屋宇署高級屋宇測量師高翹（右）建證實 7號屋僭建的地庫面積逾 2,200平方呎。

屋宇署巡查　即發勸喻信
唐地宮證實僭建 2250呎

2012年02月17日

【本報訊】唐英年昨晚將大宅非法僭建地下皇宮的責任推給妻子，屋宇署職員也差不多在同一時間完成初步巡查，確認大宅多處非 法僭建，包括 2,250平方呎的巨型地庫，已向唐家發勸喻信。盛傳與唐英年不和的發展局局長林鄭月娥昨天表明會「優先處理」有關個案，強調依法辦事，一視同仁。記者： 蔡建豪、黃偉駿、白琳、姜偉康

第四回：僭罪犯

周一唐宅被揭僭建後，翌日周二屋宇署職 員已到來，但宅內傭工以唐英年等不在家為由，未有放行入屋。至昨日，唐英年長子唐家盛下午 5時半聯同多名認可專業人士，接待來巡查的屋宇署職員入屋視察。記者從外所見，他們走遍頂樓至地庫，不時用儀器量度。視察歷時四小時才結束，高級屋宇測量 師高翹建會見記者時，確認唐英年大宅確實不符建築圖則，包括地庫和泳池天窗。

地庫 12呎高　有兩通道

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雖然地面那層有蓋泊車處和泳池與圖則吻合，但屋宇署發現，約道 7號大宅有 36呎乘 62.3呎面積的地庫，即面積達 2,250平方呎，與本報日前披露的草圖相近。 12呎高的地庫，與泳池底的兩個玻璃窗，全部沒在圖則標明。地庫有多個間隔，但屋宇署職員以其職權不關注有關房間的用途為由，不肯披露地庫究竟是否有酒 窖、品酒室等設施，抑或如唐英年所言只擺放雜物，只肯確認地庫沒影響樓宇結構安全。

對於傳媒報道地庫有秘道通往 5A地面，但屋宇署昨日發現地庫只有兩條通道連接地面，一條通往 7號地面泊車處，另一條通往 7號後巷，後者與 5A相連。

高翹建又指，署方 07年曾到現場巡查，並沒發現地庫及玻璃窗等違規建築。署方同年 2月 2日批出入伙紙後，從未接獲有關改建申請，暫時沒資料引證地庫何時興建。他們又發現約道 5A後巷有搭建物，包括停車位上蓋及家用地方屬違例建築，天台天窗則需時確認是否僭建。

林鄭表明：優先處理

由於業主已委託合資格人士自行清拆僭 建，目前屋宇署只會發出勸喻信，暫不發清拆令。根據建築物條例第 24條，最高刑罰可監禁一年及罰款 20萬元，若果有關人士持續不理會署方清拆令，可額外罰款兩萬元。至於如何清拆地庫，高指有待認可人士提交復修措施建議，署方將會研究是否合乎要求，再與 業主討論。

屋宇署連日來一直否認包庇唐英年。林鄭月娥昨天出席公開場合後，對記者問及有關唐英年僭建問題有備而來。她指根據屋宇署去年中建立的程序，一旦被舉報或傳媒報道的僭建物業主是社會上知名人士、令傳媒及社會高度關注，屋宇署會「優先處理」。

她又稱，傳媒本周一揭發事件後，屋宇署即日翻查過去核准的相關建築圖則；署方日前派員到現場實地視察不果，其後業主委派認可人士聯絡署方，遂安排昨日再到場 視察，「或許往後要做一啲改動工程」。她強調政府會用同一原則處理所有僭建問題，「大家要對我哋有信心；我哋做呢啲執法工作，都會依法辦事、一視同仁」。

去年曾被揭發住所有僭建，其後一邊死撐自己無錯、一邊又拆除港島南區舂炊角住所天台簷蓬和圍欄的政務司司長林瑞麟，昨日與林鄭出席同一場合時堅拒回應僭建事件，在活動完結後「快閃」離開。

對於事件是否涉及有人呈交假圖則，屋宇署人員表示 07年署方巡查時未有發現僭建地庫，但也證實不到是後期加建。換言之，署方昨日未有排除這個可能性。

屋宇署調查唐宅的主要發現

•在約道 7號發現一個面積約 2,250平方呎、高約 12呎的僭建地庫
•泳池底發現兩個違規的玻璃天窗
•僭建地庫發現兩條秘道，一條連接地下低層（ LG）車房，另一條連接後巷，可通往 5A
•在約道 5A與 7號其他地方，都發現不同大小的違規搭建物
資料來源：屋宇署

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• 2012-02-17

甘為丈夫「頂罪」的郭妤淺（左），昨面對記者談及事件時一度落淚，有妻作擋箭牌的唐英年卻一臉木然。

賣妻求榮
唐英年死不退選

2012年02月17日

《選戰醜聞》
【本報訊】不認不認還須認，連日來拒直認九龍塘約道大宅私建地下皇宮的唐英年，昨終在各界鐵證如山下 認有僭建，誠信破產的他卻將全盤僭建的責任推到其妻郭妤淺身上，並堅持不退選特首。全城怒轟他以妻子來做擋箭牌，簡直「唔係男人」；賣妻求榮下得到的特首 寶座，輸掉卻是男人的尊嚴。記者：許偉賢、林俊謙

第一回：唐伯父點收科

唐英年約道大宅的僭建風波本周一揭開序幕後，連日來不是含糊其辭就是砌詞狡辯的唐英年，但面對連日來傳媒不斷披露大宅下僭建的地下皇宮的圖則和相片，終在昨天屋宇署派員入屋調查之日，才肯直接解畫。

「想起一個安樂窩畀我先生」

昨日一直沒有公開亮相的唐英年，傍晚缺席金融界新春酒會。據了解，他昨午起已在灣仔競選辦，與核心競選成員及支持者包括林大輝、林健鋒、石禮謙及梁君彥等開會「拆彈」，近晚上 8時 30分終與太太郭紓淺雙雙在競選辦樓下大堂見記者。

唐英年一開口就表示向全港市民致歉，但接下來卻是「建造地牢係我太太嘅主意」。他稱 7號大宅是太太名下物業， 07年取得入伙紙後動工；雖然明知工程屬違規建築，但推稱當時處於婚姻及感情低潮，因此無積極處理，為一直對僭建視若無睹找藉口，卻稱會一力承擔責任。唐 英年稱過去幾日心情矛盾，想公開交代卻因牽涉太太，才未能全面回應。

在他身旁的郭紓淺也開腔護夫，指唐英年原不想她見傳媒回應提問，但興建地庫是 其主意，堅持公開解釋，「件事係我一手搞出嚟」，「我想起一個好開心、好溫暖嘅安樂窩畀我先生同細路哥」。她指唐英年因事忙未有理會，哽咽說：「冇諗到咁 嘅後果，我係非常非常後悔。」在旁的唐英年輕搭太太膊頭。

雖然唐英年拖着太太現身道歉，但多項疑團未解，例如聲稱 07年才動工建地庫，但 07年前已挖深地基；早前才稱感情缺失在為官前已解決的唐英年，為何 06年與太太又有感情問題？還有， 7號物業原由兩人共同擁有，去年突轉唐妻名下，唐是否可撇清責任？

唐英年呼籲市民給他再出發的機會，重申以政綱爭取市民及選委支持。甘當丈夫擋箭牌的郭妤淺也哭着說：「喺所有候選人中，佢係最真心，佢係一個好人，你唔可以當佢係一個壞人。」又指「我哋目的唔係想唔想做特首，而係想為香港人服務，唔想搞咩分化」。

全城狂插「推落老婆度，賤人」

唐英年為選特首而卸責妻子，全城看不過眼一致狂插。一度有意選特首的新民黨主席葉劉淑儀激動大鬧：「點可以將責任推畀太太；仲話要有腰骨、要有膊頭，佢知唔知佢講緊乜嘢？佢咁冇承擔，應該要退選」，直指「如果香港由咁嘅人做特首，對香港好不利」。

網上討論區一片鬧爆唐英年之聲。有網民責唐英年「好學唔學，學阿扁將錯事推畀太太」；有網民斥「你咁講大話當食生菜，不如叫做唐生菜啦。」網民 chihei更指：「推落老婆度，賤人﹗」

唐英年「賴死唔走」，有學者預料與他曾向中央摸底，知仍入閘有望。理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華估計，唐營過去幾天探過中央態度，知道選情仍未絕望，決定死撐，希望事件淡化，但若再有唐英年黑材料流出，唐營未必能死撐到底。

中文大學政治與行政學系副教授馬嶽不齒唐英年戀棧權位，預計下一輪民調唐英年的民望將跌至谷底，與梁振英的距離更大，中央屆時必會考慮，讓一個支持度極低的人上台，未來 5年管治有何影響，相信未來選情對梁振英有利，唐英年是時候言退。

梁振英支持者全國政協委員劉夢熊批評，說過「做男人要有膊頭、做公職要有腰骨」的唐英年現在既「卸膊」又「縮骨」。

賤男唐英年昨日大話連篇

唐英年謊言：約道 7號是妻子郭妤淺名下物業
實情：物業是唐英年夫婦於 2002年聯名以海外公司買入，直至 2010年才將海外公司全部股份轉給郭妤淺

唐英年謊言： 07年之後才有違規建築
實情：多名工程人員向傳媒爆料，郭妤淺早在 2003年已指示要興建地牢，大宅地基於 2004年施工時也挖得特別深

唐英年謊言：過去 10年沒有住過約道 7號
實情：唐英年居住的約道 5A，與約道 7號有多條相連秘道

唐英年謊言：僭建地牢全是妻子主意
實情：屋宇署昨發現，除了約道 7號，唐英年居住的 5A也有違規搭建物，唐身為 5A業主責無旁貸

唐英年謊言：聲稱僭建地牢是在他婚姻低潮時發生
實情：但唐英年之前聲稱，在 02年擔任政府公職後，再沒有感情缺失

唐英年謊言：會就開放給傳媒參觀地下皇宮作適當安排
實情：連日來一直推搪傳媒要求

資料來源：唐英年記者會及《蘋果》資料室

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2012年02月17日 星期五

屋宇署人員昨巡視唐英年大宅，在懷疑有違規「天窗」的泳池旁進行記錄。（林宇翔攝） 

屋宇署人員檢視九龍塘約道7號大宅後，確定僭建面積達19米長、11米闊（即2250平方呎）。（梁偉榮攝）

要聞

僭建涉2250呎 業界估值7千萬

屋宇署人員昨在唐英年約道7號大宅檢視，確定當中有違法僭建，包括僭建面積19米長、11米闊（即2,250平方呎）、3.5米高地庫，內裏有數個房間；但他們不願透露地庫的用途及裝修情況。
倘證實欺詐 可囚14年
屋宇署指入屋檢查只屬初步評估，稍後會再作分析，才決定進一步行動。
根據《建築物條例》，若業主僭建，沒有遵從屋宇署清拆令，一經定罪，業主最高刑罰可高達20萬港元及監禁一年。若違規情況持續，每日可罰款2萬元。另外，港府仍然要調查，是否有人提供虛假圖則。
屋宇署2007年批出該大宅入伙紙，倘僭建工程於07年前已展開而瞞騙政府，有提供虛假圖則嫌疑。如證實有欺詐成分，根據《盜竊罪條例》，違例者最高可被判監14年。
視察大宅後，屋宇署人員稱，大宅沒有結構危險，但會向業主發出勸喻信，要求還原建築物。據屋宇署所知，業主已委派認可人士，承諾還原兩棟物業，故屋宇署不考慮發出清拆令。
屋署測量師 逗留4小時
唐的僭建風波吸引過百傳媒在屋外採訪，屋宇署昨午派出6人到唐宅視察，包括2名高級屋宇測量師及4名屋宇測量師。唐的兒子唐嘉盛昨午亦到唐宅，陪同屋宇署人員調查。
屋宇署人員昨午約5時10分進入唐宅，晚上9時半離開，逗留逾4小時。視察完畢後，屋宇署高級屋宇測量師高翹建證實，大宅有不符合建築圖則的情況，其中約道7號大宅發現一個面積約2,250平方呎地庫，與屋宇署07年收到的圖則不符，地庫內有數個房間，沒有明顯間隔牆。
有數房間 拒透露用途
據業內估計，九龍塘屬豪宅地段，如有2,200呎樓面，涉及估值或達7,000萬元。
但高翹建拒絕透露地庫內是否只有雜物，或有沒有酒窖等。他稱，地庫設有兩條通道，一條通往地下低層泊車處，另一條則通往後巷，而後巷與5A號大宅相通（5A大宅為唐入住物業）。泳池底的兩塊玻璃窗，也不符合圖則。
至於約道5A號大宅，高翹建表示，大宅前面以及側面發現搭建物，同樣不符合原本的圖則，屬於違規工程。
撰文:成依華

華置銷售及租務部經理陳詩韻（中）表示，集團目前未有在西環區有其他收購項目。（曾耀輝攝） 

2012年02月04日 星期六

要聞

西環舊樓 華置2.2億統一業權

除競投政府推出地皮，舊樓收購同是發展商增加土儲的熱門選擇，其中由華置（00127）持有逾9成業權的西環南里1號及山道34號項目，昨進行強拍，在無競爭對手下，輕鬆以底價2.165億元成功統一業權。

無競爭對手下 底價投得
西環南里1號及山道34號舊樓項目為兩幢7層高的商住大廈，樓齡55年，由華置持有96%業權，當中只有1個單位業權未被收購，項目昨日在萊坊進行強拍。
項目開價2.165億元，現場除了手持1號牌代表華置的銷售及租務部經理陳詩韻外，未見有其他競爭者到場。拍賣會開始後，由華置承接底價，由於現場沒有其他競爭者爭奪，因此集團最終在毫無壓力下，成功以底價2.165億元統一該廈業權。
此是華置花逾10年時間收購業權的舊樓項目，位於堅尼地城南里與山道之交界，已獲規劃為「住宅（甲類）」用途，總地盤面積約4,293平方呎，地積比率約8倍，可建樓面面積約34,344平方呎。

擬建精品式中小型住宅
陳詩韻強拍會後表示，大廈目前仍未入則，發展詳情尚在計劃中，但預期日後會興建以中小型單位為主的精品式住宅項目，最快可在4年後落成。她續稱，是次強拍項目日後將處地鐵沿綫，位置理想。但對於項目總投資額，她則未有進一步透露。
另一邊廂，大角咀福澤街12至22號仁利大樓項目，最快可於下月以底價3.33億元排期進行強拍，而申請人是Mass Ventures International Limited，日前曾市傳背後財團屬恒地（00012）或有關人士。
撰文:郭伊妮

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曾俊華︰低息持續 不撤SSD 穩樓市措施收效 暫不寬按揭成數

有電台聽眾要求財爺放寬按揭成數，令中產更易上車。（資料圖片） 

2012年02月04日 星期六

要聞

 

曾俊華︰低息持續 不撤SSD

穩樓市措施收效 暫不寬按揭成數

撰文:陳玉峰
欄名:財政預算案
財政司司長曾俊華指，美國低息水平會維持至2014年，加上美國若果繼續量化寬鬆措施，流動資金亦會較多，故本港現時不宜放寬包括額外印花稅（SSD）的穩定樓市措施。
他又指，現時穩定樓市措施有效，暫時不會考慮放寬樓宇按揭成數。

電台聽眾 促助中產置業
曾俊華周三（2月1日）公布其任內最後一份預算案，當中對樓市採取既不收緊亦不放鬆的態度，他昨上電台講解預算案時，有聽眾要求放寬按揭成數，令中產階層更容易置業，曾俊華回應指，保障銀行體系穩健非常重要，現不考慮放寬按揭成數。
他在節目後提醒，公眾要留心利息的水平，美國提出的利息水平保持在相當低的位置至2014年；美國如果繼續量化寬鬆措施，流動資金亦會很多。
就近期樓市交投淡靜，價格亦有下跌，有市民問及現時會否放寬額外印花稅？曾俊華回應，目前暫不會考慮放寬額外印花稅。他認為，政府目前控制樓市平穩健康發展的措施有效。
被問到對樓市需回落多少才有條件去放寬打擊炒樓措施，他就指：「沒有目標，但希望樓市可以健康平穩發展。」
有聽眾指出，目前不少個案透過公司持有物業，並進行物業交易，以避過額外印花稅，而且稅率比物業轉讓稅低，質疑政府有否採取措施，杜絕有關情況？曾俊華就回應指，目前以交易公司股份避稅的情況，並不多見，政府暫不會有特別動作。

市價賣地 無高地價政策
他又否認政府抬高地價，他指：「香港沒有高地價政策，我們只是以市價賣地，因為政府不可以賤賣土地。」
對於政府錯估盈餘，以致修訂後盈餘多達667億；亦錯估酒店、學校、醫院等用地需求，以致以上項目土地供應緊張。曾俊華反駁指，本港是一個外向型、由外需 領導的經濟體，政府已積極回應市場需要。對於被指對公共財政欠長遠承擔，他就指預算案今年的經常性開支大增7成，已展示政府承擔。
他又強調，要為未來幾年可能出現的壞情況做好準備，他表示：「外圍經濟趨向下行，我們的傳統買家，例如歐美買家，今年經濟情況都不佳，今年首季出口更可能出現負增長。」
曾俊華又反駁盈餘太多之說，他指：「我們並沒有結構性盈餘。事實上，不久之前，市民才擔心我們有結構性赤字。」
至於會否留任，曾俊華笑指，待財政預算案獲立法會通過後，再考慮有關問題。

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回應區

曾俊華︰低息持續 不撤SSD

財政司司長曾俊華指，美國低息水平會維持至2014年，加上美國…

回應

阿正 2012/02/04 07:37 讚好：3 I 我要讚好! 不只不可撤SSD, 還要加大力度, 擴濶範圍及提高徵收率, 務必要將幫助/聯同貪得無厭的發展商扭曲市場一眾炒家趕離為止. 這才是一負責任政府應該的正常行為.

《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明

內地客2900萬售紅磡海名軒高層單位，損手近300萬元。（資料圖片） 

2012年02月04日 星期六

要聞

海名軒蝕讓 內地客輸近300萬

樓市前景不明朗，有心急套現業主寧願蝕讓沽貨，例如紅磡海名軒有內地業主，日前蝕逾200萬元沽出單位。另荃灣中心3房戶跌穿200萬元關口，成交價183.8萬元創近年新低。
市場指出，紅磡海名軒3座極高層A室，面積1,891平方呎，單位由內地人2010年10月以3,000萬元購入。

減價300萬售 呎價1.5萬
代理指出，內地業主急於放售單位，原先開價3,200萬元，不過放盤4個月仍未獲承接，最終減價300萬元，上月底以2,900萬元沽出單位，平均呎價15,336元。
是次內地業主沽出單位，帳面虧蝕100萬元；若果扣除代理佣金及釐印費用共約186.5萬元支出，料蝕286.5萬元離場。

荃中3房184萬沽 近年低
另外，投資者睇淡後市，低價沽出荃灣中心3房單位。中原地產分行經理丘漢偉稱，荃灣中心9座低層C室，面積531平方呎，3房間隔，原叫價200萬元、後減價至183.8萬元沽出，平均呎價3,461元，跌穿200萬元、屬3房戶造價近年新低。
丘漢偉續指出，單位原由投資者於2010年4月以160萬元購入。惟睇淡後市、見沽出單位仍可獲微利，故以低市價近1成出售，持貨1年多，帳面獲利23.8萬元，單位升值約15%。
目前，荃灣中心平均呎價約4,200元。
撰文:文倩婷

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競投意慾佳 屯門地接7標書 限建最少1100伙 料發展商出價保守

市建局上環嘉咸街項目屬港島區優質用地，故吸引不少發展商有興趣參與競投。（資料圖片） 

 

2012年02月04日 星期六

要聞

 

競投意慾佳 屯門地接7標書

限建最少1100伙 料發展商出價保守

政府新公布的勾地表，加入多幅新地皮，但無損發展商投地意慾。昨日截標的屯門掃管笏限量地接獲7份標書，反應不俗。另市建局上環嘉咸街項目更錄得18份意向書，英皇及泛海國際（00129）等亦有參與。

長實恒地新地新世界 均入標
地政總署公布，屯門掃管笏限量地共接獲7份標書。業界指，市場反應不俗，估計跟下年度增加用地全屬低密度住宅地有關，即使區內有多幅新增用地，但實際可供應住宅樓面亦相對其他新界區低，加上區內有著名國際學校進駐，故區內住宅仍具有需求。

長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）、嘉里（00683）、中國海外（00688）等大型發展商，均有入標競投掃管笏限量地，與將軍澳及東涌限量地錄得5至8份標書相若，未有因勾地表內8幅屯門住宅地的供應而受影響。

業界估樓面呎價 最多3600元
但第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，因該幅用地設有限量條款，加上下年度屯門、沙田及將軍澳等新界區將有大量住宅地供應，且現時市況仍未明朗，相信發展商出價會傾向保守，估計樓面呎價僅2,341元，總值約22億元，屬市場估值下限。
綜合市場估值，該用地樓面呎價介乎2,341至3,600元，較區內去年開售的星堤最新成交呎價8,000元，低55%至70%，反映業界估值趨保守。該 限量地佔地約72萬平方呎，地積比率約1.3倍，可建樓面約93萬平方呎，屬勾地表內規模較大，但落成量最少要1,100伙，即平均單位面積約845平方 呎。

上環地獲18意向書 估值19億
另外，市建局同日截收意向書的上環卑利街/嘉咸街項目地盤B用地，因挾着港島區優質用地及沒有發展限制條款，最終錄得18份意向書，跟旗下正招標的土瓜灣浙江街/下鄉道項目相若。市建局表示，將挑選合資格財團投標，料短期內會展開招標。
除大財團外，泛海國際及英皇等亦有參與。泛海國際執行董事關堡林指，中環附近可供發展住宅地極少供應，認為該用地具有投資保值價值，故會將來研究投標。該 地皮佔地約1.8萬平方呎，可建樓面約19萬平方呎，可提供177伙，估值約15.3億至19.1億元，樓面呎價約8,000至1萬元。
撰文:古廣榮

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