將軍澳維景灣畔一個車位,剛以約94.8萬元易手,買家為同區投資客,租金回報率約4.2厘。(梁偉榮攝)
2012年10月30日 星期二
要聞
車位熱炒 將軍澳兩天10成交
政府推出兩項辣招後,投資者紛紛轉炒不受辣招限制的商用物業市場,車位市場是其中一個熱門選擇,將軍澳區過去周六日錄得約10宗車位成交,相對出招前之周末約3宗升幅逾2.3倍。
其中東港城一個車位,以約106.8萬元易手,創下同屋苑車位售價新高。原業主於2004年3月入巿,作價約31.8萬元,帳面獲利約75萬元,升值近2.4倍。
美聯物業首席高級營業經理溫倩透露,政府出招後的周六、日,投資者即時把資金轉投放至車位市場,其中維景灣畔一個車位,剛以約94.8萬元易手,買家為同區投資客,同類車位巿值月租約3,300元,租金回報率約4.2厘,回報理想。
同屋苑另一個車位,由用家斥資約106.8萬元入巿自用,創下同屋苑車位售價新高。
乙廈升溫 南豐商業呎價7820
除了車位外,乙級商廈市場同樣升溫,中原(工商舖)工商部助理營業董事蔡鳴楚表示,九龍灣其士商業中心中層09室單位,面積約1,812平方呎,連租約易手,成交價約1,295.2萬元,平均呎價約7,148元,買家為投資者。單位現由貿易公司承租,回報約2.6厘。
該公司助理營業董事黃旭偉表示,九龍灣南豐商業中心低層06室,面積約1,187平方呎,成交價約928.2萬元,平均呎價約7,820元,創該廈指標新高。
另一方面,金龍地產助理經理陳美寶表示,政府推出辣招後,即時刺激不少投資者轉投細價樓市場,上水天平邨8座中層20室,面積498平方呎,剛於自由市場連租約以200萬元易手,呎價4,016元。原業主於2010年9月份以約138萬元購入,是次易手帳面獲利62萬元,扣除5%SSD後,實質獲利約50萬元。
撰文:黎煥成
其中東港城一個車位,以約106.8萬元易手,創下同屋苑車位售價新高。原業主於2004年3月入巿,作價約31.8萬元,帳面獲利約75萬元,升值近2.4倍。
美聯物業首席高級營業經理溫倩透露,政府出招後的周六、日,投資者即時把資金轉投放至車位市場,其中維景灣畔一個車位,剛以約94.8萬元易手,買家為同區投資客,同類車位巿值月租約3,300元,租金回報率約4.2厘,回報理想。
同屋苑另一個車位,由用家斥資約106.8萬元入巿自用,創下同屋苑車位售價新高。
乙廈升溫 南豐商業呎價7820
除了車位外,乙級商廈市場同樣升溫,中原(工商舖)工商部助理營業董事蔡鳴楚表示,九龍灣其士商業中心中層09室單位,面積約1,812平方呎,連租約易手,成交價約1,295.2萬元,平均呎價約7,148元,買家為投資者。單位現由貿易公司承租,回報約2.6厘。
該公司助理營業董事黃旭偉表示,九龍灣南豐商業中心低層06室,面積約1,187平方呎,成交價約928.2萬元,平均呎價約7,820元,創該廈指標新高。
另一方面,金龍地產助理經理陳美寶表示,政府推出辣招後,即時刺激不少投資者轉投細價樓市場,上水天平邨8座中層20室,面積498平方呎,剛於自由市場連租約以200萬元易手,呎價4,016元。原業主於2010年9月份以約138萬元購入,是次易手帳面獲利62萬元,扣除5%SSD後,實質獲利約50萬元。
撰文:黎煥成