西九總樓面達 800萬呎

2012年03月09日

 

【本報訊】現鬧得熱烘烘的「西九門」，政府現正式定下西九文娛商住發展的規劃圖則，總樓面近 800萬方呎，高度由一般主水平基準以上 30米至 100米。

住宅發展少於 20%

該幅佔地逾 40公頃的西九文娛區，其中不少於 23公頃是作公眾休憩用地，另有一條闊達 20米以上的海濱長廊；整體地積比率為 1.81倍，不多於 20%是住宅發展，而經調整後，總樓面較之前建議略增約 8600多方呎。
 

整個文娛區內，除大片休憩區外，主要分成多個文娛藝術及商業區，及多個文化娛樂商住區。前者總樓面約 386萬多方呎，涉及酒店及寫字樓的樓面最多約 31萬多方呎；另休憩區內也有約 12萬多方呎樓面作商用娛樂之用。而涉及文娛藝術的設施，必要有戲劇院、音樂中心及各類大小不同的表演場地。
 

後者總樓面約近 400萬方呎，酒店、寫字樓及住宅的樓面不多於 312萬多方呎，當中涉及有住宅發展的，集中在地皮東面臨海部份，總住宅樓面最多約 160萬方呎，大部份只是 20餘層，只有少部份在君臨天下前的土地，才超過 30層高。

短炒富榮舖　半月賺 21%

2012年03月09日

 

【本報訊】舖市熾熱，大手及短炒成交頻現，首季積極買賣的投資者「物流張」民生物流老闆張順宜再下一城，短炒大角嘴富榮花園地下舖位，半個月賺 1108萬元。另資深投資者蔡伯能傳以 1.08億元摩出旺角通菜街地舖。
 

張順宜買舖一向貨如輪轉，但近期舖市大旺，故出入貨頻繁。張順宜在上月中旬斥 5280萬元向佳宝超市購入富榮花園地下 66B舖，面積 5071方呎。該舖本來可連向佳宝以售後租回方式購入，但張順宜決定以交吉方式成交。
 

入市後，舖位即預租予百佳，月租 20萬元，近日更迅即以 6388萬元摩出（成交前轉售），火速獲利 1108萬元，升值 21%。以租金收入推算，新買家仍享 3.8厘回報。
張順宜早前沽清九龍城太子滙舖位套現近 2.5億元後，將資金分散投資，日內先後購入中環閣麟街、尖沙嘴美麗都大廈及上水龍琛路等地舖，合共近 2.6億元。

旺角舖一周升值 2300萬

另市場消息傳出，投資者蔡伯能上周斥 8500萬元購入的旺角通菜街 170號地下 A及 B舖，昨獲投資者出價 1.08億元洽購至尾聲，一旦確認售出，持貨約一周賺 2300萬元，幅度 27%。該舖共 1730方呎，呎價 6.2萬元，現時月租約 18.5萬元，回報 2.1厘。
 

蔡伯能最近亦活躍市場，本周內共斥約 1.46億元入市 4個分別位於佐敦、北角及旺角等地舖。中原商舖部高級營業董事徐康達表示，蔡伯能新入市的舖位為以約 3500萬元購入旺角花園街 221號地舖，約 1500方呎，呎價 2.3萬元；佐敦寧波街 29至 31號 A29號地下及閣樓，共 1900方呎，成交價約 3450萬元，呎價 1.9萬元。
 

另外，發記甜品剛買入銅鑼灣謝斐道 440號地下 C2號舖，約 1100方呎，成交價 5600萬元，呎價約 5.1萬元，擬作自用。原業主為資深投資者尹柏權，於 2010年 8月以約 3600萬元購入，獲利約 2000萬元，升值 55.6%。

惠理主席謝清海預測，上半年股市續升，下半年「可能會有問題」。黃建通攝

謝清海：印銀紙不真實　開心別太早
全球新危機四面埋伏

2012年03月09日

 

【本報訊】中國放棄「保八」，大市即插，滿以為派對已經完結，昨天又反彈，人稱「金手指」的惠理（ 806）主席謝清海預測，上半年股市續升，但開心的時間過得特別快，他睇淡下半年之餘，更預警若各國央行繼續「印銀紙」救市，三年內可能出現另一場金融海嘯！記者：高明輝

港股高人：上半年有得炒

兼任聯席首席投資總監的謝清海指出，全 球央行印鈔下，大多數情況股市都會升，他形容「政府及央行決定股市走勢」，但影響只是短線。各國央行的多項政策放寬、量化寬鬆等，都不是政策上的改革，是 「不真實，長遠人們會看到它沒有效用」，若現時印鈔情況持續，加上各地政府未能削減財赤、量入為出，未來一至三年可能重演金融海嘯，但他對此不太憂慮，因 為全球有太多儲蓄要找資金出路，股市仍會是其中一個出路。
 

「金手指」又不忘重申其價值投資的「信仰」，認為投資者應以入股一盤生意的心態買股票，因為股市不是賭場，當人們開始用儲蓄來買股票時，長遠的賺蝕仍取決於股票價值，股市長線仍然是值得投資的地方。

上半年港股料續升

短線而言，惠理看好上半年的股市走勢，因流動性提升，港股向上升的機會增加，是入市好時機， 而現時大市估值僅高於 08年低位的兩成，並不昂貴，但下半年「可能會有問題」，對歐洲前景，他並不樂觀。惠理聯席首席投資總監蘇俊祺指，中國經濟增長放緩，前景較似經濟停滯不 前的 04年，當時股市 PE 9倍，而現時 H股 PE 8倍，現階段上望空間有 10%。
 

不過，聯交所資料顯示，踏入 2012年，惠理基金繼續收緊戰線，沽多過買，於 1月至 2月間一口氣連沽八股（見表），其中恒大地產（ 3333）、重農行（ 3618）、南車時代（ 3898）、晨鳴紙業（ 1812）、創科（ 669）五股更掟至 5%樓下毋須再披露水平，其他沽貨還包括合富輝煌（ 733）、海油化學（ 3983）和華耐（ 1020），似乎甚不看好今年內房、鐵路股表現。至於惠理同期買入四股，包括華晨（ 1114）、建滔（ 148）、京客隆（ 814）及正通汽車（ 1728）。

惠理購比聯內地資產

此外，惠理公佈向比聯資產管理收購內 地金元比聯 49%權益，代價 4050萬元人民幣，預料一至兩個月完成交易。金元比聯獲中證監許可，在中國從事發售及管理互惠基金業務，現時管理七隻基金，截至 2011年 12月 31日止，管理資產值達 9.7億元人民幣。惠理股價昨升 2.17%，收報 5.17元。

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• 下一則：累升不少　滙豐高盛齊看淡港股

上訴庭指陳振聰有責任確保所報地址能收到稅單。資料圖片

追陳振聰 3.4億　稅局上訴得直

2012年03月09日

 

【本報訊】被稅局追收 3.4億元欠稅的陳振聰，去年成功推翻稅局拒絕批准他延期反對評稅的決定。稅局不服提出上訴，昨獲判上訴得直。陳振聰一直聲稱因稅局將評稅通知書寄往多年 前代表他的高李葉律師行，故他一直沒有收到通知書。但上訴庭指陳振聰沒有自行向稅局更改地址，他便有責任確保他所登記的地址能收到通知，而稅局將通知書寄 出，已履行其責任。

通知書獲律師樓簽收

稅局在 09年 10月至去年 2月間，向陳振聰共寄出 25個涉及物業稅和利得稅的通知，上訴庭指，若陳聲稱全部都收不到，未免太過巧合。加上部份以掛號形式寄出的通知書，已獲律師樓簽收，而其他郵件亦沒有退 回記錄，故稅局相信全部通知書已寄往律師樓。陳振聰沒有在收到通知後的一個月內提出反對，而陳並非不在港或生病，在欠缺合理理由下，上訴庭認為稅局拒絕延 期，做法合理。
 

在龔如心的千億爭產案中，陳被揭露 05及 06年間，從龔收到 20億元，陳當時解釋是風水費用，結果引起稅局注意，在 2010年入稟向陳追討 3.4億元欠稅。
案件編號： CACV113/11

WCT獲新郵輪碼頭營運租約

2012年03月09日

 

【本報訊】旅遊事務署昨公佈批出啟德新郵輪碼頭的營運和管理租約予 Worldwide Cruise Terminals Consortium（ WCT）。 WCT由環美航務、皇家加勒比郵輪及信德集團轄下的冠新公司三間公司組成。環美航務發言人表示，新碼頭設施可停泊現今最大型郵輪及每小時能應付 3,000名旅客。

租期 10年明年中啟用

旅遊事務署去年 6月截標接獲兩份標書，經評審 WCT標書符合招標要求，故批出租約。根據租約， WCT除負責安排郵輪停泊和上落客，亦負責郵輪碼頭的運作及管理。營運 10年期內的固定租金總數約$1,300萬元；政府會收取營運商總收入的一個比例作浮動租金，比例由 7.3%至 34%。
 

佔 WCT六成股份的環美航務表示，新碼頭明年中啟用，可停泊全長 360米的皇家加勒比海綠洲系列郵輪，每小時能應付 3,000名旅客。旅遊業議會主席胡兆英稱，「環美係香港等機場負責航運業務，好有經驗；皇家加勒比郵輪係業界龍頭，隨時調動船隊嚟香港，碼頭不愁冇生 意。」