大額成交增 赤柱屋1.5億傳洽近尾聲

2009年08月12日 星期三

地產

 

大額成交增 赤柱屋1.5億傳洽近尾聲

李耀華1.38億 購東涌海堤商場

舖位交投暢旺，投資者轉戰非核心區，甚至到偏遠的東涌區掃貨。市場消息指，資深投資者李耀華，斥1.38億元購入東涌海堤灣畔商場連59個車位，據悉，該物業為東涌區唯一可供發售的商場，料買家購入後翻新再拆售。

海堤面積3.8萬呎 連59車位
市場消息稱，東涌海堤灣畔商場面積3.8萬平方呎，連59個車位，剛以約1.38億元易手。據悉，該物業於去年由一名陳姓投資者，以約9,000萬元購入，並把商場命名為「IKON」，是次轉手帳面獲利約4,800萬元。

據了解，目前該商場已出租樓面不多，計有幼稚園及美容店承租，僅出租1至2成樓面。業內人士預期，李耀華購入商場後，將翻新後再推出拆售，又因該物業為東涌區唯一可發售的商場樓面，其餘均由發展商持有，故仍有一定投資價值。

另外，市場人士指出，由資深投資者黎永滔持有，位於銅鑼灣羅素街59號地下1及2號舖，面積約700平方呎，獲周生生以每月80萬元承租。據悉，該舖原由錶行承租，前租金與最新的租金相若。

大潭道9號放售 意向呎價2.9萬
豪宅方面，市場消息透露，赤柱東頭灣道35號獨立屋，獲買家出價近1.5億元洽購至尾聲，涉及樓面面積約5,450平方呎，呎價近2.75萬元，市場昨日曾傳出洋房已易手，惟項目首席代理第一太平戴維斯方面接受查詢時指，項目現處於洽購階段，尚未落實成交。

另邊廂，科栢集團及葡萄牙家族持有的南區大潭道9號，現於市場放售，意向呎價2.9萬元，科栢集團行政總裁岑啟基接受本報查詢時表示，物業現改裝為3個特色戶，包括1個3複式及2個複式單位，面積約3,600至5,400平方呎，以意向呎價計，入場費逾1億元。
撰文:梁建國、何媛玲

兩名分別來自內地和海外的準買家，正分別出資洽購恒地赫蘭道大屋。 （曾有為攝）

2009年08月11日 星期二

 

要聞

環球新錢再湧港 瞄準豪宅

內資撼海外財團 爭恒地南區大屋

受到外圍經濟回穩和本港持續低供應量，物業投資市場醞釀新一輪升浪，各路資金做好重投樓市的準備。據悉超過兩間大型內地及海外機構，擬短期內齊齊入市，並瞄準一直扮演樓市大藍籌角色的豪宅。

「雙低」（低供應和低利率）效應使樓市發揮強大吸引力，早於3月份，中小型物業首先反彈，接下來是舖市和工商物業投資市場，即使租金有下跌壓力，但有代理估計，單是上月便出現多宗大額成交，買家正是來自各方的資金。

外資9億洽干德道10伙
其實，不少資金正流入物業市場，除了「舊水」外，「新水」態度更為積極，如昨日恒地（00012）消息人士證實，除了一名來自內地準買家有意洽購南區赫蘭道11至12號4座超級洋房外；也有一名來自海外的準買家，有意洽購當中一座洋房和下月發售的西半山干德道39號近10伙單位，同時有兩位大手準買家垂青，故此要親自接洽：「有需要也會飛往當地進行進一步洽商。」

他未願透露兩者資金背景，只形容「有實質進展，進入中段洽談路程」。據聞現正籌措資金安排，即使整項物業涉及約27億元，亦無意向銀行進行融資，實力強橫。

另外一間海外資金洽談中的物業，涉及金額也逾15億元，單是干德道39號分層單位，其目標呎價達3萬元，涉資達9億元。

市場亦指包括歐資、中東和印度的資金也伺機鯨吞香港物業，直指大型豪宅項目，下半年大手投資多了這批新錢注入新動力，料將風起雲湧。

奪美林3物業 價高次標1成
另早前由美林房地產基金持有的三項商場物業，包括處於中環核心區的威靈頓街1號荊威廣場、旺角西洋菜南街百寶利商業大廈商場和旺角金都商場9成權益，據聞新買家以高於次標逾10%奪得，而且看好中長綫物業升值潛力，最主要憧憬經濟即將復甦。

據聞買家與內地及澳門資金有莫大關係，而且多番內部調高入標價及在評估競爭者實力後才重錘出擊，以志在必得的姿態奪取三項優質商用物業。據了解由於對手多以一項或兩項物業為入標基準，故此要利誘業主出售，要在首項物業上落重本。

據有份入標而敗北的測量師行指出，入標其中二項物業貼近銀行估值，不過對方更進取，「輸了也無話可說。」一直以來，包括仲量聯行和代表新買家入標的測量師行拒絕透露入標詳情和買家背景，反映出這次財團出手也有備以來，避免事前洩漏天機，最終出現黃雀在後的結果。（系列三之二）
撰文:劉兆昌
系列名:樓市熾熱系列