一手條例存漏洞　瓏山平盤取巧
最低實呎由$8,814變萬元

■瓏山一號首張價單出現的平價盤，兩度加價後才推售，惹來取巧誤導之嫌。

【本報訊】一手住宅銷售條例（下稱新例）實施近一年，發展商開始掌握有關銷售規則，並多次向一手住宅條例「挑機」。新地（016）近兩周前公佈粉嶺瓏山一號首批價單，最平單位呎價8,814元，發展商當時形容定價「絕對吸引」。但「平價」單位僅曇花一現，兩周內兩度加價達11%，呎價直迫1萬元，市場質疑「平價」銷售手法有取巧之嫌，發展商則指制度容許，乃「跟足條例去做」。
記者：陳家雄

一手住宅銷售條例實施近一年，儘管發展商銷售新盤時，多次出現涉嫌誤導，甚或市場質疑銷售手法等，惟漏洞依舊存在，市場更指銷監局儼如無牙老虎。新地本月8日公佈開賣瓏山1號首張價單50伙，售價由632.81萬至2,262萬元，最平呎價的7樓1B室，實用718方呎，實用呎價8,814元。當時新地副董事總經理雷霆亦指樓盤價錢「絕對吸引」。

惟這個「實呎8,814元」平價單位未曾列入銷售安排的指定出售單位。直到過去周日公佈第三次銷售安排，才見這單位安排本周五發售，但單位已兩度加價，定價由632.81萬元，至本月15日首次揀樓當日已加2.5%至649萬元，相隔五日後，再加至704.92萬元，呎價由最初8,814加至最新9,818元，累加11.4%。

銷監局：會跟進調查

對於發展商的銷售手法有取巧之嫌，本報向銷監局查詢，惟該局發言人只表示會跟進及調查，正了解事件。發言人又重申，若局方有理由相信有關賣方在促銷一手住宅物業時作出失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料，會進行調查。按一手條例，任何人士作出失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料，即屬犯罪。

新地發言人回應，從沒有將上述「7樓1B室」的單位用作宣傳用途，價錢調整及付款方法已跟足一手條例要求，並於條例規定時間內調整價格，這都是市場制度容許的。在最新一張價單內，已有部份單位售價比上述單位更低。

銷監局發言人表示，該局職責是監察，當收到有關涉嫌違反一手新例的個案會將資料交到律政司，由律政司考慮是否作出檢控。銷監局現正陸續把完成的個案，連同是否展開檢控行動的建議及理據提交律政司刑事檢控科考慮。