距特首選舉日兩個多星期，梁振英在競選辦主任羅范椒芬陪同下公佈修訂政綱，當中民主政制的部份大走樣。黃建通攝

因應時勢　房屋政策有變
政綱轉軚梁討好地產商

2012年03月09日

 

【本報訊】在民意戰中取得大勝後，梁振英刻下要爭取的，只是小圈子選舉內不足 1,200張選票，他昨天發表修訂政綱，政制方面大倒退，無視市民訴求；房屋方面，原先令市民覺得「啱聽」的「港人港地」建議忽然加上前設，又突然提出疑 似為地產商托市的新建議。爭取政商界的選票，始終最實際。記者：林俊謙、許偉賢

奸狼反面快　皇上吹雞仲快

梁振英昨天公佈的修訂政綱，在多方面與 原先出席論壇及接受傳媒訪問時的意向「貨不對辦」。政制方面明顯倒退，既未有涉及他早前公開建議取消在立法會功能組別選舉中的「公司票」，以及「 2017年特首候選人提名門檻不會較現時倒退」的承諾，對市民要求取消功能組別的訴求亦隻字不提。

最後百字才提政制

 

 

綜合關於政制發展的內容只有百多字，並放在最後一頁最末段，重視程度可想而知。
梁振英承認其政制政綱「的確比較少」，辯稱因為想留出最大空間，繼續多聽社會意見。對於未再提及取消「公司票」，梁振英說：「我哋聽咗各方面朋友意見，認為大家對呢個問題有好多唔同想法」，故希望未來幾年多花一些時間諮詢，「集思廣益先定稿」。
 

向來高舉反地產霸權旗幟的梁振英，終極政綱卻在房屋政策方面向地產商妥協，例如在協助中產人士置業的問題上，終極政綱加入了「當私人樓宇供應充足時，政府可考慮推行低息或免息貸款計劃，協助合資格中產家庭買居所」一段，被質疑以公帑貸款托市，取悅對他無好感的地產商。

港人港地忽設前提

梁振英早前極力推動，但不受商界歡迎的「港人港地」政策，即建議在政府土地上興建的住宅只限香港居民購買，他突然在終極政綱上增設限制，加入了「在市場過熱時」才實行的前提。
 

梁振英否認房屋政策上提議的低息及免息貸款計劃是為地產商托市，辯稱只建議在私人樓宇「供應比較充裕」的時候才推行相關政策，但未有清楚定義何謂「供應充足」。而在「港人港地」政策上加入「市場過熱」的前提，梁振英堅稱是要令政綱保持彈性，說「市場經常有變化」。

擱置建焚化爐反口

日前剛剛在一個環保論壇中，表示支持擱置興建垃圾焚化爐立場，梁振英卻在終極環保政綱中「隱沒」這個取態，留一線指先要實行源頭減廢政策，「必要時才以焚化方式處理固體廢物」。
 

過 往一直以聆聽市民心聲作招徠，成功在民意支持度獨領風騷的梁振英，忽然將其政綱大縮水；市民覺得極「啱聽」的政改承諾，原來只是鏡花水月，經修訂後統統變 成泡影。中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強分析，梁振英在早階段的特首選戰中主要力爭民意，因此多項政綱民粹色彩比較濃厚；如今民望大大拋離對手，他 是時候改變策略，作出修正，「佢家唔需要再針對性爭取市民支持，反而要力爭選委，尤其係向來唔係太支持佢嘅商界支持，所以必須修訂、安撫呢班選委」。

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候低入貨
炒家：趁高出貨儲「子彈」

2012年03月09日

 

農曆年後，突然急速反彈，造價又迭見新高，未知是否迴光返照。有投資老手認為，今年樓市起落應不大，目前旺市可方便他們高位套現，以便儲「子彈」在下半年後期「吼位」入市買貨。
 

投資者賴可茵（圖）指出，由於之前數月壓抑一批有實力的中高產人士的購買意欲，在新年過後，終爆發出來。他們都是有多餘資金，股市又未太理想，唯一出路便是買樓自用，因此，出現近期所謂的小陽春不足為奇。

賴可茵兩周賣逾億物業

不過，她認為，由於普羅大眾購買力並無 實質提升，加上打壓措施未除，又適值特首換屆，故大眾換樓意欲不強。目前沒有過份負面因素，可導致樓市大跌，她個人估計，今年整樓價只跌約 5%至 10%。她個人的投資策略，是趁目前高位先套現，近兩周已賣出約 1.3億元物業，仍有約 1億元物業會伺機出貨，之後待第三季至第四季，才會選擇在自由行旺區買舖，或在山頂買洋房。
 

至於過去擅短炒的黎汝遠則表示，因為額外印花稅問題， 加上住宅樓價略偏高，已令住宅的值搏率大降。未來樓價雖難大跌，也不應過份樂觀。現時他的投資取態會較穩重，在目前高位，將所持物業善價而沽，「揸現金為 主等機會」，下半年機會或較大。就算再入市，也要極為揀擇，在目前樓市兩極化越趨嚴重下，中短期或會在商廈市場尋找機會。

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住建部部長姜偉新（小圖）表示，大城市的房價一定要降下來。新華社

住建部誓壓大城市樓價
房稅試點瞄準湖北湖南

2012年03月09日

 

兩會聚焦
【本報訊】住建部部長姜偉新再度發聲，指大城市的房價一定要降下來。業內人士隨即估計，繼上海、重慶率先成為房產稅改革試點，下一站料為湖北與湖南兩省。

姜偉新在列席十一屆全國人大五次會議青 海團的討論時指出，全國七、八個大城市的房價如果按照現在每年 10幾甚至 20幾個百分點的增長速度發展下去，將來一旦泡沫破裂，後果不堪設想，對整個經濟甚至社會的影響都是非常大。因此，「現在下定決心，至少這七、八個大城市 的價格一定得降下來」。

按市場評估值徵稅

姜偉新的言論重申中央遏樓價信心，市 場亦估計湖北與湖南兩省列入房產稅改革試點城市。中國稅務總局財產和行為稅司司長陳傑透露，該司今年要做好四項稅收政策改革工作，其中一項是在湖北、湖南 兩省開展房產稅、城鎮土地稅合併的改革試點，對企業和單位按評估值徵稅。很明顯，兩湖的這種改革試點，與目前滬渝房產稅改革試點並不相同。
 

有稅務專家表示，兩湖的改革試點，是目前稅務部門認定的未來房地產稅改革的大方向，即把現行稅制下的對房地產按土地面積與房產原值扣除一定比例後的價值徵稅，改為按市場評估值徵稅。
 

中 央遏住宅樓價也不願看見商業樓價大升，影響競爭力與民生。香港靚舖、靚寫字樓被炒到「飛起」！廣州則嚴禁，但要留意只是針對外資，「自己友」不受限制。目 前，廣州已限制包括港澳台在內的境外人士買寫字樓，近日限購範圍更擴至包括寫字樓、商舖、商業用地性質的酒店式公寓等。
 

廣州市國土房管局近日下達《印發關於進一步加強房地產市場監管工作的意見的通知》，規範商品房銷售行為，再次重申嚴格執行中央各項房地產調控政策的相關工作要求。

港澳台人禁買商舖

廣州荔灣區房管局相關人士透露，已收到相關文件，目前包括港澳台的境外人士不可買非居住物業，只可買住宅性質 的房產，條件是提供一年以上在廣州工作、居住、學習的證明，並且在廣州無房產。廣州市房地產交易中心諮詢人員介紹，這個新規是從 3月 1日開始執行，具體執行到什麼時候還沒有說法。這位人士介紹，早在去年實施的限購措施中就明文規定，港澳台等境外人士不能買寫字樓，但現在是連商舖都不可 買，暫時不知道政策要實施多久，但很確定現在是不能買了。

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2012年03月09日 星期五

要聞

名人「美人」 齊撑澳門「尚譽」

德祥地產（00199）牽頭發展的澳門金峰‧南岸，已發展至第3期「尚譽」，項目將於周六（10日）公開發售，該盤更吸引不少影藝圈名人，如鄺美雲、譚詠麟、許冠文及陳百祥等，專程到澳門參觀展銷廳及示範單位，當中更有人買入單位自用及長綫投資。
尚譽受名人青睞，相信與其地段及配套有關；項目前臨國際高爾夫球場，鄰近橫琴和澳門大學城，亦比鄰澳門大熊貓館，地理位置及交通基建配套理想。另外，金峰‧南岸本身亦有完善配套，包括逾百萬呎的中央會所Club Oasis、購物商場「南岸都匯」及豪華酒店等。

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2012年03月09日 星期五

 

要聞

 

Google湊特首熱 選舉網面世

統計搜尋數據 凸顯候選人關注度

距離特首選舉投票日只有16天，各方「戰情」日趨白熱化：僭建、利益輸送、私生子、認識江湖中人……各大媒體鬥內幕鬥速度，新聞一日比一日精采。
搜索引擎Google昨日推出「2012香港特首選舉」網站，有曲綫反映候選人熱門程度，又集齊媒體新聞，應可幫市民減輕眼花繚亂的程度。

過去30天 最關注「唐英年」
選舉「網絡化」現已成全球趨勢，奧巴馬08年就善用網絡力量而當選美國總統，今年發表國情咨文後，更透過網絡視訊聚會回答網民的視頻問題，作實時交流。網絡平台帶來的影響力，打破過去候選人對選民的單向溝通模式，為雙方提供交流互動的機會。
今次特首選舉網站運用Google及YouTube平台整合影音新聞，並透過Google搜尋透視及Google+獲取網友對3位候選人的關注度，一次過即時呈現選情。

從過去30天的搜尋數據可見，「唐英年」的關注度一直高企，遠遠拋離另外兩位候選人「梁振英」和「何俊仁」。市民亦可參考有關不同的選舉議題關鍵字的熱門度變化，從而了解社會對3位候選人於不同議題的回響（特首選舉網站：www.google.com.hk/landing/elections/2012/）。

雖然香港市民今次無份選特首，但在網絡世界仍可過把癮。有數碼媒體公司推出「CE你有say？！」網上社區及手機應用程式，請漫畫家創作趣味候選人角色，並邀請市民自由創作，為角色添加對白，希望增加市民對候選人的認知，鼓勵積極參與討論社會議題，進行反思。最有heart的5位創作者，還可獲得精美獎品（網址：JaiUp.hk）。撰文:杜正之

 

 

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