樓市新招：加印花稅最高至20% 推海外買家印花稅

[18:25] 2012/10/26

港府首次推出限制海外買家的印花稅。(中新社圖片)

【on.cc 東方互動 專訊】港府推出2項新政策壓抑目前過熱樓市，據財政司司長曾俊華介紹：第一，分別是延長額外印花稅的適用期，及提高稅階；第二，推出限制非本地居民置業的「海外買家印花稅」。上述措施將由2012年10月27日(今晚凌晨00：00 am)起生效。

首先是延長額外印花稅的適用期，由之前的2年加至3年，如果買家在半年內出售物業，以往只需繳付15%的額外印花稅，現在提升至20%；半年後及1年內出售，會由10%增至15%；而以往多於1年但在2年之內出售物業，稅率定在5%，而今後在2年後，但在3年之內出售物業，便需繳付10%額外印花稅。

至於所謂海外買家印花稅，這不適用於香港本地居民，即凡海外人士在香港置業，便需繳付額外15%的買家印花稅，如果在未來3年出售，亦需按照稅階規定的比例繳付額外印花稅。

上一則 : 樓市新招：永久居民持公司買樓須繳海外買家印花稅

下一則 : 經濟日報(00423)發盈警 料半年盈利大跌

民意調查：你會否吸納中行？

 

 

 

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新一輪遏抑樓巿措施午夜起生效

[18:32] 2012/10/26

東方電視

更多新聞短片

港聞

新一輪遏抑樓巿措施午夜起生效

[18:32] 2012/10/26

政府推新一輪遏抑樓巿措施。(資料圖片)

【on.cc 東方互動 專訊】政府公布新一輪管理樓市需求措施。財政司長曾俊華表示，午夜起將提高額外印花稅率和延長適用期，市民購樓後首半年轉手稅率增至20%，半年至一年增至15%，一年至三年亦增至10%，以提高炒家的成本及風險，打擊住宅短期炒賣。

上一則 : 新推海外買家印花稅降外地人入市意欲

下一則 : 曾俊華指首9個月樓價躍升20%

深灣9號 香港仔惠福道9號 - Marinella, 9 Welfare Rd., HK

Marina Club & Jumbo Floating Restauant View

迷醉深灣

遊艇會 + 海鮮舫美景

中西合碧  灣畔風情 

可遇難求!!

                               

                               

 

      

                              

                             

                              

                                                           

                             

                             

                                   

                             

                            

深灣 9 號

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嘉華國際（173）、信置（083）及南豐集團發展的深灣9號，發展商昨表示，項目全數分層戶沽清。早前加推6伙分層全部沽出，平均呎價2.2萬元，另6座33至35樓A室複式，3419方呎，以1.38億元沽出，創項目呎價新高，達4.03萬元。

嘉華國際（173）、信置（083）及南豐集團發展的深灣9號，發展商昨表示，項目全數分層戶沽清。早前加推6伙分層全部沽出，平均呎價2.2萬元，另6座33至35樓A室複式，3419方呎，以1.38億元沽出，創項目呎價新高，達4.03萬元。
Apple News:  26/9/2012

深灣9號
最筍貨 3A3 1606' $31,677,000買到必賺！ - 15/9/2012

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深九 - 倒數最後5伙分層 (Last 5 Units)
2B3       1593'      $31.47M   @19755
2B32     1593'      $38.376M @24090
3A3       1603'      $31.677M @19761
3A26     1606'      $37.236M @23186
3A32     1606'      $39.46M   @24570
以上單位全部送一車位 with One Car Park

Update: 1/9/2012













深9-2座B新價錢：
27B - $36,571,000 @22957
29B - $37,293,000 @23411
32B - $38,376,000 @24090
上述單位連一個B5 樓層
no. 16,18,41車位一個
臨訂10% ，45日後10% ,入伙80%
扣除車位後實際加幅約100萬

深九：倒數最後 9 (12-3) 伙分層 (Last 9 Units)

2A3 - 1673呎    $3412.3萬@20,396 (New Price)
2B3 - 1593呎    $3147.0萬@19.755 (New Price)
2B6 - 1593呎    $2954.4萬@18546    - SOLD
2B7 - 1593呎    $2971.9萬@18656    - SOLD
2B9 - 1593呎    $3007萬   @18876    - SOLD
2B27 - 1593呎  $3409.8萬@21405
2B29 - 1593呎  $3479.9萬@21845
2B32 - 1593呎  $3585萬@22505
3A3 -   1603呎  $3167.7萬@19185 送車位(New Price)3A26 - 1606呎  $3723.6萬@23186 送車位
3A27 - 1606呎  $3755.4萬@23384 送車位
3A32 - 1606呎  $3946萬@24570 送車位
Updated on 23/8/2012

**備註: 一切售價資枓以發展商價單及業主/發展商最後公佈為準, 以上報價並不構成任何要約及買賣承諾.


Market News (To be Confirmed by Land Registry)

深九：昨天成交2宗，
2B10,2B23

深九3A26,27加了約5.6%, 發展商就是要推2座AB。
1600呎分層景觀最靚，仲係舊價

深九18/08 最新上載新價單:
3A26 - 37.236M @23186
3A27 - 37.554M @23384
3A32 - 38.46M @24570
上述價錢連一車位，
3A26,3A27之前的舊有價錢已不適用，請注意.
19/8/2012

M9 9A27 - sold
2/3座最後十四伙向南海景三房單位.
今晚起加價+5%,欲購從速。

18/8/2012


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Marinella Revised Price List No. 17 - 14/8/2012


Marinella Revised Price List No. 18 - 14/8/2012


Marinella Revised Price List No. 19 - 14/8/2012.
(All Prices List are for references Only , and subject to availablitily or change without prior notice by the Landlord/Developer.



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深灣9號7月份已錄逾9宗成交，
均價$20,000
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9座標準單位只餘最後一伙
最後機會, 欲購從速!!!
Updated: 14/8/2012


另9座單位餘5伙特價發售
加價在即欲購從速!!!
Developer's Information - 27/7/2012



Tower 9, 25A & 26A - Sold
1 August 2012 - Market Record


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Last 3 Typical Units Sold - Updated on 18/8/2012

Tower 9 - 27A 1,593' (Net Area: 1,249')
$32,135,000 @20,173 - Sold 18/8/2012

Tower 9 - 28A 1,593' (Net Area: 1,249')
$32,798,000 @20,589 - Sold
Tower 9 - 30A 1,593' (Net Area: 1,249')
$33,131,000 @20,798 - Sold

Price are For References Only and Subject to Contact and Availability


Last Update:  14th Aug., 2012

        

深灣9號已拆棚外形甚有氣勢




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深灣9號 Marinella

深灣9號 Marinella

地址 香港仔惠福道9號 最新銷售情況及價目表 發展商 發展商/賣方：天霸國際有限公司 ，母公司- 嘉華國際 信和置業 南豐集團 座數 6座（1至9座，不設4、5及7座） 住宅層數 分層單位3/F - 32/F（不設4、13、14、24樓），每座26層 單位總數 411個住宅單位，包括388個分層單位，12個頂層複式單位及11個花園洋房單位(1至18號，不設4、5、7、13、14、15及17號） 單位間隔 詳情請參閱單位資料 車位 431 個 物業設施 康樂設施 ： 室外及室內游泳池，兒童遊樂場，有氧健身室，體育館，遊戲室， 廚房，茶水間，劇院，活動室，座位間，貯物室，大堂，接待處。 *住客部份設施於入伙時未必能即時啟用 物業特色 單位類型 複式海天貴冑名邸 745-773 平方呎 兩房複式馭海名邸 1,051-1,166 平方呎 三房複式馭海名邸 1,375-1,403 平方呎 三房馭海鉅宅 1,589-1,799 平方呎 四房複式臨海名邸 1,656-1,689 平方呎 四房臨海鉅宅 1,755-2,501 平方呎 頂層複式大宅 2,661-3,419 平方呎 臨海花園洋房 3,662-5,173 平方呎 住宅單位樓面至樓面高度* 1, 2, 3, 6, 8, 9座 B1/F 3.5米 G/F 3.075米 1/F 3.075米 3/F 3.25米 5/F - 32/F 3.1米 33/F Penthouse Floor 3.4米 35/F Upper Penthouse Floor 3.0米 * 住宅單位樓面至樓面高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離 銷售情況 Transactions Status (Can't shown on Mobile Phone) Property Info: Hong Kong Economic Times News on Sing Tao Daily For More Detail: Pls Call 82331333 or E-mail to gary82331333@gmail.com Date of Source:  8th March, 2012

東半山傲璇８月中發生「誤傳天價」事件，消息稱，地監局正就事件展開調查。（資料圖片）

2012年10月22日 星期一

 

要聞

【獨家】OPUS「誤傳天價」 地監局調查

樓價持續創新高，政府關注市場數據謀出招，惟太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名稱為傲璇）今年8月「誤傳天價」，傳破紀錄呎價7.58萬元與事實嚴重不符，消息稱，地監局正調查事件，研究當中代理是否涉誤導。

地監提醒代理 發放真實資訊
有消息透露，地監局正為OPUS HONG KONG早前的「誤傳天價」事件展開調查，主要圍繞代理在交換樓盤成交資訊時，所掌握的資料是否真確，其中又會否造成誤導，並對市場帶來影響。

地監局回應本報查詢時指，局方不宜評論個別個案。並補充，局方曾發信提醒從業員，在向公眾或傳媒發放物業資訊前，應確保資訊真確性，不可發出具誤導性或虛假的資訊。

誤傳天價事件發生在今年8月中，代理間以手機短訊及WhatsApp流傳，OPUS HONG KONG一個位於8樓的單位，以約4.7億元沽出，面積約6,200平方呎，呎價高達75,806元。當日雖然有多家傳媒向發展商查詢，但太古當時未回應。

正當業界一致以為該交易能晉身全亞洲分層住宅最高呎價時，太古地產卻在一星期後（即8月30日）公布，成交的8樓單位，面積6,755平方呎，以4.3億元沽出，呎價63,657元，僅為本港分層住宅次高。

傳聞與真實 面積價格差距大
若將市場傳言與發展商公布的資料比較，同一單位面積相差足足555平方呎，而造價也有約4,000萬元的差距，誤差程度遠超出一般二手屋苑或新樓盤的市場資訊。

OPUS HONG KONG自發展商在今年5月首次帶同傳媒到現樓參觀之後，一直未有對外公布樓書及相關詳細資訊。項目是「舊契」現樓，毋須受預售樓花指引規管，就連本港四大代理行位於東半山區的董事級高層，也未能準確掌握單位的建築面積。然而，代理在未清晰了解項目詳情時，就廣泛流傳樓盤的交易細節，當局理應關注。

事實上，8月中誤傳天價，令市場譁然，更引起政府再度關注本港樓價過熱問題，表明會推出穩定樓價措施。而事有湊巧，發展商公布成交詳情當日，就遇正推出「梁十招」。
撰文:呂勁康

海鑽．天賦海灣 - The Graces Providence Bay

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

On Site Photo taken on 17/10/2012



海鑽．天賦海灣 Media Info by HKET




News on Sing Tao Daily

 

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Agents' Info: From Ricacorp

海鑽 The Graces‧Providence Bay

地址 新界大埔科進路9號 最新銷售情況及價目表 發展商 南豐集團 信和置業 永泰亞洲 座數 共9座住宅(第1至10座，不設4座)，另8幢洋房(第1、2、3、5、6、7、8及9號屋) 單位總數 大樓及洋房：193個 單位間隔 3房1套 , 4房1套 , 4房2套 , 4房3套 建築面積 標準單位：1208'-2842'；特色單位：1321'-3935'；洋房：4060'-4123' 車位 152 個 物業設施 會所及康樂地方/設施包括室內游泳池、戶外游泳池、休閒雅座、活動室、圖書館、健身室、更衣室、蒸氣浴室、兒童遊戲間及花園 其他補充資料 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經過電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。**以上之所有資料及圖則均只作參考用途，一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準。利嘉閣並未對該等資料及圖則之準確性及真確性作出任何形式的保証或陳述。

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