收緊按揭貸款後，僅得$600萬以下的單位能借盡入市，影響換樓客、豪宅買家的入市意慾，令新盤大單位的銷售添難度。」

他續指，天晉II首批50伙的價格，在扣除車位、各項優惠等，與同系天晉1期現時二手價相若，訂價克制，但在買家角度看，1年前後新盤訂價相若，感覺「抵買」，牽動買家的入市情緒及意慾。

事實上，新地於11年11月推售天晉1期至今，反映整體樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）已上升19.5%。

九龍城曉薈開價則高於同區物業價格，主要是項目全為細單位，買家不愁借不到錢，即使實用面積呎價高逾$2萬，其投資吸引力亦高於天晉II，因此，推出單位亦獲全數認購。楊海全直言，金管局收緊按揭貸款，扭曲了發展商對新盤在各類型單位的訂價，因此，只要發展商能推動$1,000萬以上單位的銷售，日後推動細單位就更容易。

天晉II是季內推售的大型新盤之一，發展商訂價克制，若整個銷售取得價量兼備的佳績，有助收窄當區一、二手物業的價格差幅，變相令當區二手市場降溫，業主放盤叫價進取的心態亦會改變過來，日後樓市能穩健地發展。

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曉薈

黃大仙現崇山連平台戶錄撻訂，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。 （資料圖片）

2013年01月10日 星期四

地產

 

現崇山平台戶撻訂 蝕262萬

【本報訊】嘉里黃大仙現崇山連平台戶錄撻訂，單位為3B座低層C室，實用面積1,166呎（建築面積1,458呎），原於2011年5月份以2,624萬元沽出，實用呎價22,508元（建築呎價1.8萬元），建築呎價屬當時第二高。

 另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位已於去年12月份取消交易，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。

名門高層蝕百萬離場
另外，前億鑽珠寶行政總裁鄧志光及有關人士持有的大坑名門3座高層A室，實用面積1,752呎（建築面積2,372呎），代理稱以3,900萬元售，實用呎價近2.23萬元（建築呎價1.64萬元）。

惟鄧氏在05年斥3,796.4萬元入市，現沽貨帳面雖賺103.6萬元，連同使費料實際上蝕約100萬元。

瑧環中層售 蝕22萬
西半山堅道瑧環錄蝕讓，物業中層C室，實用面積380呎（建築面積544呎），以910萬元沽出。

業主向發展商以932.3萬元購入單位，帳面蝕22.3萬元。其次名城盛薈5座中層南翼D室，實用面積680呎（建築面積903呎），以742萬元沽出。

 原業主沽樓需繳5%SSD稅即37.1萬元，另以購入價755.8萬元計算，業主帳面蝕約50萬元。



 

商廈樓花旺 兩盤短期內沽清 - 旺角彌敦道703至705號銀座式商廈

旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，大部分樓面已沽出，套現5億至6億元。 （本報記者攝）

近期銀座式商廈成焦點，銅鑼灣THE SHARP的29個單位已全數售出。 （本報記者攝）

2013年01月08日 星期二

地產

商廈樓花旺 兩盤短期內沽清

政府推出買家印花稅（BSD）後，直接帶動資金流入商廈及舖位市場，令業主改變策略以拆售形式推盤。最近兩個商廈樓花：旺角彌敦道703至705號地盤及銅鑼灣THE SHARP，均以極短時間內，把多層銀座式商廈樓面全數售出。

德祥集團旗下旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，早前獲資本策略（00497）以8.3億元購入，及後新買家全幢分成17層樓面拆售。市場人士透露，4至19樓所有出售樓層已全數售出，呎價由1.7萬至1.8萬元，當中紀惠集團副主席廖偉麟購入18樓全層，面積約1,835平方呎，涉資約3,358萬元。

據估計，該批樓面共涉資約5億至6億元，而業主有意保留地舖及1至2樓。

銅鑼灣THE SHARP套15億

另一投資更熾熱的物業，肯定為金朝陽（00878）旗下銅鑼灣霎東街的THE SHARP，為一幢約3年樓花期的銀座式商廈，發展商上星期推出5至38樓共29個單位發售，結果吸引大批傳統豪宅投資者入市，其中38樓連天台單位，面積1,673平方呎，吸引4個投資者同時出價洽購。

發展商臨時改以暗標形式競投，結果由一名來自港島南區的豪宅投資者以8,447.1萬元投得，呎價4.81萬元，為項目最高紀錄。

另外，該廈推出的29個單位已全數售出，逾9成買家屬住宅的傳統投資者，亦有內地客入市，發展商指，項目成交平均呎價33,576元，已套現約15億元。


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旺角銀座商廈樓花 呎售2.2萬

欄名:市場快訊
消息指，資本策略（00497）旗下旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，1及2樓剛以約1億元沽出，面積約4,400平方呎，呎價約2.2萬元。

據了解，現時資本策略只餘地舖待沽，其餘樓面售出套現約7億元。另第一太平戴維斯指，葵涌美達中心3層，涉12、13及16樓，以2億元易手，每層面積為27,370平方呎。

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2013年01月08日 星期二

地產

資本策略主席鍾楚義，上星期從外資基金手上，搶去旺角彌敦道地盤並極速轉售。 （資料圖片）

撰文:東尼
欄名:八通天
潮流興拆售，吸引轉數快的投資者把握時機極速獲利。旺角彌敦道商廈地盤，原基金與業主達成買賣協議，豈料殺出資本策略（00497）攔途截劫，搶去地盤。

德祥（00199）旗下彌敦道703號商廈地盤，早前推出市場暗盤放售，叫價約7.5億元。項目本由外資基金，透過外資行洽購，原本初步與業主達成協議。

8.3億購 兩手部署拆售
近期市況熾熱，拆售項目不理好醜都大賣，資本策略見機不可失，突然殺出向德祥洽購項目，出價更進取達8.3億元，同時兩手準備部署拆售，結果全數獲預留，反應良好下，資本策略成功搶得物業，並極速短綫摸售樓面獲利而回。

東尼覺得此成交最失望的一方，應是原促成基金洽購的外資行，原本以為穩獲大手買賣，怎料市況突然拆售成風，業主改變初衷，只好歎句時不與我。

 

尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場）

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Upload Date:  5/1/2013

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首都廣場 單日售近百舖

至於資深投資者尹柏權拆售中的尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場），昨日開始拆售2樓，單日售出近100個舖位。當中不乏內地客，據悉一名廣州人，兩月前以約900萬沽出一個沙田區住宅，獲利約200萬，昨日以350萬元購入一個約70呎的舖位。

另一方面，近日多個資深投資者趁旺市出貨，名釆策略營業董事姚雲龍表示，資深投資者蔡志忠，剛以3,280萬元，沽出大埔富善街6至14號地下D1號舖連一樓全層，持貨5年帳面獲利2,230萬元。

其次，「摸王」黎汝遠剛以約5,334萬元，摸售灣仔港中心1002及1003室，呎價約1.5萬元，獲利約533萬。
另外，恒昌物業吳國輝透露，西環山市街20至28號地下A5舖，面積約550呎，以2,480萬元交吉交易售出。
撰文:黎煥成 






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王明康3.9億百樂酒店舖

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投資者尹柏權10月份以19.8億購入的尖沙咀百樂酒店商場部分，多個地舖已分拆售出，土地註冊處資料，商場部分地下G5、G6、G7、G8、G9及G22號舖，約3000餘方呎，以3.9億元易手。登記買家為LONG DRAGON CREATION LIMITED，公司董事為投資者王明康及樂雪芳。

而早前，商場部分地下18、19及20號舖錄3.47億元「摸出」，買家公司董事包括投資者黎金元，據悉，呎價逾10萬元。

土地註冊處資料，上述百樂酒店地舖錄臨時買賣登記3.47億元，公司註冊處資料顯示，買家公司董事包括黎金元等，黎氏亦投資旺角地舖。

天晉II4房圖則解構

天晉II付款方法

天晉II 二個付款方法如下：
（一）靈活成交期付款 – 照定價

1.樓價10% 於簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內到律師行簽署正式買賣合約。
2.樓價5%於簽署臨時買賣合約後120天內繳付或於賣方發出成通知書予買方起14天內付清，以較早者為準。
3.樓價85%於賣方發出成交通知書予買方的日期後14天內繳付。

「提早付款」-於簽署臨約後120至390天內提早還款，獲1.5%至6%樓價之現金回贈，如下：

a.臨約後120內：回贈6%
b.臨約後210內：回贈4.5%
c.臨約後300內：回贈3%
d.臨約後390內：回贈1.5%

（二）25%首2年「HIBOR+0.7%」二按計劃– 照定價
1.樓價10%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內到律師行簽署正式買賣合約。
2.樓價90%於買方簽署臨時買賣合約後100天內繳付或於賣方發出成通知書予買方起14天內付清，以較早者為準。

向指定財務機構申請二按，獲3.38%至4.68%現金回贈，如下：
a.二按金額不多於15%：回贈4.68%
b.二按金額不多於25%：回贈3.38%


Date: 4/1/2013



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新盤情報

天晉II4房圖則解構

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將軍澳天晉II今日開放位於中環國際金融中心1期的示範單位予傳媒，銷售行動轉入真路。首批50 伙主力推售面積1200方呎4房單位，意向呎價1.5 萬元，計劃最多推出75 伙。

以2A座8至12樓、15至23樓、25至31樓B室平面圖為藍本，解構其間隔。單位建築面積1200方呎，實用面積(包括露台及工作平台)943方呎，實用率78.6%，4房間隔，其中3個為睡房，1個房間劃為娛樂室。

踏入室內，即為長形大廳，不設玄關位。大門左方為廚房，雖然間隔不算方正，面積也不少。廚房連接工作平台，面積約16方呎。廚房設士多房及廁所，不設窗戶。

長方形大廳，可清楚分隔客、飯廳。飯廳設有窗戶，但由於窗戶夾於娛樂室與廚房之間，料光線不太充足。客廳外接露台，面積29方呎，望西北方景觀。

通過大廳為寢區，走廊左方為娛樂室，窗戶正對面為廚房外牆。2個睡房面積相若，均設窗台，且並排於走廊右面。2個睡房對面為共用浴室，間隔方正，設窗戶。

走廊盡頭的主人套房，面積偌大。主人房亦設窗台，轉角窗戶可提供較廣闊景觀，景致與2個睡房及露台差不多，內園及住宅樓宇為主。而主人套房的浴室同樣設窗戶，方便通風，可設置浴缸。



Date: 3/1/2013

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天晉II電腦模擬相

 

 

 

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天晉1期即將開放會所的同時，料吸引買家留意2期發展。

 

 

 

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羅敬業表示，天晉II屬區內一線新盤，業主開價都較為進取。

【新盤專題】天晉II開盤如箭在弦 大單位打頭陣

新地目前正積極為旗下將軍澳天晉II進行推廣，除了於將軍澳中心進行路演之外，亦開始會見代理進行軟銷。集團代理助理總經理陳漢麟昨日指，天晉II進入銷售直路，未來數天將上傳樓書，最快下周開放示範單位，將先推四房大單位，建築面積約1200呎。首批不少於50伙，意向呎價維持1.5萬元，即入場費1800萬元起；而特色戶意向呎價2.5萬元。而新地會會員獲邀於本月30日優先參觀天晉1期會所「Club Axis」。

美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II宣傳以來己已接獲有不少查詢，主要來自同區客，當中有不少天晉I期的向隅客，亦有來自港島東的外區客，傾向以3房及4房的大單位為主。

以3房及4房大單位為主
天晉II由4座大廈組成，每一座分A及B座，共782伙，以3房及4房大單位為主，市傳2房單位約700平方呎，而3房及4單位約900至1200平方呎，而2房單位的比例10%、3房單位佔大比數的60%，而4房單位則佔30%。項目鄰近港鐵將軍澳站、而基座亦設有商場，另外天晉II及III期亦將會有一條冷氣天橋連接天晉I以及港鐵站，預計落成日期為2014年2月底。

未來細單位供應多
政府近來積極發展將軍澳市中心一帶，本月便批出本年度第7幅的將軍澳地皮第68A1區限量地予會德豐，會德豐地產以19.68億元獨資投得，樓面呎價約4,580元屬預期內。而新地亦佔擁最多將軍澳南用地，可建樓面面積達234萬平方呎。但基於將軍澳批出的地皮大多附加限量或限呎條款，故未來的單位供應將集中於細單位，大單位的供應相形見拙，料千呎戶的單位可擁升值潛力。天晉II則為區內唯一不設限制的住宅項目，故發展商主攻3及4房的大單位，意向呎價維持1.5萬元。

將軍澳南配套漸完善
而同系新地的大型住宅項目天晉一期亦於今年低收樓入伙，由於項目位於港鐵站的上蓋，位置上的優勢盡現，現時已錄得數宗買賣成交，當中錄得賺20%的個案，亦有不少預租個案。隨著附近的五星級酒店(香港九龍東皇冠假日酒店及九龍東智選假日酒店)以及大型商場(PopCorn)相繼落成，而君傲灣基座的商場亦重新進行裝修，不少食肆及消閒的配套增加，整個住宅社區配套愈趨完善。

同區二手市況
美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II屬區內一線盤，業主開價都較為進取，加上區內對3房單位需求日增，原因在於將軍澳區於初發展時以細單位為主，如新都城則以2房500平方呎的位為主，現時分支家庭增多，對3房單位需求亦相對上升。其中就以君傲灣為例，最新成交亦以創新高接近8000元一呎650萬元成交一間高層J室面積823平方呎的單位。君傲灣入伙約6年，2房單位佔整體約6成，面積介乎500至600餘呎，而3房則有細3房位約800餘呎及大3房單位逾千呎。2房的入場費約470至480萬元，而細3房約800餘呎單位入場費約630萬元，逾千呎的3房單位入場費約930萬元，現時逾千呎的放盤量約6個，而3房800呎的放盤單位約30個。

撰文 : 陳巧宜

攝影記者 : 梁鑑章

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