羅素街舖租 跌至全球第二(梁建國)

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高智能水龍頭 綠化融入生活(唐芷欣)

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消委抨一手例 提8建議改善(余敏欽) - HKET121114

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西港島綫下月通車 飛西營盤站(劉雅艷)

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J Residence 灣仔莊士敦道60號嘉薈軒 - 雙屍案疑兇 被指為美林員工 涉殺兩南亞女子 警重返現場蒐證

Source:  TVB News on 1/11/2014

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Source: HKET 04/11/2014

探員帶同工具到案發嘉薈軒單位蒐證，警方在單位搜出小量毒品及酒精飲品。

（路透社圖片） 

2014年11月03日 星期一

雙屍案疑兇 被指為美林員工

涉殺兩南亞女子 警重返現場蒐證

灣仔前日發生恐怖雙屍命案，警方重案組多名探員，昨重返現場蒐證。
據外電報道，涉嫌殺死兩名南亞裔女子、並將其中一人藏屍行李箱的29歲英籍男疑兇，為美銀美林銀行員工，美銀美林銀行美國發言人拒絕評論事件。
昨午近4時，5名探員戴上口罩，重返兇案現場調查，眾人約個多小時後離去，未有新發現。

現場為灣仔莊士敦道60號嘉薈軒一高層約500呎面積並設有露台的單位，上址由疑犯租住。

消息指出，疑兇Jutting（29歲）為英國籍，獲劍橋大學碩士學位，早年在當地一家美資投資銀行任職投資顧問，去年調派來港並定居，未婚，本身染有不良嗜好。
警方亦在現場檢獲性玩具、小量毒品及酒精飲品，仍在調查與案件有否關連，包括是否有人在吸毒後犯案等。

投行發言人拒置評
據路透社報道，涉案疑兇為美國美銀美林銀行員工，而該銀行在美國紐約發言人則對案件表示不予置評，報道亦提及，英國外交部證實，被捕男子持有英國國籍。

兩名女死者，分別為菲律賓籍（30歲）及印尼籍（25歲）；案發於前日凌晨3時許，當時疑兇自行報警指需要協助，警方趕至時，發現單位大廳內有一具全裸女屍，全身染血並有多處刀傷，包括喉嚨似被放血。

警方立即將單位內的Jutting拘捕，之後大批重案組探員連同鑑證科人員趕至，在單位內進行調查及取證工作。

拍攝大量死者圖片
事隔8小時，即前日中午時分，探員竟在該單位的露台位置，發現一個行李箱傳出惡臭，甫打開赫見另一具赤裸女屍，被尼龍繩紮住，頭部幾被斬甩，屍身已出現屍蟲，初步相信死去最少5天。

據悉，兩名受害人均為性工作者，不排除有人數日前在酒吧認識25歲女事主，交易完事後將她殺害，將屍體藏於行李箱，放於露台，並用床褥遮蓋。及至上周六凌晨，有人再於酒吧結識30歲女事主，繼而重施毒手，據悉，有人於事後拍攝大量屍體圖片，未知是否有特殊癖好。

警方指出，疑兇身上有抓痕，現正追查兩名女死者與疑犯的關係；至於涉案的行李箱，或遭人用物件刻意遮蓋，強調警方循程序搜查，案件列作「謀殺」案，由灣仔重案組跟進。

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2014年10月21日 星期二

霸地10年須通知業主 逆權侵佔難

法改會指3案判錯 倡修例撥亂反正

法改委逆權管有小組委員會主席陳景生（左）指法改委建議，並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 （譚德潤攝） 

法律改革委員會發表《逆權管有》報告，提出10項建議，包括逆權侵佔者要在佔有土地第10年時通知業主，預料會令侵佔人較難成功申請成為業權擁有人。
報告又認為3宗終審法院案例判錯，建議透過修例撥亂反正。

須與土地業權例 配合實行
然而，有關修例須與已通過10年、但仍未實施的《土地業權條例》配合實行，故實施修例恐遙遙無期（見另文——「政府鄉議局 實施改革關鍵」）。
為避免土地荒廢空置，法例容許土地佔用人管有私人土地或物業超過12年，就可向法庭申請成為業權擁有人。

報告建議改革引入「十加二」制度，即是已佔用土地10年者，就可申請為註冊業權人，原業權人在規定時間內沒有提出反對，申請者就可成功註冊。

倘兩年內未逐出 可提申請
不過，如果原業權人提出反對，但兩年內未有逐出佔用者，佔用者有權提出第二次申請，然後交審裁官裁決。

逆權管有檢討小組主席陳景生強調：「如果原業主明知有人侵佔土地，但一直無出聲，直到人家10年後想登記做業權擁有人才反對，原業主亦未必會獲判勝訴。」

但陳指出，有關建議要與在2004年制定、但仍未實施的《土地業權條例》配合才可實行。委員殷志明解釋，土地註冊處只是地契登記處，業權資料未必準確，故須有註冊制度來確立業權資料，讓侵佔人查核誰是真正業權人。

陳景生稱，法改委提出的修例建議中立，並非為特別保障業主或佔地者，但承認建議一旦落實會增加佔地者申請逆權管有的難度。

另外，法改會小組又認為終審法院3宗案例有判錯，建議透過修例釐清條文。
1997年「Wong Tak Yue v Kung Kwok Wai David」一案中，法院指業權人向侵佔人收租，而侵佔人亦願意，裁定侵佔人的意圖與「管有意圖」不符。但法改委認為，即使侵佔人表明願意交租，都有資格逆權管有。

報告亦認為2011年「Secretary for Justice v Chau Ka Chik Tso」的裁決有錯，建議修例訂明，侵佔人即使有任何霸地意圖，都不影響其逆權侵佔。陳舉例：「侵佔人原本打算在發達後，歸還土地予業主。若侵佔人真的發達，不等同土地業權自動歸還業主。」

報告又認為1998年「Common Luck Investment Ltd v Cheung Kam Chuen」案裁決有錯，建議就銀行針對借款人取得按揭物業管有權而言，應通過法例清楚說明，時效期應要由按揭人未能依時還款當日起開始計算。

文件亦建議廢除「隱含特許」，無論佔地者佔地目前是否與業主土地用途有牴觸，均可作逆權侵佔。

撰文:劉雅艷

 

舖價減 投資者趁佔中入平貨(文倩婷)

羅素街金舖叫租200萬 減2成 佔領影響零售靜 呎租跌破3千 - Russel Street, Causeway Bay, HK.

羅素街金舖叫租200萬 減2成

佔領影響零售靜 呎租跌破3千

佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力，舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位，租客合約將屆滿，原開價月租250萬元，現把租金下調至200萬元，減價兩成，更較上手租金跌約7%。
銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用，該舖面積約700平方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元，加至每月216萬元，加租近兩倍。
舖租跌 羅素街近年罕見
現租約接近屆滿，舖位業主黎永滔表示，原開價月租250萬元，呎租達3,571元，但有見本年零售市況一般，加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛，故把意向月租減至每月200萬元，呎租跌破3,000元關口，至2,857元。值得留意，若最終以每月200萬元續租，租金較上手跌7.4%，屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。
黎永滔表示，近期佔領事件影響零售，旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求，惟他認為現階段未適合減租，租客或可從法律途徑向有關方面追討。
軒尼詩道短租 叫價減兩成
他指，旗下放租舖位將再下調租金，如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下，交吉達7個月，現僅作短租，面積約400平方呎，原以每月20萬元放租，現減價兩成至16萬元，呎租約400元。
另消息指，銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，面積約4,000平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約75元，市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。 撰文:梁建國 

嘉里(00683)何文田傲名 - 8 La Salle Road, Homantin, Kln.

Developer's Website Photo Upload Date: 12/10/2014 - For References Only

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Developer's Info & Floor Plan Upload Date:  10/10/2014 - For References Only

傲名 8 La Salle

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2014年10月9日  06:15 新盤情報

傲名標準大3房圖則解構

放大圖片

嘉里(00683)何文田傲名共提供56伙，實用面積由577至1708方呎，以三房單位為主打。首張價單涉及30伙，位於2樓至15樓，實用面積由599至1020方呎，定價由1545萬至2982萬元，呎價23196至29827元。

參考5-12樓及15-17樓B室圖則，實用面積1020方呎，為3房套房間隔，為標準樓層中面積最大3房單位，全屋廳房座向一致，景觀相同。

單位設私人電梯大堂，住戶私隱度高，大門採用大宅的雙子門設計，入口不設玄關位，大廳呈長方形，客飯廳佈局分明，客廳外連29方呎露台。

大門左邊為廚房，間隔實用，提供窗戶有利採光。廚房內連工作間及洗手間，惜無窗戶。
寐區由走廊串通，3間睡房均設窗台，兩間細睡房間隔方正，面積相若。公用浴室提供浴缸，但不設窗戶。

而主人套房設走廊位，內連16方呎工作平台，大大增加採光度。主人浴室提供淋浴間及浴缸，同時設窗戶以助通風。



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2014年10月7日 新盤情報

傲名30伙周五開售

放大圖片

嘉里(00683)何文田傲名急急登場。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目首批30伙以市價推售，預料全盤56伙沽清可套現15億元。現樓開放16樓全層預約參觀，今日起至周五12點登記，下午4時於嘉里中心開售。

他又表示，集團今年至今推售高士台、義德道三號等，售樓收益已超過70億元，對售樓好滿意，另玖瓏山已批售樓紙，爭取年底前開售。

柏傲山 THE PAVILIA HILL (新東方臺) - (新世界（00017）港島天后廟道18號A Floor Plan

Source:  柏傲山 - 售樓說明書 22/9/2014 - For References Only





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要聞

2014年09月09日 星期二

新世界天后柏傲山 擬下季推

全新項目積極籌備推售。新世界（00017）等天后新東方臺項目，新增中文名稱「柏傲山」，據悉將於月內公布樓書，第四季登場。

樓書月內公布 18月樓花
由新世界及協成行合作發展的天后新東方臺住宅項目，早前已獲批售樓紙，樓花期約18個月，英文名PAVILIA HILL，發展商新增中文名稱，名為柏傲山。據消息指，項目樓書將於本月內公布，料第四季便會正式推售。

柏傲山主打3至4房單位，亦有兩房戶提供，相信項目吸納的對象主要為港島區的換樓客源，示範單位正在趕工，將會包括項目主打的3、4房單位，示範單位設於上環中遠大廈。

項目共設5幢（不設第4座），提供358伙，昨日亦流傳項目的圖則，為6座布局圖，一層共兩伙，設有私人電梯大堂，私隱度高，屬4房1套房間隔，面積約1,200平方呎。

據圖則顯示，兩單位大廳呈長型設計，三間睡房位於一邊，之間的間隔牆應非主力牆，相信可作打通，間隔靈活，餘下一間睡房則位於大廳的一側。

同系元朗溱柏昨推出項目最後9伙3房單位，於本周五（12日）發售，將於當日即場登記及抽籤，有關單位涉及9座K室，樓層分布於3至10、21及22樓，實用面積772平方呎，定價由686.1萬至719.6萬元，呎價由8,887至9,321元，項目累售1,450伙，套現近66億元。

而堅尼地城EIGHT SOUTH LANE昨單日沽出4伙，有買家斥1,225.8萬元購入項目2伙低層B室；另元朗溱林亦售出1伙，成交價826.6萬元。 撰文:梁振鋒 

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The Pavilia Hill勢成新貴

港島豪宅新盤供應不多，位於北角的新東方臺項目The Pavilia Hill，為新世界（00017）今年王牌項目之一，物業鄰近港鐵天后站，高層戶可享優質維港煙花海景，勢成區內豪宅新貴。

The Pavilia Hill共提供358伙。（蔡綺琳攝）

發展商早前已入紙申請預售樓花同意書，料帶動同區樓市再度升溫。

涉358伙 主打大戶

項目位於新東方臺1至15號及皇龍道5、7、9及11號，提供358個單位，主打三房及四房雙套單位，預計一六年三月底落成。資料顯示，物業○九年獲屋宇署批出發展圖則，可興建5幢28層高物業，並設3層停車場及1層基座，其中住宅樓面約38.59萬方呎，非住宅樓面約7,067方呎。

物業屬舊樓重建項目，根據資料，發展商於○六及○七年，分別以6.5億及3.35億元，先後購入新東方臺及皇龍道的舊樓物業，每方呎樓面地價約2,290及4,926元；直至一二年七月，終與政府達成補地價協議，涉及補價金額達37.4877億元，折合每方呎補價金額約9,453元。

• 2014年1月25日 (六)

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