1月28日 物業買賣
富豪海灣C17屋8900萬轉手
土地註冊處資料顯示，赤柱富豪海灣C型17號屋，建築面積約4212方呎，實用面積約3034方呎，以8900萬元轉手，建築呎價約21130元，實用呎價約29334元，買家是賴友忠及于丹。
原業主於2011年10以6830萬元購入，單位升值30%，但該宗成交須繳付5%額外印花稅，涉計約445萬萬元，扣稅後帳面仍賺約1625萬元。
信報財經
2013年1月28日 星期一
2013年1月26日 星期六
Larvotto For Sale & Lease - 南灣, 港島鴨脷洲海傍道
Upload Date: 25/1/2013.
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2013年1月25日 星期五
奧柏．御峯 - 九龍旺角櫸樹街88號
上周始陸續入伙的大角咀奧柏‧御峯，目前以放租者為主。（陳偉能攝）
距屋苑不足分餘鐘路程，已為富多來商場，起居所需也齊備。（陳偉能攝）
地產
奧柏‧御峯租盤叫座 1.3萬入場
上周初始收樓的奧柏‧御峯，雖然為規模僅2座、伙數不足500個單位的小型屋苑，但因鄰近港鐵奧運站，盡管坐落於舊區，叫座力依然不絕，月租入場費由1.3萬元起。
中原奧運站形品星寓分行經理張穎嬈指，正進行收樓的奧柏‧御峯，本月至今已錄有5宗租務成交，實用面積呎租為39元，建築面積呎租約31元，成交悉數為細 單位。當中，最新成交為2座中層C室，實用面積332平方呎，建築面積425平方呎，1房間隔，月租1.3萬元成交；實用面積呎租39.2元，建築面積呎 租30.5元，以同區而言，屬市價。
由於受額外印花稅（SSD）所限，基本上大部分業主以自用或長綫放租為主。而放租單位中，又以1房或開放式單位為主。2房及3房目前各有一個放租盤，前者 月租叫價約2.5萬元，以實用面積571平方呎，建築面積743平方呎而言，實用面積呎租為43.8元，建築呎租約33.6元。至於目前唯一放租的3房套 房，月租叫價達2.9萬元，以同區3房而言，屬市價。
實用面積354呎 叫價600萬
現時市場上暫亦有一戶放售，為實用面積354平方呎，建築面積為460平方呎的1座E室，叫價600萬元，但暫未有成交。
由信置（00083）及市建局發展的奧柏‧御峯，由2座物業組成，以提供開放式及1房間隔的單位為主。而屋苑距港鐵奧運站亦不過數分鐘路程，比鄰設有不少食店、及富多來商場，起居所需亦不假外求。而屋苑目前管理費，為每平方呎2.98元。
撰文:陳嘉敏
中原奧運站形品星寓分行經理張穎嬈指，正進行收樓的奧柏‧御峯，本月至今已錄有5宗租務成交，實用面積呎租為39元，建築面積呎租約31元，成交悉數為細 單位。當中，最新成交為2座中層C室，實用面積332平方呎，建築面積425平方呎，1房間隔，月租1.3萬元成交；實用面積呎租39.2元，建築面積呎 租30.5元，以同區而言，屬市價。
由於受額外印花稅（SSD）所限，基本上大部分業主以自用或長綫放租為主。而放租單位中，又以1房或開放式單位為主。2房及3房目前各有一個放租盤，前者 月租叫價約2.5萬元，以實用面積571平方呎，建築面積743平方呎而言，實用面積呎租為43.8元，建築呎租約33.6元。至於目前唯一放租的3房套 房，月租叫價達2.9萬元，以同區3房而言，屬市價。
實用面積354呎 叫價600萬
現時市場上暫亦有一戶放售，為實用面積354平方呎，建築面積為460平方呎的1座E室，叫價600萬元，但暫未有成交。
由信置（00083）及市建局發展的奧柏‧御峯，由2座物業組成，以提供開放式及1房間隔的單位為主。而屋苑距港鐵奧運站亦不過數分鐘路程，比鄰設有不少食店、及富多來商場，起居所需亦不假外求。而屋苑目前管理費，為每平方呎2.98元。
撰文:陳嘉敏
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Developer's Info:
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奧柏．御峯傲倨西九龍核心地段，步行5分鐘往奧運站，毗鄰旺角站，連接港鐵7分鐘直達中環及國際金 融中心，4分鐘至九龍站、環球貿易廣場及圓方。項目鄰近廣深港高鐵西九龍總站，一線連接中港。奧柏．御峯盡攬奧海城生活圈優勢，約80萬呎商場逾260商 戶，時尚品味生活，包羅萬有。珍罕雙子會所及空中花園，設計獨特，營造尊貴生活空間。奧柏．御峯提供462個單位，包括開放式、1房、2房至3房1套設 計，另有多種特色單位以供選擇。 |
| 銷售熱線: | 8101 8933/ (86) 136 3217 8383 Isabella |
| 地址: | 九龍旺角櫸樹街88號 |
奧柏．御峯
2013年1月23日 星期三
洋房買賣合約登記創6年新低
1月23日
洋房買賣合約登記創6年新低
中原地產研究部指出，2012年整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1099宗，總值298.80億元，按年分別下跌0.2%及11.9%。
整體洋房登記宗數是創2006年930宗之後的六年新低，而金額是創2009年268.92億元之後的3年新低。雖然2012年上半年一手及二手洋房市道活躍，但下半年缺乏一手洋房供應，而且二手洋房市道放緩調整，以致全年整體洋房交投下降。
二手方面，2012年二手洋房買賣合約登記錄得735宗，總值171.83億元，按年分別下跌7.3%及9.3%。宗數是創2002年648宗後的10年新低，而金額是創2008年174.5億元後的4年低位。
顯示受去年下半年樓市氣氛放緩影響，用家及投資者多持觀望態度，加上買家印花稅(BSD)實施後，窒礙豪宅買家的入市步伐，拖累全年二手洋房交投淡靜。
一手方面，2012年一手洋房買賣合約登記錄得364宗，總值126.97億元。宗數較2011年升18.2%，反映去年上半年大型一手洋房新盤熱賣，刺激全年一手洋房買賣回升。而2012年一手洋房登記金額較2011年減少15.2%，是創2009年69.51億元之後的3年新低。
洋房買賣合約登記創6年新低
中原地產研究部指出，2012年整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1099宗，總值298.80億元，按年分別下跌0.2%及11.9%。
整體洋房登記宗數是創2006年930宗之後的六年新低，而金額是創2009年268.92億元之後的3年新低。雖然2012年上半年一手及二手洋房市道活躍，但下半年缺乏一手洋房供應，而且二手洋房市道放緩調整，以致全年整體洋房交投下降。
二手方面，2012年二手洋房買賣合約登記錄得735宗，總值171.83億元，按年分別下跌7.3%及9.3%。宗數是創2002年648宗後的10年新低，而金額是創2008年174.5億元後的4年低位。
顯示受去年下半年樓市氣氛放緩影響，用家及投資者多持觀望態度，加上買家印花稅(BSD)實施後，窒礙豪宅買家的入市步伐，拖累全年二手洋房交投淡靜。
一手方面，2012年一手洋房買賣合約登記錄得364宗，總值126.97億元。宗數較2011年升18.2%，反映去年上半年大型一手洋房新盤熱賣，刺激全年一手洋房買賣回升。而2012年一手洋房登記金額較2011年減少15.2%，是創2009年69.51億元之後的3年新低。
2013年1月20日 星期日
曉尚 大埔道188號 - High Point, 188 Tai Po Rd, Kowloon
On site photo - Photo taking & upload Date: 20/1/2013.
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2012年10月06日 星期六
置業家居
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曉尚 主攻細單位 收租回報佳
撰文:甘潔瑩、張婉明、陸瑋濠
欄名:封面故事
恒基旗下深水埗曉尚於上周末開放位於太子百匯軒的示範單位，市傳代理收票數十張。市場流傳中層戶價單，面積371至700呎，呎價介乎$1.03萬至$1.18萬，入場費約$438萬。
恒基營業部總經理林達民早前指，項目標準戶意向呎價約$1.3萬，370呎1房戶入場費低於$400萬。至於現時接獲最多洽購查詢的700呎大2房，入場費約$700萬。特色戶方面，意向呎價$2萬。
曉尚位處的深水埗及長沙灣一帶，近年有多個新盤開售，其呎價可作參考。如房協旗下的雙座式項目喜雅，位於長沙灣保安道，標準戶567至777呎的2、3房戶，以八成實用招徠，項目平均呎價$7,880，市場反應熱烈，單位火速被市場吸納。至於同期開售、九建旗下的單幢盤景怡峯，位於深水埗西洋菜北街，與曉尚僅相隔一、兩個街口，開則與曉尚相似，以370至666呎1、2房細單位主打，訂價較喜雅為高，至今累售約九成，平均呎價$9,700。
區內亦不乏樓齡5年以內的新晉單幢物業，如豐盛居、海峯、御匯及ONE MADISON，交投一向淡靜，當中海峯及ONE MADISON呎價分別約$8,000及$8,651。區內物業收租回報佳，尤以細單位為甚，回報率介乎3至5厘不等。
物業簡介︰不設泳池 每呎管理費$2.43
曉尚以單幢式設計，提供138伙，當中83伙或六成為2房戶，面積534至700呎，1房及1房（連套房）面積349至455呎，共54伙，佔總供應近四成。而3房（連套房）單位僅得1伙，面積882呎，外連82呎平台。3樓及35樓為連平台單位，平台面積介乎8至734呎。
曉尚坐落於大埔道188號，向東北的A及E室，先望前方教堂、社區中心、球場等低矮的建築物，中高層外望開揚石硤尾市景。至於向西南方向的B至D室，前臨大埔道，會有噪音，單位望深水埗一帶舊樓，高層或可遠眺海景。
項目規模細，僅於2樓設少量的會所設施，包括健身室、圖書室、平台花園等。曉尚每呎管理費$2.43，與附近單幢新盤景怡峯每呎$2.5、以及同區喜雅標準戶$2.48至$2.53相若，不過相比之下，景怡峯及喜雅會所規模大，均自設泳池。
交通購物方面，由曉尚步行約10分鐘可達港鐵石硤尾或深水埗站。而大埔道亦設多條巴士及小巴綫，來往港九各區均方便。項目附近有食肆、酒樓等，日常起居亦可於鄰近的石硤尾邨商場解決，至於大型購物中心要乘小巴往又一城或往旺角。
【曉尚樓盤最新資料】
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曉尚「撻火」下周開售 蘋果日報 2013-01-19
施政報告的房屋政策毫無新意，加上打擊樓市雙辣招效力漸退，發展商重拾推盤意欲恒地（012）旗下深水埗曉尚重新啟動 銷售部署，最快下周賣，料入場費不超過400萬元
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