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前法國領事屋 增地積比遇阻 - Aplease Daily News for References Only

前法國領事屋　增地積比遇阻

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【本報訊】菱電發展欲重建山頂普樂道8號前法國領事大宅為豪宅的保育計劃，雖獲部份人士支持，不過，作為「街坊」之一的卓能集團（131），則不太接受其放寬地積比的要求，更反建議城規會不如整體放寬山頂的限制。
被評為二級歷史建築物的普樂道8號，菱電現建議只保留具歷史價值的兩幅牆身，其餘會拆卸重建，並向城規會申請，要求額外給予0.048倍地積比，作保育外牆的補償。

卓能反對單一放寬

持有施勳道30號B及C號屋的卓能集團，物業正在普樂道8號腳下，早前透過管理該物業的卓能物業管理公司，反對菱電的放寬地積比率申請，更提出為避免對單一發展商出現優惠處理的情況，建議城規會放寬整個山頂區的地積比限制。
有關注中西區發展的組織則認為必須要符合相關部門的要求，以及能有條件地保留大屋下，才可接受重建。另有個別人士認為放寬地積比的理據未夠清晰，又質疑兩幅外牆的補償樓面達1,077多方呎是否過多。
至於贊同者，認為計劃在保育及重建兩者已作恰當處理，個別聲稱曾到過大宅者，更指大宅除「舊」外，便一無是處，拆卸也不覺可惜。
普樂道8號佔地約22,444方呎，菱電建議將南端整幅外牆，以及東北面包括大宅大門口的部份外牆原貌保留，其餘地方重建為2幢3及4層高獨立屋，地積比由0.5倍放寬至0.548倍，可建樓面逾1.23萬方呎。該大宅樓齡逾130年，是本港少見的英國民宅興築風格。
此外，由商人劉百行持有的九龍塘根德道22號物業，現夥同同區劍鳴幼稚園創辦人等，申請將物業改建為1幢2層高的幼稚園及幼兒園臨時校舍之用，為期三年，涉及樓面約8,312方呎，設9間課室。其實有關人等於年初也曾申請，不過，城規會基於物業在根德道及歌和老街交界，交通繁忙，申請如通過，會加重其負荷，並為同區同類申請開壞先例，故予以否決。

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Upload Date: 9/7/2013

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2013年8月12日

金鐘匯中心23樓5858萬購

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土地註冊處資料顯示，灣仔皇后大道東24至32號金鐘匯中心23樓1室，及2至8室，分別以1693.674萬元及4164.326萬元成交，合共5858萬元，面積4109方呎，呎價14257元。

登記買家分別是環亞卓業有限公司(HUANYA PREMIER LIMITED)及AQUOS HOLDINGS LIMITED購入。二間公司共同董事是徐黃紹麟(TSUI, HUANG SHIEW LING KATHERINE)。

原業主在2008年，以4643.17萬元購入上址，持貨約4年，帳面盈利約1215萬元，升值26%。


 

干諾道西7號全幢1億沽, 7 Connaught Road West, HK.

2013年8月9日 熱門商廈

干諾道西7號全幢1億沽

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土地註冊處資料顯示，上環干諾道西7號全幢，以1億元成交，涉及物業總樓面面積約12036方呎，呎價約8308元。買家為永興環球投資有限公司，登記董事為黎國緻(LAI KOK CHI)及楊穗琴(YEUNG SUI KAM)。

據悉，物業現為一幢6層高商廈，設有10個寫字樓單位，面積531至865方呎，另舖位建築面積則為1834及1144方呎。