The Avenue Phase 1 囍滙1期 - Floor Plan

PHOTO TAKEN ON SITE: 17/11/2013



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Upload Date: 17/1/2014
Issue Date: 13/1/2014


Price List No. 1 - 17/1/2014

Price List No. 1 - Issue Date:  17/1/2014





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2014年01月18日 星期六

  

地產

囍滙1期首批50伙 春節前搶推

價單定價1001萬起 折扣最高17.5%

為趕及於農曆新年假期前推盤，信置（00083）及合和（00054）合作發展的灣仔囍滙1期，昨公布首批50伙價單，價單定價由1,001.2萬元起，折扣優惠最高約17.5%。

信置、合和及市建局昨公布旗下灣仔囍滙1期首張價單，信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙1期首批50伙的單位面積由440至658平方呎，以兩房單位為主打。首批單位分布在第5座7樓至20樓，囊括所有類型單位，價單定價介乎1,001.2至1,458.6萬元，呎價由20,608至24,933元不等。

即供成交期90天 較2期短
囍滙1期的折扣率則與2期相同，約為17.5%，當中即供可獲8%折扣，另有7.5%印花稅津貼優惠，若買家於指定日期前成交，可再獲2%置業折扣優惠，惟因1期樓花期較短，即供成交期為90天，比2期180天短。以定價最低的第5座7樓G室為例，扣盡即供、印花稅津貼及置業優惠後，單位折實售價約825.99萬元；而定價最貴單位扣盡上述優惠後，折實售價則約1,203萬元。發展商昨未公布銷售安排，以項目發放樓書及價單時間計算，估計最快可望下周二發售。

項目1期與2期呎價接近，其中1期第5座20樓A室面積585平方呎的兩房單位，價單呎價為24,933元，與2期面積520平方呎的2座21樓K室兩房單位（景觀不同）價單呎價24,585元相若。

呎價貼二手 料吸用家入市
若與同區二手樓比較，項目首批單位呎價貼近二手市場，據代理行資料所示，區內樓齡較新的物業如嘉薈軒，最近二手成交呎價約介乎2.13萬至2.45萬元，與項目首批發售單位的呎價相近，可見發展商仍以貼市價策略推盤。

中原港島東及北角區高級營業董事何偉強稱，由於囍滙1期的單位面積仍相對港島其他新盤較細，類型不盡相同，料客源亦不同，而項目樓花期較短，將於年內入伙，加上1期的1房半單位面積比2期細，相信1期會比2期能吸引較多用家入市。

囍滙1期共提供179伙，當中包括170伙標準戶及9個特色單位，標準單位間隔由1房至3房不等，並以兩房單位為主打。另外，據經濟地產庫EPRC資料顯示，早前發售的囍滙2期，截至昨日共錄得912宗登記，實用面積平均呎價21,019元。


撰文:郭伊妮 

DUNBAR PLACE

UPLOAD DATE:  8/1/2014



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4月26日 新盤睇樓

DUNBAR PLACE 示範品味生活

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太古地產(01972)何文田DUNBAR PLACE將成為《一手住宅物業銷售條例》生效後首個開售新盤。其2個示範單位亦隨即對外開放。

DUNBAR PLACE示範單位位於太古城中心的售樓處，參照22樓B室建成，實用面積1211方呎，3房間隔。各設一個交樓標準及一個有裝修傢俬的示範單位。

附設裝修的示範單位由原則3房改為2房間隔，樓高3.05米，當中大廳長達7.2米，闊約4.6米，以深色木製傢俬為主，佈置簡潔舒適。連接的露台 面積約48方呎。設計師將其中一個睡房及主人套房打通，擴大主人套房空間，可設置工作間。而主人房套廁亦改為開放式，設置大浴缸。

該項目位於登巴道23號，為單幢物業，樓高23層，提供53伙，主打3房及4房大單位，及設2個複式連獨立天台花園戶，實用面積分別為2032方呎及2152方呎。樓盤設室外泳池及私人會所。

物業入伙日期為2014年6月30日或之前。管理費方面，A室約9000元；B室約6100元；25樓A室約1.3萬元；25樓B室約1.37萬元。

DUNBAR PLACE位處九龍城區，屬34校網，區內名校林立，著名的中學包括拔萃男書院及喇沙書院等；而小學則有協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等。
物業首批單位推出30伙，實用面積平均呎價20869元。



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新盤情報

DUNBAR PLACE首30伙下周2售

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太古地產(01972)旗下何文田DUNBAR PLACE成為《一手住宅物業銷售條例》生效後首個開售新盤。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，DUNBAR PLACE首批推出30伙，實用面積平均呎價為20869元，最快下星期二發售，會跟足新例要求賣樓。

價單顯示，是次推出的單位分別為9至13、15至19樓，每層3伙，實用面積由1208至1830方呎，定價2306萬至4163.3萬元，實用呎價19042至22750元。

他指出，由於新例實施關係，樓盤樓書曾收監管局出信就個別條例，要求作進一步解釋，現派發的樓書已經修正完成，修改部分已於樓書最後一頁列明。新樓書已經於今日上載網站，售樓說明書、價單及載有銷售安排資料的文件亦已經在銷售辦事處供公眾索取。

發展商提供示範單位參照22樓B室建成，3房1套房間隔，實用面積1211方呎。示範單位即日開放予公眾，明天開放時間為早上11至夜晚7點。

高士台 The Summa 地址: 香港興漢道23號

Location Map

Club House

3/F & 5/F 

	興漢道住宅項目
	用途: 住宅 可建樓面面積: 約178,000平方呎 預計落成日期: 2013年第四季
	物業名稱： 興漢道住宅項目 地區: 西營盤及上環 地址: 香港興漢道23號

Source:  Developer's Websites on 19/12/2013

Photo Taken & upload on 7/12/2013




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今日 15:21 新盤情報

高士台首批50伙 折實均價22989元

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嘉里(00683)旗下西營盤高士台首批推50伙，折實平均呎價22989元，呎價20172起。嘉里發展執行董事朱葉培表示，首批訂價克己，由於位置不同，不能與其他相比，暫未出銷售安排，爭取下周開售。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，項目最高折扣為15.82%，首批售罄折實套現逾10億元，訂價計涉及約13億元。

一手住宅物業銷售資訊網顯示，高士台首批單位，最平單位為第2座10樓C室，實用面積756方呎，售價1792萬元，呎價23704元；最貴單位為第1座30樓A室，實用面積1513方呎，售價4990萬元，呎價32981元。

發展商提供3種付款方法

A 一次過付款計劃，照售價減5%：於簽署臨時買賣合約後150日成交
B 第二按揭付款計劃，照售價減2%：二按首兩年供款期免息
C 388日付款計劃：繳付40%樓價後可向發展商申請准許證，在成交前以獲准許可人身份佔用物業。

另買家於2014年2月28日或之前簽署臨時買賣合約，可獲3%折扣。發展商又提供「印花稅津貼」優惠，以新稅率計算。
該盤本票30萬元，抬頭寫「高李葉律師行。

同區物業造價平穩，懿山呎價29650元，曉譽呎價14000元，縉城峰呎價16650元，廣豐臺14630元，寧養台14850元，俊傑花園13500元。

2014年1月3日(星期五)

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高士台首批均價22989元 爭取下周開售

高士台公布首批共50伙價單，實用平均呎價27,202元

2014年1月3日 16:25

嘉里及Winford Group Limited發展的西營盤及上環高士台，今日公布首批共50伙價單，實用平均呎價27,202元，提供最高15.82%折扣，折實平均呎價22,989元。項目位於鰂魚涌嘉里中心之示範單位，已經開放予公眾人宜參觀，嘉里發展執行董事朱葉培表示，希望爭取下周開售。

是次價單推出共50伙，分布於第1座A、B、C室及第2座A、C室，實用面積介乎756至1,513平方呎，售價介乎1,792萬至4,990萬元，呎價23,704元起。發展商提供3個付款方法，包括：一次過付款（享95折）、第二按揭付款（享98折）及388天付款計劃（照售價）。

另外，買家於本年2月28日或之前簽署臨時買賣合約，可享3%折扣；同時，發展商亦提供「印花稅津貼」優惠。是次價單最平單位位於2座10樓C室，實用面積756平方呎，定價1,792萬元，呎價23,704元，扣除最高優惠後呎價20,172元。預計首批按定價計算，套現13億元，折實價套現逾10億元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目於即日收票，1人1票，爭取月中開售。他又形容，今次開價是「高興價」，定價高於區內二手，不過認為價格合理，市場可接受。他又認為，本月另外2個新盤與高士台各有特色，客群不同，而嘉里樓盤定價，只會參考過去旗下豪宅項目，與其他發展商推盤無關。

項目示範單位今日全面開放，為1個無裝修的交樓標準示範單位，為1座33樓C室，實用面積954平方呎，屬3房（連套房）加儲物房連廁所間隔。朱葉培早前表示，類似樓盤單位之項目於區內供應較少，而且位於名校網，加上有港鐵概念，現樓發售亦是優勝之處，因此對高士台銷情有信心。

撰文 : 陳禕楠 


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【即時】高士台最高折扣15.8％

2014年1月3日 12:25

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嘉里及Winford Group Limited發展的西營盤及上環高士台，繼昨日開放示範單位予傳媒參觀後，今日公布首批共50伙價單，實用平均呎價27,202元，提供最高15.8%折扣，折實平均呎價22,989元。

是次推出的單位分布1、2座10至32樓，實用面積介乎756至1513呎，售價1792萬起至4990萬，呎價$23704起。最平單位為2座10樓C室，實用面積756呎，定價1792萬，呎價23704元，折扣後呎價20172元。

發展商提供3個付款方法
1)一次過付款(可享九五折)
2)第二按揭付款(可享九八折)
3)388天付款計劃

價單

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Source:  NOW TV 19/12/2013

Source:  now TV on 12/12/2013

高士台最快月內發樓書

2013年12月13日 12:04

近期市況暢旺，發展商推盤步伐加快，嘉里西營盤高士台最快月內發放樓書，料明年初開售，首批將不少於50伙。

首批50伙 最快明年初售
嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下西營盤高士台已取得入伙紙，樓書最快可望月內發放，料項目最快明年1月開售，至今尚未落實首批最少50伙會推出甚 麼戶型單位，而價錢會參考系內樓盤造價，屆時亦會提供稅務優惠。項目將設3個現樓連裝修示範單位，當中包括2房、3房及3房雙套房戶型。

高士台由兩座大廈組成，共提供168伙，當中1座全屬3房戶，標準戶面積由954至1,513平方呎不等，2座則為開放式至兩房戶，標準戶面積介乎238至769平方呎，而全盤共提供10個特色戶，面積由717至2,298平方呎不等。

朱葉培續表示，現時集團連同沙田嶺道及九肚兩個合作項目，有約330萬平方呎土地儲備，涉約4,000伙，明年會推4盤，共涉約1,200伙，建築 面積逾120萬平方呎，當中包括計劃現樓推售的高士台、義德道項目及喇沙利道項目，而九肚項目可望最快明年第四季以預售樓花形式推出。