The Avery - 九龍侯王道16號

The Avery

The Avery位處於九龍東九龍城核心地段，預計3分鐘步行即達未來港鐵沙中線土瓜灣站，擁攬豪宅地段尖子41校網之精英學府。項目位處由政府全力打造的"起 動九龍東"之核心區域，毗鄰千億規劃、國際矚目的維港新地標"啟德大都會"，佔盡地利優勢，租務需要殷切，升值潛力無限。項目鄰近九龍寨城公園及大片綠化 空間，以及九龍別致小店與食肆，樂享優尚Soho生活品味。The Avery提供78個開放式及1房單位。

銷售熱線：	(852) 8208 8223 / (86) 136 3217 8383
物業發展項目郵寄地址：	九龍侯王道16號
所在地區：	馬頭角

The Avery


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The Avery Floor Plan

The Avery (1st Price List)

第一批可供出售的單位的第一張價單(16/02/2013)


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Media News & Info:

  15/2/2013 16:10 新盤情報

九龍城THE AVERY入場料逾400萬

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信置(00083)營業部聯席董事田兆源指表示，九龍城重建項目THE AVERY最快明日公布價單，建築意向呎價1.3萬至1.5萬元，入場費料逾400萬元。該項目迄今已接逾500個查詢，料住宅部份市值逾4億。

15/2/2013 07:58 新盤情報

THE AVERY開放式圖則解構

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信置(00083)九龍城重建項目THE AVERY主打細單位，間隔為開放式及1房單位，建築面積260方呎至439方呎。

其中最細的單位5樓D室，建築面積260方呎，實用面積187方呎，實用率71.9%。單位屬開放式間隔，進入大門即為大廳範圍，左方為浴室，不設窗戶，間隔方正。
單位大廳連接開放式廚房及平台，平台面積29方呎，廚房及大廳均可直達平台。景觀以侯王道及附近舊式住宅樓宇為主。
 

  14/2/2013 18:10 新盤情報

THE AVERY上載樓書 每呎管理費2.9元

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信置(00083)九龍城重建項目THE AVERY已上載樓書，據了解項目不設示範單位，但尖沙咀中心設展覽廳，地產代理明天可以優先預覽。

據樓書顯示，該項目於2014年4月30日落成，物業管理費每方呎2.9元。
信置明天隨即舉行記者會，公佈The Avery銷售部署。
項目位於九龍城侯王道16號，提供近100伙，以開放式及1房為主，總樓面面積約3.575萬方呎，其中住宅面積約2.5890萬方呎，商用面積約9860方呎。


 

 

唐太遭刑事檢控

■唐太郭妤淺把僭建問題「攬上身」，若罪成最高可被判監兩年。資料圖片

 

【本報訊】前政務司司長唐英年在去年特首選戰期間，被揭發九龍塘約道七號大宅僭建「地下唐宮」。屋宇署經過近一年「剝皮」式調查，趕及在提出刑事檢控限期 前，在年廿九向「唐宮」業主代理人唐英年太太郭妤淺，以及涉及工程的專業人士及承建商發出傳票，控以違反《建築物條例》。案件下月13日提堂，涉案人士最 高被判監三年及罰款100萬元。唐英年夫婦不在港，昨透過發言人稱不評論事件。
記者：鄭啟源　譚靜雯 

案件下月13日在九龍城裁判法院提堂，由於大宅以公司名義持有，郭妤淺是公司唯一董事，故以業主代理人身份遭票控，其餘與工程相關人士也「一鑊熟」，包括 負責地基及樓宇結構工程的註冊結構工程師黃柏林；認可人士建築師何仲怡，以及工程承建商，各人分別被控違反《建築物條例》第40（1AA）條及第 40（2A）（c）條。

據該兩條條文，若有人涉嫌未獲得建築事務監督的批准進行建築工程；以及與工程直接有關人士，明知而在提交的相關文件內，「就重要事實作出失實陳述」，均屬犯罪，前者可被罰款40萬及監禁兩年；「失實陳述」刑罰更重，最高可處罰100萬元及監禁3年。
 
自去年2月13日，競選特首的唐英年遭傳媒踢爆大宅涉及僭建後，事件已糾纏接近一年。唐上月3日出席電台節目時，稱對調查不耐煩，向屋宇署「發炮」，指屋署 四度進入大宅探測、鑽洞採樣本等方法，進行「剝皮」式調查。 

■約道七號地庫堆滿竹棚，未獲准修復。

疑有人作失實陳述

屋宇署同日反駁，首次明確表明在調查唐宅地庫初期，已有足夠資料展開刑事調查，懷疑有人向屋宇署作出失實陳述。
 
當局刑檢部署也緊接「出籠」，律政司在年廿八（2月8日）表示，指律政司司長袁國強為免產生偏頗和不當影響印象，授權刑事檢控專員薛偉成處理「唐宮案」，翌日即向郭妤淺及相關工程專業人士發傳票，提出刑事檢控。
 
屋宇署昨指，早前將調查報告、測試分析結果、證人供詞及供詞分析等相關資料交律政司，律政司經深入研究及考慮有關資料及案情後，決定提出檢控。 根據土地註冊處資料，約道七號於02年由唐英年夫婦共同持有的海外註冊公司買入，2010年唐英年將所有股權轉讓妻子，她成為公司唯一董事，02年買入單位的樓宇買賣文件也是由她簽名。

公開「認罪」不能成證據

剛晉身全國政協、可能成為政協常委的唐英年未被檢控。在「唐宮」僭建醜聞揭發後，唐初時僅表示「挖深咗」，指建造地庫是太太主意；郭則聲淚俱下稱「成件事我一手搞出嚟」，將責任「攬上身」。
 
港大法律學院助理教授張達明指，業主代理人未必是專業人士，控方提出檢控，便要證明代理人有實際參與僭建，而且是明知故犯，否則不一定要為物業的違規建築負 責。有法律界人士表示，雖然唐太曾公開「認罪」，但公開場合言論不能成為呈堂證據，「律師可以話佢當時講大咗，冇理由入晒被告數，可能俾人威逼㗎」。
 
土木及結構工程師蘇耀坤指，工程人員因僭建遭刑檢過去「聞所未聞」，以往僭建個案多是物業取得入伙紙後進行，由業主承擔責任。他指，樓宇建築工程完成後，需 向屋宇署申請入伙紙，申請表上要有認可人士、結構工程師及承建商三方簽名作實，證明單位按獲批圖則興建，估計涉案人士因涉在有關文件「失實陳述」被控。

唐宮被揭僭建事件簿

2012年2月13日
唐英年被報章揭發於約道七號的大宅涉僭建地庫

2012年2月14日
屋宇署派員入屋調查僭建物被拒

2012年2月15日
報章揭發約道七號大規模僭建地庫的圖則草圖

2012年2月16日
傳媒出動吊臂車高空拍攝唐宅情況，屋宇署人員確定約道七號大宅地庫是僭建；唐英年及太太郭妤淺開記招，指違規地庫是郭的主意，唐太聲稱願承擔責任

2012年3月16日
梁振英批評唐英年僭建不只是僭建問題，而是誠信問題

2012年3月25日
唐英年因僭建問題民望急跌，其後梁振英當選特首

2013年1月3日
唐英年接受電台訪問，質疑屋宇署執法雙重標準，屋宇署指已完成調查唐宅

2013年2月9日
屋宇署發出傳票，檢控約道七號大宅業主代理人郭妤淺、認可人士、註冊結構工程師及註冊承建商，下月13日聆訊

資料來源：《蘋果》資料室

 

下一則

負責建築師　罪成可遭除名

負責建築師　罪成可遭除名 

檢控例罕見　「判監都唔奇」  

屋署拒交代梁宅還原進度  

唐宮修復工程拉鋸逾年

龍苑 九龍九龍城嘉林邊道23號, The Grandeur

龍苑 - 屬區內罕有新供應，樓層介乎1至8樓（不設4樓），
頂層屬連天台單位。每層兩伙設計，單位建築面積約由2800至3000平方呎，戶戶均屬4房(連4套房)間隔，市場罕有。







Upload Date: On Site Photo 16/1/2013.

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2013年01月19日 星期六

地產



九龍塘龍苑 即日售兩伙

至於已取得滿意紙的中國海外（00688）九龍塘龍苑，昨天正式開售，並售出兩伙，包括1座兩伙高層A室以建築呎價近2萬元沽出，項目將於今日向準買家開放示範單位。

而將於短期內推盤的九建（00034）奧運站奧城‧西岸，估計最快下周開賣，據知發展商計劃先推高層單位，意向建築呎價維持約1.5萬元。

香港經濟日報

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Property Info (For References Only)

Upload Date: 16/1/2013.

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Agency Info 市場及代理訊息: For References Only 只供參考, 不能作準。
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龍苑最新消息
首推2B1 (@$17650) & 1B2 (@$17650),
次推 2B6未定價,最後2週
RIC16/2/2013



龍苑官方呎數

分層
1，2座
1～7樓A 2910(2241)
1～7樓B 2795(2152)

特色
1座8A 3161(2434)+1950天台
2座8A 3153(2428)+1939天台
1，2座8B 3010(2318)+1893天台




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Media News & Info:
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龍苑 - 香港經濟日報



Sing Tao Property News & Info:

龍苑

新盤巡禮25:壽臣山村道18A號 - 18A Shouson Hill Rd

  16/2/2013  08:12 屋苑巡禮

新盤巡禮25:壽臣山村道18A號

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樓市前景未明，發展商或選擇將旗下的新盤作放租用途。置地旗下港島南區壽臣山獨立屋項目，由現時面積約5000方呎，重建為面積約6000方呎的巨型獨立屋，地皮面約1.4萬方呎，地積比率為0.5倍，物業傾向轉售為租。

物業位於壽臣山村道18A號，原是置地的收租別墅項目，附近環境幽靜，加上連接南區頂級豪宅地段深水灣道，令該豪宅地段更顯矜貴。

近期區內的租務成交包括壽臣山麒麟閣高層單位，面積1714方呎，以每月6.3萬元出租，呎租約37元；而鄰近的朗松居年內曾錄得創新高價的租賃成交，單位為1座雙號屋，月租高達約23萬元，呎租約68元。

壽臣山村道18A號位於南區，屬18校網，小學有聖公會田灣始南小學、聖伯多祿天主小學等；中學則有香港真光書院、聖士提反書院及聖伯多祿中學等。



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倡天橋底擺貨櫃發展臨屋　 建議被轟無知不人道

■右起︰陳婉嫻、胡恩威及鄭炳鴻成立「天橋底行動」，研究善用天橋底的空間作臨時房屋和藝術發展。羅君豪攝

【本報訊】全港有近2,000條行車及行人天橋，天橋底空間大多空置，由立法會議員陳婉嫻與中文大學建築學院教授、文化人等新成立「天橋底行動」，研究善 用天橋底的空間作臨時房屋、樂隊工作室等，又建議以九龍東天橋底作試點，料可放置約400至500個貨櫃作臨時房屋用途。本地藝團批評做法不人道。
記者︰譚靜雯 

新組織「天橋底行動」成立目的為研究全港約1,213條行車天橋及693條行人天橋底的可發展空間，成員之一工聯會立法會議員陳婉嫻稱，多條天橋底極具發 展潛力，包括東區走廊、舊機場高架橋、中西區高架路等，而且大部份天橋底共同點是鄰近海邊，交通方便，步行約10分鐘就到達港鐵站。
 
她認為，現時 天橋底的空間未有充份利用，建議天橋底規劃發展，如興建臨時房屋、藝術團體工作室及中小企工作室等設施。她又指，在天橋底放置貨櫃作為臨時房屋，居住環境 遠較劏房及「棺材房」為佳，政府也可將臨屋交由非政府機構營運，與現時青年宿舍的模式相同，「政府撥款一億畀18區，可以攞一部份做呢啲嘢，由發展局負責 統籌，再交畀NGO營運。」

■九龍東天橋底料可放置約500個貨櫃作臨時房屋。

全鐵環境不宜玩音樂

中文大學建築學院副教授鄭炳鴻則指，九龍東可作首個試點，觀塘海濱道天橋底全長約900米、寬30至40米，預計最多可放置約400至500個貨櫃作臨時 房屋用途。跨媒體文化人胡恩威又建議天橋底也可以改作藝團工作室，他們會將建議提交發展局予政府考慮，希望半年內獲政府回覆。

一直租住工廈作表演 場地的藝團Hidden Agenda發言人黃津珏就反對有關建議，認為做法不人道和倒退，「我哋4年前講工廈權益，仲講笑不如喺元朗搵個貨櫃裝晒啲人就算，𠵱家真喺有人提議當 喺一個出路。」他認為，用貨櫃做工作室現實不可行，「我唔會喺嗰度做工作室，因為用全鐵造嘅貨櫃，啲聲（音樂）反得好勁！」

43 則回應

 

回應

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  Vicky Leung · 留言最多的人
  

  呢3個仆街都冇腦, d露宿老瞓天橋底,比你班友趕盡殺絕;點解唔提議橋底起露宿者床位呢?

  回覆 ·
  

  · 7 分鐘前
• 
  

  Kevin Kwok · 留言最多的人
  

  天橋底行動好呀! 交通方便,地理位置優越,平價居於市區,好彩的話分分鐘真係行2步10秒內到巴士站呀地鐵站咁,連'車立'都唔洗等,到時各地遊客黎到依個國際大都會都不禁驚嘆香港無比既創意同物盡其用既頭腦!

  回覆 · 2 ·
  

  · 38 分鐘前
• 
  

  Kwai Pong Lee · 留言最多的人 · The Community College at Lingnan University 嶺南大學社區學院
  

  史上最on9議員!

  回覆 ·
  

  · 約 1 小時前
• 
  

  畢洛豪
  

  老實講唔係唔得,不過天橋上高行車,一定好嘈,幾難隔到音

  回覆 ·
  

  · 2 小時前
• 
  

  Louis La Ba · 留言最多的人
  

  真係冇嘟得項啦....由你個所謂十大議員之首(港大民意調查結果..小弟絕不承認)
  叫香港人住天橋底????
  住天橋底唔係唔得...不過一定只可以比申請緊公屋既大陸新移民住囉~~

  回覆 · 1 ·
  

  · 3 小時前

全歐洲最大新聞室 【直擊】BBC World News新大樓 如何打造新時代傳媒

全歐洲最大新聞室

【直擊】BBC World News新大樓 如何打造新時代傳媒

BBC World News 遷入位於倫敦市中心、製作設備先進的全新廣播大樓，是一項籌備 10 年動用 10 億英鎊的品牌提升計劃。 （黃建輝、胡慧雯攝）


 
文:鄧龍傑
欄名:熒光幕
要緊貼教宗突然請辭、北韓核試等影響全球的國際大事，首選當然是網絡龐大的國際新聞頻道。其中以英國為基地的 24 小時國際新聞頻道 BBC World News，近一個月也有大動作，就是換上全新形象、帶來更醒目生動的製作。本報記者最近訪問了該頻道兩位重量級新聞主播，並走進 BBC 位於倫敦市中心的全新 newsroom，了解他們在這所歐洲最大新聞室的工作情況，包括怎樣利用社交網絡達致最大效益。

英國廣播公司（BBC）針對英國以外市場、商業營運的 BBC World News 頻道，在全球逾 200 國家有多達 3.5 億戶觀眾，這個 24 小時頻道堪稱國際新聞界名牌，由 1 月 14 日開始，不但有新節目編排，主播身處的直播室更有明顯改變：比以前更偌大光亮、設有多個大電視熒幕，部分節目更有切合主題又變化多端的虛擬場景。相對以往 的沉實形象，現在感覺更見生動活潑，而常常在宣傳片出現的高樓底兼無柱的新聞編輯室，號稱為歐洲最大的 newsroom，規模之大令人難忘。

跨平台共享新聞資源
事緣 BBC World News 搬了家，由位於西倫敦的電視中心，遷入倫敦市中心的全新廣播大樓（在舊有的廣播大樓旁加建），全新錄影廠配備全高清攝錄及製作器材、虛擬實境、機械人攝影 機等科技。BBC Global News Ltd 首席營運總裁 Jim Egan 解畫：「這是一項籌備 10 年、投資 10 億英鎊的品牌提升計劃，希望吸納更多用戶及廣告收入。」BBC Global News 英語新聞總監 Richard Porter 就指 BBC World News 的品牌（跟針對英國本地觀眾、備受醜聞困擾的 BBC News 各自獨立），雖然深受觀眾信賴，但始終傳媒競爭激烈，所以謹守新聞報道準確、客觀、詳盡分析等原則之餘，也要設法令報道及表達手法更有趣生動，才能吸引觀 眾。

Richard 強調全新廣播大樓讓國際電視新聞、27 種不同語言的廣播服務、互聯網等不同平台，以及原本分布在不同地方的 6,000 名同事，現在可齊集在同一大樓工作，做到真正有效共享新聞資源。「能集合電視、電台、互聯網 3 種不同平台，是我們的獨特之處，現在編採上有更多跨平台合作，原有優勢便更加明顯。」BBC World Service 中文總監李文則指：「中文部現在主要是做 BBC 中文網及 BBC 英倫網，因為中國政經社會動態愈來愈受國際重視，所以我也多了獲邀出鏡參與評論。早前就美國女兵這一大題目，不同語言部門都派人出鏡 comment，講不同國家在女兵的政策，觀眾將會看到更多這類型的專題討論。」

靚女主播 善用社交網絡
BBC World News 國際新聞主播 Babita Sharma 上月在香港接受本報專訪時，也表示體驗到新轉變帶來的好處。「以往前綫同事要找某一種語言或地區時事的專家支援，要靠電話溝通，現在卻可以直接到該部門求 教，方便得多。」英國長大、印度裔的 Babita，由 2011 年開始，跟新加坡的 Rico Hizon 聯合主持直播新聞節目《Newsday》，為亞洲區上班族在返工前帶來最新的環球重點新聞。事實是部分節目早已跨平台進行，如她每周主持一次 BBC World Service 的《World Have Your Say》，每天就不同新聞主題接受聽眾 phone-in 討論，近年它也演變成電視、電台、互聯網全方位出擊，接受世界各地觀眾上載評論短片，又或是在 twitter、facebook 留言。

其實 Babita 的傳媒事業發展也是跨平台，她在威爾斯讀大學時主修新聞、電影及廣播，畢業後在 BBC 威爾斯的電台工作，在杜拜當電台音樂主持，然後回歸英國 BBC 的電台及本地新聞頻道及工作。歷年來，她由幕前做到幕後，節目類型更遍及音樂、旅遊、商業金融、地區新聞及國際新聞。「正因為我曾涉獵各類型崗位及新聞， 由地區新聞開始打好基礎，不然現在做主播要接觸如此廣泛的議題（她曾報道北岩銀行危機、日本大地震和海嘯以至拉登被殺等大新聞），肯定會很艱難。」

在這個連現任教宗都要 tweet 的社交網絡年代，BBC World News 要求各主播都有 twitter 戶口，以宣傳自家節目，Babita 就有 7,000 多位 followers。「每天 tweet 已成工作一部分，好處是提出新聞話題後，即時知道大家的關注點。有重點訪問也可透過這平台作預告，吸引大家留意。」靚女主播往往難免被觀眾評頭品足，又或 想八卦其私生活，Babita 坦言曾收到好些奇怪的留言。「所以我 tweet 時也會份外小心，只限談新聞，不會透露私人生活或行蹤。」偶爾她也會流露一點點個人興趣，如美劇《暗戰》（Homeland）就是她會追看的劇集。「不是 因為它跟世界局勢有關，而是這劇集能讓我暫時逃避現實吧了。」

非洲主播 用人唯才不限國籍
至於主持《Focus on Africa》、來自非洲加納的 Komla Dumor，憑着超卓表現及個人魅力，07 年加入 BBC World News 以來冒升甚快，現在他的 twitter 有逾 9,700 名 followers。記者在 BBC 全新廣播大樓的 cafe 中跟身形高大的 Komla 見面，他雖因剛做完晨早直播新聞節目而倦極，但仍樂於跟遠道而來的香港記者介紹樓高 10 層的新大樓有何特色。他更跟記者講述多年前一名的士司機被誤當科技專家，在直播節目受訪的大笑話，來解釋為何新大樓有極其嚴謹的保安。

Komla 背景有趣，原來當年他在非洲讀醫。「4 年後，發覺自己不夠自律，最終放棄了，因緣際會當上電台音樂主持，然後電台高層給機會讓我轉去講新聞，由此開啟了我的事業。」

Komla 對世界也有無盡好奇，愛思考及發問，所以在新聞界愈做愈起勁。加入 BBC 之前，還曾在祖家得過年度最佳記者的榮譽。「其實我做記者的基本原則從來都一樣，但 BBC 卻能提供豐富的製作資源。現在非洲發展之快，跟 10 年前的亞洲一樣，BBC 有見及此，過去兩年派我主持的《African Business Report》，就讓我每個月去一個非洲國家做商業專題採訪，確是機會難得。」

縱使 Komla 是非洲裔，主持的節目也是聚焦非洲的發展，但他也曾訪問 Bill Gates、報道威廉王子大婚，所以他堅信 BBC 委派工作是基於各人專長而不會受族裔限制。「BBC World News 特色是 being global，如現在搬入新廣播大樓後，不同語言廣播的專家就可齊集。」談到社交網絡，他就笑言已「上癮」。「為表客觀，新聞工作者都不可以就新聞話題發 表個人意見，惟有在自己國家隊參與賽事時才可以打打氣，哈哈。」