天匯頂層複式 天價月租125萬 租金破港紀錄 可購屯門二手居屋 - 39 Conduit Rd, HK

2012年05月22日 星期二

要聞

 

天匯頂層複式 天價月租125萬

租金破港紀錄 可購屯門二手居屋

二手樓價上周衝破97年高峰，而豪宅租金也開始發力。據悉，恒地（00012）西半山天匯一個頂層複式單位，以月租125萬元租出，呎租164元，無論月租及呎租均創全港住宅（服務式住宅除外）新高。

88樓A室7622呎 5房連天台
市場消息透露，天匯88樓複式A室，獲一名富豪租客以每月租金125萬元承租，以該單位面積7,622平方呎計算，呎租高達164元，一舉打破本港住宅月租及呎租紀錄。由於近期各區樓價急升，故該單位一個月租金，已可在屯門購入一個二手居屋單位。

事實上，西半山天匯屢登頂峰，除呎價創全港分層單位新高外，該廈一個高層單位今年3月以呎租110元租出，成為全港呎租最貴分層單位。不足兩個月，天匯再打破全港貴租新高紀錄，並把紀錄推高50%，至164元。

傳法領事承租 恒地未回應
恒地昨接受本報查詢時指，不會就個別交易作回應。惟據知情人士透露，單位叫租每月達130萬元，發展商與該名神秘租客洽租多時，而為免影響洽租進度，更一度將頂層單位暫停開放，有傳今次天價承租的是法國領事。

據樓書資料顯示，該頂層複式戶屬5房間隔，附有面積1,762平方呎的天台，配備健身室、兒童遊戲室等，更附設私家電梯，私隱度十足。區內代理透露，發展商深知短期難以高價出售單位，近期投入數百萬元裝修，為單位加入豪裝及家具，故即時吸引外籍人士租住。

比鄰的B室亦不遑多讓，面積6,743平方呎，目前在市場上招租，有傳叫租超過112萬元，呎租逾166元，有機會再挑戰另一新高紀錄。

10組睇樓客 內地客最積極
事實上，天匯去年已交由外資物業代理負責全球推廣。據知目前項目除頂層複式戶外，亦有兩個位於中層及低層的標準單位，其中位於19樓示範單位更連裝修，兩單位均讓外界以預約形式參觀。

代理透露，若買家有意到天匯睇樓，現時只須向物業代理預約，而過去幾個月，平均每月都有逾10組客成功到天匯睇樓，當中以內地客態度最為積極。

此外，恒地近期密密出貨，旗下大埔富匯半島剛售出一幢「皇宮屋」。消息指，為湖景道單號屋，面積9,507平方呎，獲買家以1.055億元購入，呎價1.1萬元。

近期豪宅價格再搶高，當中太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG，發展商曾揚言挑戰全港豪宅呎租新高，當時曾有業界猜測呎租可逾150元。
撰文:呂勁康

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淺水灣道71號Overbays一名業主改動獨立屋外觀被控違公契，圖為淺水灣道71號外貌。（資料圖片）

2012年05月22日 星期二

港聞

 

豪宅加建升降機 涉違公契

【本報訊】南區淺水灣道豪宅一名業主，為方便行動不便家人而興建了升降機，將天台改建為升降機房，另改動獨立屋外觀，遭管理公司興訟指違反公契，要求還原，案件昨日開審，業主質疑其他業主改動獨立屋卻不被控。

管理公司要求還原
原告希慎物業管理有限公司，答辯人為Pearl Global Limited。涉案豪宅淺水灣道71號Overbays，樓齡24年，共有8間獨立屋。答辯人於04年8月，以6,280萬元購入1號屋，連平台花園及有蓋車房等，面積約6,500平方呎。

原告於06年入稟興訟，指答辯人違反大廈公契，擅改動獨立屋外觀，包括於天台興建升降機房、於後園興建磚牆、擴闊車房至佔用道路，及改動污水渠及鹹水渠位置。

原告指答辯人做法違反公契，要求還原有關改動。原告引述答辯人指興建升降機房得到批准，又指進行工程時沒有被阻止，並質疑其他獨立屋業主亦有改動外觀，但卻未有被指控違反公契。

法官：鍾安德；案件編號：HCA 1515/06；今續審。

股市跌 10大屋苑半數零成交 康怡1成業主減價 業界料價難大跌

2012年05月21日 星期一

要聞

 

股市跌 10大屋苑半數零成交

康怡1成業主減價 業界料價難大跌

 上周港股下瀉逾千點，加上天雨關係，令二手樓市持續降溫，過去周六、周日睇樓量和成交量齊齊下挫，中原10大屋苑中有5個零成交，僅錄得21宗成交，按周跌12.5%，為16周新低。

美聯物業分行統計顯示，周末（5月19日至20日）10大屋苑合共錄得約20宗二手成交，按周下跌約23%，為農曆年以來之新低水平。（註：中原與美聯10大屋苑中9個相同，分別在中原統計映灣園，美聯統計愉景新城。）

外圍拖累 準買家擱置入市
樓價屢見高位，且盤源大減，5月中旬二手市場已出現放緩現象，直至上周受到外圍經濟因素拖累，港股急挫，準買家入市步伐顯著放緩，個別搵樓客暫時擱置入市 決定。有換樓客本來正洽購北角城市花園一個896平方呎、叫價約870萬元的單位，但該換樓客有感股市動盪，暫時擱置入市計劃；而康怡花園附近屋苑約1成 睇樓客原打算翻睇，但突然轉軚，暫時擱置睇樓計劃。

而九龍區正面受到房協新盤喜雅衝擊，其中西九四小龍周六、周日也未錄得成交，美孚新邨也僅錄3宗成交。香港置業方文偉解釋，由於不少買家等待喜雅開價，致令二手呈觀望氣氛，交投驟降。

嘉湖買賣兩閒 2天6成交
即使細價屋苑天水圍嘉湖山莊買賣兩閒，2天暫錄得6宗成交，相對過往逾10宗成交，仍屬一個低位。

在睇樓量急降影響下，小業主議價空間愈來愈大，以鰂魚涌康怡花園為例，現時有140個放盤，約1成業主減價，減幅約3%，如F座中層2室，面積648平方呎，原叫價555萬元，眼見近期睇樓減少，至上周五，主動致電代理，將叫價減至532萬元，減幅4%。
另一方面，即將收樓入伙的新盤買家，出貨心態更急。奧運站瓏璽有避上會的業主以「賣公司」形式出售單位，損失逾70萬離場。單位為3座高層C室，去年8月 由公司名義以1,444.5萬元買入，買家為內地客。以公司轉讓形式放盤，原本叫價1,470萬元，剛以1,428萬元沽，帳面蝕16.5萬元，連同第一 次購入的使費，料實際上蝕逾70萬元。

歌賦嶺 「公司客」平手離場
另粉嶺歌賦嶺兩幢棕櫚徑雙號屋，今年2月底分別獲公司名義買入，造價分別為2,339.2萬及2,298.4萬元，有傳兩洋房以「賣公司」形式轉手，分別作價約2,340萬元及2,300萬元，帳面接近平手離場，估計須蝕使費。

隨着樓價處於高位，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）亦確認樓價已破頂，準買家態度會漸趨審慎。業界表示，短期而言，本港二手市場會受制於外圍經濟因素，交投量會持續減慢，但價格下調幅度不會很明顯。
撰文:盧金施、龔綺玲

股市跪低 樓市即腳軟

股市跪低　樓市即腳軟 豪宅見血天璽蝕400萬

有內地客賤賣天璽，連 SSD勁蝕近400萬元。

【本報訊】港股捱沽，樓市即腳軟。尖沙嘴九龍站天璽有豪宅大劈價賤賣，內地客連 SSD沽貨勁蝕近400萬元，料為九龍站首宗 SSD成交，呎價2.59萬元回到一年前。恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣108伙貨尾亦出師不利，首日賣唔晒。　記者：朱連峰

強如天璽的頂級豪宅也罕見蝕讓。盛傳由重慶官員持有的日鑽璽一極高層單位，1382方呎，去年3月以3550萬元購入，上月底已在市場低調放售，開價3900萬元，價錢已包5%SSD。消息稱，單位前日突大劈價320萬元至3580萬元賤賣，呎價僅2.59萬元，與該內地客去年購入價近乎一樣。賬面僅賺30萬元，但連同 SSD、基本釐印費及代理佣金等開支，則蝕近400萬元。

浪澄灣買家頻甩底

臨時買賣合約顯示，這名張姓內地客，去年3月持中國護照購入該天璽單位，簽約時即落110萬元定金。該內地客在天璽亦持有另一個單位，為彗鑽璽883方呎低層兩房戶，月租叫價4萬元。代理對這名內地客所知不多，只聽聞他是內地官員，惟有關消息未經證實。但有九龍站代理表示，區內業主普遍具實力，未見有減價賣樓，天璽蝕讓料是個別例子。
豪宅瀕臨爆煲，市區新盤貼市價開售都賣唔晒。大角嘴浪澄灣108伙貨尾「忍手價」發售，均價10580元，貼近同區二手。有指已全數獲預留，甚至客多過貨，發展商要加推應市。惟昨日發展商安排與買家簽單時，有指不少買家臨時甩底，截至晚上近九時只售約80伙（今日拆單），亦未見發展商再加推。昨致電恒隆地產，但截稿前仍未獲回覆銷情。

太古城減價24萬走貨

中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，港股昨日爆小股災，鰂魚涌太古城有單位即時減價閃人，為南海閣中層 E室，597方呎，原叫價630萬元，即減24萬元至606萬元沽貨，但呎價仍過萬，達10151元。
不過，雖然近日股市大跌，樓市觀望氣氛轉濃，業主態度仍然強硬，普遍不肯減價，二手高價牛皮情況持續。家天下分區經理區智禮表示，大角嘴維港灣10座中層 H室，645方呎，業主叫價565萬元，但成交價563萬元，只減兩萬。
沙田第一城細單位呎價再破7000元。美聯物業高級經理黃錦瀚表示，40座高層 A室，395方呎，成交價278.8萬元，呎價7058元，似乎已反映股市對樓市影響不大。利嘉閣助理區域經理鄧俊文表示，長沙灣昇悅居2座高層 D室，643方呎，成交價476.8萬元。

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霎東街舖呎價20萬超癲

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霎東街9號 B地下1號舖，面積約400方呎，早前以8100萬元沽出。　互聯網

【本報訊】銅鑼灣時代廣場周邊的舊樓，一直是財團收購目標，早前便再有一個位於霎東街的地舖，以8100萬元成交，呎價高逾20萬元。另信義玻璃（868）上月售出元朗廠房予國泰附屬公司，賬面勁賺逾1.7億。
現為時裝店租用的霎東街9號 B地下1號舖，面積約400方呎，據土地註冊處資料顥示，本月初由一家 Positive Response Limited公司，斥資8100萬元購入，呎價約達20.25萬元，遠高於以往同街商舖的成交價。
例如今年初霎東街4號一個地舖連閣樓物業，成交呎價只約6.5萬多元。另今次成交地舖對面，由投資者黎永滔持有的何洪記舖位，業主上月才叫價2億元放售，每呎樓面約12.8萬元。
該舖所在的霎東街5至9號 B和勿地臣街10至18號一段，跟希慎持有的禮頓中心形成一個三角形地盤，希慎早有重建禮頓中心的計劃，而過去該段街道已屢見財團收購影子，且市場直指背後財團為希慎，完成收購便可擴大重建規模。

信義賣元朗廠賺1.7億

另土地註冊處資料顯示，由國泰全資擁有的雅潔洗衣有限公司，上月中斥資2.085億元，向信義玻璃購入其位於元朗工業邨福喜街廠房，以該廠面積約16萬方呎計，每呎樓面成交價約1303元。該廠房是信義於02年僅斥資3280萬元買入，現賬面大賺1.757億元，賺幅近5.36倍。
太古發言人指出，由於雅潔欲搬遷現有位於屯門的廠房，且考慮業務上，需要每層較大樓面的物業，才決定拍板購入該廠房，公司要視乎需要，才決定改裝或重建此物業。
此外，香港置業工商舖助理營業董事簡元鎧表示，元朗青山公路49至63號 F號舖，地下連閣樓面積約1900方呎，剛以4650萬元售出，呎價近2.45萬元，現由藥房租用。另北角電氣道254至280號 A座地下4號舖，面積約350方呎，剛以1180萬元交吉交易，呎價約3.37萬元。

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君臨「九按」盤低市價沽

【本報訊】二手缺盤，尖沙嘴君臨天下一個曾經九度抵押予銀行及財務公司借貸的銀主盤，放盤逾半年終以4120萬元連車位賣出，呎價2.83萬元，低市價約4.4%。

君臨天下1座中高層 B室，1454方呎，08年3月據稱由一名台灣富婆以3180萬元購入，獲恒生銀行承造一按。惟2010年11月至2011年4月短短5個月內，物業史無前例再找財仔狂按達八次。有指業主按爆豪宅借約3700萬元後即走佬，由財務公司代其供樓，以免斷供被銀主收樓。據聞「財仔」最後都斷供，單位淪為銀主盤，日前以4120萬元連1個車位售出，呎價2.83萬元。

牛津道1號1.75億易手

另外，土地註冊處資料顯示，九龍塘牛津道1號11號屋，獲龍富亞洲有限公司以1.75億元購入，公司董事為陳莉、張益中。據知，兩人為資深投資者，曾活躍於投資跑馬地及薄扶林豪宅。
香港置業高級營業經理梁巧兒表示，界限街僑園中層單位，1300方呎，以810萬元成交，呎價6231元；原業主97年4月以391萬元買入，升值一倍。
美聯營業經理劉玉龍表示，山頂道8至12號欣怡居 A2座高層 A室，面積2719方呎，剛以7500
萬元售出，呎價2.75萬元，連車位。

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2012年05月17日 星期四

要聞

 

股市連跌 名城美孚減叫價

股市連日下挫，部分業主怕連累樓市表現，趁樓價仍高企稍作減價，期望於樓價高位套現，例如大圍名城有業主近日連環減價290萬元求售。

1127萬購 減至980萬放盤
除了股市下挫外，近日二手屋苑睇樓量下降，令心急放盤的業主開始擴大議價空間，減幅最大個案超過15%。

例如大圍名城1期3座中層SC室，面積1,273平方呎，業主於2010年以1,127.1萬元向發展商購入。單位一向作收租用途，同時以連租約形式放盤，叫價1,270萬元。

據了解，單位日前已減價至1,168萬元放盤，惟近日股市表現欠佳，業主月內連番減價，5月份減價至1,000萬元放盤，叫價跌破購入價水平。至日前再進一步減價至980萬元，即月內減價188萬元、幅度達16%。未計手續費支出，業主帳面已蝕147.1萬元離場。代理指出，名城亦不時錄蝕讓個案，惟「未賣已輸」的蝕讓放盤則屬近日罕有。

事實上，港股昨日急挫600點，各區減價個案開始增加。中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，太古城南海閣中層E室，面積597平方呎，原叫價630萬元，昨日減價至606萬元沽出，平均呎價10,151元。

趙鴻運又謂，個別業主議價空間增，如彩天閣低層C室，單位面積907平方呎，原先以980萬元放盤，業主更表明無價講，惟昨即時減價至950萬元放盤，減價幅度約3%。

東港城SSD盤 賺27萬離場
另外，美孚新邨有業主即時主動減價，美聯物業助理區域經理余柏指出，百老滙街93號中層A室，面積959平方呎，原開價650萬元，昨業主見股市下瀉，加上有意沽樓換貨，即時主動致電代理要求減價，單位減價30萬元、最新為620萬元。

同時，市場錄投資者連SSD稅款沽貨個案，單位為將軍澳東港城6座中層F室，面積592平方呎，業主於2011年2月份，以318萬元購入單位，日前以378萬元沽出單位，帳面獲利60萬元。由於持貨不足兩年，沽出單位需繳款5%的SSD，即18.9萬元，扣除其他的雜費支出，料獲利約27萬元離場。
撰文:文倩婷

羅素街舖闖新高 呎租叫3200

2012年05月17日 星期四

要聞

 

 

羅素街舖闖新高 呎租叫3200

開價月租280萬 較舊約升1.8倍

舖位租金升上天價，但高處未算高，業主仍然心紅。消息指，金朝陽（00878）銅鑼灣羅素街地舖，租約明年到期，業主現提早接受預租，開價每月280萬元，以該舖面積856平方呎計，呎租逾3,200元，將挑戰羅素街呎租新高。

銅鑼灣羅素街舖租全球第二貴，惟升幅似乎未盡，零售商仍積極搶位。市場人士透露，羅素街38號金朝陽中心地下舖位，現由水晶首飾店Swarovski承租，月租約100餘萬元，租約至明年3月屆滿。業主金朝陽近日已把該舖推出市場預租，意向月租為280萬元，較舊租提價1.8倍。

現租金百萬 明年3月屆滿
據了解，該舖面積約856平方呎，若最終以280萬元租出，呎租高達3,271元，單以呎租計，屬罕有舖位呎租突破3,000元大關個案。即使本年亦有銅鑼灣景隆街找換店以呎租逾3,000元續租，惟該舖面積僅50平方呎，指標性不高。若是次舖位租出，可為本港舖位市場創出新指標。據估計，以是次租金水平，以及舖位的位置計，相信不離名牌鐘錶珠寶品牌可爭奪。

對上一次零售核心區舖創出天價舖租，均出現於羅素街。去年羅素街58號舖，獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith以呎租約2,800元租用，

對於商舖租金高企，高力國際商舖服務部董事麥海倫指，即使近期有零售商稱生意額升幅放緩，惟整體零售數字仍平穩增長，而羅素街享傳統優勢，深得內地客歡迎，而該地段舖位實在有限，成兵家必爭之地，亦少有舖位年內再放租，故令業主仍然心紅，叫租進取。

金朝陽中心重組 租增2倍
近年金朝陽為旗下金朝陽中心進行舖位租戶重組，換上Burberry、Omega等國際品牌開旗艦店後，租金收入大增2至3倍。

本年羅素街錄得數宗租務成交，如莎莎（00178）以每月約250萬元（較舊租高1.5倍）租用二千年廣場地舖，面積約1,510平方呎，呎租約1,656元。另二手名牌店Brand Off，亦以月租110萬元（較舊租高1倍）呎租約1,100元，租用羅素街地舖。

銅鑼灣今年有希慎廣場開業，零售品牌由羅素街搶舖，蔓延至啟超道及利園山道一帶，租金拾級而上。消息稱，銅鑼灣啟超道一地舖，原由藥房以45萬元租用，現由新租客以約150萬元搶租，面積約600平方呎。
撰文:梁建國

 

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筆者認為，無論本港樓價再高，港人置業的慾望從未減退過。（資料圖片）

 

利嘉閣地產總裁廖偉強。（資料圖片）

 

2012年05月17日 星期四

地產

 

價格換時間 港樓貴得有道理

撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點

香港人過去幾年一直抱怨樓價高企，並以本港物業與外國相比，認為以在香港買一個中小型物業的價錢，在美國、加拿大及澳洲等地足以買一幢獨立洋房。筆者認為，單純於以物業的價錢及面積作比較未免過於片面。

樓價雖然高 升值潛力大
首先，香港不及外國土地資源豐富，在求過於供之下，本港物業價值較外國高是理所當然。而其實，雖然本港樓價高，但同時其升值潛力亦相對較大，否則香港人就不會寧願節衣縮食，也要以置業為人生目標之一。

此外，香港是一個小城市，加上交通四通八達，即使一般人認為較為偏遠的地區，如元朗、屯門等，往來市區也只需要30至45分鐘，與外國動輒個多兩個小時的車程相比，無疑省時得多，換個角度來看，我們雖然要付出高昂的樓價，但另邊廂，卻買回了不少時間。

港人買樓 重視置業氣氛
其實，筆者過去一直強調，在樓價低的時候，並不代表大家願意入市，去年一、二手物業買賣成交量約8.4萬宗，算不上是高水平，有人認為是樓價高企所致。但實際上，03年沙氏後樓價處於超低水平，可是首肯入市的人也不見得特別多，當年一、二手物業買賣成交量就只有7.1萬宗，比去年更少。

由此可見，港人買樓看重的是經濟環境及置業氣氛，如果市場一片不景氣，再低的樓價一樣無人問津。

6成樓供斷 換樓生力軍
很多人愛以97年的樓價為基數作比較，一旦見到樓價超越97價就正襟危坐，但其實，經過15年很多消費類物品的價錢都已經以倍數上升，那麼為何物業價格跟隨大市上揚，或超越97年的界綫，大家就要變成驚弓之鳥呢？而實際上，無論本港樓價再高，港人置業的慾望卻從未減退。

現時本港置業者主要可分為三類人，第一類是超級富豪，主攻南區或山頂等區的物業，有人認為這類物業被內地富豪「炒貴」，但其實這些物業在港英政府時代已經非常矜貴，不見得是近年的現象，而未來亦會繼續被追捧。第二類是110萬私樓住宅家庭，當中6成人已供斷物業，反映市場有股強大的換樓潛力，成為後市的重要支柱。最後一類是尚未上車或沒有能力上車的人士，相信要待新任特首上場之後，才能進一步照顧這批人士的住屋需要。

紅山半島陳年貨「出土」

紅山半島陳年貨「出土」 拆售洋房　呎價1.8萬起

紅山半島位處南區豪宅地段，已落成20年。　資料圖片

【本報訊】趁豪宅有價，發展商陸續將「陳年貨」沽售。信置（083）、華懋及丹楓控股（271）持有逾廿年的大潭紅山半島收租豪宅，以貼市價拆售。首階段推售6至7幢洋房，實用面積呎價約2.6萬元，建築面積呎價約1.8萬元；分層單位呎價最低1.5萬元，與二手價相近，勢衝擊同區已形淡靜的二手市場。　記者：湯家明

政府實施 SSD措施，業主未敢貿然沽貨，市場缺盤嚴重，發展商遂把握高位展開拆售潮，並選擇現時出售已收租多年的物業，華懋集團售樓部經理吳崇武說：「總之（現時）係適當時候」，又指項目乃集團非核心物業，出售可以「搵多啲錢返來買多啲地，同啲大發展商爭」。
信置總經理田兆源指，市場對現樓有需求，尤其是有不少租客考慮租轉買，因而拆售部份收租物業。集團旗下灣景園，103伙已賣87伙，套現逾4億元。

吳崇武（中）認為，華懋出售收租多年的物業，其中一個目的是為套現買地。　程志遠攝

沽清可套現逾75億

負責出售紅山半島的首席代理仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，首階段推出6至7幢洋房，實用面積呎價2.6萬元，建築面積呎價約1.8萬元，分層戶推出不超過12伙，建築面積意向呎價1.5萬元，由於貼近二手價，他形容為「市場驚喜價」。可供出售包括48幢洋房及119伙分層戶，全數沽清可望套現75億至80億元，華懋、丹楓及信置各佔三分之一。
雖然紅山半島位處南區豪宅地段，但物業已落成20年，有指項目不時出現滲漏。曾煥平表示，發展商可代買家進行翻新，每方呎約1500至2000元，最終由買家自付。上述意向價未計翻新費用。目前，大部份單位附租約，最長租期至明年底，回報率約2至2.5厘。
丹楓控股昨亦發表公告指，綜觀現今市場環境及遞減的租金回報率，該公司認為不應再保留租賃物業作出租之用，又指有關出售有利增強集團資產流動性。
市場表示，發展商傾向先賣7座分層戶，其中6樓 A室2143方呎，意向價3485萬元，呎價約1.6萬元，未包車位。洋房先推松柏徑建築面積約3100方呎洋房，意向價約7800萬元，意向呎價2.5萬至2.6萬元。

傳名鑄複式1.2億元沽

部份買家則趁拆售潮，以2538萬元買入同區浪琴園5座中層 B室，1772方呎，2538萬元，呎價1.4萬元。此外，新世界（017）的尖沙嘴名鑄，63樓 E室複式，3333方呎，昨傳以1.2億元沽出，呎價3.6萬元。另何文田科發道懿薈，中層 A室，傳以3300萬元沽出，有指單位曾為周啟邦夫人持有。

紅山半島拆售小檔案

地址：大潭白筆山道18號
洋房：48幢
分層單位：119伙
洋房面積（方呎）：2918至3339（實用面積）
分層單位面積（方呎）：1291至2143（建築面積）
呎價（以建築面積計）：洋房：1.8萬元起；分層戶：1.5萬元
車位：271個
落成年份：90年至92年
發展商：信置、華懋、丹楓控股
二手呎價洋房：1.8萬元至1.9萬元
二手呎價分層單位：1.5萬元至1.6萬元

資料來源：市場消息

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名人聚居 當炒豪宅　業主星光熠熠

紅山半島乃南區大型低密度豪宅，早於80年代開始興建，整項目分4期發展，曾擁有該物業的名人富豪業主不計其數。
分4期發展的紅山半島，發展商包括華懋集團、信置、聯合地產等，早於80年代發展，至90至92年落成。整項目建有分層大廈及洋房，總數逾490伙，乃南區數一數二大型豪宅。落成後遇上樓市高峯期，更一度成當炒的豪宅。
不過，97亞洲金融風暴一役，樓市大跌，對眾多業主而言乃慘痛經歷。當時豪宅造價於數年間急跌40%至50%，部份城中富豪或名人也走避不及，一夜間炒燶豪宅，不少淪為銀主貨。

謝賢、馬榮成曾入貨

曾先後擁有紅山半島的名人富豪業主眾多，如影星謝賢、漫畫家馬榮成、李錦記家族後人、至祥地產前主席吳國璋、盈大李智康、補習天王 Ken Sir吳錦倫等。
章小蕙與前夫鍾鎮濤也曾以2135萬元買入紅山半島面積2143方呎單位。有市場人士指，相隔15年，上述同類單位，目前市價已升至約3400至3500萬元，升幅達60%至64%，豪宅造價攀升至另一高峯。

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