2010年6月8日 星期二

中環出更:楊明標鍾情綠寶石勞力士



中環出更:楊明標鍾情綠寶石勞力士

戴名錶係成功男士象徵。見盡無數名錶嘅東方表行創辦人楊明標,到底喜歡甚麼錶?答案原來係鑲有綠寶石嘅勞力士。




楊明標早前獲頒「世界傑出華人獎」殊榮,攞獎係喜事,標叔穿上筆挺西裝上台領獎,不經意露出腕上金光閃閃嘅名錶。

係乜錶呢?原來係勞力士。標叔話,隻錶買咗六、七年,特別之處係錶面數字以十二粒閃爍生輝嘅綠寶石代替,綠寶石係矜貴寶石,價值與日俱增,當年購入時不過廿幾萬,如今已升值至三十幾萬,戴錶仲有錢袋,真有眼光。

今年七十四歲嘅標叔,係錶界傳奇人物。一九五一年加入錶行做學徒,由掃地、打雜做起,今日已成為錶業龍頭,錶行版圖由香港伸延至深圳及內地多個城市。佢分享成功之道話,全靠穩打穩紮,從來唔炒樓炒股,有錢就買物業,等錶行唔使擔心租金,發展自然得心應手喇。

卓妮

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2012年05月15日(二)

中環出更:楊明標獲中大院士 全家到賀撐場

尋日中文大學頒授榮譽院士,表揚對大學有長期貢獻嘅社會賢達,今屆獲得殊榮嘅人來頭猛,好似東方表行創辦人楊明標、利希慎家族後人利漢楨,以及維他奶家族後人羅德承等,佢哋唔少親友都現身到賀,非常熱鬧。


標叔尋日戴住價值七萬元嘅新錶閃耀登場,佢笑言好跟得上潮流,一有新貨就會買。標叔愛妻、三位千金及公子楊衍傑(Dennis)都嚟捧 場,幸福滿溢。Dennis近年已接管父業,佢話現時錶行生意唔錯,不過舖租加幅驚人,銅鑼灣店更加租近一倍,會考慮買物業抗加租。Dennis話,今年 初錶業交投淡靜咗啲,不過內地市場需求依然大,預料年底會有好轉。

利漢楨撐創作自由

利漢楨係著名旅美藝術家,亦係中大兩院嘅藝術顧問,雖出身名門,卻選擇浪迹天涯,旅美期間,一架大貨車裝住幾千本書,就係咁歷遍東西,從來唔用手機同電腦。講到本港藝術發展,利漢楨慨嘆香港社會過於急功近利,唔少人未學行先學走,其實無論繪畫定建築,基本功一定要學好。
對於二次創作,利漢楨笑言,呢樣嘢已經唔係新鮮事,早喺五、六十年代已經有o架啦,只不過當時叫「執人口水尾」。佢話,二次創作冇話好唔好嘅,睇你buy唔buy嘅啫!好似書法咁,大家都係模仿前人嘅筆迹,咁又算唔算侵權呢?佢覺得創作需要自由,毋須立例打壓嘅。
卓妮

 

2010年6月5日 星期六

海怡半島深灣軒 近看南區貴氣海景



 深灣軒屬區內樓齡最新物業,2房入場費由$390萬起。 (馮漢柱攝、部分圖片由代理提供)
深灣軒屬區內樓齡最新物業,2房入場費由$390萬起。 (馮漢柱攝、部分圖片由代理提供)

 海怡半島規模為區內之冠,平均呎價$6,400。 (馮漢柱攝、部分圖片由代理提供)
海怡半島規模為區內之冠,平均呎價$6,400。 (馮漢柱攝、部分圖片由代理提供)















































2010年06月05日 星期六


置業家居


海怡半島深灣軒 近看南區貴氣海景



鴨脷洲除了藍籌屋苑海怡半島外,還有新晉的深灣軒,兩盤均臨海而建。海怡半島無論景觀、間隔及會所設施選擇均多元化,入場費較低,深灣軒則勝在樓齡只有6年,而且九成單位望海景。港鐵港島南綫最快於2015年通車,令物業升值潛力大增,無海不歡的買家不妨考慮。

鴨脷洲與香港仔一帶私人大型屋苑不多,區內樓齡最新的有南灣御園,不過物業屬單幢式,只提供180伙,放盤選擇較少。香港仔中心554呎2房入場費只$220萬起,屬區內最平,交通購物配套亦不俗,不過樓齡逾28年,會所設施欠奉,未必吸引注重會所的一群。

海怡半島屬區內最具規模的物業,提供近萬伙,配套齊全,猶如一個小社區。屋苑樓齡約15至19年,部分單位享南丫島一帶優質海景。至於新地深灣軒樓齡只有6年,屬區內最新屋苑,加上九成單位享海景,亦深受年輕買家歡迎。EPRC(經濟地產庫)資料顯示,深灣軒新近一年錄得187宗成交,流通率高達18%,高於海怡半島的6.5%,反映物業交投暢旺。樓價方面,深灣軒5月平均呎價$7,000,較去年6月呎價$5,717,上升22.4%。至於海怡半島則由去年6月$5,441,升至5月$6,400,一年升幅17.6%,以深灣軒走勢較佳。

業主硬淨 僅輕微議價

自政府於4月下旬公布「9招12式」後,區內市況亦隨大市放緩,但山頂白加道地皮以每呎樓面地價逾$6.8萬成交,亦對業主的心態有影響,中原助理區域營業經理王昭康表示,近兩成海怡半島放盤業主心態回軟,議價空間約有3至5%,不過不少業主認為現階段屬短期調整,加上投資者比率不高,故市況較靜時亦無大幅割價。

買家方面則相對觀望。屋苑最新錄得一宗減價成交,單位為海怡半島33座中層A室,面積666呎,成交價$360萬,呎價$5,405。原業主本來叫價$375萬,最終減價$15萬沽出,減價幅度約4%。雖然減價沽貨,業主帳面亦獲利$153萬,單位升值74%。屋苑於5月錄39宗成交,九成屬用家入市,較4月全月51宗急跌23.5%,平均呎價則由$6,500下跌1.5%至$6,400,與港島區同樣臨海而建的杏花邨平均呎價$6,483相若,海怡半島低出1.3%。屋苑約有735個買賣放盤,每呎叫價$6,800。

深灣軒5月錄8宗成交,較4月份17宗下降52.9%,平均呎價則由$7,800下調至$7,000,跌幅10.3%,主因是本月成交當中5宗屬2房成交。

美聯物業營業經理梁永新表示,深灣軒不少業主觀望南灣的開售帶動樓價上升,加上屋苑以用家主導,投資者亦屬長綫持有,租務回報亦有3.4厘,故現階段只有部分希望「平買平賣」的業主,才可能有較大的減幅,否則一般業主只有2至3%,與買家期望5至8%有距離,故5月成交量明顯放緩。屋苑新近錄得一宗成交,單位為2座中層C室,782呎,以$660萬成交,呎價$8,440。據悉,原業主原以$680萬放賣,後見市況轉淡,但又欲換樓,故減價$20萬沽售。深灣軒約有180個買賣放盤,每呎叫價$7,500。

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兩大物業簡介

臨海而建︰

海怡半島與深灣軒均臨海而建,海景質素亦不俗。海怡半島的海景單位主要集中在1至3期,向南至西面的單位主要望南丫島一帶海景,景觀優質,近期平均呎價約$8,300;至於向北及東北的單位,雖亦能望及香港仔一帶海景,不過亦兼望墳景,呎價約$6,400。其餘景觀包括內園及商場景,由於樓與樓之間有一定距離,景觀不算侷促,呎價約$5,600起。

深灣軒鄰近鴨脷洲大橋,物業呈一字形排開,近九成單位望海,向西北享香港仔海景,平均呎價$6,400。向東南則享深灣遊艇會海景,並可遠眺海洋公園,平均呎價$7,700。不過物業向東南單位部分受海旁道新地項目南灣阻擋,當中以1座單位影響最大,買家宜作實地考察,而物業少部分低層向香港仔方向單位,景觀受附近樹木阻擋,不過景觀亦不算侷促。

交通配套相若︰

兩個物業均鄰近巴士站,亦自設會所,交通配套相若。深灣軒會所設施較新,不過管理費亦較高,每呎為$1.65;海怡半島則為$1.2,提供兩個會所,玩樂設施相對多元化,但住客先要繳交$700按金才可成為會員。

海怡購物較便捷︰

海怡半島自成一隅,購物基本上不假外求,物業自設商場及街市,分別位於東西兩翼,內設各式商店、快餐店及超市等,住客只需步行3至5分鐘可達,非常方便。而深灣軒屬純住宅設計,不設商場,樓下只設有幼稚園及一間食肆,購物可選擇步行至鴨脷洲大街街市,需時約10分鐘,亦可乘巴士或專綫小巴往香港仔中心,車程約10分鐘,或步行15分鐘至利東街市,配套略遜於海怡半島。

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睇2房

海怡半島 2房632呎起

海怡半島單位戶戶大廳呈鑽石形,放置傢俬較花心思,不過勝在大廳不設窗台,增加可用空間,故平均實用率亦高達八成左右。物業2房佔31.5%,分布在1、3及4期,面積由632至755呎,當中,供應最多及最受歡迎的,屬區內獨有的2房(連套房)加多用途房間隔,因連套房之餘,多用途房亦設窗戶,可闢作書房,不過缺點是多用途房或睡房略見角位,或需訂造睡床。

物業最細的2房,面積由632至679呎,分布在1及4期,望內園及海景為主,不過望海同時兼望墳景,該間隔亦屬一大一細房設計,實用率達80.3至84%

5月海怡半島錄得12宗2房成交,呎價由$5,800至$6,200。現時約有160個2房買賣放盤,每呎叫價$5,200至$7,000,入場費由$350萬起,較深灣軒入場門檻低。

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深灣軒 2房佔近八成

深灣軒的分層單位,無論2房及3房,大廳均呈長方形,廳房均有窗台,只有3座設有露台,方便賞景。不過物業廚房略見角位,實用率由75.2至78.2%,遜於海怡半島。物業2房由628至670呎,佔屋苑供應近八成,而面積643至645呎,分布於各座A、B、E及F室的2房間隔供應最多,佔整體五成,該則2房空間均充足,設短走廊位及玄關,面積較細的房間,設有直角窗戶,可望兩邊景。

至於物業另一種2房,面積由638至642呎,分布在1座D、G室、2座G室及3座C室,其中一間睡房面積較細,間隔亦實用。不過代理表示,該類單位被同屋苑的單位阻擋,觀景角度較窄,受歡迎程度不及前者。

深灣軒5月錄5宗2房成交,平均呎價$6,500。現時約有120個2房買賣放盤,每呎叫價約7,700,最平放盤入場費$390萬。

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睇3房

海怡半島 部分3房可作4房

海怡半島3房由760至1,121呎,全部連套房,面積較大的更附設多用途房。當中3房(連套房)加多用途房間隔選擇較多,佔整體供應的37.7%,部分多用途房面積較大兼不設角位,除了可放雜物外,亦可放置單人床,作4房使用,間隔靈活。最優質、面積最大的逾千呎單位,分布在13A、15至17、21、22座E至H室,以及18、19座G及H室,最大賣點是戶戶享南丫島方向海景,當中1,093至1,107呎的單位,3間睡房望相同景致,多用途房呈方形,實用率逾80%,屬手頭資金充裕的換樓客之選。

至於3房(連套房)間隔,亦佔整體的逾三成,當中769至790呎單位,以一大配兩細房設計,主人套房空間充足,與800餘呎單位大房相近,呎數與深灣軒3房(連套房)相若,不過實用率較高,達82%。

海怡半島5月錄得27宗3房成交,呎價由$5,700至$7,800。3房買賣放盤約有249個,每呎叫價$6,200至8,000。776呎3房(連套房)及逾千呎3房入場費分別為$350萬及$750萬起,前者叫價低於深灣軒的2房。

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深灣軒 千呎戶罕有放盤

深灣軒3房間隔有3種,為淨3房、3房(連套房)及3房(連套房)加工人套房,面積由754至957呎,以望深灣遊艇會海景為主。當中以3房(連套房)供應最多,佔整體供應的12.5%,該間隔清一色782呎,廳房均四正。物業亦提供海怡半島所缺的淨3房間隔,分布於3座G室,面積754至769呎,望香港仔方向海景,實用率76至77.2%。至於3房(連套房)加工人套房戶,只設於3座H室,呎數由942至957呎,屬屋苑最大間隔。

5月深灣軒只錄得2宗3房成交,其中2座中層C室,782呎,以$660萬成交,呎價$8,440。3房買賣放盤約有60個,每呎叫價$8,500。代理表示,由於最大面積3房多為用家自住,放盤罕有,只有2至3個,入場費由$960萬起,呎價逾萬。至於3房(連套房)入場費則由$580萬起。

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港鐵 + 新盤 雙重利好

由鴨脷洲至港島各區,大部分公共交通路綫都需要經過香港仔隧道,繁忙時間難免塞車,不過港府已落實興建港鐵港島南綫,共有5個車站,包括金鐘、海洋公園、黃竹坑、利東及海怡半島,未來由海怡半島站前往金鐘車程只需9分鐘,最快2015年通車,屆時港島南區對外交通將可進一步改善。

另外,鄰近深灣軒的新盤南灣,市場預期最快可於7至8月推售,以早前發展商公布的資料,1及2座2,400至2,600呎單位首批意向呎價$2.5萬。

如果新盤有價有市,將對同區二手價起刺激作用。

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海怡半島小檔案

發展商︰和黃

地址︰鴨脷洲海怡路1至23號A;怡南路25至33號A

樓齡︰15至19年

座數︰4期共34座

單位總數︰9,812個 (包括42個頂層特色戶)

單位建築面積︰分層631至1,121平方呎;頂層特色1,107至1,630平方呎

實用率︰78.4至86.8%

間隔︰分層2房2廳、2房2廳(連套房)加多用途房、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)加多用途房 2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工人套房

每呎管理費︰約$1.2

設施︰2個會所,設施包括游泳池、室內壁球場、室內羽毛球場等

可否養狗︰否

車位月租及售價︰月租由$3,000至$3,800,售價$55萬至$80萬

校網︰小學校網18區;中學校網南區

最近一年流通率︰6.5%

5月平均呎價︰$6,400

平均呎租︰$22

回報率︰4.1厘

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深灣軒小檔案

發展商︰新鴻基地產

地址︰香港仔鴨脷洲徑3號

樓齡︰6年

座數︰3座

單位總數︰1,040個

單位建築面積︰628至957平方呎(標準單位)

實用率︰75.2至78.2%

間隔︰2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工人套房

每呎管理費︰$1.65

設施︰住客會所,設施包括室外游泳池、健身室、羽毛球場、籃球場、乒乓球場、舞蹈室、香薰按摩、英式桌球室、宴會廳、鋼琴室、蒸氣浴室等

可否養狗︰可以

車位月租及售價︰月租由$3,600至$4,000,售價$100萬至$120萬

校網︰小學校網18區;中學校網南區

最近一年流通率︰18%

5月平均呎價︰$7,000

平均呎租︰$20

回報率︰3.4厘

撰文:胡卓雯



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2010年3月27日 星期六

大坑嘉崙臺







嘉崙臺樓齡 9年,呎價卻不比區內新貴低。

 

大坑嘉崙臺

落地大窗 開揚綠景

2010年03月27日

 

大坑嘉崙臺位處樂活道尾與大坑道交界,地勢極高加上兩鄰物業較矮,單位景觀非常開揚。物業雖是單幢樓,單位用料非常考究。 全幢僅設 50伙,會所設施齊全。無論地段、景觀、用料及設施各方面,均具相當高質素,呎價不下於高知名度的跑馬地禮頓山,甚至區內全新物業上林。高質素加上私隱度 較大型豪宅高,物業一直備受城中低調富豪喜愛。

 

嘉崙臺 落地大窗開揚綠景


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嘉崙臺最大賣點是景觀,撇除少部份低層 單位,視野會受前方物業或山坡遮擋外,其餘各戶皆享開揚遼闊的景致。面積較大逾 2000方呎的 A室,外望跑馬地全景,景致具氣勢,高層戶可側望部份馬場景。



《叫價 4380萬元 介紹單位中層 A室 建築面積 2256方呎》

大廳

逾 30呎闊的曲尺大窗,居高臨下俯瞰跑馬地市貌及山景,極具氣勢。

 


套房

向西為近乎落地的大窗,向南則為小露台。

 

前身示範單位 保留部份家具

面積統一 1857方呎的 B室,馬場景視野較闊,而且享有正面大球場綠油油景致,並遠眺銅鑼灣維港海景,視野豐富,景觀各有特色。而為突出單位景觀,單位採用大量落地玻璃,連套房 浴室也設落地曲尺玻璃,盡享靚景。

介紹的中層 A室, 4房設計,其中 3房及大廳皆向西,望馬場及東半山景色,客廳旁向西北的弧形房間,遠望大球場及維港海景,景色豐富有層次,日夜景色皆有看頭。廳房均設有曲尺落地大窗或弧 形落地玻璃,讓遼闊美景盡收眼底。單位前身為發展商示範單位,業主至今仍保留大部份家具及陳設,裝修典雅,流露高貴的豪宅氣派。



套廁

浴缸旁設曲尺大窗,邊浸浴邊賞景,寫意非凡。

 


房間

房間曲尺窗下建書枱,盡用天然光源。

 


細房

面積約百方呎,亦設曲尺窗,內櫳十分光猛。


弧形房

間隔不規則的房間卻有落地弧形闊窗,遠眺維港,在此繪畫看書一流。

 

長形廳落地窗 闊度超過 30呎



廚房

間隔深長,用料高級名貴,盡顯大宅氣派。

 

大門入口是長形的大廳,樓底超過 11呎,迎面是一列闊逾 30呎的落地大窗,飽覽山景之餘同時俯瞰樓群,感覺份外震撼,惟大廳闊度不足。客廳旁有個呈弧形的房間,間隔古怪可以想像佈置困難,但賣點在於大窗向西 南,外望大球場全景並遠眺維港,景致遼闊吸引。至於入口左邊走廊區,設有廚房及 3房, 3房均設有近落地曲尺大窗,其中套房更附設小露台,可盡情賞景。

3 房間隔皆四正好用,最細的房間也有 100方呎,擺位毫無難度。套房更有衣帽間,令寢區佈置更加鬆動。全屋保留大部份原裝精美的用料及設備,單是廚房電器及爐具總值達 40萬元,浴室配備防霧電熱鏡及毛巾電熱架,保養新淨可續用。

 

呎價 1.7萬起 貴過同區新盤

美聯物業分行經理萬亞倫表示,嘉崙臺成交不多,不過造價相當硬淨,鮮有業主割價求售。過去半年只有 3宗買賣,呎價 1.7萬至 2萬餘元,與區內指標豪宅禮頓山相若,即使同區最新樓盤上林,至今累售 25伙,平均呎價亦只是 1.6萬至 1.7萬元,可見樓齡 9年的嘉崙臺,仍有價有市。該廈現時只有 6個放盤,叫價每方呎由近 1.7萬元起,至 2.4萬餘元,入場費 3620萬元。

記 者:蔡家儀 攝影:樊志恒

模特兒: Raico( AModel)



 

間隔: 4房( 1套連衣帽間) 2廳;另工人套房、工作間、冷氣機房及露台

實用 率: 80%

呎價: 19415元

備註:連車位

租值: 12萬元

回報率: 3.3厘

資料來源:美聯景光街分行



主要資料

 


 

地址:大坑道 152號

座數: 1座

住宅樓層: 35層

每層伙數: 1至 2伙

單位總數: 50個

建築面積: 1857至 2256方呎;複式 4036至 4935方呎

實用率: 80%

間 隔: 3至 4房;複式 5房

落成: 2001年

管理公司:第一太平戴維斯

管理月費:每呎約 3.3元

發展商:亞細安資 源、國浩地產、豐隆實業

設施:會所及停車場

校網:小學 12網;中學灣仔區

 

A室解構

廳房望西 座向遜色

嘉崙臺主打大碼戶型,惟大廳間隔長而不闊,內櫳氣派遠不及窗外景色吸引。物業為遷就景觀,單位座向不佳, A室(包括介紹的 A室)廳房一列大窗均向西面, B室則向北,要解決西斜問題,相信無可避免需長年開啟冷氣,隆冬炎夏置身室內,可謂點滴滋味在心頭,

雖 然單位不設窗台,惟窗旁柱躉頗大,家具擺位要加以遷就。至於逾 2200方呎的四房戶型,客廳旁弧形房間,基本上只適宜作為書房、麻雀房或遊戲室用途。

物 業的 A室都是大單位,然而景觀質素卻不及 B室細單位優質,感覺上較為可惜。

物 業賣點

名校林立 家長心儀

嘉崙臺車位充裕,單位與車位比例為 1: 1。會所設施包括泳池、壁球場、健身室及兒童遊樂場,以單幢物業而言,設施算豐富。物業位處樂活道與大坑道交界,往銅鑼灣或跑馬地車程相若,均約 5至 8分鐘車程。



在綠山藍天下的會所泳池暢泳,份外寫意。



往銅鑼灣鬧市購物,車程不用 10分鐘。


銅鑼灣為不夜天,飲食購 物、娛樂消閒設施應有盡有,包括大型購物商場、日式百貨、戲院等。至於跑馬地,則別有風味,設有不少特色食肆,也有街市提供新鮮食物。至於日常購物,最近 可到大坑道及白建時道交界的小型商場,內設郵局、提款機、超市及西醫診所等,足夠應付基本需要,商場更設有免費泊車,方便附近住客購物。

物業另一 賣點是位於小學 12號網,官津及私立名牌小學林立,而且大部份屬一條龍、直屬或聯繫小學,包括聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、瑪利曼小學等。中學屬灣仔區,有皇 仁書院、香港真光中學及香港華仁書院等名校,均令許多家長心儀。

《昔日名人業主》

漫畫家馬榮成  4年勁賺 75%




2006年分別以 2245萬及 2135萬元,購入中層 A及 B室。其中,今年 3月以 3735萬元沽出 B室,呎價 20113元,大幅獲利 1600萬元,升值 74.9%。

歌星陳奕迅  8年升值 58%



 
2000年以 2243萬元,一手購入中層 A室,面積 2256方呎,自住至 2008年 7月,以 3550萬元售出,勁賺 1307萬元,升值 58.3%。

合和主席胡應湘  4年獲利 21%



 

2001年以 1653萬元購入低層 A室,面積 2137方呎,至 2005年以 2000萬元易手,獲利 347萬元,升值 21%。

同區成交個案表

嘉崙臺低層 A室 2137方呎 成交價: 3768萬元 呎價: 17632元

成交月份/備註: 10年 3月/3房 租值/回報: 10.0萬元/3.2厘

 

嘉崙臺中層 B室 1857方呎 成交價: 3735萬元 呎價: 20113元

成交月份/備註: 10年 2月/遠海景 租值/回報: 10.5萬元/3.4厘

 

嘉崙臺中層 B室 1857方呎 成交價: 3680萬元 呎價: 19817元

成交月份/備註: 09年 12月/遠海景 租值/回報: 10.5萬元/3.4厘

 

禮 頓山 3座高層 A室 1911方呎 成交價: 3928萬元 呎價: 20555元

成交月份/備註: 10年 1月/馬場景 租值/回報: 11.0萬元/3.4厘

 

禮頓山 2座低層 A室 1618方呎 成交價: 2910萬元 呎價: 17985元

成交月份/備註: 10年 1月/馬場景 租值/回報: 8.5萬元/3.5厘

嘉崙臺放盤叫價表

高層 B室 1857方呎 叫價: 4500萬元 呎價: 24233元

備註:遠海景 租值/回報: 11.0萬元/2.9厘

 

中層 B室 1857方呎 叫價: 4200萬元 呎價: 22617元

備註:遠海景 租值/回報: 10.5萬元/3.0厘

 

高層 A室 2256方呎 叫價: 5000萬元 呎價: 22163元

備註:改 3房 租值/回報: 12.0萬元/2.9厘

 

低層 A室 2256方呎 叫價: 4000萬元 呎價: 17730元

備註:連租約 租值/回報: 10.5萬元/3.2厘

 

低層 A室 2141方呎 叫價: 3620萬元 呎價: 16908元

備註:山樓景 租值/回報: 9.5萬元/3.1厘


 


 

2010年3月26日 星期五

美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消





消息人士指,美麗臺將會再有十個單位取消交易。


美 麗 臺 天 價 交 易 陸 續 取 消
( 星 島 日 報 報 道 ) 早 前 有 財 團 撤 銷 西 半 山 美 麗 臺 十 三 伙 交 易 , 消 息 人 士 透 露 , 撤 銷 交 易 將 陸 續 有 來 , 預 期 即 將 有 約 十 個 取 消 交 易 單 位 , 在 土 地 註 冊 處 登 記 , 部 分 單 位 收 購 呎 價 高 達 四 萬 元 , 顯 示 財 團 為 收 夠 九 成 「 衝  」 , 不 惜 「 天 價 」 收 購 , 個 別 物 業 更 購 自 短  投 資 者 。 美 麗 臺 合 共 一 百 九 十 六 伙 , 撤 銷 的 二 十 三 個 單 位 , 約 佔 業 權 一 成 二 。

消 息 人 士 指 出 , 由 於 美 麗 臺 樓 齡 只 有 四 十 七 年 , 要 待 二 ○ 一 二 年 才 可 以 門 檻 八 成 拍 賣 , 早 前 財 團 為 盡 快 收 購 九 成 業 權 , 不 惜 天 價 收 購 , 部 分 呎 價 高 達 四 萬 元 , 亦 有 個 別 業 主 持 有 兩 個 面 積 一 千 二 百 五 十 方 呎 單 位 , 索 價 一 億 元 , 財 團 亦 照 樣 收 購 。
新 世 界 發 展 董 事 兼 集 團 總 經 理 梁 志 堅 昨 日 接 受 本 報 查 詢 時 表 示 , 集 團 由 測 量 行 出 手 洽 購 美 麗 臺 單 位 , 惟 上 月 決 定 放 棄 購 入 , 皆 因 其 中 有 逾 五 個 單 位 , 面 積 一 千 二 百 五 十 呎 , 索 價 高 達 五 千 二 百 多 萬 元 , 平 均 呎 價 逾 四 萬 元 , 「 點 買 得 落 ! 不 是 發 展 商 欺 凌 小 業 主 , 而 是 小 業 主 欺 凌 發 展 商 。 」 他 續 說 , 由 於 部 分 正 常 價 格 單 位 , 與 天 價 單 位 屬 於 捆 綁 式 出 售 , 要 一 併 購 入 , 因 而 集 團 不 要 。 他 指 出 , 亦 有 部 分 略 為 高 於 市 價 的 單 位 , 他 們 不 要 , 但 亦 有 其 他 行 家 就 照 樣 收 購 , 新 世 界 與 恒 基 各 有 各 收 , 現 時 加 起 來 的 業 權 應 該 不 足 八 成 。
根 據 本 報 整 理 的 資 料 顯 示 , 早 前 於 土 地 註 冊 處 取 消 交 易 的 十 三 個 單 位 , 平 均 呎 價 由 每 呎 一 萬 七 千 二 百 六 十 九 元 至 二 萬 零 三 百 七 十 七 元 不 等 。 而 早 前 恒 基 落 實 收 購 的 單 位 , 每 方 呎 由 一 萬 六 千 九 百 一 十 四 元 ( 八 J ) 至 最 高 呎 價 單 位 ( 五 E ) 約 二 萬 零 四 百 二 十 七 元 , 兩 者 相 差 未 算 太 高 , 不 過 , 早 前 恒 基 落 實 購 入 大 部 分 單 位 , 平 均 呎 價 皆 介 乎 一 萬 七 千 至 一 萬 八 千 元 的 水 平 。
而 十 三 個 由 新 世 界 撤 銷 交 易 的 單 位 , 亦 有 個 別 來 自 投 資 者 , 其 中 , 八 L 室 原 業 主 為 祥 虹 有 限 公 司 , 於 ○ 八 年 六 月 二 十 八 日 , 以 一 千 二 百 八 十 五 萬 四 千 三 百 元 購 入 , 於 去 年 十 一 月 售 予 Harven Limited , 之 後 , 又 於 今 年 二 月 十 日 取 消 交 易 。 昨 日 又 有 小 業 主 表 示 , 現 時 財 團 亦 已 全 面 停 止 收 購 美 麗 臺 , 亦 有 業 主 主 動 聯 絡 過 律 師 樓 , 惟 沒 有 結 果 , 財 團 似 乎 有 意 與 他 們 慢 慢 「 磨 」 , 以 及 等 待 到 期 強 制 拍 賣 。

2010/3/26

2010年3月18日 星期四

天 價 購 倚 巒 泰 豐 市 值 一 日 蒸 發 五 億 - Severn 8





泰豐以破紀錄的價錢購入倚巒,令其股價沽壓大增。


天 價 購 倚 巒 泰 豐 市 值 一 日 蒸 發 五 億
( 星 島 日 報 報 道 ) 上 市 公 司 泰 豐 國 際 以 破 紀 錄 的 六 萬 元 呎 價 購 入 山 頂 豪 華 洋 房 倚 巒 , 作 價 二 億 八 千 萬 元 , 令 投 資 者 擔 心 泰 豐 「 不 務 正 業 」 。 泰 豐 股 價 昨 天 一 度 大 挫 兩 成 三 , 以 收 市 價 五 角 計 算 , 亦 跌 近 一 成 四 。 泰 豐 的 市 值 昨 天 蒸 發 了 五 億 元 , 購 入 的 倚 巒 還 未 到 手 , 損 失 的 市 值 已 差 不 多 可 以 買 兩 間 。

本 報 昨 天 曾 就 購 入 倚 巒 的 交 易 , 致 電 泰 豐 國 際 主 席 李 偉 民 , 但 在 截 稿 前 尚 未 收 到 回 覆 。 李 偉 民 是 在 本 月 二 日 , 才 出 任 泰 豐 國 際 主 席 , 短 短 半 個 月 便 以 破 紀 錄 價 錢 買 入 豪 宅 , 作 風 可 說 是 甚 為 進 取 。
泰 豐 國 際 昨 天 逆 市 大 跌 , 而 成 交 額 更 高 達 二 億 一 千 多 萬 元 , 沽 壓 十 分 龐 大 。 信 達 國 際 研 究 部 董 事 彭 偉 新 表 示 , 泰 豐 國 際 以 破 紀 錄 高 價 買 入 與 業 務 無 關 的 物 業 , 對 於 泰 豐 股 東 來 說 , 自 然 不 是 值 得 慶 賀 的 消 息 , 投 資 者 亦 不 宜 趁 低 吸 納 。 泓 福 資 產 研 究 部 主 管 鄧 聲 興 亦 認 為 , 以 泰 豐 國 際 的 業 務 規 模 來 說 , 購 入 倚 巒 可 說 是 不 成 比 例 的 大 投 資 , 對 該 公 司 的 現 金 流 也 構 成 壓 力 , 難 怪 投 資 者 對 泰 豐 有 戒 心 。
原 本 生 產 打 火 機 以 及 電 子 零 件 的 泰 豐 國 際 , 去 年 業 務 大 變 身 , 以 約 十 一 億 元 收 購 中 信 物 流 全 部 股 權 , 及 後 更 將 打 火 機 業 務 出 售 , 由 工 業 股 轉 型 為 物 流 股 。
是 次 泰 豐 購 入 倚 巒 , 表 明 是 作 投 資 之 用 , 並 說 正 在 開 拓 房 地 產 行 業 , 公 司 業 務 會 否 再 次 轉 型 , 仍 要 拭 目 以 待 。 泰 豐 國 際 在 本 月 十 二 日 發 出 盈 利 警 告 , 表 示 去 年 全 年 業 績 將 錄 得 虧 損 , 故 在 如 此 業 績 下 仍 大 手 買 豪 宅 , 更 令 人 質 疑 。
另 一 方 面 , 泰 豐 國 際 以 「 天 價 」 買 入 倚 巒 後 , 有 地 產 代 理 預 期 , 將 帶 動 山 頂 南 區 獨 立 洋 房 的 放 盤 叫 價 , 未 來 會 持 續 上 升 , 並 相 信 洋 房 交 投 會 受 帶 動 。
利 嘉 閣 高 級 區 域 董 事 趙 保 杰 表 示 , 早 前 已 有 不 少 山 頂 南 區 洋 房 業 主 提 高 叫 價 , 而 倚 巒 八 號 屋 錄 高 價 成 交 後 , 預 料 業 主 信 心 將 進 一 步 增 強 , 長 遠 放 盤 叫 價 將 持 續 上 升 。
市 場 人 士 指 , 一 幢 位 於 山 頂 加 列 山 道 的 獨 立 屋 , 面 積 約 五 千 方 呎 , 早 前 業 主 叫 價 一 億 元 , 近 日 就 提 高 至 一 億 五 千 萬 元 , 加 幅 高 達 五 成 。 消 息 指 , 由 嘉 域 集 團 何 永 安 及 有 關 人 士 、 持 有 的 山 頂 加 列 山 道 七 十 三 號 大 屋 , 面 積 約 一 萬 零 五 百 方 呎 , 早 前 以 意 向 價 五 億 五 千 萬 元 推 出 招 標 , 近 日 已 獲 出 價 至 四 億 八 千 萬 元 洽 購 。
事 實 上 , 近 期 山 頂 南 區 成 交 已 經 增 加 , 中 原 高 級 分 區 聯 席 董 事 李 蓮 玉 表 示 , 本 月 剛 過 一 半 , 已 錄 逾 十 六 宗 成 交 , 為 上 月 全 月 成 交 數 字 , 當 中 更 包 括 三 宗 逾 億 元 成 交 , 估 計 「 倚 巒 效 應 」 下 , 該 區 交 投 可 望 更 活 躍 。

2010/3/18