投資者精明集團,斥3.9億元,購入百樂酒店地下板長壽司等多個舖位。
(資料圖片)
2012年12月05日 星期三
精明集團3.9億 購百樂酒店舖
【本報訊】尖沙咀舖位買賣近月成為焦點,消息指,投資者精明集團,斥3.9億元,購入
百樂酒店地下板長壽司等多個舖位。
消息指,早前展開拆售的
百樂酒店舖,再錄大手買賣,物業地下多個舖位,包括板長壽司及時裝店,約3,000餘平方呎,合共以約3.9億元易手,現時板長壽司舖位每月租金約22萬元。
據悉,買家為精明集團,該集團原以約2.8億元,購入該項目10至12號舖,現決定換貨轉買壽司舖,而10至12號舖將交回原業主尹柏權,再重新放售,叫價約3.3億元,較原先成交價調高18%。
通菜街舖連閣樓 呎售2.38萬
另消息稱,旺角通菜街60至62號地下及閣樓,面積合共約3,000平方呎,以約7,160萬元易手,呎價約2.38萬元,舖位由素菜館以每月14萬元租用,回報率約2.3厘。據悉,原業主於1987年以720萬元購入,持貨25年,轉手大幅獲利約6,440萬元,舖位升幅近9倍。
美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明表示,資深投資者吳金福以及董惠華,合共斥資約2.35億元向九龍建業(
00034)購入新文華中心1樓,共涉40個商舖,總樓面面積約1.7萬平方呎,以交吉交易。
商廈方面,美聯商業區域營業董事周永亨表示,紀寶斥資約1.19億元購入灣仔新銀集團中心30樓全層,總樓面面積約7,388平方呎,每平方呎價約16,107元,交吉交易。
中原(工商舖)商舖部助理營業董事郭錦超表示,中環威靈頓街55號地下連1樓,總建築面積約1,418平方呎,現分別由飾物及按摩店承租,每月租金收入共約13萬元,物業將以現狀及連租約形式出售,業主意向價1億元,截標日期為2013年4月30日(周二)。
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中原(工商舖)營運總監潘志明(右二),昨聯同集團高層一同主持中原(工商舖)寫字樓部和記分行開幕儀式。
(譚德潤攝)
百樂酒店舖拆售 再套4億
【本報訊】2002年政府出招後,不受新措施影響的工商舖市場買賣火上加油,炒風熾熱。消息指,尹柏權拆售尖沙咀
百樂酒店舖位反應理想,剛再以約4億元,沽出多間舖,暫套現約12億元。據估計,全個項目有望套現逾26億元。
近日尖沙咀
百樂酒店舖位拆售成市場焦點之一,投資者尹柏權連日來推出項目地舖放售,銷情理想,個別舖位即使加價5%至10%,仍具承接力。消息指,昨日尹氏再沽出多間舖,其中物業地下10至12號舖,面積約1,604平方呎,以約2.82億元易手,現由鞋店等3個租戶承租。
地舖連商場 可望套現26億
另物業15號舖,面積約1,088平方呎,以約1.28億元成交。經過連續兩日買賣後,已售出約14個舖位,涉及約12億元。
尹柏權把項目地舖,分成1至22號單位(不設4及14號),共20個舖位,現只餘數個地舖未發售,包括最貴重,即板長壽司所租用舖,合共涉及約4億元。換言之,按尹氏上星期19.8億元購入整個項目計,若全數地舖沽出,料可套現16億元。此外,項目還涉及3層約7萬平方呎商場,預計尹柏權將以拆場形式發售,相信市值約10億元,故若他把整個項目全數沽出,保守估計可套現約26億元,大賺6億元以上。
舖位摸貨熾熱,尖沙咀漆咸道南29至31號地下7至8號舖,面積約1,000平方呎,以約3,900萬元易手,舖位由日式餐廳以每月6.9萬元租用,回報率約2.1厘。原業主於本年7月,以約3,650萬元購入舖位,持貨三個月摸出,獲利約250萬元。
年內商廈價 中原看升1成
商廈方面,消息指,九龍灣企業廣場3期1607室,面積約2,220平方呎,以1,936萬元易手,呎價約8,800萬元,創物業呎價新高。
工廈市場同樣暢旺,荃灣海盛路3號工貿項目Billion
Square呎價創新高。新利達行董事總經理蔡惠霞表示,物業頂層單位,面積4,774平方呎,日前以呎價5,520元沽出,創物業開售以來新高,涉資約2,635萬元。
另外,中原(工商舖)營運總監潘志明預期,政府出招遏住宅需求,資金將轉至工商舖市場,其中本年升幅甚微的商廈市場,最為受惠商廈甚具追落後概念,且供應仍緊張,造價有望在年底前再升5至10%。
另集團在年底前再增設2間寫字樓及1至2間舖位,並由現時600名員工再增100人。昨開幕的新分行,潘氏指為中原工商舖分行中租金最貴,約4,000平方呎,呎租約60元,較舊租高逾5成,估計月租約24萬元。
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尖沙咀百樂酒店商場拆售22個地舖接近完成,合共套現近16億元。
(本報記者攝)
2012年11月02日 星期五
百樂酒店商場拆售
料套16億
22地舖近沽清
平均呎價逾10萬
近日商舖市場交投十分活躍,資深投資者尹柏權或相關人士,剛以19.8億元購入尖沙咀
百樂酒店商場,昨日正式推出市場拆售,其中22個地舖接近沽出,合共套現近16億元,幾近回本。
幾近回本 1至3樓舖未售
根據地產代理提供的資料顯示,尹柏權是次率先推出
百樂酒店商場地下全層拆售,該層共有22個舖號,但現時分租予14個租客,故實質分拆成14個部分拆售,定價介乎3,850萬至2.75億元,平均呎價逾10萬元,共涉及資金約16億元。以該價單資料顯示,14個租客現時每月共交租187.3萬元,以此價計租金回報約1.4厘。不過,有業界人士指出,該商場現時市值每平方呎逾200元,即每月租金收入可達300多萬元,市值租金回報則可達2.2厘。
地產代理投資者是次以賣「租客」形式拆售,由於商場地下的租客甚具實力,例如板長壽司以月租約22.5萬元,租用約3,037平方呎舖面。其他尚有煤氣公司、裕景珠寶及勝景遊等,對於投資者已甚具吸引力,故是次拆售相當順利。
根據土地註冊處資料顯示,資深投資者尹柏權以19.8億元購入
百樂酒店商場部分,共涉及約7萬呎樓面,現時尚有1至3樓逾130個舖尚未拆售。
力寶高層轉手 呎價2.17萬
另一方面,市場消息透露,西環德輔道西74號地下及閣樓,剛以5,500萬元易手。
至於商廈市場方面,市場消息透露,金鐘力寶中心1座高層D室,面積約3,518平方呎,剛以約7,633萬元易手,呎價2.17萬元。
撰文:黎煥成
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尹柏權22億元,購尖沙咀百樂酒店商場,正部署下月分拆出售。
(資料圖片)
2012年10月27日 星期六
尹柏權22億 購百樂酒店商場
美國QE3效應,資金湧入香港,不受額外印花稅(SSD)限制的商用物業率先炒起,單月連錄3宗逾20億元大額成交。市場消息,資深投資者尹柏權以22億元,購入尖沙咀
百樂酒店商場(BNA),正部署下月分拆出售。
部署下月分拆出售
由羅家寶家族旗下公司持有的尖沙咀漆咸道南61至65號
百樂酒店,日前以意向價55億元放售。
百樂酒店佔地21,420平方呎,1961年落成,酒店部分樓高16層,共提供423個酒店房間,面積約25.98萬平方呎。若加上商場部分,物業總面積約30多萬方呎。
據了解,投資者是次只購入商場部分,涉及樓面約7萬平方呎,成交價約22億元,每平方呎約3.1萬元。消息指新買家正邀約地產代理合作把商場分拆出售,市場估計分拆細舖呎價逾7萬元。
土地註冊處資料顯示,牛頭角得寶花園地下3A及29A舖、1樓1至17室,以及2樓1至17室商用樓面,合共以1.88億元沽出;原業主為友德發展有限公司,而新買家為裕人有限公司,其董事包括胡驊,胡氏與一物業投資者同名。據了解,上址曾經營護老院。
堅道6舖售1.37億
此外,西半山堅道安峰大廈1樓至3樓共6個舖位,以1.368億元成交;根據資料,原業主為BLOOMING SUCCESS
LIMITED,公司董事與名人父子邱德根及邱達根同名,買家則是創冠(香港)有限公司,董事為王德良,與執業律師同名。
葵涌永得利廣場拆售,早前沽出1座25樓的樓面,面積逾2萬平方呎,成交價7,214萬元。土地註冊處資料指,買家為加景有限公司。
豪宅方面,跑馬地禮頓山8座32樓A室,面積1,618平方呎,早前以4,500萬元易手,呎價約2.78萬元;資料顯示,買家為宏義貿易有限公司,原業主就是耀邦投資有限公司,董事包括霍羅兆貞,霍氏為前衞生及福利局局長。
名鑄62樓D室,面積2,384平方呎,以8,511萬元成交,呎價3.75萬元,買家為HUO
SHUANGSHUANG,據知早前已於名鑄購入另一單位;深灣9號第2座33樓複式B室成交,土地註冊處顯示買家為CHINA XINFA GROUP
CORPORATION LIMITED,早前發展商指買家是中港商人。
撰文:黎煥成、馮凱婷
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2012年10月09日 星期二
投資氣氛旺
全幢物業受追捧
泰國富商35億
洽購尖沙咀百樂酒店
受QE3帶動,近日工商舖的大手成交增加,全幢物業受追捧,如尖沙咀
百樂酒店,正獲一名泰國富商出價35億元洽購(不連商場);另中環皇后大道中53號永昌樓全幢,以約5億元易手。
涉30萬呎 星大華銀行亦有意
百樂集團主席羅家寶表示,集團旗下的尖沙咀
百樂酒店,正有一名泰國富商出價35億元洽購(不連商場),但集團傾向連同商場全幢出售,意向價55億元,涉及樓面約30多萬平方呎,呎價約1.8萬元,而該名泰國富商出價亦接近。同時,新加坡大華銀行同樣有意洽購該項目全幢。
羅氏亦透露,近年已將大部分資金轉向投資酒店,並指透過活化工廈改裝成為酒店難度太高,故未來會以
百樂酒店名義物色海外項目投資,現正留意一個位於英國倫敦的大型綜合項目,當中包括住宅、酒店及寫字樓,初步計劃以約150億元投資,亦會尋找本港的住宅地盤投資,以發展洋房為主。
他預料低息周期會一直維持至2017年,相信市場上的資金會繼續流入物業市場,估計未來4至5年樓價都不會跌,其中豪宅今年內仍有1成上升空間。
中環永昌樓5億售 或將重建
投資氣氛旺,中環全幢物業有價。消息指,中環皇后大道中53號全幢,以約5億元易手。市場人士指出,物業為永昌樓,地盤面積約1,604平方呎,屬一幢5層高的物業,設有一個地舖,物業總樓面約9,624平方呎,總租金收入約11萬元,現由一老牌業主持有。據悉,該業主早前把物業標售,上月中截標,獲數個買家出價洽購,最終以約5億易手。
物業位處中環皇后大道中,正對連卡佛大廈,即現時H&M時裝舖位,地段舖租近年拾級而上,地舖呎租逾1,500元,近年吸納知名品牌如Gap、A&F時裝等進駐,估計新買家會把物業重建,提高租值。
市場人士估計,不排除物業將由比鄰的業主購入作合併發展。翻查資料,比鄰的皇后大道中49至51號金銘樓,2010年由一投資者以4.13億元購入,物業為6層高寫字樓,地盤面積約1,200平方呎。另外,皇后大道中55號全幢,則由迪生創建(
00113)主席潘迪生或有關人士持有。
而較早前,投資者盧華標售的上環萬利商業大廈全幢,亦獲買家出價約6億元洽購。該廈總建築面積約5.8萬平方呎。
另一方面,資本策略旗下的尖沙咀厚福街8號H8銀座式商廈,將交由測量師行標售,叫價約7.35億元。
撰文:呂勁康、梁建國