黃大仙現崇山連平台戶錄撻訂，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。 （資料圖片）

2013年01月10日 星期四

地產

 

現崇山平台戶撻訂 蝕262萬

【本報訊】嘉里黃大仙現崇山連平台戶錄撻訂，單位為3B座低層C室，實用面積1,166呎（建築面積1,458呎），原於2011年5月份以2,624萬元沽出，實用呎價22,508元（建築呎價1.8萬元），建築呎價屬當時第二高。

 另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位已於去年12月份取消交易，以樓價1成作訂金計算，料買家被殺訂262.4萬元。

名門高層蝕百萬離場
另外，前億鑽珠寶行政總裁鄧志光及有關人士持有的大坑名門3座高層A室，實用面積1,752呎（建築面積2,372呎），代理稱以3,900萬元售，實用呎價近2.23萬元（建築呎價1.64萬元）。

惟鄧氏在05年斥3,796.4萬元入市，現沽貨帳面雖賺103.6萬元，連同使費料實際上蝕約100萬元。

瑧環中層售 蝕22萬
西半山堅道瑧環錄蝕讓，物業中層C室，實用面積380呎（建築面積544呎），以910萬元沽出。

業主向發展商以932.3萬元購入單位，帳面蝕22.3萬元。其次名城盛薈5座中層南翼D室，實用面積680呎（建築面積903呎），以742萬元沽出。

 原業主沽樓需繳5%SSD稅即37.1萬元，另以購入價755.8萬元計算，業主帳面蝕約50萬元。



 

商廈樓花旺 兩盤短期內沽清 - 旺角彌敦道703至705號銀座式商廈

旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，大部分樓面已沽出，套現5億至6億元。 （本報記者攝）

近期銀座式商廈成焦點，銅鑼灣THE SHARP的29個單位已全數售出。 （本報記者攝）

2013年01月08日 星期二

地產

商廈樓花旺 兩盤短期內沽清

政府推出買家印花稅（BSD）後，直接帶動資金流入商廈及舖位市場，令業主改變策略以拆售形式推盤。最近兩個商廈樓花：旺角彌敦道703至705號地盤及銅鑼灣THE SHARP，均以極短時間內，把多層銀座式商廈樓面全數售出。

德祥集團旗下旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，早前獲資本策略（00497）以8.3億元購入，及後新買家全幢分成17層樓面拆售。市場人士透露，4至19樓所有出售樓層已全數售出，呎價由1.7萬至1.8萬元，當中紀惠集團副主席廖偉麟購入18樓全層，面積約1,835平方呎，涉資約3,358萬元。

據估計，該批樓面共涉資約5億至6億元，而業主有意保留地舖及1至2樓。

銅鑼灣THE SHARP套15億

另一投資更熾熱的物業，肯定為金朝陽（00878）旗下銅鑼灣霎東街的THE SHARP，為一幢約3年樓花期的銀座式商廈，發展商上星期推出5至38樓共29個單位發售，結果吸引大批傳統豪宅投資者入市，其中38樓連天台單位，面積1,673平方呎，吸引4個投資者同時出價洽購。

發展商臨時改以暗標形式競投，結果由一名來自港島南區的豪宅投資者以8,447.1萬元投得，呎價4.81萬元，為項目最高紀錄。

另外，該廈推出的29個單位已全數售出，逾9成買家屬住宅的傳統投資者，亦有內地客入市，發展商指，項目成交平均呎價33,576元，已套現約15億元。


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旺角銀座商廈樓花 呎售2.2萬

欄名:市場快訊
消息指，資本策略（00497）旗下旺角彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，1及2樓剛以約1億元沽出，面積約4,400平方呎，呎價約2.2萬元。

據了解，現時資本策略只餘地舖待沽，其餘樓面售出套現約7億元。另第一太平戴維斯指，葵涌美達中心3層，涉12、13及16樓，以2億元易手，每層面積為27,370平方呎。

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2013年01月08日 星期二

地產

資本策略主席鍾楚義，上星期從外資基金手上，搶去旺角彌敦道地盤並極速轉售。 （資料圖片）

撰文:東尼
欄名:八通天
潮流興拆售，吸引轉數快的投資者把握時機極速獲利。旺角彌敦道商廈地盤，原基金與業主達成買賣協議，豈料殺出資本策略（00497）攔途截劫，搶去地盤。

德祥（00199）旗下彌敦道703號商廈地盤，早前推出市場暗盤放售，叫價約7.5億元。項目本由外資基金，透過外資行洽購，原本初步與業主達成協議。

8.3億購 兩手部署拆售
近期市況熾熱，拆售項目不理好醜都大賣，資本策略見機不可失，突然殺出向德祥洽購項目，出價更進取達8.3億元，同時兩手準備部署拆售，結果全數獲預留，反應良好下，資本策略成功搶得物業，並極速短綫摸售樓面獲利而回。

東尼覺得此成交最失望的一方，應是原促成基金洽購的外資行，原本以為穩獲大手買賣，怎料市況突然拆售成風，業主改變初衷，只好歎句時不與我。

 

尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場）

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Agency Info:  For References Only

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Upload Date:  5/1/2013

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Media News
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首都廣場 單日售近百舖

至於資深投資者尹柏權拆售中的尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場），昨日開始拆售2樓，單日售出近100個舖位。當中不乏內地客，據悉一名廣州人，兩月前以約900萬沽出一個沙田區住宅，獲利約200萬，昨日以350萬元購入一個約70呎的舖位。

另一方面，近日多個資深投資者趁旺市出貨，名釆策略營業董事姚雲龍表示，資深投資者蔡志忠，剛以3,280萬元，沽出大埔富善街6至14號地下D1號舖連一樓全層，持貨5年帳面獲利2,230萬元。

其次，「摸王」黎汝遠剛以約5,334萬元，摸售灣仔港中心1002及1003室，呎價約1.5萬元，獲利約533萬。
另外，恒昌物業吳國輝透露，西環山市街20至28號地下A5舖，面積約550呎，以2,480萬元交吉交易售出。
撰文:黎煥成 






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王明康3.9億百樂酒店舖

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投資者尹柏權10月份以19.8億購入的尖沙咀百樂酒店商場部分，多個地舖已分拆售出，土地註冊處資料，商場部分地下G5、G6、G7、G8、G9及G22號舖，約3000餘方呎，以3.9億元易手。登記買家為LONG DRAGON CREATION LIMITED，公司董事為投資者王明康及樂雪芳。

而早前，商場部分地下18、19及20號舖錄3.47億元「摸出」，買家公司董事包括投資者黎金元，據悉，呎價逾10萬元。

土地註冊處資料，上述百樂酒店地舖錄臨時買賣登記3.47億元，公司註冊處資料顯示，買家公司董事包括黎金元等，黎氏亦投資旺角地舖。

天晉II4房圖則解構

天晉II付款方法

天晉II 二個付款方法如下：
（一）靈活成交期付款 – 照定價

1.樓價10% 於簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內到律師行簽署正式買賣合約。
2.樓價5%於簽署臨時買賣合約後120天內繳付或於賣方發出成通知書予買方起14天內付清，以較早者為準。
3.樓價85%於賣方發出成交通知書予買方的日期後14天內繳付。

「提早付款」-於簽署臨約後120至390天內提早還款，獲1.5%至6%樓價之現金回贈，如下：

a.臨約後120內：回贈6%
b.臨約後210內：回贈4.5%
c.臨約後300內：回贈3%
d.臨約後390內：回贈1.5%

（二）25%首2年「HIBOR+0.7%」二按計劃– 照定價
1.樓價10%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內到律師行簽署正式買賣合約。
2.樓價90%於買方簽署臨時買賣合約後100天內繳付或於賣方發出成通知書予買方起14天內付清，以較早者為準。

向指定財務機構申請二按，獲3.38%至4.68%現金回贈，如下：
a.二按金額不多於15%：回贈4.68%
b.二按金額不多於25%：回贈3.38%


Date: 4/1/2013



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新盤情報

天晉II4房圖則解構

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將軍澳天晉II今日開放位於中環國際金融中心1期的示範單位予傳媒，銷售行動轉入真路。首批50 伙主力推售面積1200方呎4房單位，意向呎價1.5 萬元，計劃最多推出75 伙。

以2A座8至12樓、15至23樓、25至31樓B室平面圖為藍本，解構其間隔。單位建築面積1200方呎，實用面積(包括露台及工作平台)943方呎，實用率78.6%，4房間隔，其中3個為睡房，1個房間劃為娛樂室。

踏入室內，即為長形大廳，不設玄關位。大門左方為廚房，雖然間隔不算方正，面積也不少。廚房連接工作平台，面積約16方呎。廚房設士多房及廁所，不設窗戶。

長方形大廳，可清楚分隔客、飯廳。飯廳設有窗戶，但由於窗戶夾於娛樂室與廚房之間，料光線不太充足。客廳外接露台，面積29方呎，望西北方景觀。

通過大廳為寢區，走廊左方為娛樂室，窗戶正對面為廚房外牆。2個睡房面積相若，均設窗台，且並排於走廊右面。2個睡房對面為共用浴室，間隔方正，設窗戶。

走廊盡頭的主人套房，面積偌大。主人房亦設窗台，轉角窗戶可提供較廣闊景觀，景致與2個睡房及露台差不多，內園及住宅樓宇為主。而主人套房的浴室同樣設窗戶，方便通風，可設置浴缸。



Date: 3/1/2013

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天晉II電腦模擬相

 

 

 

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天晉1期即將開放會所的同時，料吸引買家留意2期發展。

 

 

 

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羅敬業表示，天晉II屬區內一線新盤，業主開價都較為進取。

【新盤專題】天晉II開盤如箭在弦 大單位打頭陣

新地目前正積極為旗下將軍澳天晉II進行推廣，除了於將軍澳中心進行路演之外，亦開始會見代理進行軟銷。集團代理助理總經理陳漢麟昨日指，天晉II進入銷售直路，未來數天將上傳樓書，最快下周開放示範單位，將先推四房大單位，建築面積約1200呎。首批不少於50伙，意向呎價維持1.5萬元，即入場費1800萬元起；而特色戶意向呎價2.5萬元。而新地會會員獲邀於本月30日優先參觀天晉1期會所「Club Axis」。

美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II宣傳以來己已接獲有不少查詢，主要來自同區客，當中有不少天晉I期的向隅客，亦有來自港島東的外區客，傾向以3房及4房的大單位為主。

以3房及4房大單位為主
天晉II由4座大廈組成，每一座分A及B座，共782伙，以3房及4房大單位為主，市傳2房單位約700平方呎，而3房及4單位約900至1200平方呎，而2房單位的比例10%、3房單位佔大比數的60%，而4房單位則佔30%。項目鄰近港鐵將軍澳站、而基座亦設有商場，另外天晉II及III期亦將會有一條冷氣天橋連接天晉I以及港鐵站，預計落成日期為2014年2月底。

未來細單位供應多
政府近來積極發展將軍澳市中心一帶，本月便批出本年度第7幅的將軍澳地皮第68A1區限量地予會德豐，會德豐地產以19.68億元獨資投得，樓面呎價約4,580元屬預期內。而新地亦佔擁最多將軍澳南用地，可建樓面面積達234萬平方呎。但基於將軍澳批出的地皮大多附加限量或限呎條款，故未來的單位供應將集中於細單位，大單位的供應相形見拙，料千呎戶的單位可擁升值潛力。天晉II則為區內唯一不設限制的住宅項目，故發展商主攻3及4房的大單位，意向呎價維持1.5萬元。

將軍澳南配套漸完善
而同系新地的大型住宅項目天晉一期亦於今年低收樓入伙，由於項目位於港鐵站的上蓋，位置上的優勢盡現，現時已錄得數宗買賣成交，當中錄得賺20%的個案，亦有不少預租個案。隨著附近的五星級酒店(香港九龍東皇冠假日酒店及九龍東智選假日酒店)以及大型商場(PopCorn)相繼落成，而君傲灣基座的商場亦重新進行裝修，不少食肆及消閒的配套增加，整個住宅社區配套愈趨完善。

同區二手市況
美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II屬區內一線盤，業主開價都較為進取，加上區內對3房單位需求日增，原因在於將軍澳區於初發展時以細單位為主，如新都城則以2房500平方呎的位為主，現時分支家庭增多，對3房單位需求亦相對上升。其中就以君傲灣為例，最新成交亦以創新高接近8000元一呎650萬元成交一間高層J室面積823平方呎的單位。君傲灣入伙約6年，2房單位佔整體約6成，面積介乎500至600餘呎，而3房則有細3房位約800餘呎及大3房單位逾千呎。2房的入場費約470至480萬元，而細3房約800餘呎單位入場費約630萬元，逾千呎的3房單位入場費約930萬元，現時逾千呎的放盤量約6個，而3房800呎的放盤單位約30個。

撰文 : 陳巧宜

攝影記者 : 梁鑑章

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恒地曉薈示範單位昨天首度開放予公眾睇樓，料最快日內開價。（張永康攝）

天晉II曉薈 搶新年第一盤

新地下周開售 恒地日內定價

新地（00016）將軍澳天晉II及恒地（00012）九龍城曉薈，搶奪2013年第一盤新盤，以先吸納購買力。其中天晉II示範單位今首度曝光，最快周日開價，下周開售；另恒地九龍城曉薈日內開價。

發展商加緊部署，以爭奪2013年第一盤之位，新地副董事總經理雷霆，昨日以「最後直路」來形容旗下將軍澳天晉II的推盤進度，又指項目位於中環國金中心的示範單位，將在今天首度曝光，至於該盤的首份價單，則會最快在周日公布，下周「必定開賣」。

天晉I 四房 2150萬沽出

至於同系的天晉I已屆入伙期，並剛售出一個餘貨單位，發展商公布，售出的是一個4房單位，為2座31樓A室，實用面積1,107平方呎，建築面積1,415平方呎，售價2,150萬元，實用面積呎價1.94萬元，建築面積呎價約1.52萬元，買家為一名本地用家。

天晉II 不排除引入二按

雷霆又稱，從天晉I的4房戶最新造價反映，天晉II的4房單位1.5萬元的意向呎價（建築面積計），是完全合理。

另外，中銀（02388）及滙豐銀行將會為天晉II的買家提供一站式按揭服務，新地代理助理總經理陳漢麟指，集團之前推售天晉I的時候，約有六成買家選用該兩家銀行申造按揭，故今次再度合作。另發展商不排除為天晉II的買家引入二按。

發展商一直表示，天晉II將先推為數約75伙4房單位，以建築面積意向呎價1.5萬元計算，樓價約為1,800萬元。首批單位將不少於50伙。另消息人士表示，天晉II的示範單位，將會在明日傍晚時分，讓各大代理行高層入內參觀。

曉薈誓師 講解銷售部署

另邊廂，恒地旗下九龍城曉薈，項目位於國金中心的示範單位，昨天首度開放讓公眾人士前往參觀。而發展商昨日亦與各大代理行舉行誓師大會，同時向代理講解項目的賣點及銷售部署，意味着樓盤銷售工作即將展開。

雖然項目不受預售樓花指引規管，但發展商計劃完全跟足有關的指引，待價單推出三天後才開售，而市場消息就指，該盤的首份價單有機會在日內推出，換言之，最快有望在周日發售。

撰文:呂勁康

2013年01月03日 星期四

全球百富 去年身家漲1.9萬億

股神跌出三甲 中港5富豪入榜

 
彭博富豪指數顯示，去年全球百大富豪合共進帳2,410億美元（約1.9萬億港元），總財富升至1.9萬億美元（約14.8萬億港元），可謂富者愈富，而當中僅16人財富減少。分析預料，一眾富豪本年將加強投資非傳統領域，爭取提高曝光率。

對富豪來說，2012年是豐收的一年，摩根士丹利資本國際（MSCI）世界指數去年上升13.2%，電訊和零售業更為大贏家。

截至去年12月31日，墨西哥電訊大亨史林姆（Carlos Slim）以752億美元身家穩佔全球首富，主因持有的旗艦企業Grupo Carso去年增長強勁，彌補了旗下電訊公司America Movil的股價損失。

墨國大亨蟬聯首富 蓋茨居次

位居亞軍的微軟董事長蓋茨（Bill Gates）財富去年增長13%至627億美元；佔他資產總值約五分一的微軟，去年上漲3%。

西班牙時裝集團Inditex（Zara母公司）創辦人奧爾特加（Amancio Ortega）則是去年最大贏家，身家急升63%至575億美元，將「股神」巴菲特（Warren Buffett）踢出三甲位置。82歲的巴菲特樂善好施，去年捐出價值2,230萬美元的巴郡股份後，財富仍然增長51億美元、至479億美元。

富豪榜5至10位分別為宜家創辦人坎普拉（Ingvar Kamprad）、科赫工業兩位老闆科赫兄弟（Charles & David Koch）、甲骨文行政總裁艾利臣（Larry Ellison）、LVMH行政總裁阿諾特（Bernard Arnault）及沙特阿拉伯投資大亨阿爾瓦德王子（Alwaleed bin Talal）。

李嘉誠排11位 財富一年增3成

香港雖為彈丸之地，卻有4人位列全球百大富豪。首富李嘉誠位居11，財富增長29%至286億美元；恒地（00012）主席李兆基、新世界發展（00017）創辦人鄭裕彤及嘉華國際（00173）主席呂志和分別排名19、30和81。

有人歡喜有人愁，富豪榜最大輸家來自巴西，油礦商品大亨巴蒂斯塔（Eike Batista）去年身家縮水101億美元，排名從3月底的第8位跌至75；Facebook行政總裁朱克伯格（Mark Zuckerberg）成績也不好，去年財富蒸發52億美元，列76位。

瑞銀財富顧問Armand Del Medico指，綜觀2012年，富豪普遍穩打穩紮，專注於可控的業務；但展望今年，他相信富貴一族會更勇於涉足非傳統領域，務求增加曝光，名利雙收。

撰文:連兆鋒

今日 11:09物業買賣

醫科教授5100萬購明慧園

土地註冊處資料顯示，淺水灣道45號明慧園18樓B室，於去年10月14日，以5100萬元成交，建築面積1900方呎，呎價26842元，呎價及成交價均創屋苑新高。該交易在去年12月10日成交。

登記買家以公司登記，為ULTRA NICE LIMITED，該公司董事為盧寵猷(LO, CHUNG YAU)。而盧氏與港大一名醫學院外科學系副教授同名。

原業主於2006年3月以約2050萬元入巿上址，持貨迄今轉手，賺幅約3050萬元，物業期內升值逾1.48倍。

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