港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高

香港去年平均樓價上升三成三，位列全球第一位。


港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高
( 星 島 日 報 報 道 ) 國 際 物 業 顧 問 萊 坊 （ Knight Frank LLP ） 公 布 去 年 環 球 物 業 價 格 指 數 ， 香 港 去 年 樓 價 上 漲 三 成 三 ， 位 列 全 球 第 一 位 ， 業 界 分 析 因 低 息 環 境 下 ， 以 及 熱 錢 流 入 ， 支 持 樓 價 持 續 上 升 。 至 於 其 他 國 家 以 色 列 及 挪 威 ， 則 位 列 第 二 及 第 三 位 。

據 萊 坊 報 告 指 出 ， 在 統 計 的 三 十 七 個 國 家 及 城 市 當 中 ， 去 年 本 港 平 均 房 價 上 漲 三 成 三 ， 位 居 全 球 之 首 ， 由 於 低 利 率 及 各 地 政 府 刺 激 經 濟 措 施 ， 有 助 全 球 房 地 產 價 格 止 跌 回 升 ， 亞 洲 區 及 中 國 東 岸 沿 海 城 市 尤 其 受 惠 。
報 告 續 稱 ， 本 港 樓 價 去 年 漲 幅 之 巨 ， 顯 示 本 港 房 地 產 上 漲 過 快 ， 由 於 低 息 環 境 ， 加 上 來 自 中 國 內 地 的 需 求 量 ， 令 香 港 樓 價 上 升 ， 而 去 年 國 際 貨 幣 基 金 組 織 （ IMF ） 則 呼 籲 港 府 推 出 壓 抑 樓 價 措 施 ， 防 止 樓 市 過 度 升 溫 。
報 告 續 指 ， 除 香 港 樓 價 升 幅 排 名 第 一 外 ， 以 色 列 去 年 平 均 房 價 升 幅 錄 約 兩 成 二 ， 成 為 去 年 全 球 樓 價 漲 幅 第 二 位 ； 至 於 第 三 位 則 為 挪 威 ， 平 均 房 價 升 幅 錄 約 一 成 六 升 幅 。 至 於 去 年 全 球 表 現 最 差 的 房 地 產 市 場 為 杜 拜 ， 樓 價 跌 幅 高 達 四 成 二 ， 其 次 為 保 加 利 亞 及 愛 爾 蘭 。
美 聯 集 團 顧 問 張 錦 成 分 析 香 港 情 況 時 表 示 ， 在 低 息 環 境 ， 以 及 熱 錢 流 入 下 ， 不 少 市 民 把 資 金 投 入 地 產 市 場 ， 支 持 去 年 整 體 樓 價 持 續 向 上 ， 雖 然 豪 宅 方 面 去 年 曾 錄 得 天 價 成 交 ， 不 過 ， 整 體 中 小 型 住 宅 市 場 現 時 樓 價 升 幅 平 穩 ， 大 部 分 家 庭 供 樓 佔 入 息 比 例 為 三 至 四 成 ， 屬 合 理 水 平 ， 即 使 本 年 預 期 將 進 入 加 息 周 期 ， 只 要 供 樓 利 息 五 厘 以 下 ， 仍 然 是 「 供 平 過 租 」 ， 故 此 不 認 為 現 時 市 場 出 現 泡 沫 風 險 。
另 外 ， 該 行 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 則 表 示 ， ○ 八 年 第 三 季 金 融 海 嘯 爆 發 ， 拖 累 整 體 樓 價 跌 逾 兩 成 ， 惟 隨  去 年 初 銀 行 展 開 低 息 按 揭 戰 ， 刺 激 資 金 流 向 資 產 市 場 ， 帶 動 去 年 樓 價 呈 「 V 」 形 反 彈 ， 由 於 ○ 八 年 「 跌 得 多 」 ， 所 以 過 去 一 年 反 彈 幅 度 因 而 較 大 。
利 嘉 閣 研 究 部 主 管 周 滿 傑 表 示 ， 本 港 銀 行 機 制 穩 定 、 樓 按 借 貸 相 對 較 低 、 受 到 內 地 熱 錢 湧 入 ， 加 上 未 來 新 樓 供 應 及 落 成 量 低 ， 令 樓 價 於 海 嘯 後 升 幅 較 其 他 地 區 快 ， 大 部 分 屋 苑 已 返 海 嘯 前 水 平 。

2010/1/20