2012年3月2日 星期五

身有屎 求甩身 曾蔭權退租


身有屎 求甩身 曾蔭權退租



醜聞纏身的曾蔭權昨到立法會接受議員質詢,向市民致歉時擺出想流淚的表情。馬泉崇攝
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身有屎 求甩身
曾蔭權退租

2012年03月02日
【本報訊】特首曾蔭權晚節不保,卸任前被揭連串貪腐醜聞,「曾大屋」事件更令他面對廉署調查和立法會彈劾危機。他昨在立法 會答問大會,宣佈放棄租住數碼廣播公司股東黃楚標的深圳物業,發言期間多次哽咽。但議員拒絕收貨,認為曾「表情好有誠意」,但發言內容只求甩身,無法釋 疑,須繼續追究。曾蔭權已為深圳豪宅預繳了一年租金約 98.5萬港元,對於會否殺定,業主黃楚標說:「如果合約係要追討,我哋都唔敢唔追喇。」記者:陳雪玲、黃偉駿

煲呔身有屎 哭不出眼淚


立法會昨午舉行特首答問大會,要曾蔭權 交代近日收受利益醜聞。曾蔭權入場時神情凝重,發言時一改過往意氣風發、與議員針鋒相對的作風。但在一個多小時的大會上,他只承認出任公職 45年令他有盲點,反思後認為問題出於社會轉變,市民對特首操守期望與自己的標準有落差,始終不認有利益衝突。

業主黃楚標:唔敢唔追


曾蔭權租住的深圳東海花園君豪閣,頂層複式單位的裝修工程,昨日仍然停工。
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當他說到「有輿論認為特首係一個貪婪嘅人」時,他低頭不語數秒,及後發言語帶哽咽,直言事件令公務員憂慮,又為事件動搖市民對制度的信心,向公眾道歉。之後他沉默半分鐘,狀甚感性地說:「無論你哋係咪仍然信任我,但千萬唔好對香港制度失去信心。」
曾蔭權昨逐一回應指控,說到「曾大屋」時,重申上月簽約,以每年百萬港元租黃楚標在深圳東海花園君豪閣一個約 7,000呎的單位。他辯稱,與黃楚標相識七至八年,但二人非經常來往,而行會一向不用申報朋友關係,加上他審批數碼聲音廣播牌照時,沒將黃作為香港數碼 廣播有限公司大股東,與租住其物業一事聯想起來,才沒有申報。他續說,為平息公眾疑慮,與太太商量後決定放棄租住該單位,盡快商討解約安排。
黃楚標昨接受查詢時表示,從電視直播得悉曾蔭權退租,曾已預繳一年租金 80萬元人民幣(約 98.5萬港元)。至於會否殺定,他稱交中、港律師處理,「按本子辦事啦,如果合約係要追討,我哋都唔敢唔追喇」。據了解,租約列明退租及解約條款,曾預繳的租金部份應不能取回。
黃坦言,曾蔭權退租對雙方不失為「解脫」,因事件困擾他多時,並聲稱日後不敢再向著名政界人士租售物業。黃又表示,看到曾蔭權在答問大會上的遭遇感到「唔舒 服」,但強調絕無優待曾蔭權,又稱出資 300萬元人民幣裝修單位而只收回三年租金 240萬元人民幣,是因為裝修一向計算 10至 12年折舊,「我租完畀曾生仲可以租畀其他人㗎嘛」。至於會否因事件考慮在香港數碼廣播退股,他說:「係兩件事。」

退租「唔等於冇發生過」

曾蔭權一招棄「屋」保帥卻未必奏效。 他離開會議廳時社民連梁國雄高叫「曾蔭權落台」。要求引用《立法會(權力及特權)條例》調查事件的工黨李卓人也指,退租無補於事,「裝修利益你都攞咗, 家唔租係黃楚標蝕底啫」。中大政治與行政學系高級導師蔡子強分析,曾蔭權退租只是「止血」,「犯咗罪畀人發現,跟住拎返贓物出嚟,唔等於件事冇發生過」。
東海花園君豪閣大部份受訪住客對曾蔭權棄租頂層單位並不知情。住客唐小姐抱怨,寧靜的社區因為記者連日追採曾蔭權入住消息變得嘈吵。另有地產經紀說,若曾蔭權入住,在名人效應下,只會令東海花園的租值價好些,不住也沒甚麼影響。

億京4.1億奪天水圍地 建酒店





億京奪天水圍商業地,樓面呎價不足1500元。(資料圖片)
億京奪天水圍商業地,樓面呎價不足1500元。(資料圖片) 
 
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2012年03月02日 星期五

地產



 

億京4.1億奪天水圍地 建酒店

億京近期頻頻吸納地皮,剛以4.1億元擊退信置、南豐及英皇等,投得天水圍商業用地以發展集團旗下首間酒店項目,樓面呎價不足1,500元,低於市場估值下限,而區內大地主長實(00001)則未有投標。

區內大地主 長實未投標
綜合業界估值,用地市值近4.2億至6.85億元,現時成交價比估值低最多4成。
億京項目策劃經理黎裕宗表示,由於內地自由行對本地酒店的客房需求非常殷切,加上天水圍區內亦建有大量的私人及資助性房屋,但可供區內屋民享有的商場卻相當有限,故決定在區內投資集團旗下首間的酒店連商場項目。
對於用地被指位置偏僻及缺乏市場,黎裕宗指,現時本港的酒房客房供應相對短缺,即使是馬鞍山及天水圍等地區的酒店亦經常「爆滿」,而且該用地亦鄰近西部通道及西鐵,故相信具有一定的市場。他續稱,現時還未落實酒店的級數及營運模式。

 
 
 
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佐敦諾富特酒店 23億洽快售 勢成10年來 最大額酒店成交


九龍珀麗酒店去年底以逾13億元沽出,買家為新加坡騰飛集團。(資料圖片)
九龍珀麗酒店去年底以逾13億元沽出,買家為新加坡騰飛集團。(資料圖片)



2012年03月02日 星期五

地產



 

 

 佐敦諾富特酒店 23億洽快售

勢成10年來 最大額酒店成交

自由行帶動酒店物業受追捧,市場人士透露,由美資基金持有的佐敦諾富特酒店,已獲投資者以約23億元洽購至尾聲,料短期內易手,勢將成為10年來最大額酒店物業成交。

共389客房 每間591萬
近期整體市況轉旺,大額買賣頻增,當中酒店物業成搶手貨,投資者積極搜尋零售核心區酒店物業。市場消息稱,由美資基金LaSalle Investment Management持有,位於佐敦彌敦道的諾富特酒店(Novotel Nathan Road),去年尾於市場放售後,已開始獲財團洽購,隨着近期樓市轉好,加上酒店物業受捧,已獲財團出價至約23億元,料有機會短期內易手。
該物業前身為大華酒店,於92年落成,樓高15層,美資基金於07年,向玩具大王蔡志明購入,涉資16.9億元,並把酒店易名,由國際連鎖酒店品牌諾富特接手,共提供389間房,並翻新大堂、餐廳及房間等。
資料顯示,物業標準房間面積約280平方呎,房價每晚由1,200元起。以23億元市值計,平均每間房約591萬元。另外,該酒店舖位部分,近期亦獲莎莎化粧品預租,整項物業租金收入進一步提升。

基匯資本 奪酒店大熱
消息指,最大機會奪得物業為本地基金基匯資本,該基金去年已前斥資購入上水古洞石仔嶺軍營比鄰用地及上環銀座式商廈柏廷坊等,合共涉資約10億元。
近月大手買賣中,酒店物業罕有地佔頗大比重,如較早前星資基金以12億元,沽出銅鑼灣羅素街Shama服務式住宅,買家為泰國財團,而新地亦於去年底,以約3.5億元沽出尖沙咀棉登酒店。近期較大手的酒店買賣,則為去年底,珀麗酒店(01189)以13.15億元,沽出大角咀珀麗酒店項目,買家為新加坡騰飛集團。若最終諾富特酒店以約23億元沽出,成交價將為近年酒店物業新高。
近年大額酒店成交個案不算多,對上次一較大手,為07年尾新地向有利集團以15.8億元購入銅鑼灣快捷假日酒店。
另外,04年長和系以19.3億購入尖沙咀九龍酒店。至於最大額酒店買賣,要數到98年傅老榕家族把富麗華酒店控股權出售中環富麗華酒店予林建岳的麗新發展,成交價為68億元。
撰文:梁建國
 
 
 
 
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第一個實用面積計價樓花



啟德項目可以說是首個未來以實用面積計價的遠期樓花,對樓市意義深遠。(資料圖片)
啟德項目可以說是首個未來以實用面積計價的遠期樓花,對樓市意義深遠。(資料圖片)


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2012年03月02日 星期五
 
 
 


地產



 

第一個實用面積計價樓花

撰文:唐榮
欄名:樓論
市區重建局為5年後落成的首批樓換樓單位,釐定實用面積呎價,市建局以2月6日市價計算兩項目的新樓價,因應5年後物業落成的屋苑設施、用料質素和周邊環境等,來調整實用面積的呎價,結論是啟德每呎估值由9,045元至10,358元不等。

啟德項目 估值9045元呎起
有評論認為,將啟德新發展區的定價設在實用面積呎價9,000元,即建築面積呎價約6,800元,屬於平實水平。市建局將來用哪些級數的會所設施、建材及 裝修等,都影響定價是否「抵買」。亦有意見形容啟德定價「筍筍地」,因與同區2、3年樓齡的二手物業貼近,算是平實價,加上啟德發展區前景看漲,有望升 值。
看了這個價格,引發唐榮一些聯想,亦帶出未來樓市一二手市場的複雜性。貴?平?抵?可能好難比,實用面積未來出現的情況將是哪一種光景、會所、華而不實的價值等等。
要做估值、比較,未來還是要掌握實用面積及建築面積,以及實用率的數據,問題是,依照政策的一手銷售規管,往後只有單一的實用面積,理論上建築面積和實用 率是不存在的,那如何判斷單位「實不實用」?因為有經建築與實用面積換算後,一般市場自然理解,八成半實用率相當實用、七成實用率便不實用。不過有趣的 是,市場的估值仍需要這些資料做推算,即使是市建局,雖然剛公布的啟德新樓只有實用面積呎價,但根據去年的報道,市建局或者是現時的地產市場,還是離不開 「實用」問題。

8成實用率 堪稱「實而不華」
報道指出,市建局已為「實而不華」樓宇落下註腳,初步擬定單位的實用率至少要有8成,才堪稱「實而不華」。有市建局中人稱,近年物業的實用率受社會關注,市建局內部討論時,普遍認同「實而不華」須具備單位面積實用性高的定義,8成實用率是基本要求。
不過,去年身兼立法規管一手住宅物業出售督導委員會成員,香港測量師學會產業測量組上任主席潘永祥就曾提出,以8成實用率定義作實而不華的意義不大,因為 一手物業市場就不會再有「建築面積」,市民買樓只會買「實用面積」的樓,因此根本不再存在實用率的問題。「以前買個1,000平方呎建築面積單位,只有 600平方呎實用面積,實用率就叫6成,以後買樓只會知道自己買600平方呎樓,不會有建築面積這回事。」
啟德沒有公布實用率,附表是以啟德樓換樓的定價為例,不同實用率下的建築面積呎價,假設實而不華,最低限度八成實用。
當然可以完全不管不同實用率問題,但市場和市民還是會問,那我買的單位實不實用?我們知道城市花園800多呎實用率近九成能夠稱為則王,那實用面積600呎啟德單位究竟實不實用,600呎放一房、兩房還是三房才實用?
除了關心樓換樓安排,啟德可以說是首個未來以實用面積計算價格的一手遠期樓花(雖然只有特定重建戶可以購買),但意義深遠。討論未完,下周再談。
www.facebook.com/hktongwing

 
 
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第一個實用面積計價樓花
市區重建局為5年後落成的首批樓換樓單位,釐定實用面積呎價,市…


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2012/03/02 22:06讚好讚好:1I我要讚好!
超人話自己對香港好有愛心,但竟然可以將馬路旁嘅單位當平台賣,仲要話係買家自己唔睇清楚。
2012/03/02 12:11讚好讚好:4I我要讚好!
絕 對支持使用實用面積計算售價, 避免一些無良的地產發展商過份發水 ! 記得三年前我有位朋友, 在元朗買咗『長七』一個叫『四季义苑』的洋房住宅, 收樓時嚇了一跳, 左扼右扼, 實用率唔知有冇六成, 我老死真係一殼眼淚, 發誓以後唔會再買『長七』呢個表面係慈善家, 實際係吸血鬼的任何樓盤, 仲誓神擘願話永遠唔到PK超市、瘋澤、屈銀紙幫襯, 最後連電訊公司都轉咗, 真係深仇大恨 !!!!
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