Marinella - 合和胡文新 逾億購嘉華深９ 實呎4.6萬元 富二代紛買樓投資

2013年11月27日 物業買賣

深灣9號4000萬內部轉讓

土地註冊處資料顯示，鴨脷洲深灣9號1座28樓B室，以4000萬元成交，實用面積1421方呎，實用呎價28149元。登 記買家為新奧(香港)氣化採煤投資有限公司(02688)(ENN (HONG KONG) COAL GASIFICATION MINING INVESTMENT LIMITED)，董事為鞠喜林(JU,XILIN)，劉志昂(LIU,ZHIANG)，王玉鎖(WANG,YUSUO)，楊宇(YANG YU)及于建潮(YU,JIANCHAO)。

原業主為鄭則鍔(CHENG CHAK NGOK)曾為該公司執行董事，估是次交易內部轉讓。

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新近入伙的深灣9號，最大賣點是坐擁開揚的深灣遊艇會一帶山海景色；而「冰之驕子」胡文新購入的第9座頂層複式A室，更可遠眺南中國海的無邊際海景。（劉焌陶攝）



 



 

合和胡文新 逾億購嘉華深９ 實呎4.6萬元 富二代紛買樓投資

文章日期：2013年2月15日

【明報專訊】儘管今年樓市被視為是風高浪急的一年，依然無損財力豐厚「富二 代」的入市意欲。因鍾情冰球運動而被形容為「冰之驕子」、現任合和（0054）董事總經理胡文新（主席胡應湘兒子），上月斥資1.068億元入市，但並非 購入集團自家出品的跑馬地樂天峯，反而看上由嘉華（0173）牽頭、坐擁南區全海景的香港仔新入伙豪宅深灣9號（下稱深9），一個實用面積為2345方呎 的複式戶（建築2931方呎），實用呎價4.55萬元（建築呎價3.64萬元）。合和發言人強調，「太子爺」今次購入單位不會短炒圖利，但未決定自住或長 線收租。


胡文新過去一直與家人居於渣甸山白建時道25號大屋，41歲的他至今仍然未 婚，可謂城中的鑽石王老五。土地註冊處資料顯示，胡文新以1.068億元購入的深9複式戶，位於9座頂層33、35樓A室；單位屬4房（3套房）間隔，另 連431方呎波浪型觀景平台。相對毗鄰的B室，胡今次購入的A室雖並非大單邊戶，但由於物業所處樓層夠高，故一樣坐擁深灣遊艇會、鴨脷洲一帶開揚景色，並 可遠眺南中國海的海景。


坐擁深灣海景 呎價屋苑第三高
不過，胡文新購入的深9複式戶，卻非屋苑呎價紀錄之最，而只是「屈居」第三 位。資料顯示，深9第6座、9座頂層另外兩個複式戶，去年就分別以實呎5.04萬元（建呎4.03萬元）、實呎4.95萬元（建呎3.96萬元）售出。深 9由嘉華、信置（0083）和南豐合作，前兩者各佔35％權益、後者則佔30％，目前已屆現樓。


合和﹕未決定自住或收租
合和發言人回應查詢時確認，胡文新購入深灣9號一個頂層複式戶；雖然未決定會保留自住還是作收租，但肯定會長線持有，不會作中短線炒賣。發言人並補充，是次並非胡文新首次在本港投資物業。


九十年代合和大減香港地產投資，轉投內地及亞洲基建，但近年已重返香港大展拳 腳，其中集團旗艦灣仔合和中心2期，於去年6月、即梁振英上任特首前完成補地價，涉資達37.2億元。此外，合和與信置及市建局合作、單位總數達1118 伙的灣仔利東街項目（即喜帖街），現待批預售，預計上半年可推。近月合和更擬將香港地產業務分拆上市，市值料逾200億元。


合和2010年6月推出的樂天峯（76伙），迄今估計售約55伙，其中頂層實用面積2508方呎複式A室（建築3236方呎），早前以1.32億元售出，實呎5.26萬元（建呎4.07萬元），創區內分層物業呎價新高。


明報記者 林可為


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胡母兩年20億掃舖位商廈

文章日期：2013年2月15日

【明報專訊】合和實業（0054）近年雖然並不熱中投地，但主席胡應湘家族卻 積極投資物業，其中胡應湘夫人、即胡文新母親胡郭秀萍，近年熱愛投資舖位及商廈等物業，兩年來斥資逾20億元掃貨，其中最重槌的可算是去年中，以5.9億 元向新加坡基金購入中環卑利街Shama Central服務式住宅，總樓面約5.19萬方呎，估計市值逾6.5億元。

胡太尤其鍾情購買舖位收租，去年9月更斥資5.29億元，向鄧成波購入金鐘力寶中心1樓及閣樓的銀行舖，面積逾2.87萬方呎。

5.9億購Shama Central最矚目
除大手掃貨外，胡太近年沽貨亦大有斬獲，包括2010年以4.4億元購入的中 環壹號廣場地下至6樓，先後合共以5.68億元沽出，持貨不足2年勁賺1.28億元或29%。另同區的威靈頓街新利大廈C號地舖，於2012年初以 7,480萬元沽出，持貨1年賺680萬元或10%。

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買樓食正升浪 富二代戰績不俗

文章日期：2013年2月15日

【明報專訊】今年股市料較往年走勢為佳，但若與樓市比較，磚頭自2008年金融海嘯後明顯跑贏股市。部分靠父蔭取得第一桶金的富二代，往往透過買磚頭作投資，其中不乏食正樓市升浪而大有斬獲。 中建企業家族許晉 亨戰績不俗，他於2007年樓市低位時掃入多個九龍站凱旋門 單位，近年已售出部分單位獲利，包括上月連沽兩伙套現約5050萬元，其中朝日閣中層B室以3780萬元售出，實用面積呎價達3.9萬元，創同類新高，許 氏持貨5年多，帳面勁賺1533萬元或68%。 許晉亨凱旋門凶宅仍賺200萬 許晉亨在低位入市，故即使持有的是凶宅，最終亦能獲利離場，他曾持有的朝日閣高層B室於2010年發生命案，但單位於2011年初以2800萬元沽出，雖然低當時市價約兩成，但帳面仍獲利200萬元或逾7%。 梁紹鴻沽會展勁賺3.1倍 此外，上世紀英商怡和買辦梁顯利之子梁紹鴻，以買賣舖位「起家」，有「舖王」 之稱，他一手創立大鴻輝，至今擁有逾230個舖位，今年更首度晉升福布斯香港富豪榜第25位，其中1997年僅以2423.5萬元購入的灣仔會展廣場辦公 大樓1405至07室，近月以9860萬元售出，帳面勁賺7436.5萬元或3.1倍。 霍文遜皇九 升值逾1倍 已故全國政協副主席兼超級富豪霍英東二房子霍文遜，近日亦大手購入豪宅，上月底就以1.365億元連購西半山蔚然42、43、45 樓A室3個單位，為施政報告後最大手掃入新盤個案。 此外，霍文遜與相關人士亦於09年5月以1.62億元購入中環皇九4樓全層，現市值料約3.5億元，升值逾1.1倍。

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囍滙 THE AVENUE , Price Lists No. 2 第二期 PHASE 2, 皇后大道東 200號 200 QUEEN'S ROAD EAST - Issued on 22/11/2013

Issue Date: 22/11/2013 by Developer

【專訪】新世界打造品牌效應 套137億 楊文：明年推6盤 主打新東方臺柯士甸

新世界發展營業及市務總監楊文認為，集團旗下樓盤於各方面均有要求，成功建立口碑。 （陳國峰攝）

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2013年11月21日 星期四

【專訪】新世界打造品牌效應 套137億

楊文：明年推6盤 主打新東方臺柯士甸

新世界發展（00017）今年繼續豐收，售樓套現逾137億元（截至本月20日），新世界發展營業及市務總監楊文認為，集團成功創立品牌效應，有助新盤銷售。
明年續售約6個項目（包括合作項目），共涉約2,787伙，主打北角新東方臺項目。
延續去年的售樓成績，新世界今年截至本月20日止，旗下8個項目，售出約3,200伙，成功套現逾137億元（見表），已超出去年全年的水平。對於在一手新例及多項辣招夾擊下，仍獲得理想的售樓成績，楊文指出，主要因為集團成功創立品牌效應。

鄭志剛帶領改革 引新管理文化
集團的品牌效應、主要由新世界執董兼聯席董事總經理鄭志剛帶領改革，並引入嶄新管理文化。楊文說，「鄭生給予團隊很大發揮空間，鼓勵創新思維，推崇intrapreneurship（內部企業家），每位員工均以其工作為自己的生意一樣
看待，工作便更有責任感，令員工工作更加投入。」

他續說，集團亦重視部門之間的團隊合作，每每能發揮協同效應、事半功倍，就旗下樓盤銷售而言，每次推售均得到New World CLUB、項目部、物業發展部、物業管理部、Sales Practice Team、法律部、IT、HR及培訓等部門大力支持，令樓盤銷售每個細節、流程均更暢順，更有助項目的銷情。

此外，楊文認為，集團旗下樓盤銷情理想的另一關鍵，為旗下樓盤引入高品質、設計、用料，以至售後服務等各方面均有要求、並成立Art Team，統籌項目的藝術品及舉辦展覽活動，着重售樓廠及示範單位所帶給參觀者的全新體驗，又定期跟項目部開會檢討產品設計及品質，以及與世界各地設計師合作，成功建立口碑。

新東方臺主打大單位 涉358伙
集團明年繼續積極推盤，主要有6個項目（包括合作項目）推出，提供約2,787伙，當中以位於北角新東方臺的收購重建項目最矚目，項目提供358伙，主打3及4房雙套單位，由於項目位於供應較罕有的港島區，故屬集團明年的王牌項目之一；另港島另一項目，位於堅尼地城的Eight South Lane亦於明年推售。
至於今年熱賣，夥拍會德豐地產合作發展的西南九龍柯士甸站上蓋項目 Site D，亦為集團明年的焦點項目之一，項目主打3房戶，提供691伙。其餘3個新界區項目，包括馬鞍山迎海‧星灣、元朗The Woodside及清水灣道項目。

應多建公屋居屋 取代辣招
對於2014年樓市走勢，楊文預期將會平穩發展，市場仍受多項利好因素支持，如息口低企等，惟辣招對樓市有一定影響，尤其是換樓客影響較大，故建議政府應就相關招數作出微調，令上車客可按需要靈活入市。並建議政府可增加土地供應，並多建公屋及居屋，以解決市民實質需求，取代推出辣招調控樓市。
近日發展商紛以貼市價售樓，他認為此趨勢會延續至2014年，發展商將視乎樓盤位置、客戶定位、決定採用不同銷售策略。而受辣招所限，未來新盤買家仍集中用家及長綫投資者。（系列四）

撰文:馮玉萍
系列名:發展商專訪

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Photo Upload:  17/11/2013