新世界發展營業及市務總監楊文認為，集團旗下樓盤於各方面均有要求，成功建立口碑。 （陳國峰攝）
2013年11月21日 星期四
【專訪】新世界打造品牌效應 套137億
楊文：明年推6盤 主打新東方臺柯士甸
新世界發展（00017）今年繼續豐收，售樓套現逾137億元（截至本月20日），新世界發展營業及市務總監楊文認為，集團成功創立品牌效應，有助新盤銷售。
明年續售約6個項目（包括合作項目），共涉約2,787伙，主打北角新東方臺項目。
延續去年的售樓成績，新世界今年截至本月20日止，旗下8個項目，售出約3,200伙，成功套現逾137億元（見表），已超出去年全年的水平。對於在一手新例及多項辣招夾擊下，仍獲得理想的售樓成績，楊文指出，主要因為集團成功創立品牌效應。
鄭志剛帶領改革 引新管理文化
集團的品牌效應、主要由新世界執董兼聯席董事總經理鄭志剛帶領改革，並引入嶄新管理文化。楊文說，「鄭生給予團隊很大發揮空間，鼓勵創新思維，推崇intrapreneurship（內部企業家），每位員工均以其工作為自己的生意一樣
看待，工作便更有責任感，令員工工作更加投入。」
他續說，集團亦重視部門之間的團隊合作，每每能發揮協同效應、事半功倍，就旗下樓盤銷售而言，每次推售均得到New World CLUB、項目部、物業發展部、物業管理部、Sales Practice Team、法律部、IT、HR及培訓等部門大力支持，令樓盤銷售每個細節、流程均更暢順，更有助項目的銷情。
此外，楊文認為，集團旗下樓盤銷情理想的另一關鍵，為旗下樓盤引入高品質、設計、用料，以至售後服務等各方面均有要求、並成立Art Team，統籌項目的藝術品及舉辦展覽活動，着重售樓廠及示範單位所帶給參觀者的全新體驗，又定期跟項目部開會檢討產品設計及品質，以及與世界各地設計師合作，成功建立口碑。
新東方臺主打大單位 涉358伙
集團明年繼續積極推盤，主要有6個項目（包括合作項目）推出，提供約2,787伙，當中以位於北角新東方臺的收購重建項目最矚目，項目提供358伙，主打3及4房雙套單位，由於項目位於供應較罕有的港島區，故屬集團明年的王牌項目之一；另港島另一項目，位於堅尼地城的Eight South Lane亦於明年推售。
至於今年熱賣，夥拍會德豐地產合作發展的西南九龍柯士甸站上蓋項目 Site D，亦為集團明年的焦點項目之一，項目主打3房戶，提供691伙。其餘3個新界區項目，包括馬鞍山迎海‧星灣、元朗The Woodside及清水灣道項目。
應多建公屋居屋 取代辣招
對於2014年樓市走勢，楊文預期將會平穩發展，市場仍受多項利好因素支持，如息口低企等，惟辣招對樓市有一定影響，尤其是換樓客影響較大，故建議政府應就相關招數作出微調，令上車客可按需要靈活入市。並建議政府可增加土地供應，並多建公屋及居屋，以解決市民實質需求，取代推出辣招調控樓市。
近日發展商紛以貼市價售樓，他認為此趨勢會延續至2014年，發展商將視乎樓盤位置、客戶定位、決定採用不同銷售策略。而受辣招所限，未來新盤買家仍集中用家及長綫投資者。（系列四）
撰文:馮玉萍
系列名:發展商專訪
明年續售約6個項目（包括合作項目），共涉約2,787伙，主打北角新東方臺項目。
延續去年的售樓成績，新世界今年截至本月20日止，旗下8個項目，售出約3,200伙，成功套現逾137億元（見表），已超出去年全年的水平。對於在一手新例及多項辣招夾擊下，仍獲得理想的售樓成績，楊文指出，主要因為集團成功創立品牌效應。
鄭志剛帶領改革 引新管理文化
集團的品牌效應、主要由新世界執董兼聯席董事總經理鄭志剛帶領改革，並引入嶄新管理文化。楊文說，「鄭生給予團隊很大發揮空間，鼓勵創新思維，推崇intrapreneurship（內部企業家），每位員工均以其工作為自己的生意一樣
看待，工作便更有責任感，令員工工作更加投入。」
他續說，集團亦重視部門之間的團隊合作，每每能發揮協同效應、事半功倍，就旗下樓盤銷售而言，每次推售均得到New World CLUB、項目部、物業發展部、物業管理部、Sales Practice Team、法律部、IT、HR及培訓等部門大力支持，令樓盤銷售每個細節、流程均更暢順，更有助項目的銷情。
此外，楊文認為，集團旗下樓盤銷情理想的另一關鍵，為旗下樓盤引入高品質、設計、用料，以至售後服務等各方面均有要求、並成立Art Team，統籌項目的藝術品及舉辦展覽活動，着重售樓廠及示範單位所帶給參觀者的全新體驗，又定期跟項目部開會檢討產品設計及品質，以及與世界各地設計師合作，成功建立口碑。
新東方臺主打大單位 涉358伙
集團明年繼續積極推盤，主要有6個項目（包括合作項目）推出，提供約2,787伙，當中以位於北角新東方臺的收購重建項目最矚目，項目提供358伙，主打3及4房雙套單位，由於項目位於供應較罕有的港島區，故屬集團明年的王牌項目之一；另港島另一項目，位於堅尼地城的Eight South Lane亦於明年推售。
至於今年熱賣，夥拍會德豐地產合作發展的西南九龍柯士甸站上蓋項目 Site D，亦為集團明年的焦點項目之一，項目主打3房戶，提供691伙。其餘3個新界區項目，包括馬鞍山迎海‧星灣、元朗The Woodside及清水灣道項目。
應多建公屋居屋 取代辣招
對於2014年樓市走勢，楊文預期將會平穩發展，市場仍受多項利好因素支持，如息口低企等，惟辣招對樓市有一定影響，尤其是換樓客影響較大，故建議政府應就相關招數作出微調，令上車客可按需要靈活入市。並建議政府可增加土地供應，並多建公屋及居屋，以解決市民實質需求，取代推出辣招調控樓市。
近日發展商紛以貼市價售樓，他認為此趨勢會延續至2014年，發展商將視乎樓盤位置、客戶定位、決定採用不同銷售策略。而受辣招所限，未來新盤買家仍集中用家及長綫投資者。（系列四）
撰文:馮玉萍
系列名:發展商專訪
沒有留言:
張貼留言