好運中心有開放式單位剛以 305萬元沽出。

好運中心呎價媲美市區

2012年04月03日

【本報訊】細價樓繼續成搶手貨。沙田市中心一帶私樓再錄高價成交。熱門上車屋苑之一的好運中心，一個面積 426方呎開放式單位，以 305萬元沽出，創該類單位呎價新紀錄，呎價衝上 7160元，媲美市區價。

呎售 7160創同類新高

中原分行經理敖國偉表示，剛沽出單位為柏林閣中層 H室，望河景，屬開放式單位，獲買家以 305萬元買入，呎價 7160元，創同類單位新高價。原業主 08年初以 163.8萬元購入，賬面賺 141.2萬元，升值 86%。

盤源短缺，藍田滙景花園錄得業主放盤兩日即獲承接個案。美聯分行營業經理蔡詠詩表示，屋苑早前錄呎價撲一萬元後，近日 12座高層 A室 3房戶， 783方呎，業主僅放盤兩天，即獲跨區換樓客以 548萬元購入，呎價 6999元。原業主 94年初以 430萬元購入，賬面賺 118萬元，升值 27%。

利嘉閣統計全港 50個主要屋苑，過去一周錄 305宗成交，成交量較前周 300宗輕微回升 2%，終止連跌四周，造價卻連升六周，按周升 0.6%。各地區中，僅九龍區成交不跌反升，上周錄 115宗，較前周 97宗增 19%。港島及新界區則分別跌 2%及 8%。九龍區以大角嘴柏景灣、維港灣升幅最顯著，一周大升四倍及三倍，柏景灣由前周 1宗升至上周 5宗，維港灣由前周 1宗升至上周 4宗。

該行董事陳大偉表示，本周有清明節及復活節假期，市民將外遊或掃墓，影響樓市交投放緩。然而，一手市場未有大型新盤正式開賣前，相信二手購買力仍在市場「揀貨」，料未來一周成交未至大跌，可望徘徊 300宗水平，樓價有機會繼續攀高峯。

銅鑼灣
女子碌架床吊頸亡

2012年04月03日

【本報訊】 37歲姓郭女子，前晚 11時左右，在銅鑼灣道 60號住所睡房內，用衣服纏頸綁碌架床自殺。家人發現連忙報警，惜郭女已告不治。據稱，女事主有情緒病，不排除受病情影響尋死，警方調查後相信案件無可疑，死者屍體由仵工抬走（圖）。

對冲基金轉據點
慳千萬租金

2012年04月03日

 

【本報訊】受外圍經濟影響，中環核心區商廈的首季租金由升轉跌，租用頂級商廈的公司 要尋求節流辦法，轉租租金較便宜的商廈。倫敦對冲基金公司 Marshall Wace選擇撤離國際金融中心，轉租同區 LHT Tower（陸海通大廈），三年租約期共慳租逾 1000萬元。
 

Marshall Wace目前承租中環國金中心 1期 28樓 12至 15室，合共約 5000方呎；該公司早於 06年已進駐，當時月租共 52萬元，呎租 104元。其後曾續租，租金加至約每方呎 130元水平，即每月約 65萬元，租約至今年 5月便到期。
 

基於外圍經濟不明朗，不少金融機構對於擴充及續租都格外小心計算成本，在衡量過後，該基金終決定不續租國金中心的寫字樓，繼而轉租同區樓齡最新的商廈 LHT Tower。據悉， Marshall Wace已落實租用 LHT Tower的 23樓全層， 5573方呎，月租約 47萬元，呎租 85元。

撤離國金轉租 LHT Tower

若 Marshall Wace選擇續租國金中心，以現時市值呎租 150元計算，月租達 75萬元。如以一份租約為期三年推算，合約總值 2700萬元。反而，現時改租 LHT Tower的總月租支出約 1692萬元，較租用國金中心平 1008萬元或 37%；所以在扣除搬遷的額外開支後，仍可大幅節省租金支出。
 

戴德梁行指出，雖然商廈需求減少，但中環區內呎租 100元以下、樓面較細的商廈仍有強勁租務需求，故近期交投甚活躍。以 LHT Tower為例，過去一個月已錄得 5宗全層租賃成交，每層均由單一租客租用，呎租 75至 85元，令該廈出租率由 50%提升至 70%。
 

另外，美聯商業營業董事陳麗屏表示，資深投資者廖偉麟斥 4100萬元入市上環信德中心東翼 9樓 15及 16室， 2915方呎，呎價 14065元，為信德中心近兩年成交呎價新低。

將軍澳第 66B區地皮將提供 784個單位。

施工量飆五倍 30月新高

2012年04月03日

 

【本報訊】政府重新積極增加土地供應後，發展商加快腳步發展項目。屋宇署公佈 2月份共有四個住宅項目獲批施工，涉及單位總數共 2317伙，較 1月份的 368伙激增 5.3倍，為過去 30個月來新高。

約道 8號圖則獲批

施工量急升，因月內有兩個規模較大的項 目開始動工，其中東涌第 55B區項目涉及約 1444伙；另一個則為將軍澳第 66B區地皮，提供約 784伙；餘下跑馬地毓秀街及九龍城獅子石道項目，分別有 69及 20伙。綜合今年首兩個月數字，共有 2685伙私宅動工，比去年同期增加 1.6倍。
 

不過， 2月份全港只有 5個私人住宅項目、合共 130伙正式落成，為近 5個月新低，落成規模最大已是共有 103伙的西環維壹。
 

此外，屋宇署 2月共批出 20份建築圖則，包括兩項住宅及商住發展、七項商業發展等。毗連唐英年九龍塘約道僭建地下皇宮的約道 8號，獲批建一幢建於一層地庫之上的三層高洋房，總樓面約 6343方呎。該物業由去年曾涉嫌種票的廣東茂名政協委員梁平，在 2010年以 1.9億元購入。

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康山花園近六百呎單位，於自由市場以 486萬元成交。

康山呎價 8279最貴居屋

2012年04月02日

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【本報訊】全城缺盤挾高樓價。市場人士表示，鰂魚涌康山花園 8座高層 H室， 587方呎，剛在居屋自由市場以高達 486萬元售出，呎價 8279元，成為全港開埠以來呎價最貴居屋。
單位原業主於 2010年 1月，以 318萬元購入上述物業，持貨兩年多，現時獲利 168萬元或 52.8%。

二手兩日成交跌 35%

同區南豐新邨 5座高層 F室， 474方呎，因屬市場少數低於 400萬元放盤，即吸引至少 4枱客爭奪，終以 388萬元售出，呎價 8186元。

有人卻看淡後市撻定離場。中原地產助理區域經理藍浩然表示，粉嶺牽晴間 3座中層 G室， 602方呎， 80後上車客上月 25日以 275萬元購入，已落定 5萬元，因見近日市況不明朗，擔心新特首上場不利樓市，「諗清楚」後昨日決定撻定，連同佣金損失近約 10萬元。

中原地產統計的 10大屋苑，過去周六及日只錄得 27宗成交，按周跌近 35%。美聯物業統計的 10大屋苑，周末成交量已六連跌，過去兩日僅 22宗， 4個屋苑零成交。

此外，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，盤源減少是導致成交回落的主因，再加上早前已消化大量筍盤，買家選擇減少，而業主叫價卻比早前企硬，部份更提價或封盤，增加議價的難度，買家於短時間內未能適應；加上特首選舉結果已經產生，部份買家有感未來政府房屋政策未明朗，對入市態度較猶豫，以致交投放緩。

春暉 8號加推兩單位

另外，過去兩日一手市場錄得約 50宗成交，長實（ 001）大圍盛世及新地（ 016）將軍澳天晉分別錄 20宗及 15宗最多。

新世界（ 017）大坑春暉 8號昨日加推兩伙，包括 6樓 A室連平台單位， 2016方呎，定價 4051萬元，呎價 20094元，料兩伙已獲預留。