Yoo Residence - 銅鑼灣道 33號 33 TUNG LO WAN ROAD

物業現已落成入伙- The Building Completed & Occupation Now!!

Upload Date: 18/2/2016 - HKP

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28G

Photo Upload Date : 29/11/2013

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Developer's Sale Brochure - Info & Floor Plan 

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Yoo Residence

首次印製日期	2013年6月11日
檢視日期	2013年10月26日

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2013年11月12日 新盤情報

yoo Residence再沽3伙

一手住宅物業銷售資訊網顯示，尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence昨日及今日分別再沽2伙及1伙，分別為30樓F室，成交價1789.494萬元；30樓G室，成交價1568.035萬元；及27樓F室，成交價1556.457萬元。

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Yoo Residence增優惠後售出10伙

2013年10月14日 12:28

由尚家生活及德祥地產的銅鑼灣yoo Residence新增印花稅回贈優惠後，銷情不俗，於過去周末兩日(12日、13日)共售出10伙。

項目於過售周六(12日) 開售加推15伙，並新增印花稅回贈優惠，向香港永久性居民的買家提供100%印花稅補貼，最高樓價7.5%；另向非本地買家提供一半的BSD補貼（7.5%）及一半的DSD補貼（3.75%），即最高可回贈11.25%。

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【焦點新盤】yoo Residence 周四賣 示位配合開放

尚家生活積極增土儲 研購九肚相連地皮

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尚家生活有限公司董事總經理方文彬(左)表示，yoo Residence周四開售，銷情有信心。

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yoo Residence 28樓G室示範單位。 

由Couture Homes 尚家生活有限公司以及ITC Properties Group Limited德祥地產集團有限公司合作發展、位於香港銅鑼灣道的yoo Residence，今日開放yoo Residence示範單位予傳媒參觀，並交待有關銷售詳情。

項目於7月12日公布新例後首推價單，期後於上周五(7月19日)更新了首價單內容，新增了優惠條款，向期間限定(7月25 日至8月25日)內買入單位的買家，提供3.75%現金回贈。尚家生活有限公司董事總經理方文彬回應時指，於價單推出後，觀察到市場有相關訴求，故新增了 3.75%現金回贈的優惠滿足市場需要。

yoo Residence周四以先到先得形式發售
根據發展商所公布的銷售安排，項目將於本周四(25 日)起，每天中午12時至下午6時，以先到先得形式發售，銷售地點設於香港中環夏慤道 12 號美國銀行中心地庫 B27-28。 由於單位屬豪宅級數，入場銀碼較大，加上位處港島核心地帶，方文彬相信不能與近日新界區熱賣的中小型上車盤直接比較，亦難以一開售即能沽出數十伙，但整體 而言，他對銷情仍具信心。

方氏認為，近日美國接連傳出退市消息，加上本港政府以辣招打壓樓市的決心，短期內對買家或有一定心理影響，但在經濟狀況穩定，樓市健康發展之下，豪 宅業主一般都持貨力強，沒有大幅劈價套現資金的需要，故認為豪宅樓價大幅下滑的可能性不大。 他認為即使美國落實退市，但只要一日未踏入加息周期， 樓價仍可平穩發展。

方文杉：將積極考慮入標競投九肚地
資本策略去年於九肚投得了B5地盤，而區內餘下的三幅地皮亦先後被政 府推售，當中本周五(26日)截標的九肚第563號的B6地皮與B5毗鄰，方文杉指公司將會積極考慮入標競投三幅土地，但集團本身規模較小，故須先評估競 爭環境，方可落實入標競投。 他舉例，早前大嶼山地皮接獲逾20標書，反映市場對地皮仍然相當渴求。

被問及如何看有關地價時，方文杉指，政府將B6地皮地積比率由1.5放寬至2.1倍，令分層住宅單位比例相對提高，亦不能發展純洋房項目，故相信地價將因而有所調低，亦有利規模較小的集團入標投地。

方氏亦透露，B5地盤現正待城規會批則，預料會興建20座洋房，面積介乎2,000至4,000呎，項目將於2016年落成，最快於今年內入紙申請預售樓花。 另外，集團年內亦將為旗下渣甸山舊契項目申請批則。

50伙單位預計可套現7.5億港元
yoo Residence於新例實施前，共沽出37伙，為集團套現約5.5億。而是次新例後所推出的價單，涉及的50伙，分布在5至12樓、21至23樓、25 至26樓，以及28至30樓，實用面積介乎349至539平方呎，定價介乎1,016.4萬至1,932萬元，實用呎價介乎27,150至44,170 元。方氏表示，50伙單位平均實用呎價約33,267元，若全數沽清，料可套現金額約為7.5億。

是次開放示範單位共有3個，包括28樓G室的1房單位裝修及交樓標準示範單位各一，實用面積355呎；而28樓E室的兩房單位則只提供交樓標準示範單位，實用面積539呎。

一房單位(yoo One): 28樓G室
實用面積：355平方呎
- 單位廁所連接客飯廳及睡房
- 廚房採用Arclinea隱藏式廚櫃系統設計，配以德國Miele蒸焗爐及Gaggenau雪櫃
- 浴室配備採用Dornbracht和Villeroy品牌
裝修單位特色:
- 由一房間隔改成全開放式設計，浴室與睡房以落地玻璃分隔，房間與客廳則以木屏風分隔，並內置可旋轉電視機，方便住戶於兩邊也可收看電視節目。

兩房單位(yoo One): 28樓E室
實用面積：539平方呎
- 長方形客飯廳 配以開放式廚房
- 廚房採用德國Miele蒸焗爐及FlexTouch Zoneless電磁爐
- 浴室配備採用Dornbracht和Villeroy品牌



樓盤專頁

撰文 : 陸榮羲

攝影記者 : 樊志恒