2013年1月28日 星期一

富豪海灣C17屋8900萬轉手 - Regalia Bay Transaction




1月28日 物業買賣

富豪海灣C17屋8900萬轉手

土地註冊處資料顯示,赤柱富豪海灣C型17號屋,建築面積約4212方呎,實用面積約3034方呎,以8900萬元轉手,建築呎價約21130元,實用呎價約29334元,買家是賴友忠及于丹。
原業主於2011年10以6830萬元購入,單位升值30%,但該宗成交須繳付5%額外印花稅,涉計約445萬萬元,扣稅後帳面仍賺約1625萬元。

信報財經

2013年1月25日 星期五

奧柏.御峯 - 九龍旺角櫸樹街88號




上周始陸續入伙的大角咀奧柏‧御峯,目前以放租者為主。(陳偉能攝) 
上周始陸續入伙的大角咀奧柏‧御峯,目前以放租者為主。(陳偉能攝) 
 
 
距屋苑不足分餘鐘路程,已為富多來商場,起居所需也齊備。(陳偉能攝)
距屋苑不足分餘鐘路程,已為富多來商場,起居所需也齊備。(陳偉能攝) 
 
 





2013年01月25日 星期五

地產

 

奧柏‧御峯租盤叫座 1.3萬入場

上周初始收樓的奧柏‧御峯,雖然為規模僅2座、伙數不足500個單位的小型屋苑,但因鄰近港鐵奧運站,盡管坐落於舊區,叫座力依然不絕,月租入場費由1.3萬元起。

中原奧運站形品星寓分行經理張穎嬈指,正進行收樓的奧柏‧御峯,本月至今已錄有5宗租務成交,實用面積呎租為39元,建築面積呎租約31元,成交悉數為細 單位。當中,最新成交為2座中層C室,實用面積332平方呎,建築面積425平方呎,1房間隔,月租1.3萬元成交;實用面積呎租39.2元,建築面積呎 租30.5元,以同區而言,屬市價。

由於受額外印花稅(SSD)所限,基本上大部分業主以自用或長綫放租為主。而放租單位中,又以1房或開放式單位為主。2房及3房目前各有一個放租盤,前者 月租叫價約2.5萬元,以實用面積571平方呎,建築面積743平方呎而言,實用面積呎租為43.8元,建築呎租約33.6元。至於目前唯一放租的3房套 房,月租叫價達2.9萬元,以同區3房而言,屬市價。

實用面積354呎 叫價600萬
現時市場上暫亦有一戶放售,為實用面積354平方呎,建築面積為460平方呎的1座E室,叫價600萬元,但暫未有成交。

 由信置(00083)及市建局發展的奧柏‧御峯,由2座物業組成,以提供開放式及1房間隔的單位為主。而屋苑距港鐵奧運站亦不過數分鐘路程,比鄰設有不少食店、及富多來商場,起居所需亦不假外求。而屋苑目前管理費,為每平方呎2.98元。

撰文:陳嘉敏
 


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Developer's Info:
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  奧柏.御峯傲倨西九龍核心地段,步行5分鐘往奧運站,毗鄰旺角站,連接港鐵7分鐘直達中環及國際金 融中心,4分鐘至九龍站、環球貿易廣場及圓方。項目鄰近廣深港高鐵西九龍總站,一線連接中港。奧柏.御峯盡攬奧海城生活圈優勢,約80萬呎商場逾260商 戶,時尚品味生活,包羅萬有。珍罕雙子會所及空中花園,設計獨特,營造尊貴生活空間。奧柏.御峯提供462個單位,包括開放式、1房、2房至3房1套設 計,另有多種特色單位以供選擇。

銷售熱線: 8101 8933/ (86) 136 3217 8383 Isabella
地址: 九龍旺角櫸樹街88號




奧柏.御峯

2013年1月23日 星期三

洋房買賣合約登記創6年新低

1月23日


洋房買賣合約登記創6年新低

中原地產研究部指出,2012年整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1099宗,總值298.80億元,按年分別下跌0.2%及11.9%。
整體洋房登記宗數是創2006年930宗之後的六年新低,而金額是創2009年268.92億元之後的3年新低。雖然2012年上半年一手及二手洋房市道活躍,但下半年缺乏一手洋房供應,而且二手洋房市道放緩調整,以致全年整體洋房交投下降。

二手方面,2012年二手洋房買賣合約登記錄得735宗,總值171.83億元,按年分別下跌7.3%及9.3%。宗數是創2002年648宗後的10年新低,而金額是創2008年174.5億元後的4年低位。

顯示受去年下半年樓市氣氛放緩影響,用家及投資者多持觀望態度,加上買家印花稅(BSD)實施後,窒礙豪宅買家的入市步伐,拖累全年二手洋房交投淡靜。

一手方面,2012年一手洋房買賣合約登記錄得364宗,總值126.97億元。宗數較2011年升18.2%,反映去年上半年大型一手洋房新盤熱賣,刺激全年一手洋房買賣回升。而2012年一手洋房登記金額較2011年減少15.2%,是創2009年69.51億元之後的3年新低。



 信報網站

2013年1月20日 星期日

曉尚 大埔道188號 - High Point, 188 Tai Po Rd, Kowloon

































On site photo - Photo taking & upload Date: 20/1/2013.




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MEDIA NEWS & AGENCY INFO: FOR REFERENCES ONLY.
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2012年10月06日 星期六


置業家居

















曉尚 主攻細單位 收租回報佳


撰文:甘潔瑩、張婉明、陸瑋濠
欄名:封面故事


恒基旗下深水埗曉尚於上周末開放位於太子百匯軒的示範單位,市傳代理收票數十張。市場流傳中層戶價單,面積371至700呎,呎價介乎$1.03萬至$1.18萬,入場費約$438萬。


恒基營業部總經理林達民早前指,項目標準戶意向呎價約$1.3萬,370呎1房戶入場費低於$400萬。至於現時接獲最多洽購查詢的700呎大2房,入場費約$700萬。特色戶方面,意向呎價$2萬。
曉尚位處的深水埗及長沙灣一帶,近年有多個新盤開售,其呎價可作參考。如房協旗下的雙座式項目喜雅,位於長沙灣保安道,標準戶567至777呎的2、3房戶,以八成實用招徠,項目平均呎價$7,880,市場反應熱烈,單位火速被市場吸納。至於同期開售、九建旗下的單幢盤景怡峯,位於深水埗西洋菜北街,與曉尚僅相隔一、兩個街口,開則與曉尚相似,以370至666呎1、2房細單位主打,訂價較喜雅為高,至今累售約九成,平均呎價$9,700。
區內亦不乏樓齡5年以內的新晉單幢物業,如豐盛居、海峯、御匯及ONE MADISON,交投一向淡靜,當中海峯及ONE MADISON呎價分別約$8,000及$8,651。區內物業收租回報佳,尤以細單位為甚,回報率介乎3至5厘不等。
物業簡介︰不設泳池 每呎管理費$2.43
曉尚以單幢式設計,提供138伙,當中83伙或六成為2房戶,面積534至700呎,1房及1房(連套房)面積349至455呎,共54伙,佔總供應近四成。而3房(連套房)單位僅得1伙,面積882呎,外連82呎平台。3樓及35樓為連平台單位,平台面積介乎8至734呎。
曉尚坐落於大埔道188號,向東北的A及E室,先望前方教堂、社區中心、球場等低矮的建築物,中高層外望開揚石硤尾市景。至於向西南方向的B至D室,前臨大埔道,會有噪音,單位望深水埗一帶舊樓,高層或可遠眺海景。
項目規模細,僅於2樓設少量的會所設施,包括健身室、圖書室、平台花園等。曉尚每呎管理費$2.43,與附近單幢新盤景怡峯每呎$2.5、以及同區喜雅標準戶$2.48至$2.53相若,不過相比之下,景怡峯及喜雅會所規模大,均自設泳池。
交通購物方面,由曉尚步行約10分鐘可達港鐵石硤尾或深水埗站。而大埔道亦設多條巴士及小巴綫,來往港九各區均方便。項目附近有食肆、酒樓等,日常起居亦可於鄰近的石硤尾邨商場解決,至於大型購物中心要乘小巴往又一城或往旺角。

【曉尚樓盤最新資料】




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曉尚「撻火」下周開售 蘋果日報 2013-01-19

施政報告的房屋政策毫無新意,加上打擊樓市雙辣招效力漸退,發展商重拾推盤意欲恒地(012)旗下深水埗曉尚重新啟動 銷售部署,最快下周賣,料入場費不超過400萬元