港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高

香港去年平均樓價上升三成三，位列全球第一位。


港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高
( 星 島 日 報 報 道 ) 國 際 物 業 顧 問 萊 坊 （ Knight Frank LLP ） 公 布 去 年 環 球 物 業 價 格 指 數 ， 香 港 去 年 樓 價 上 漲 三 成 三 ， 位 列 全 球 第 一 位 ， 業 界 分 析 因 低 息 環 境 下 ， 以 及 熱 錢 流 入 ， 支 持 樓 價 持 續 上 升 。 至 於 其 他 國 家 以 色 列 及 挪 威 ， 則 位 列 第 二 及 第 三 位 。

據 萊 坊 報 告 指 出 ， 在 統 計 的 三 十 七 個 國 家 及 城 市 當 中 ， 去 年 本 港 平 均 房 價 上 漲 三 成 三 ， 位 居 全 球 之 首 ， 由 於 低 利 率 及 各 地 政 府 刺 激 經 濟 措 施 ， 有 助 全 球 房 地 產 價 格 止 跌 回 升 ， 亞 洲 區 及 中 國 東 岸 沿 海 城 市 尤 其 受 惠 。
報 告 續 稱 ， 本 港 樓 價 去 年 漲 幅 之 巨 ， 顯 示 本 港 房 地 產 上 漲 過 快 ， 由 於 低 息 環 境 ， 加 上 來 自 中 國 內 地 的 需 求 量 ， 令 香 港 樓 價 上 升 ， 而 去 年 國 際 貨 幣 基 金 組 織 （ IMF ） 則 呼 籲 港 府 推 出 壓 抑 樓 價 措 施 ， 防 止 樓 市 過 度 升 溫 。
報 告 續 指 ， 除 香 港 樓 價 升 幅 排 名 第 一 外 ， 以 色 列 去 年 平 均 房 價 升 幅 錄 約 兩 成 二 ， 成 為 去 年 全 球 樓 價 漲 幅 第 二 位 ； 至 於 第 三 位 則 為 挪 威 ， 平 均 房 價 升 幅 錄 約 一 成 六 升 幅 。 至 於 去 年 全 球 表 現 最 差 的 房 地 產 市 場 為 杜 拜 ， 樓 價 跌 幅 高 達 四 成 二 ， 其 次 為 保 加 利 亞 及 愛 爾 蘭 。
美 聯 集 團 顧 問 張 錦 成 分 析 香 港 情 況 時 表 示 ， 在 低 息 環 境 ， 以 及 熱 錢 流 入 下 ， 不 少 市 民 把 資 金 投 入 地 產 市 場 ， 支 持 去 年 整 體 樓 價 持 續 向 上 ， 雖 然 豪 宅 方 面 去 年 曾 錄 得 天 價 成 交 ， 不 過 ， 整 體 中 小 型 住 宅 市 場 現 時 樓 價 升 幅 平 穩 ， 大 部 分 家 庭 供 樓 佔 入 息 比 例 為 三 至 四 成 ， 屬 合 理 水 平 ， 即 使 本 年 預 期 將 進 入 加 息 周 期 ， 只 要 供 樓 利 息 五 厘 以 下 ， 仍 然 是 「 供 平 過 租 」 ， 故 此 不 認 為 現 時 市 場 出 現 泡 沫 風 險 。
另 外 ， 該 行 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 則 表 示 ， ○ 八 年 第 三 季 金 融 海 嘯 爆 發 ， 拖 累 整 體 樓 價 跌 逾 兩 成 ， 惟 隨  去 年 初 銀 行 展 開 低 息 按 揭 戰 ， 刺 激 資 金 流 向 資 產 市 場 ， 帶 動 去 年 樓 價 呈 「 V 」 形 反 彈 ， 由 於 ○ 八 年 「 跌 得 多 」 ， 所 以 過 去 一 年 反 彈 幅 度 因 而 較 大 。
利 嘉 閣 研 究 部 主 管 周 滿 傑 表 示 ， 本 港 銀 行 機 制 穩 定 、 樓 按 借 貸 相 對 較 低 、 受 到 內 地 熱 錢 湧 入 ， 加 上 未 來 新 樓 供 應 及 落 成 量 低 ， 令 樓 價 於 海 嘯 後 升 幅 較 其 他 地 區 快 ， 大 部 分 屋 苑 已 返 海 嘯 前 水 平 。

2010/1/20

2010年01月13日 星期三

地產

山頂南區超級洋房 成交走俏

山頂及南區09年的豪宅交投及金額均大升，連洋房在內，共錄421宗成交，較08年的264宗多59%，涉及金額高達約203.8億元，相對08年的約136.8億元多49%，當中逾億元成交達30宗，較08年增76%。

年內交投421宗 逾億成交30宗
除08年受金融海嘯影響，成交量低於400宗外，餘下04年起至09年，該區總成交也逾400宗以上（詳見表），2004及2007年成交量更突破650宗，因上述年份分別有富豪海灣、香島道33號、倚巒等新盤推售，加上浪琴園分拆等，故成交額也分別有近217.7億元及299.5億元。

倘扣除豪宅新盤推出市場的因素，單以二手市場計，去年成交金額已相當突出。中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出，去年逾1億元豪宅成交有30宗，涉及金額高達71.4億元，較07年時錄得的48宗少38%，但論成交金額卻較07年的70.4億元多出約1億元。而承接逾億元豪宅者逾5成為用家，多由3,000至5,000平方呎豪宅，換入約7,000至1萬平方呎可用面積的超級洋房。

去年第四季，香島道40號E屋、普樂道16號、百祿徑15號、布力徑64號等獨立屋成交湧現，洋房面積約由4,500至7,229平方呎，當中以天比高涉及的金額最多，達3.5億元。

部分持大屋業主，去年見樓市轉佳，亦「大屋換細屋」，惟非因對後市悲觀，反而見大市利好，伺機換貨及重組投資組合。

主要屋苑樓價 升幅23至89%
分層單位去年交投達300宗，成交金額逾88.1億元，較08年的成交量及金額，分別急升48%及45%。因薄扶林的貝沙灣最後一期已於去年初入伙，筍盤愈見難求，部分買家回流至傳統豪宅，主力物色淺水灣頭段及南灣道一帶分層單位，因此段往返銅鑼灣相對方便，且大型屋苑集中，如陽明山莊樓價至去年底平均升69%。

南區主要屋苑09年全年樓價，除浪琴園升幅較緩（升9%）外，餘下升幅介乎23%至89%不等，紅山半島表面有89%升幅，但細心留意逾2,100平方呎大單位升值52%，1,200餘及1,400餘平方呎的2房升幅約43%；嘉麟閣受惠比鄰的Belgravia的刺激，呎價也升62%。

近年成豪宅生力軍的內地富豪，過往集中來自華南，但近期華北、華東內地富豪比例趨增，他們昔日傾向買地標式新晉豪宅，現在開始轉移追求舒適大宅，作長綫自用。

展望今年，山頂及南區的超級洋房仍有價有市，尤其是具獨特性的獨立大宅，如有大花園、私人泳池及獨立門牌等，更可以看高一綫，至於3,000平方呎起的分層單位，因盤源少，估計也可跑贏大市。（系列四之二）
撰文:龔綺玲
系列名:豪宅年結系列

5 Star Street

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「 QQ 大 王 」 4.8 億 買 石 澳 洋 房

內地富豪、騰訊主席兼首席執行官馬化騰，購入石澳大浪灣道十三號大屋，作價四億八千萬元。


「 QQ 大 王 」 4.8 億 買 石 澳 洋 房
( 星 島 日 報 報 道 ) 內 地 富 豪 頻 一 擲 千 金 購 買 本 港 豪 宅 ， 更 成 功 奪 取 極 具 身 分 象 徵 的 頂 級 富 豪 聚 集 的 石 澳 區 洋 房 ， 有 「 QQ 大 王 」 之 稱 的 內 地 富 豪 、 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 ， 剛 購 入 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 大 屋 ， 作 價 四 億 八 千 萬 元 ， 成 為 首 名 購 入 石 澳 道 洋 房 的 內 地 人 士 ， 金 額 亦 創 去 年 洋 房 成 交 價 新 高 。

消 息 人 士 透 露 ， 該 大 屋 原 業 主 為 華 光 航 運 董 事 長 趙 世 光 ， 早 於 兩 年 前 購 入 ， 但 近 期 見 樓 市 急 升 ， 故 趁 勢 放 售 ， 由 於 石 澳 道 僅 有 二 十 二 間 屋 並 且 極 少 放 盤 ， 所 以 一 經 放 售 就 算 天 價 亦 有 富 豪 垂 青 ， 樓 價 反 而 是 次 要 。
據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 洋 房 ， 於 本 月 十 二 月 二 日 以 四 億 八 千 萬 元 易 手 ， 買 家 馬 化 騰 （ MA HUATENG ） ， 以 私 人 名 義 作 為 登 記 。
消 息 人 士 指 出 ， 該 名 買 家 正 是 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 ， 成 功 購 入 這 個 有 極 具 文 化 色 彩 及 身 分 象 徵 的 石 澳 洋 房 群 ， 亦 創 出 首 名 內 地 富 豪 購 石 澳 洋 房 的 紀 錄 。
消 息 人 士 透 露 ， 上 址 佔 地 達 二 萬 一 千 七 百 七 十 六 方 呎 ， 內 有 面 積 達 八 千 方 呎 的 兩 層 高 西 班 牙 式 大 屋 ， 若 以 成 交 價 計 算 ， 大 屋 呎 價 高 達 六 萬 元 。
另 外 ， 該 大 屋 還 擁 有 十 四 萬 八 千 方 呎 的 私 家 花 園 ， 是 區 內 擁 有 最 大 花 園 的 洋 房 大 屋 ， 內 有 私 家 泳 池 及 網 球 場 ， 大 屋 雖 然 沒 有 望 海 景 ， 但 極 目 群 山 環 抱 ， 極 目 青 翠 。
原 業 主 則 為 華 光 航 運 董 事 長 趙 世 光 ， 於 二 ○ ○ 六 年 九 月 以 三 億 八 千 萬 元 購 入 上 址 ， 持 貨 三 年 零 三 個 月 ， 物 業 升 值 兩 成 六 。 另 外 ， 趙 氏 年 前 曾 向 城 規 會 申 請 重 建 上 述 物 業 ， 並 於 今 年 初 獲 批 准 ， 可 以 地 積 比 率 零 點 九 倍 ， 重 建 一 幢 三 層 高 大 宅 ， 總 樓 面 約 一 萬 九 千 六 百 方 呎 ， 令 物 業 發 展 潛 力 大 為 提 高 。
市 場 消 息 則 指 出 ， 暫 時 未 知 馬 化 騰 是 否 會 重 建 該 物 業 ， 不 過 ， 現 址 建 築 物 甚 為 殘 舊 ， 即 使 他 不 重 建 ， 亦 需 要 翻 新 大 屋 ， 才 可 以 入 住 。
馬 氏 早 有 購 買 本 港 豪 宅 的 經 驗 ， 去 年 二 月 ， 他 以 一 億 六 千 萬 元 ， 購 入 渣 甸 山 名 門 三 座 頂 層 複 式 戶 ， 代 理 指 出 ， 該 物 業 至 今 並 沒 有 放 租 ， 可 見 內 地 富 豪 買 樓 ， 未 必 為  眼 於 收 取 租 金 回 報 ， 而 是 購 入 一 件 心 頭 好 。
於 今 年 「 《 福 布 斯 》 」 中 國 富 豪 榜 排 行 第 七 名 的 馬 化 騰 ， 九 八 年 創 辦 騰 訊 計 算 機 系 統 有 限 公 司 ， 為 內 地 上 市 公 司 ， 其 中 QQ 軟 件 註 冊 帳 戶 超 過 八 億 人 ， 公 司 亦 同 時 經 營 網 絡 遊 戲 與 商 品  上 銷 售 ， 而 自 從 ○ 八 年 下 半 年 開 始 ， 馬 氏 亦 趁 公 司 股 價 屢 創 新 高 ， 不 斷 減 持 該 公 司 股 份 ， 套 現 約 十 四 億 元 ， 其 中 ， 最 大 宗 為 去 年 八 月 二 十 六 日 ， 於 一 日 間 減 持 五 百 萬 股 ， 以 每 股 一 百 一 十 八 點 四 元 的 均 價 ， 單 日 套 現 近 六 億 元 。
近 年 ， 內 地 富 豪 頻 購 買 本 港 豪 宅 ， 因 而 亦 推 動 本 港 豪 宅 成 交 量 價 ， 不 少 「 天 價 」 皆 由 內 地 客 承 接 。
「 玩 具 大 王 」 蔡 志 明 昨 日 表 示 ， 內 地 富 豪 鍾 情 來 港 買 樓 ， 原 因 是 他 們 錢 多 ， 需 要 為 資 金 尋 找 出 路 ， 在 他 們 眼 中 ， 香 港 是 一 個 好 地 方 ， 在 香 港 買 樓 ， 也 是 身 分 的 象 徵 。
「 他 們 或 為 生 意 ， 或 為 子 女 讀 書 ， 經 常 來 往 中 港 兩 地 ， 有 一 間 大 屋 ， 不 但 來 港 時 有 地 方 落 腳 ， 有 時 也 可 以 招 呼 朋 友 。 」 他 又 說 ， 從 投 資 角 度 在 說 ， 在 香 港 買 樓 更 是 分 散 投 資 好 方 法 。

2010/1/1