蔚然 AZURA 西半山西摩道2A - 2A Seymour Rd. HK

 

 

Upload Date: 29/1/2013







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蔚然：最後18間

分層：
2A 47A @28500 ，51A

5B 45B @28600，
47，48，50，51B

8C 18C @20850，
43，45，47，48，49，50，51C

複式
52-53 A3238，B3725，C3251
另+天台及泳池意向價@53700
現楼47樓示位11-6時必須預约

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9/10/2013

黃慶祝1.76億購蔚然頂層複式 創一手紀錄

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土地註冊處資料顯示，太古地產(01972)西半山蔚然52至53樓B室頂層複式單位，實用面積2869方呎，連1286方呎天台，連P13及P14車位，以1.7575億元成交。

登記買家為黃慶祝(HUANG QINGZHU)，與明發集團(00846)執行董事黃慶祝中英文姓名相同。

該單位是項目最大的複式戶，價單訂價1.85億元。買家採用90天付款計劃，按訂價減5%，實際成交價降至1.7575億元，實際呎價降至61258元，刷新該項目新高，同時成為一手新例實施後的最大宗一手成交。

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1月31日 GOLuxury

蔚然頂層複式連泳池 千萬裝修

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 太古地產（01972）西半山蔚然，坐落於西摩道2號A，被名廈豪宅包圍，前望堅道遠眺維港，佔儘地利優勢。全新52樓B室複式連天台單位，建築面積3725方呎，斥資千萬元裝修。
蔚然只設3伙複式單位，其中52樓B室，建築面積3725方呎，實用面積2957方呎，實用率79.4%，4房3套房間隔，單位的大廳及房間均同一座向，對正維港景致，整個單位以沉實及自然材料為主，耗資1000萬元於裝修及傢俱上，營造舒適矜貴居停。52樓為大廳、廚房及2個房間。客、飯廳面積達800方呎，客廳放置8人圓形餐檯，上置特色吊燈。客廳「L」型長梳化，為談天及賞景提供最佳位置，而中空的設計，提供21呎高曠樓底。走到106方呎的露台，整個維港兩岸的景色位於咫尺眼前，景觀遼闊開揚。

沿著內置的樓可直達53樓寢區及天台。53樓樓底亦有4.3米高，設有家庭廳、書房及2個套房，包括面積達320方呎的主人套房。天台的視野更廣闊開揚，背山面海，設戶外桌椅及水池。
現時西半山成交加快，整體樓價對比上月則錄得約3%升幅。同區雍景臺1月錄2宗成交，實用面積均價約1.65萬元，建築面積均價約1.36萬元。此外，寶翠園1月迄今已錄7宗成交，實用面積平均呎價約1.57萬元，建築面積平均呎價約1.91萬元。
蔚然住宅部分共43層，每層3伙，扇形設計，共有126個單位，已於去年入伙。單位標準面積約1665方呎至2078方呎，複式則由3238方呎至3725方呎。
屋苑位於傳統名校林立的中西區，屬11校網。其中較為人所熟識的小學有聖公會聖彼得小學及嘉諾撒聖心學校等，中學則有聖保羅男女中學及聖若瑟英文書院等。



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霍文遜4570萬購蔚然45A室

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土地註冊處資料顯示，由太古地產(01972)西半山蔚然45樓A室，面積1665方呎，成交價4570萬元，呎價約2.74萬元。登記買家是霍文遜(FOK MANSON)，與已故全國政協副主席霍英東的兒子中英文姓名相同。

市場人士指，同一個買家以以逾1.36億元購入的3個蔚然單位，為42、43、45樓A室，單位建築面積一律1665方呎。


5/2/2013

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6/2/2013

霍英東家族半億購蔚然

10,132

適中字型 較大字型

■蔚然早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙的登記買家為霍文遜。

【本報訊】太古地產（1972）旗下西半山蔚然，早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙單位造價4,570萬元，買家登記為霍文遜，與「愛國商人」霍英東二房三子同名，料為霍氏家族成員或有關人士購入。

或購入另外兩伙

施政報告後，蔚然連氣錄三伙逾41樓A室成交，涉資約1.36億元。其中，土地註冊處資料顯示，45樓A室，建築1,665方呎，登記買家為霍文遜（FOK MANSON），與已故全國政協副主席霍英東二房兒子中英文名相同，或屬霍氏家族成員買入，建築呎價約2.74萬元。霍文遜為霍英東二姨太馮堅妮的三子，是城中著名外科醫生，在中環開設仁德醫療中心。假若消息屬實，其餘兩伙不排除同由有關人士購入。
大坑豪園中層25號室，建築3,300方呎，實用2,750方呎，剛以5,100萬元成交，呎價分別為1.5萬元及1.85萬元。原業主05年5月透過公司名義以2,000萬元買入，有指公司董事為著名律師行胡關李羅合夥人之一關卓然家族或有關人士，賬面賺3100萬元，升1.6倍。

中原西半山分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣4期8座中層C室，建築1,401方呎，實用1,040方呎，剛以1,928萬元沽出，建築呎價13,762元。原業主2010年6月以1,468萬元買入，賺460萬元，升31%。尖沙嘴君臨天下2座71樓A室，建築1,369方呎，實用1,104方呎，土地註冊處顯示其成交價為5800萬元，登記買家為何昌榮。 

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太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，西半山蔚然示範單位設於太古城中心。 （譚德潤攝）

嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成（左）表示，東半山嘉岶薈暫未擬於內地路演，旁為香港賽馬會賽馬事務執行總監利達賢。 （曾有為攝）

2010年10月28日 星期四

地產

西摩道蔚然 呎價參考雅賓利

豪宅氣氛熾熱，多個豪宅新盤紛紛部署出籠，其中太古地產旗下西半山西摩道2A號項目，正式命名為「蔚然」（AZURA），暫未定開售時間，售價將參考同系中半山雅賓利（The Albany）。
是次蔚然作出參考的雅賓利，為太古地產中半山名牌豪宅，代理資料顯示，雅賓利對上兩宗二手成交，均於今年4月份錄得，11樓C室以7,350萬元沽出，呎價30,473；15樓A室則以6,300萬元易手，呎價24,745元。
太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，蔚然由太古地產及恒地（00012）合作發展，暫未定開售時間，希望盡快可開售，屬非預售樓花同意書規限項目。蔚然提供126伙，樓高50層，分層單位120伙，面積由1,650至2,100平方呎；特色戶6伙，屬連平台花園或複式戶，複式戶面積3,500平方呎，項目於2012年第四季入伙，屬長達兩年的遠期樓花。
嘉岶薈擬下月推 接40查詢
他指出，項目示範單位設於太古城中心地下，會跟足政府9招12式指引，除連裝修示範單位外，亦會提供交樓標準示範單位。杜偉業稱，本港整體經濟良好，且處低息環境，加上港島半山新供應少，對項目非常有信心，對整體後市亦樂觀。
另一邊廂，嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，東半山嘉岶薈預計最快於下月中可推出，項目提供24伙3,600至3,650平方呎單位，至今已接獲30至40個查詢，暫未有計劃於內地路演。另同系位於深灣豪宅新盤今年內不會推出。他指出，本港豪宅售價2至3年內會保持平穩，並不希望豪宅樓價升得太急。
此外，永泰地產（00369）九龍塘懿薈計劃重推，區內代理指，發展商向代理派發3伙價單，分有23至28樓，平均呎價19,533元，較發展商早前表示意向呎價約2.5萬元有所折讓，為吸引買家入市，提供1年長成交期，且買家完成交易後，發展商將向買家回贈樓價4.25%。此外，發展商以高佣3.5%吸引地產代理。 撰文:何媛玲、馮凱婷

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2010年11月03日 星期三

地產

蔚然打造2萬呎超級會所

太古地產旗下西半山單幢新盤「蔚然」為打造豪宅氣派，設置面積達2萬平方呎的會所，佔總樓面面積達1成，而項目總建築成本約18億元。
在蔚然正式開售前，太古先公布會所的設施及樓宇的設計特色。發展商將設於大廈3及5樓兩層的住客會所命名為AZURA HOUSE，會所面積2萬平方呎，而蔚然的總樓面面積則是20萬平方呎。
換言之，蔚然的會所面積佔了總樓面面積10%。在現行的發水豁免，整體住宅總樓面面積超過12.5萬平方米的項目，豁免比例為5%；太古地產有可能為了打造豪宅氣派，不惜賣少點單位。
太古地產高級營業經理何穎之表示，蔚然的總建築成本為18億元，而現時蔚然的意向價、開盤日期等賣樓細節均未有定案，單位定價則會根據市場反應。
何穎之又稱，蔚然的標準單位面積為1,650及2,100平方呎，為市場追求的種類；現時接到的查詢多數為換樓客或長期投資者，該盤亦主要應付本地市場。 撰文:馮凱婷

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蔚然 - Sing Tao Property


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蔚然 AZURA

地址 香港西半山西摩道2A號 最新銷售情況及價目表 發展商 太古地產 座數 1 單位總數 126 單位間隔 3房(1套) + 工人套房 , 4房(2套)+工人房

天璽效應 豪宅屋苑齊劈價 早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

天璽效應 豪宅屋苑齊劈價

早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

2013年10月9日 10:30

 


九龍站天璽低價效應，擴散至各類物業，豪宅、屋苑屢現減價。西貢早禾居一座洋房，剛減價2,000萬元易手，減幅達16%；荔枝角美孚新邨一優質戶，累減100萬元沽。

西貢大網仔早禾居單號屋，實用面積4,006平方呎（建築面積5,323平方呎），連約8,127平方呎花園，業主原本叫價1.2億元放盤，沽貨意慾甚積極，近日數度減價，最終獲買家以近1億元承接，實用面積呎價約2.5萬元，屬於市價水平。

據悉，原業主數年前以約7,200萬元購入單位，是次雖然大幅減價16%沽貨，帳面獲利約2,800萬元。

寶翠園高層 減價15%成交
市場消息透露，薄扶林寶翠園1座高層G室，實用面積約1,244平方呎（建築面積1,597平方呎），業主8月份時仍叫價3,000萬元，近日多次調整叫價至2,680萬元，天璽出價後再至2,550萬售出，累積減價450萬元，減幅達15%。

有地產代理指出，天璽以低價推盤後，豪宅業主的信心好像一下子軟化，議價5%至8%漸漸成主流，如淺水灣松苑高層A室，實用面積1,917平方呎（建築面積2,250平方呎），業主近日把叫價由7,800萬減至7,300萬元。

代理指，業主叫價與銀行估價相若，但業主送雙車位，每個值約300萬元。
另外，市場消息透露，鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1,795平方呎（建築面積2,363平方呎），業主一直以公司股權轉讓形式放盤，早前叫價 4,700萬元，在天璽公布售價後，大幅減價300萬元，4,400萬元求售，減幅約6%。原業主於2010年以約4,400萬元購入，若以此價出售，估 計損失約200萬元離場。

美孚優質戶 較市價低5%
至於藍籌屋苑方面，減價個案漸漸成趨勢，例如美孚新邨一伙望泳池景的優質戶，一個月內減價100萬元，以580萬元，略低於市價5%易手。

該室為5期蘭秀道15號高層J室，實用及建築面積分別為578及771平方呎，其放盤價一直偏離市場，9月初叫價680萬元，較同類單位市值高約一成。

但近日受一手市場氣氛所影響，原業主惟有面對現實，劈價100萬元以吸引買家入市，減幅達15%。按成交價580萬元計算，實用面積呎價為10,035元，（建築面積呎價7,523元）。

美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，同類單位實用呎價約10,600元，造價約低5%。
細價樓業主亦受氣氛影響而減價出售物業。市場人士指，荃灣萬景峯6座低層A室，實用面積1,010呎（建築面積1,348呎）錄得成交。

該單位原業主上月叫價1,270萬元，在1個月內經過數次減價後，最終以1,148萬元易手，累減122萬元，減價幅度近1成。

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2013年10月8日 10:26

欄名： 私樓成交

天璽低價效應波及港島區豪宅，淺水灣Belgravia有業主於天璽開價當晚（6日）

價近7,000萬元，減價約9%，近平手離場。

近月已有不少豪宅業主就放盤單位叫價回軟，部分更願意大幅減價沽售，惟新地天璽減價推盤，業主進一步 受壓。淺水灣Belgravia即晚（周日晚上）就有大幅減價成交，單位為低層B室，實用面積2,197平方呎（建築 面積2,790平方呎），單位原本叫價7,700萬元，港置助理營業董事曹婉琴指，當晚便減至近7,000萬元易主， 減幅9%，實用呎價3.16萬元（建築呎價不足2.5萬元）。

據了解，由於該單位連同雙車位易手，市價估計可達7,500萬元，換言之，是次造價比市價低約6.7%。

賣方在2010年底以公司名義斥資6,280萬元購入上址，現轉售帳面雖賺約720萬元，但連同使費等估計實際上 微賺約300萬元左右。

承德山莊市價售 呎造15922

另一方面，市場消息透露，西半山干德道承德山莊2座高層C室，實用面積765平方呎（建築面積982平方

，剛以1,218萬元易手，實用呎價約15,922元，屬於市價水平。

 呎）



據悉，原業主於07年以約700萬元購入該單位，早前以約1,290萬元放盤，與買家討價還價期間有見天璽以低 價推盤，昨日終於減價72萬元售出單位，減幅約6%。但持貨約6年帳面仍獲利518萬元。

關焯照：減價潮延至中價樓

名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角半山海景台低層B室，實用面積920平方呎（建築面積1,277平方呎）

獲一名用家斥資1,160萬元連車位承接，實用呎價1.26萬元（建築呎價9,084元）

年以938萬元入貨，持貨16年沽貨帳面獲利222萬元離場，物業升值近24%。

長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照指出，天璽今次大幅減價引起的市場震盪很大，不單止同區豪 宅，整體豪宅市場亦會受影響，甚至會將減價潮延伸至中價樓等市場，預計豪宅市場之中以屋苑式豪宅跌幅 會較大，如九龍站、西區及何田文等近年新建的豪宅都會大受影響，反而山頂及南區的超級豪宅及洋房，因 為供應較少，除非有大型經濟危機出現，否則應該會較穩定。

即使發展商透過補貼印花稅吸引投資者入市，但關焯照認為，此舉反而顯示發展商看後市「睇得好淡」

價跌幅肯定不止2、3成，措施無助改變樓市調整的趨勢。


Property Station 地產站

Le Diamant 金鑽璽 旺角彌敦道703號 No. 703, Nathan Road, Mong Kok, Kowloon

Le Diamant

金鑽璽

旺角彌敦道703號

No. 703, Nathan Road,

Mong Kok,  Kowloon 

Size From 面積由

1,835’, 1,975’, 2,657’, 4,358’

@19,000/@45 up 起

旺角不夜天 直立式零售商舖 嶄新概念 全區罕有

可作各行零售、服裝精品潮物、咖啡店酒吧或餐飲等用途

毗鄰朗豪坊, 旺角中心, 始創中心及旺角著名女人街等等

Upload Date: 30/9/2013