柏傲山 THE PAVILIA HILL (新東方臺) - (新世界（00017）港島天后廟道18號A Floor Plan

Source:  柏傲山 - 售樓說明書 22/9/2014 - For References Only





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要聞

2014年09月09日 星期二

新世界天后柏傲山 擬下季推

全新項目積極籌備推售。新世界（00017）等天后新東方臺項目，新增中文名稱「柏傲山」，據悉將於月內公布樓書，第四季登場。

樓書月內公布 18月樓花
由新世界及協成行合作發展的天后新東方臺住宅項目，早前已獲批售樓紙，樓花期約18個月，英文名PAVILIA HILL，發展商新增中文名稱，名為柏傲山。據消息指，項目樓書將於本月內公布，料第四季便會正式推售。

柏傲山主打3至4房單位，亦有兩房戶提供，相信項目吸納的對象主要為港島區的換樓客源，示範單位正在趕工，將會包括項目主打的3、4房單位，示範單位設於上環中遠大廈。

項目共設5幢（不設第4座），提供358伙，昨日亦流傳項目的圖則，為6座布局圖，一層共兩伙，設有私人電梯大堂，私隱度高，屬4房1套房間隔，面積約1,200平方呎。

據圖則顯示，兩單位大廳呈長型設計，三間睡房位於一邊，之間的間隔牆應非主力牆，相信可作打通，間隔靈活，餘下一間睡房則位於大廳的一側。

同系元朗溱柏昨推出項目最後9伙3房單位，於本周五（12日）發售，將於當日即場登記及抽籤，有關單位涉及9座K室，樓層分布於3至10、21及22樓，實用面積772平方呎，定價由686.1萬至719.6萬元，呎價由8,887至9,321元，項目累售1,450伙，套現近66億元。

而堅尼地城EIGHT SOUTH LANE昨單日沽出4伙，有買家斥1,225.8萬元購入項目2伙低層B室；另元朗溱林亦售出1伙，成交價826.6萬元。 撰文:梁振鋒 

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The Pavilia Hill勢成新貴

港島豪宅新盤供應不多，位於北角的新東方臺項目The Pavilia Hill，為新世界（00017）今年王牌項目之一，物業鄰近港鐵天后站，高層戶可享優質維港煙花海景，勢成區內豪宅新貴。

The Pavilia Hill共提供358伙。（蔡綺琳攝）

發展商早前已入紙申請預售樓花同意書，料帶動同區樓市再度升溫。

涉358伙 主打大戶

項目位於新東方臺1至15號及皇龍道5、7、9及11號，提供358個單位，主打三房及四房雙套單位，預計一六年三月底落成。資料顯示，物業○九年獲屋宇署批出發展圖則，可興建5幢28層高物業，並設3層停車場及1層基座，其中住宅樓面約38.59萬方呎，非住宅樓面約7,067方呎。

物業屬舊樓重建項目，根據資料，發展商於○六及○七年，分別以6.5億及3.35億元，先後購入新東方臺及皇龍道的舊樓物業，每方呎樓面地價約2,290及4,926元；直至一二年七月，終與政府達成補地價協議，涉及補價金額達37.4877億元，折合每方呎補價金額約9,453元。

• 2014年1月25日 (六)

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駱克道75至79號一幢舊樓 - 75-79 LOCKHART ROAD, WANCHAI, HK

2014年09月24日 星期三

灣仔駱克道75至79號舊樓，樓齡約50年，以4.2億元易手。 （梁偉榮攝） 

財團4.2億 購駱克道舊樓

近華美粵海酒店 料重建

灣仔區舊樓極具重建價值，一向吸引不少發展商在區內尋寶，有指駱克道75至79號一幢舊樓，剛以約4.2億元易手，估計發展商購入重建。
市場消息透露，灣仔駱克道75至79號（鄰近華美粵海酒店）屬於一幢樓齡約50年的舊樓，樓高12層涉及3個地舖及36個住宅業權。有指地下3個地舖由同一業主持有，面積約1,821平方呎，於上月底獲財團以約2億元購入，呎價約11萬元。
涉36伙住宅 呎價1.2萬
至近日該財團再向該舊樓的住宅部分展開收購，並成功以約2.2億元購入36個住宅單位，平均每個單位約610萬元，以該廈住宅實用面積約500平方呎計，收購價實用面積呎價約1.2萬元，與同區舊樓造價相若。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該幢舊樓二手買賣並不活躍，過去5年僅兩宗二手買賣。其中，駱克道79號6樓實用面積544平方呎，2010年以308萬元易手，若是順利落實以2.2億元易手，估計原業主持貨4年帳面獲利逾倍。
灣仔道舊樓 再錄7宗收購
另外，近期接連錄得收購的灣仔道232大廈，EPRC經濟庫資料顯示，近日再錄7宗收購，合共涉及4,206.5萬元，收購價介乎554.4萬至634.7萬元不等，平均實用面積呎價逾萬元。
例如該廈3樓E室，實用面積約600平方呎，建築面積696平方呎，以634.7萬元收購，實用面積呎價約10,578元，建築面積呎價9,119元。新買家為統基投資有限公司，早前已經斥1.7億元收購該廈11伙及2間地舖，至今估計至少已經成功持有逾2成業權。
資料顯示，該公司董事為包括何綺玲及另一間名為Ontrack Ventures ltd的海外註冊公司。 撰文:黎煥成、余敏欽

鑽「強拍」空子 小業主噩夢

News from Hong Kong Economic Times 19/9/2014 - For References Only!