上水中心有業主售後租回物業，並豪氣地一次過繳付一年租金。

樓市整固好淡博弈
60後售後租回　 80後 OL趕上車

2012年03月30日

 

【本報訊】樓市去向未明，上水中心有「 60後」選擇先賺 60萬元離場，售後租回單位，並一次過繳付一年租金；有人卻漏夜趕科場，一名「 80後」中環 OL，搵樓超過兩個月，要落更多定金才成功上車。記者：朱連峰

利嘉閣地產市務經理余俊樂表示，樓市急 升後，過去一周成交已見減慢，部份覺得樓價難再大升的業主見好即收，售後租回物業。其中，上水中心 5座中層 C室， 455方呎，業主是一名 60後女士， 2010年 9月以 200萬元買入自住至今，最近見市況牛皮，加上新買家願意購入單位後，再將單位租給他，可「搬屋錢都慳」，所以寧願先賺 60萬元，售後租回單位，成交價 260萬元。
 

原業主以每月 8000元租回單位，為怕每月交租麻煩，豪氣地一次過繳付一年租金，即 9.6萬元，有關租金直接從樓價中扣除，最終得出成交價為 250.4萬元，呎價 5503元。買家是外藉客，專程從英國來港買樓，並一次過買兩伙，涉逾 500萬元，另一伙也是上水中心兩房戶。
利嘉閣地產分行經理岑瑋雋表示，一名 80後中環 OL，過去兩個月努力搵樓，但看中的青衣兩個單位，不是未夠人快，便是業主到價不賣封盤。近日看中青怡花園 2座高層 A室， 432方呎，同時都有另一個買家想買，大家同樣出價 250萬元，但由於她肯落定金達樓價半成，業主見她有誠意，遂將單位賣給她。
 

靜市下仍見癲價。美聯物業區域營業經理吳志輝表示，荔枝角美孚新邨 5期蘭秀道 15號高層 K室， 554方呎，原則一房，剛以 393.8萬元售出，呎價 7108元，創同類歷史新高。

太古城一個月賣兩次

 

 

鰂魚涌太古城一個兩房則王單位，一個月離奇賣兩次。天星閣頂層連天台特色戶， 675方呎，有指上月 20日以 773萬元賣出，呎價 11452元，打破 97紀錄，成為太古城兩房之王，惟昨日再傳出單位賣多次的消息，但價錢比之前平 5萬元，僅 768萬元。至於為何單位又賣多次，是否上手買家撻定，還是其他原因，中原地產首席分區營業經理張光耀亦不清楚，但業主昨親口證實單位以 768萬元賣出，呎價 11378元，仍是同類新高。
 

美聯物業高級經理黃錦瀚表示，沙田第一城 43座中層 A室， 395方呎，連租約以 225萬元售出，呎價 5696元，屬近一個月新低。

當日相關文章

• 下一則：低市價沽　海濤居 97貨仍蝕 35萬

************************************************************************************************************

朱葉培表示，現崇山特色單位意向呎價逾 2萬元。林志光攝

現崇山貨尾呎價擬 1.4萬

2012年03月30日

【本報訊】不少發展商正部署趁下月初復活節長假期間，促銷樓盤。嘉里建設（ 683）有意主攻推售黃大仙現崇山 1及 2座貨尾單位，意向呎價約 1.4萬元。
 

嘉里發展執行董事朱葉培表示，公司今年除現崇山及跑馬地紀雲峰外，位於土瓜灣旭日街的全新樓盤，有意第四季登場，且預計全年 70億元的售樓收益，應不難達到。
 

首先，現餘下約 400多伙的現崇山，如短期內獲批入伙紙，公司會率先在復活節期間，開放現樓示範單位，並主力推售 1及 2座的三房單位，另有一些分布各座的特色單位，意向呎價逾 2萬元。該批餘貨估計可套現約 60億元，該盤已售 500多伙，套現約 50億元。
 

另暫售約 48伙的紀雲峰，已套約 18億元，公司並不急於求售，視乎銷情，才決定是否推出從未開售的 C及 D室。公司今年可推的全新盤，應是旭日街商住項目，只 175伙面積由 700多方呎至 1200方呎單位，暫未有意向價。

信置六盤推復活節優惠

信置（ 083）則表示，凡於復活節期間，認購旗下包括大埔天賦海灣及承峰、火炭御龍山，和九龍塘逸瓏等六個樓盤單位，均可獲贈該集團旗下酒店、價值 3888元禮券。而置地公司為大坑上林貨尾單位，提供長達 120天長成交期付款辦法，昨再加推 1座 36樓 A室及 50樓 A室，兩個複式單位，各附一個車位，定價各為每呎 2.6萬及 2.7萬元。市場消息指，新地（ 016）屯門星堤 A1號洋房， 6432方呎，剛以 9200萬元售出，呎價約 1.43萬元。
 

此外，嘉里朱葉培指，未來新特首是熟悉地產市場發展的專業人士，應會維持平穩發展。第一太平戴維斯陳超國預計，今年樓價會穩定趨升，全年升幅約 8%至 10%。

「骨灰龕」之死無葬身之地　格仔龕位年賺 60萬

2012年03月30日

死無葬身骨灰龕　年賺 60萬

更多類型的動新聞，只在爽報放送！今日精選有：

「我要你死無葬身之地！」「恩公！我殺錯人！我一定同你風光大葬！」
古時沒地產霸權、要找土地殮葬當然沒問題；
但今時今日，找個容身之所都非易事、死後要入土為安也需時輪候。
怎麼好呢？

乾脆塵歸塵土歸土、或者將骨灰撤出公海，回歸大自然吧！
反正，本來無一物、何處惹塵埃呢？！

 

龕位都推「格仔鋪」，紅磡滿街非法骨灰龕位。
經營者年賺 60萬賺到笑，難為居民與骨灰做鄰，見紙紮公仔多過見人，更兵馬俑般列陣..
打齋、法事，鼓聲、唸經..居民猶如住墓園和雲霧之中！
末期癌症居民只盼安靜度過餘生：「叫周一嶽�住返十日八日，到時就感受到！」 

爽著數–超平 3D高清盒$400有找！
Emai去 sharpbuy@sharpdaily.com.hk啦！有你著數呀！ 

爽人物–寵物美容師　月入三萬好 Easy
學歷不拘、刻苦耐勞、不怕骯髒有耐性
你都有興趣？不妨考慮考慮

請即上爽報網頁，發掘更多精彩內容！

http://sharpdaily.hk

或上 Appstore下載「爽報香港」 iPhone app：
http://itunes.apple.com/hk/......xiang-gang/id468400467?mt=8       




**************************************************************************************************************

樓上道堂打造神龕式骨灰位，可擺放照片和祭物供奉，早晚更有專人上香，服務周到。

無牌道堂年賺 60萬　政府零規管
格仔龕位攻陷紅磡

2012年03月30日

 

【本報訊】清明將至，一班紅磡居民就會如居於墓園和雲霧中。大量「道堂」在區內暗中非法經營骨灰龕位，記者直擊面積只約 500呎道堂，負責人以「暫存骨灰」是合法為名，推銷無限期擺放「格仔舖」龕位，月租分$500及$800，一年收 70萬元。一個唐樓單位月租估計僅 7千多元，變身陰宅一年便賺 60萬元。
記者：林偉聰

走進紅磡溫思勞街、必嘉街一帶唐樓，殯儀館和長生店林立，長生店之間是近年開設不少存放骨灰的道堂，道堂在地舖甚至樓上住宅單位，以「格仔舖」形式經營，名義上是替未能為先人找到永久骨灰龕位的顧客，劃出神龕位，不設擺放時限，與永久骨灰龕場無異。

早晚裝香專人服侍

紅磡溫思勞街是骨灰道堂重災區，進駐地舖和樓上單位後形成「陰宅街」。

 

 

記者以顧客身份到部份道堂查詢，見到道堂內裝修簡單，只在店內靠牆位置擺放「格仔櫃」，每格約兩呎乘一呎，裏面設有神龕式燈泡，部份先人骨灰放於石盅內，有些則用骨灰袋盛載。格內還會擺放先人照片、一個小香爐和祭品。
 

「$10 一日，一個月$300！」其中一家道堂負責人表示：「而家全部位都擺晒喇，淨番啲細位。呢度有啲都坐咗幾年，搵唔到（永久龕）位！」她繼續推銷︰「呢度早 晚裝香，專門有人服侍㗎！」記者問她有否擺放時限︰「無限！你想幾時搬走咪幾時囉！」記者到另一間道堂，裏面設有尺寸較小的骨灰格，不過每格都設有小玻璃 門密封保護，負責人笑指：「唔好意思，本公司啲位都唔夠用，一個都無喇！」

「擺十年廿年都得」

有骨灰安放於道堂時，道堂都會在路邊安排法事儀式，對居民造成滋擾。
任國棟提供圖片

 

 

另一間樓上道堂，面積約 500呎，設有神壇，格仔櫃亦用類似酸枝木打造，每格同樣有香爐和祭品。「細嘅$500，大嘅$800，擺十年廿年都得，你俾租之嘛！」據記者觀察，該舖 最少有 36個大格和 60個小格，每年可坐收租金逾 70萬。附近地產代理說，該單位租值 7千多元。因此，道堂一年就淨賺 60萬元。
 

關注骨灰龕大聯盟發言人謝世傑指這類骨灰道堂對居民影響比永久龕位更大：「如果佢做暫存，骨灰流轉比永久大好多，經常喺住宅出入！」他指經營骨灰道堂盈利比出租單位，甚至劏房都豐厚得多，政府放生不規管只會令同類道堂越做越多。

當日相關文章

• 下一則：骨灰為鄰　病人投訴濃煙擾民