Your's Dream House Consultant - HK Lux, KLN Lux. & Property Investments Blog 香港豪宅地產藏經閣

作為一個從事地產代理生涯已逾二十年的從業員, 任職於某大地產代理投資及項目部, 過去亦曾於五大地產代理及多間中小型代理, 测量師行,獨立投資者及發展商等代理部門工作, 範圍全面觸及各類型住宅,豪宅,工商舖及投資項目等,當中可謂經歷過無數次地產、社會經濟週期的起跌與及業界多多少少的風起雲湧, 行業的收縮澎漲, 有着百般滋味在心頭!!! 隨着日子的流逝, 種種記憶已逐漸淡忘! 慶幸今天互聯網的發展, 可以讓我在這領域上的大小事件紀錄下來, 以客觀的角度與大家分享! 同時作為一個資深專業地產從業员, 亦需要搜羅收集相關嘅資訊作為工作上參考之餘, 將這些有極高參考價值的材料結集分類組合成這個參考Blog(地產藏經閣), 與各位對這個範疇有興趣的人仕分享交流!! 本網綕紀錄現在到過去事件亦會變成歷史一部份, 無論數字/數據/相片/圖則戓相關內容法例條文指引等或己過時或不適用但不會移除, 此乃過去及歷史的見證!! 敬希瀏覽本綱綕的人仕多加留意, 以免受過時的資料誤導! 歡迎各位, 留言捧場指導。 ※※在此鄭重多謝、感激各大媒體的忠實報導, 讓我們得到分享這些寶貴的歷史及資訊。更新 4/2013

2015年5月19日星期二

龔830億遺產華懋基金僅信託

龔830億遺產華懋基金僅信託 - News for References Only

曾高呼「天地有正氣」的華懋慈善基金主席龔仁心，昨於如心廣場見記者時表示，天地仍有正氣。（陳國鋒攝）

龔830億遺產華懋基金僅信託

終極判決龔仁心：不影響集團運作

已故華懋集團主席龔如心遺下近830億元，終審法院昨裁定華懋慈善基金只是遺產信託人，基金須與律政司商討方案成立監管機構管理遺產。
遺產去向塵埃落定，有律師指意味着龔家不能自把自為運用遺產。龔仁心相信判決不會影響集團運作。
律政司司長袁國強表示，判決令律政司往後的路向可以更為清晰化，並需要與獨立臨時遺產管理人審視現時的最新情況，故現階段沒有可能作決定。袁國強稱，有需要時會與基金商量往後如何處理，並希望在法律框架下，盡量有效地發揮慈善效益。
律師：龔家不能擅用遺產
龔仁心表示，判決不會影響集團運作，被問及成為信託人會否感到話事權變少，他表示不清楚，仍未與律政司見面，不相信律政司會牽制慈善基金做慈善。
基金代表律師何文基昨到庭領取判詞後表示，於法律程序上有一個了結，希望盡快依遺囑進行慈善事業。何表示，沒有任何失望，最重要是向法庭取得正確解釋，從而執行遺囑條款。
何指須先與律政司商討如何成立監管機構，包括工作範疇及執行性質。何認為，遺囑中最難執行的條款是第4條提及須照顧華懋員工，難以界定哪一年的華懋員工。
有律師指出，基金被裁定為遺產信託人後，令目前龔家三姊弟透過董事局管理基金事宜，變相頭上多了一個監管機構，意味着龔家不能自把自為運用遺產，提出運用方案亦須經監管機構批准。律師續指，估計監管機構成立後，大部分來自華懋集團的遺產將正式注入基金。
成立監管機構管理遺產
終院昨一致裁定遺囑的語句必須整體地予以解釋，遺囑中第2及第3條款所使用的言語，具有必須遵從的性質，裁定充分清晰顯示第2及第3條款是為慈善目的訂立的一項信託。基金將以信託人形式持有全部遺產，而不是以無條件饋贈的形式接收有關遺產的任何部分。
終院認為，龔如心希望將基金交託由基金以外的管理機構監管，由於涉及重大公眾利益，故須就信託成立監管機構，基金須先制定一個方案，與律政司商討細節後，再交由法庭批核。
終院指方案須包括兩大範疇，包括監管機構的組成、條款及成員，以及就中國成立類似諾貝爾獎項的計劃，並須交代如何安排照顧華懋員工及王德輝家人；終院提及監管機構成員必須具有誠信、經驗及有判斷能力。
終審法院首席法官：馬道立；常任法官：李義、霍兆剛；非常任法官：陳兆愷、華學佳；案件編號：FACV：9/14。

2015年5月16日星期六

Upton 維港峰, 180 Connaught Road West, HK. - (干諾道西180號區域：西營盤及上環)

On Site Photo at Emperor Centre Taken on 11/12/2014

Upload Date: 12/12/2014

Upload Date: 13/12/2014

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Media & News Info - For References Only

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2014年12月10日新盤情報

維港峰下周二揀樓售1279萬起

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一手住宅物業銷售資訊網顯示，英皇國際(00163)旗下西環維港峰剛上截首張價單，涉及60伙，單位位於6至32樓，實用面積由524至1753方呎，售價介乎1279萬至5880萬元，呎價由21111至35840元。

英皇國際執行董事張炳強表示，首批平均呎價27576元，計算最高折扣後平均呎價21510元，約為78折，屬吸引價，定價克己，未來有10%至15%加價空間，首批市值約13.5億元，全幢市值約52億元。

銷售安排顯示，該批單位於12月16日(下周二)上午11時以抽籤方式分組推售，抽籤程序將於12月15日(下周一)在英皇集團中心2樓進行，抽籤結果包括登記號碼、抽籤結果順序及報到時段將於同日下午10時或之前張貼於指定會場。揀樓地點為灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心2樓。

發展商提供即供付款，可獲樓價5%折扣；其中，2房買家可再扣減6.8萬元；3房買家可再扣減13.8萬元、英皇鐘錶珠寶尊貴會員可額外3%售價折扣、凡於港鐵西港島線通車日或之前簽署臨時買賣合約，可獲額外3%售價折扣、發展商提供歐化傢俬禮券/傢俬津貼，傢俬禮券價值介乎33.8萬至133.8萬元，或相當於傢俬禮券價值7折之傢俬津貼，價值介乎23.6萬至93.6萬元，可直接扣減樓價。

另外，凡於2014年12月31日或之前簽署臨時買賣合約買家可獲樓價上限10%印花稅現金回贈、提前付清樓價可獲2%現金回贈。而26樓至32樓A或B單位或任何兩個單位買家，均可獲優先住客車位認購權1個。

維港峰售樓處及示範單位今日下午正式開放予公眾人士參觀，並直至晚上8時。明天起，開放時間為早上11時至晚上8時。

發展商今日邀請傳媒優先參觀兩個無改動示範單位，包括22樓D室，實用面積1176方呎，為3房1套及儲物間的間隔；而另一個無改動示範單位就以22樓B室為藍本，實用面積672方呎，屬2房1套戶型。

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Hong Kong Economic Times News For References Only - 18/11/2014

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本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.upton.hk

詳情請參考售樓說明書。

本發展項目的街道名稱及門派號數：干諾道西180號
區域：西營盤及上環

賣方：維港峰有限公司
賣方之控權公司：
英皇集團（國際）有限公司、Good Force Investments Limited、雄堡投資有限公司

發展項目的認可人士及其所屬公司：Design Consultants Limited的劉秀成先生
發展項目的承建商：佳盛建築有限公司

就發展項目的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：羅文錦律師樓
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司、東亞銀行有限公司及華僑永亨銀行有限公司

已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：英皇地產有限公司
盡賣方所知，由發展項目的認可人士提供的發展項目（「維港峰」）的預計
關鍵日期：2015年7月31日

此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的
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