Marinella 深灣9號 , 深灣9號 香港仔惠福道9號, 9 Welfare Rd., HK - Duplex Units

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Marinella

Sky Duplex

深九覆式意向價:

最靚1A33 3233'+773'

$160M @49500

最細1B33 2721'+280'

$103.39M @38000

UPDATED 26/10/2012

Upload on 16th October, 2012



市場情報速遞 (Market News Express)


深九覆式意向價:
最靚
1A33 3233'+773' - 160M($16000萬) @49500
最細
1B33 2721'+280' - 103.39M($10339萬) @38000

*Tower 9, 33A & 35th/Floor Penthouse A
2,931' + Terrace 431' $106.8M @ 36,438
*Listed Price on 16/102012



今天會開示位放比已預約客人。

深九覆式共12間已售出3間
今天起開放示位比已預約客人。

深九覆式共12間已售出3間
29/9/2012 2B33 - 2808'+476' $98.28M @35000
29/3/2012 6A33 - 3419'+671' $138M @40362
31/1/2012 9B33 - 2661'+676' $105.5M @39,646

Updated on 15/2/2013

Media Info: Hong Kong Economic Times



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Media News & Info - For References Only

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2013年11月27日 物業買賣

深灣9號4000萬內部轉讓

土地註冊處資料顯示，鴨脷洲深灣9號1座28樓B室，以4000萬元成交，實用面積1421方呎，實用呎價28149元。登 記買家為新奧(香港)氣化採煤投資有限公司(02688)(ENN (HONG KONG) COAL GASIFICATION MINING INVESTMENT LIMITED)，董事為鞠喜林(JU,XILIN)，劉志昂(LIU,ZHIANG)，王玉鎖(WANG,YUSUO)，楊宇(YANG YU)及于建潮(YU,JIANCHAO)。
原業主為鄭則鍔(CHENG CHAK NGOK)曾為該公司執行董事，估是次交易內部轉讓。

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2013年10月19日 新盤睇樓

深灣9號頂層複式 實用2406呎

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香港仔深灣9號待售8個頂層複式單位，其中位於第3座33及35樓B室的頂層複式單位，實用面積約2406方呎，由設計師梁志天「操刀」。

整個複式單位以深淺啡色為基調，配合現代設計手法，配以鮮亮的色彩及線條俐落的飾品作點綴，再運用大量紋理豐富的高級石材。

甫進客廳，圓角處理的天花以古銅框綴邊，地台及電視背景牆同鋪設淺啡色墨竹玉石。客廳中央，設計師大膽採用鮮橙色橢圓形羊毛地毯，配白色皮革沙發。

設計師將同層靠平台的一隅規劃成書房，房內的鮮橙色的書桌椅以皮革飾面，在嵌入式的黑鏡鋼書櫃襯托下，成為一室焦點。牆壁上的油畫、印有煙花圖案的漸變色地毯與白色單座椅，豐富了整個視覺效果。

通往上一層的樓梯兩旁，是凹凸有序的木飾面牆，以古銅拉絲作點綴，一直伸延至再上一層，引領客人來到上層的家庭廳。
家庭廳設有玻璃摺門，可向兩側趟開成為開放式的空間。
同層設有兩間套房，分別位於家庭廳的兩旁。主人房延續客飯廳的色調，以深淺啡色為主。

另外，花園洋房單位10號同步開放，實用面積2634方呎，4房間隔，當中3間為套房設計，單位前臨深灣遊艇會，所有睡房均全部向海。

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2013年10月17日 新盤情報

深灣9號全推19伙 入場1.068億

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新盤戰白熱化，香港仔深灣9號全數推出19個單位，售價由1.068億至2.61億元，並安排其中4伙率先在下周一(21日)揀樓。
一手住宅物業銷售資訊網顯示，嘉華國際(00173)、信置(00083)和南豐合作發展的香港仔深灣9號盡推餘下19個單位，包括8個頂層複式單位及11伙洋房。

價單顯示，8個頂層複式戶分別位於1、2、3、6及8座頂層33至35樓，單位實用面積由2177至2587方呎，平台面積由235至773方呎。

最平複式戶為1座33至35樓B室，單位實用面積2177方呎，平台280方呎，售價1.068億元，實用呎價49058元。

最貴複式戶為3座33至35樓B室，單位實用面積2406方呎，平台495方呎，售價1.471億元，實用呎價61139元。

而11座洋房，單位實用面積由2565方呎至3622方呎，均連車位及花園，花園面積由275至999方呎，當中3伙另有57至132方呎平台。

最平為2號洋房，實用面積2565方呎，花園面積296方呎，車位面積504方呎，售價1.6億元，實用呎價62378元。
最貴為8號洋房，實用面積3622方呎，平台面積118方呎，花園面積999方呎，車位面積551方呎，售價2.61億元，實用呎價72060元。

一如其他豪宅新盤，該盤提供稅項回贈，個人名義買家獲11.5%回贈，公司名義或內地買家獲11.75%的回贈。

價單顯示，香港永久性居民買家獲售價3%折扣，另獲100%從價印花稅現金回贈，上限為樓價8.5%。

其他買家亦可獲50%從價印花稅現金回贈，上限為樓價11.75%。

深灣9號發展商提供二種付款方法，分別是(A)100天現金優惠付款(照售價減5%)；(B)365天現金優惠付款(照售價)。
扣除基本約11.5%回贈後，實際售價降至9451萬至2.3098億元。

倘若買家選擇「100天現金付款方法」，再扣5%，實際售價降至8917萬至2.1793億元。

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【焦點新盤】深灣9號開放兩示範單位 盡覽南區開揚海景

2013年10月15日 19:47

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10號屋客飯廳時尚典雅，並設有大型花園，盡享遊艇會景色。 

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複式戶飽覽開揚海景，特顯高尚而尊貴的身分。

  
由三大發展商嘉華國際、信和置業及南豐集團發展的深灣9號，今日開放兩個特色裝修現樓單位予傳媒率先參觀。嘉華國際營業副總經理顏景鳳表示深灣9號餘下單位的售價待訂，將於稍後公布，並會於稍後時間讓已預約的貴賓參觀。

顏景鳳表示深灣9號目標客源為南區、山頂客，她稱當中標準戶388伙已售。對於有傳媒報道深灣9號有單位發霉，顏氏稱，對於單位有霉，暫時未了解真正原因，現階段不作揣測。她又表示該單位曾有裝修，稍後會安排人員進行維修。
集團表示，現尚餘11個「花園洋房單位」待售，實用面積介乎2,565平方呎至3,622平方呎，另有8間「頂層複式單位」，實用面積介乎2,177平方呎至2,587平方呎。全盤僅餘最後19伙尚未沽出。
設計時尚典雅 客飯廳前臨深灣遊艇會
深灣9號是次開放的全新系列為 「深灣9號海洋珍藏版─Marinella Ocean Collection」，包括花園洋房單位遊艇會系列The M Series及頂層複式單位海天一色系列The S Series。「花園洋房單位10號」實用面積2,634平方呎，單位間隔為4房，當中3間為套房設計，單位前臨深灣遊艇會，所有睡房均全部向海。
發展商特別邀請了國際著名設計師Rudolf Leong設計此現樓特色裝修單位，靈感源自海洋的感覺，單位的室內設計及裝飾突顯出流線型曲線。
「花園洋房單位10號」特設私家車庫，讓住客可直接駕車入戶，其客飯廳寬敞實用，配合柔和溫暖的色調。而花園設有水池。廚房引入Miele 「 The Alchemie」系列，包括雪櫃、焗爐、蒸爐、食物暖機、煤氣煮食爐、燒烤爐、抽油煙機、酒櫃、洗衣機及乾衣機等。廚櫃設有輕觸式自動開關系統，一按即 可作自動開合櫃門。
三層複式設計的「花園洋房單位」，樓上設有家庭廳(Family Room)。此層另設有兩間套房，配備獨立浴室及洗手間的睡房，寢室與浴室之間以透明玻璃間隔。
再上一層為主人套房及書房。設計師設計了書房空間。主人套房擁有星級配套及設計，配置全玻璃窗加上觀景露台。套房內設有寬敞衣帽間，配上木質衣櫃， 讓住戶整理妝容及儲存衣物；主人套房的浴室配置包括電暖毛巾架、RainShower、按摩浴缸、全自動座廁系統、LCD防水電視及防霧鏡架等，更有雙面 盆設計。

採用大量高級石材 豐富視覺效果
位於第3座33及35樓B室的「頂層複式特色裝修單位」，實用面積約2,406平方呎。項目特別邀請著名建築及室內設計師梁志天先生(Steve Leung)設計此特色裝修現樓單位。
整個複式單位以深淺啡色為基調，配合現代設計手法，配以鮮亮的色彩及線條俐落的飾品作點綴，再運用大量紋理豐富的高級石材。甫進客廳，圓角處理的天 花以古銅框綴邊，地台及電視背景牆同鋪設淺啡色墨竹玉石。客廳中央，設計師大膽採用鮮橙色橢圓形羊毛地毯，配襯意大利品牌Poltrona Frau白色皮革沙發，顏色鮮明。
客廳旁設有偌大平台。延續客廳的時尚格調，飯廳沿用Poltrona Frau的餐桌椅，配合長方形的黑色金屬吊燈。此外，設計師特別為飯廳的嵌入式酒櫃加上深啡色木趟門，再以黑鋼框邊作點綴。
設計師將同層靠平台的一隅規劃成書房，房內的鮮橙色的書桌椅以皮革飾面，在嵌入式的黑鏡鋼書櫃襯托下，成為一室焦點。牆壁上的油畫、印有煙花圖案的漸變色地毯與白色單座椅，豐富了整個視覺效果。
通往上一層的樓梯兩旁，是凹凸有序的木飾面牆，以古銅拉絲作點綴，一直伸延至再上一層，引領客人來到上層的家庭廳。家庭廳設有玻璃摺門，可向兩側趟 開成為開放式的空間。廳內以淺啡色捫布飾牆，其中一角設有一道風乾青苔磚的裝飾趟門，儼如一幀別具質感的翠綠色掛畫，為一室增添綠意盎然。
同層設有兩間套房，分別位於家庭廳的兩旁。主人房延續客飯廳的色調，以深淺啡色為主。房間一室米色傢具和灰色的捫布牆身，配上鋼琴漆飾面的牆壁和木 櫃、不鏽鋼門框及座檯燈。主人浴室的地台和牆身均鋪上淺啡色的玲瓏白玉石，而淋浴間則選用橫紋石飾牆，洗手盆特別選用由梁志天先生親自設計的 Inkstone系列。
另一間套房以相同的色調設計，一抺啡色彷如油畫般或淺或深地渲染於地毯上，配搭富立體紋理的米色捫皮背景牆，豐富了視覺效果，襯托著米白色的捫皮大 床。浴室門以暗門設計，與電視背景牆同樣選用具質感的米色暗紋捫布飾面，浴室的地台及牆身均飾上玲瓏白玉石，配搭懸浮式的意大利灰石洗手台。 

撰文 : 余家盛