Bayview 港圖灣 - 嘉里（683）持有的旭日街5及9號地皮

Bayview 港圖灣 - 

Upload Date: 28/1/2013

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LAST STOCK AVAILABLE  最後一伙 - 37TH/FLOOR UNIT D

SRPE 港圖灣 BAYVIEW

UPLOAD DATE: 5/2/2014


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Developer's Web Info: 5/7/2013


































附註:

1. 以上住客會所圖則僅供參考之用並以相關政府部門最後批准之圖則為準。
2. 賣方保留修訂及更改住客會所設施及其間隔、設計、佈局及用途、規格及特色而不須另行通知。
3. 會所設施於入伙時未必能即時使用。

附註:

1. 以上住客會所圖則僅供參考之用並以相關政府部門最後批准之圖則為準。
2. 賣方保留修訂及更改住客會所設施及其間隔、設計、佈局及用途、規格及特色而不須另行通知。
3. 會所設施於入伙時未必能即時使用。

免責條款

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫 及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區 環境及附近的公共設施有較佳了解。

詳情請參閱售樓說明書。

地址:	九龍旭日街 9 號
區域:	馬頭角
賣方:	巧運地產有限公司
賣方之控權公司:	Kerry Group Limited、 嘉里控股有限公司、嘉里建設有限公司, Kerry Properties (Hong Kong) Limited, Goldash Holdings Limited, Smart State Holdings Limited
發展項目的認可人士:	梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司之梁鵬程先生 梁鵬程先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司之董事總經理
發展項目的承建商:	永森建築工程有限公司
賣方代表律師:	高李葉律師行
已承諾為發展項目的建造提供融資的認可機構:	不適用
已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人:	東譽有限公司，Wing Tsing Financial Services Limited
本廣告由港圖灣之賣方發布。

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MEDIA NEWS & INFO:  (FOR REFERENCES ONLY)

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今日 18:13 新盤情報

港圖灣下周三揀樓安排

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嘉里建設(00683)旗下土瓜灣港圖灣昨日推出第5張價單，加推5伙。今日於發展商網頁內公佈銷售安排，8月28日(下周三)上午10時至晚上8時開售，其中首1個小時為內部認購時間，11時起以先到先得形式進行公開發售。銷售地點為九龍旭日剩9時地下，港圖灣地下售樓處。

該5個單位中，包括1伙特色戶，為48樓A室，實用面積1287方呎，天台面積1074方呎，定價3860萬元。

其餘4伙位於38及47樓，當中，最平單位為38樓B室，實用面積603方呎，定價1123.9萬元。
最貴為47樓C室，實用面積1070方呎，定價2400萬元。

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港圖灣加推5伙 呎價18438起(更新) - 22/8/2013

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嘉里建設(00683)旗下土瓜灣港圖灣即日加推5伙，最高獲樓價3%優惠，明日正式開放其中2個連裝修特色戶示範單位予公眾參觀，分別為連天台的48樓A室及47樓C室，2單位裝修費合共約600萬元，將連裝修出售。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，項目已累售167伙，實用呎價逾1.6萬元，套現約19億元。項目40個車位暫定於9月開售，33樓以上的 A、C單位業主有優先購買資格。

一手住宅物業銷售資訊網顯示，港圖灣今日推出第5張價單，加推5伙。包括1伙特色戶，為48樓A室，實用面積1287方呎，天台面積1074方呎，定價3860萬元，實用呎價29992元。

其餘4伙位於38及47樓，當中，最平單位為38樓B室，實用面積603方呎，定價1123.9萬元，實用呎價18638元。

最貴為47樓C室，實用面積1070方呎，平台面積55方呎，定價2400萬元，實用呎價22430元。

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8/7/2013 - Now 財經台

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NOW 財經台2/7/2013

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NOW 財經台 25/6/2013


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土瓜灣單幢盤入場654.4萬

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沉寂多時的新盤，由嘉里建設(00683)發展的土瓜灣港圖灣掀開序幕，於展銷廳開放2個示範單位，均參照38樓C室，其銷售正式入直路。

2個示範單位中，一個為無改動的交樓標準示範單位，一個為附設裝修傢俬的示範單位。38樓C室示範單位，為3房連套房及儲物室間隔。

發展商表示，經改動的連裝修傢俬示範單位，以海洋為設計概念。以木紋、水波紋及貝殼的大自然感覺的素材融入室內設計當中。

港圖灣首批50伙價單中，以實用面積及一次過付款計劃97折計算，平均呎價為15122元。入場單位為7樓D室，實用面積508方呎，定價654.4萬元，呎價12882元。

以按揭7成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約2.51萬元。

該項目已屆現樓，提供175伙，實用面積介乎487至1340方呎不等，主打2至3房。

港圖灣位於九龍城區，屬34校網，區內不乏名校，中學有拔萃男書院和瑪利諾修院學校(中學部)等；而小學則有協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等。

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HKEJ: 21/6/2013

港圖灣會所圖輯

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土瓜灣港圖灣開放現樓住客會所予外間參觀。該會所設於3樓、5樓及32樓，提供逾14600方呎室內設施。當中包括設有室外游泳池、健身室及健康舞室、桑拿浴室、蒸氣浴室、按摩池及休閒雅座等設施，適合注重健康又生活忙碌的都市人；32樓的空中花園，可讓一家大小享受悠閒周末。

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信報 - 27/6/2013



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14/6/2013 香港經濟日報


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2013年01月19日 星期六

地產

嘉里物業代理市務總經理吳美珊（右）表示，尚未推出的3伙特色戶未考慮加價；旁為嘉里物業代理高級市務經理劉碧惠。 （潘政祁攝）

樓市升溫 新盤搶閘登場

曉尚最快下周推 港圖灣首季開售

特首新一份施政報告沒有加入新遏抑樓市措施，刺激樓市明顯升溫，多個新盤搶閘推售，希望吸納購買力。其中，恒地（00012）旗下深水埗曉尚，今天開放示範單位，最快下周推售；另嘉里（00683）港圖灣本季推售。

恒地營業部總經理林達民表示，樓市氣氛正面，旗下深水埗正式啟動銷售部署，昨日與地產代理舉行大型誓師大會，今天開始全面開放示範單位，若市場反應理想，最快下周公布售價水平，及隨時可以推售。

恒地上半年 部署推4盤

他強調，項目暫時尚未落實明確的售價水平，但有市場人士估計平均呎價約1.4萬至1.5萬元，若按項目最細單位371平方呎計，估計入場費有機會低於400萬元。

林達民又謂，連同曉尚在內，今年上半年公司部署推售4個全新住宅樓盤，包括粉嶺177地段項目、西洋菜北街（曉珀）及前麗東酒店重建項目（曉珀‧御），合共涉及約1,000個單位。至於中環安蘭街18號銀座式商廈，也積極考慮推售。

九龍塘龍苑 即日售兩伙

至於已取得滿意紙的中國海外（00688）九龍塘龍苑，昨天正式開售，並售出兩伙，包括1座兩伙高層A室以建築呎價近2萬元沽出，項目將於今日向準買家開放示範單位。

而將於短期內推盤的九建（00034）奧運站奧城‧西岸，估計最快下周開賣，據知發展商計劃先推高層單位，意向建築呎價維持約1.5萬元。

西浦標準戶沽清 套20億

另外，嘉里（00683）旗下上環西浦共提供149伙，嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，當中的標準戶已全數沽清，連同售出的兩伙特色單位，合共套現約20億元，而現時項目尚餘5伙合共市值約2億餘元的特色單位待售。

吳 美珊續指，目前會先推出40樓A室及B室特色戶，兩伙均可享海景，並同屬3房1套房間隔設計，其中B室實用面積1,367平方呎（建築面積1,753方 呎），定價4,680萬元，實用呎價34,236元（建築呎價26,697元），呎價比早前沽出的39樓山景特色戶建築呎價2.4萬元為高，屬項目至今最 高呎價單位。

至於A室實用面積1,570平方呎（建築面積2,013方呎），並連205平方呎平台，定價5,180萬元。吳美珊指，兩伙現時均有買家洽購，當中以本地客為主。項目亦提供1.1萬平方呎面積舖位，惟吳美珊指集團仍未決定留作長綫收租還是出售。

另外，同系土瓜灣港圖灣預計首季推售，意向建築呎價將參考黃大仙現崇山約1.2萬至1.4萬元，而現崇山本月已沽18伙，套現金額約2.4億元；系內跑馬地紀雲峰則餘20伙標準及兩伙特色單位待售，吳美珊指餘貨單位未考慮加價。
撰文:黎煥成、郭伊妮

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2011年12月16日

土瓜灣商住樓 補價年升56%

【本報訊】近年已開拓多元化發展的有利集團（406），在樓市似剛開始下滑時，卻跟政府達成土瓜灣浙江街重建單幢商住樓的補地價協議，每呎樓面補價接近4300元，較同區年多前的補價高約56%。另至今政府免收改裝工廈容忍費（豁免書費用）的個案達12宗，九龍佔10宗。
 
今 次達成補價的浙江街18號工廈，該公司在09年底斥1.213億元購入，現再達成1.9939億元補價，每呎樓面補價約4294元。附近由嘉里（683） 持有的旭日街5及9號地皮，去年中跟政府達成工地轉商住用途補價協議，每呎樓面只約2756元，相距一年多，地價便隨樓價急升約56%。

每呎樓面總成本逾6900

地皮將發展一幢樓高約28層高商住物業。該土地面積約5160方呎，可建樓面約4.6436萬方呎，現每呎樓面的總成本地價高逾6900元，仍低過今年初政府售出的兩幅限呎地的地價。
 
有利於09年亦購入觀塘駿業街一幢工廈，及上環蘇杭街一個酒店項目，觀塘土地將重建為商廈。有利轉型發展，較經典是07年以15.8億元出售銅鑼灣快捷假日酒店予郭炳湘或有關人士，賺約7億元。
 
此外，政府活化工廈政策漸有成績，至今有12宗工廈改裝商業用途的個案，獲免容忍費，最新公佈的包括由香港商報持有的觀塘業興工廠大廈，及由經營服務式住宅 Ovolo持有的黃竹坑道64號威發中心；另新世界西貢大埔仔住宅項目的補價為
 66.4028億元。





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Media News & Info:
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