2010年01月13日 星期三

地產

山頂南區超級洋房 成交走俏

山頂及南區09年的豪宅交投及金額均大升，連洋房在內，共錄421宗成交，較08年的264宗多59%，涉及金額高達約203.8億元，相對08年的約136.8億元多49%，當中逾億元成交達30宗，較08年增76%。

年內交投421宗 逾億成交30宗
除08年受金融海嘯影響，成交量低於400宗外，餘下04年起至09年，該區總成交也逾400宗以上（詳見表），2004及2007年成交量更突破650宗，因上述年份分別有富豪海灣、香島道33號、倚巒等新盤推售，加上浪琴園分拆等，故成交額也分別有近217.7億元及299.5億元。

倘扣除豪宅新盤推出市場的因素，單以二手市場計，去年成交金額已相當突出。中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出，去年逾1億元豪宅成交有30宗，涉及金額高達71.4億元，較07年時錄得的48宗少38%，但論成交金額卻較07年的70.4億元多出約1億元。而承接逾億元豪宅者逾5成為用家，多由3,000至5,000平方呎豪宅，換入約7,000至1萬平方呎可用面積的超級洋房。

去年第四季，香島道40號E屋、普樂道16號、百祿徑15號、布力徑64號等獨立屋成交湧現，洋房面積約由4,500至7,229平方呎，當中以天比高涉及的金額最多，達3.5億元。

部分持大屋業主，去年見樓市轉佳，亦「大屋換細屋」，惟非因對後市悲觀，反而見大市利好，伺機換貨及重組投資組合。

主要屋苑樓價 升幅23至89%
分層單位去年交投達300宗，成交金額逾88.1億元，較08年的成交量及金額，分別急升48%及45%。因薄扶林的貝沙灣最後一期已於去年初入伙，筍盤愈見難求，部分買家回流至傳統豪宅，主力物色淺水灣頭段及南灣道一帶分層單位，因此段往返銅鑼灣相對方便，且大型屋苑集中，如陽明山莊樓價至去年底平均升69%。

南區主要屋苑09年全年樓價，除浪琴園升幅較緩（升9%）外，餘下升幅介乎23%至89%不等，紅山半島表面有89%升幅，但細心留意逾2,100平方呎大單位升值52%，1,200餘及1,400餘平方呎的2房升幅約43%；嘉麟閣受惠比鄰的Belgravia的刺激，呎價也升62%。

近年成豪宅生力軍的內地富豪，過往集中來自華南，但近期華北、華東內地富豪比例趨增，他們昔日傾向買地標式新晉豪宅，現在開始轉移追求舒適大宅，作長綫自用。

展望今年，山頂及南區的超級洋房仍有價有市，尤其是具獨特性的獨立大宅，如有大花園、私人泳池及獨立門牌等，更可以看高一綫，至於3,000平方呎起的分層單位，因盤源少，估計也可跑贏大市。（系列四之二）
撰文:龔綺玲
系列名:豪宅年結系列