倚巒呎價6萬 破亞洲紀錄 - 8 Severn Rd Media News

馬榮成持有的倚巒「海嘯貨」推出放售，索價2.5億元，為同類洋房最貴。 （本報記者攝

2012年09月14日 星期五

地產

馬榮成放售山頂倚巒 叫2.5億

海嘯撈底7600萬購 望創屋苑新高

人稱「撈底王」的漫畫家馬榮成持有的山頂倚巒洋房，近日推出放售，叫價2.5億元，呎價逾7.5萬元，為現時同類放盤中叫價最貴，如成功賣出料馬氏帳面可賺1.74億元。
上述倚巒單號屋為馬榮成的「成名作」，08年11月以海嘯價僅7,600萬元低位購入，外界因此稱他為「撈底王」。物業面積3,330平方呎，屬項目的「細屋」，代理指，現交吉放盤，叫價2.5億元，呎價逾7.5萬元。若成功以此價售出，將創倚巒呎價新高紀錄。

關之琳售洋房 呎價叫6.8萬
事實上，目前倚巒約有7幢洋房正在放售，叫價介乎2.28億至3.4億元，惟以同屬3,300多平方呎的戶型計，以馬氏的單號屋在市場上叫價最高。

此外，由影星關之琳等人持有並放售中的淺水灣南灣道16A屋地，將在本周日，由代理舉行開放日。據知，洋房維持意向價3.2億元，呎價6.8萬元。

另外，恒地（00012）西半山天匯26樓B室，土地註冊處資料顯示，單位屬2010年的撻訂單位，現連1個車位造價1.22億元，與當年成交價相若。買家透過海外註冊公司隆耀有限公司入市。單位面積3,284平方呎，呎價3.71萬元。

名鑄高層戶 3000萬易手
另一方面，市場消息透露，尖沙咀名鑄高層E室，面積1,410平方呎，剛以3,000萬元易手，呎價約2.1萬。原業主以約2,843萬元購入，帳面獲利157萬元。

港置營業經理容靖宇稱，何文田君頤峰7座高層B室，面積1,223平方呎，減價4%後，售1,488萬元，呎價1.2萬元。
撰文:呂勁康

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圖為泰豐國際主席兼執行董事李偉民（右）及泰豐國際執行董事林日強 （左）。（資料圖片）

2010年03月17日 星期三

要聞

倚巒呎價6萬 破亞洲紀錄

泰豐2.8億購8號屋 政府出招未遏升勢

政府雖推出多項紓緩樓市措施，尤其針對豪宅物業「落藥」，惟豪宅樓價未見降溫，反而屢創新高，其中山頂施勳道倚巒8號屋，日前以2.8億元易主，呎價突破6萬元水平，除創本港洋房新高外，更創亞洲區豪宅洋房呎價新高，新買家為從事製造及銷售電子零件泰豐國際（00724）。

破2號屋5.6萬元呎紀錄
政府去年10月起，將逾2,000萬豪宅的按揭成數由7成降低至6成，另今年預算案更推出穩定樓市措施，其中逾2,000萬豪宅印花稅將會由現時3.75%提高至4.25%，於4月起生效，同時亦不再容許買家申請延遲交稅款至3年，必須於30日內清數。惟有關措施未能為豪宅樓市降溫。

由新地（00016）發展的山頂施勳道8號的倚巒，剛成交的8號屋的成交呎價逾6萬元，打破物業2號屋於08年錄得的呎價5.6萬元的紀錄，當時成交價為2.84億元。

洋房設電梯 面積4650呎
泰豐國際公布，公司以2.8億元購入山頂倚巒一洋房，洋房面積4,650平方呎，以成交價2.8億元計算，平均呎價60,215元。該公司董事認為收購上述項目屬集團投資良機，相信集團將會於開拓房地產行業受惠。

惟該公司於上周五（12日）曾發出盈利預警，預期集團本年度業績將錄得虧損。
根據公布，物業買賣雙方將於3月29日或之前就成交訂立正式協議，趕及於政府在4月1日調升釐印費（2,000萬元或以上豪宅新釐印稅率為4.25%）前簽署正式買賣合約，以現時釐印3.75%計算，新買家只需付1,050萬元釐印費，節省了140萬元。

上手07年2.1億購 賺7000萬
原業主於07年底以Prime Glory Management Limited，於二手市場以2.1億元購入上址，公司屬海外註冊公司，區內代理指原業主為內地富豪，於倚巒尚持有另1間細屋，是次轉售帳面大幅獲利7,000萬元。至於物業一手業主則於07年5月以1.8億元購入，物業4年升值55%。

倚巒全數提供22座洋房，8號屋是屋苑唯一連有私人電梯的洋房，亦是屋苑中唯一一間4,600餘平方呎洋房，大屋位處單邊，可停泊最多7部車。

此外，倚巒一雙號細屋，市傳近日亦以1.65億元沽出，面積約3,344平方呎，呎價亦達4.93萬元。

另邊廂，豪宅市場大額成交不斷，由賭王何鴻燊女兒何超雄或有關人士持有的中半山Branksome Crest相連泳池屋，市傳以2.1億元沽出，惟暫未獲有關人士證實。

上述特色戶面積4,620平方呎，以樓價2.1億元計算，呎價45,455元，何氏於04年以1.3億元購入上址，是次轉售帳面獲利8,000萬元。

撰文:何媛玲

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漫畫家馬榮成於08年金融海嘯時，以呎價僅2.28萬元，購入倚巒17號屋。（資料圖片）

2010年03月17日 星期三

要聞

馬榮成08年購倚巒 升值1倍

豪宅樓價在去年金融海嘯後急速反彈，並成為火車頭帶動整體樓市回升，令去年豪宅整體上升達24.5%，而位處豪宅地段的山頂，個別洋房價格更倍升。

當中，漫畫家馬榮成於08年金融海嘯時，曾以呎價僅2.28萬元，購入倚巒17號屋，相較同類型單位最新呎價5萬元，現呎價已倍增。

海嘯價購入 當年呎價2.28萬
受08年金融海嘯衝擊，本港樓市曾陷於谷底，而以往被視為抗跌力強的傳統豪宅亦難倖免，其中曾高據本港最高洋房呎價5.6萬元的山頂倚巒，呎價亦曾大幅下滑，其中馬榮成於08年10月僅以7,600萬元，購入倚巒17號屋，單位面積約3,300平方呎，呎價僅2.28萬元。

不過，隨着各國推出多項救市措施，加上內地買家追捧，本港樓市快速由谷底反彈，其中豪宅更跑贏大市，根據差餉物業估價署資料顯示，去年豪宅（實用面積為1,076平方呎或以上）單位樓價升幅為24.5%，較整體樓價升幅22.6%為高。

豪宅樓價過去一年急速攀升，不少呎價遠超越97年樓市高峰期的水平，另與馬榮成購入的倚巒17號屋同類型之雙號屋，近日以約1.65億元售出，呎價約5萬元，較08年錄得的「海嘯呎價」2.28萬元，已急速反彈近1.2倍，可見豪宅價格，並未受政府近期針對豪宅的措施影響。
撰文:古廣榮

QE3出台 美股收市飈206點

2012年09月14日 星期五

要聞

 

QE3出台 美股收市飈206點

月買400億按揭債券 超低息延2015年中

美國聯儲局結束一連兩天會議，終於推出萬眾期待的第三輪量化寬鬆政策（QE3），每月將購買400億美元按揭擔保證券（MBS），直至就業明顯改善為止，同時將超低息水平延長至2015年中，利好消息刺激美股急升逾200點。

伯南克︰沒明確停止買債目標
QE3可謂半開放式的改良版，只訂下買債金額，而沒有列明買債時限。對於何謂就業改善，主席伯南克（Ben Bernanke）於記者會上明言，當局現時沒有停止買債的明確經濟及就業目標，但不打算待失業率降回全民就業水平（介乎5.2%至6%）才停止。

伯南克解釋，儲局很難為此訂出明確的量化指標，亦不應只看單一，或偶意一、兩個月的數據，必須待經濟持續改善才停止買債。

議息聲明亦提及樓市終見改善迹象，反映今次買債目標由國債集中為MBS，正是希望提振近期稍有起色的樓市，以助經濟全面復甦。向來代儲局買債的紐約聯儲銀行亦宣布，今日起將正式入市，但因本月只剩半個月，只會購買230億美元。

事實上，連同QE3的400億美元新資金，儲局直至年底扭曲操作（OT）完結前，每月將買入850億美元長債，料有助降低長期利率及支持按揭市場，令整體財政狀況有更廣泛的改善；另手持MBS到其後的回籠資金，亦會繼續投放回MBS市場。外間相信QE3將令儲局資產負債表衝破3萬億美元大關。

金價勁升35美元 歐元高見1.3
此外，標準利率續維持於零至0.25厘區間不變，超低息水平則由2014年底，延長至2015年中；局內19位官員，亦有12位認同2015年才是首次加息的合適時間。儲局同時公布最新的經濟預測，今年由6月份原先預測的增長1.9%至2.4%，下調到1.7%至2%；但明年及後年預測則獲上調，分別到2.5%至3%及3%至3.8%。

道指繼上日收近5年高後，受QE3刺激最多升239點，本港今晨4時（即收市），升206點，報13539點；標普500指數升23點，報1459點的5年高位；納指升41點，報3155點。

QE3刺激現貨金急升35.54美元至1766.29美元，連同中東局勢緊張，紐約及倫敦布蘭特期油同升至98.14及116.9美元，升1.2%及0.8%。美滙指數跌勢加劇，跌0.6%至79.25；歐元曾升0.8%高見1.3。

美國上周新申領失業救濟人數增1.5萬、至38.2萬，遜預期37萬，主要受風暴吹襲南部數個墨西哥灣州份影響。上月生產物價指數（PPI）急升1.7%，高於預期升1%。
撰文:嚴智勇、方錦棠

回應區

阿正 2012/09/14 09:19 讚好：0 I 我要讚好! 港股升幅應坐三望四.

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************************************************************************************************************* 歐元區財長會將於今天舉行，料西班牙求援問題為重點之一。西班牙經濟不景，巴塞隆拿有珠寶店（圖）大減價促銷。（路透社資料圖片） 2012年09月14日 星期五 要聞   震懾炒家 歐央行或毋須買債 歐元區財長今天會面，西班牙求援態度料為議程之一，傳聞法國正加緊施壓，惟西班牙態度仍強硬。歐洲央行有委員則稱，無限量買債的憧憬已足夠震懾市場，最終或毋須真正買債；意大利拍債則率先受惠，債息跌至兩年低。 歐央行理事狄米崔德斯（Panicos Demetriades）稱，歐央行號稱無限量買債，已足夠擊退任何炒作，因沒有人會和央行的無限火力對賭，正如沒有人會質疑美國聯儲局一樣，故最終歐央行可能甚麼債也不用買便已收到成效。 他又稱，現時沒有任何通脹風險，故歐央行沒有需要為買債進行沖銷，形容有關討論被高估，即使沖銷失敗也不會影響大局，亦透露該行暫時無意將銀行隔夜存款利率減至負水平。 意拍賣3年債 息率跌近兩厘 狄米崔德斯的理論可能正確，因意大利昨拍債便率先受惠，成功以顯著較低的利率拍出65億歐元國債，其中符合買債計劃範圍的3年期債，債息由上次4.65厘急跌至2.75厘，跌幅近兩厘，為2010年10月以來的最低。 這次是歐央行宣布買債以來，意大利首次拍債，分析指德國國會放行歐洲穩定機制（ESM）及憧憬美儲局放水亦有所幫助，反映市場對「豬國」的悲觀情緒已降溫。 不過，買債計劃雖蓄勢待發，各國會否正式求援卻仍屬未知之數。彭博社引述消息稱法國正向西班牙施壓，要求對方求援，因法國希望在市場轉而針對自己之前，盡快建立防 火牆，顯示新危機解決方案行之有效。 西班牙至今已就求援與否猶豫了8個星期，主因是該國拒絕接受更多援助條件。首相拉霍伊（Mariano Rajoy）日前更稱債息已回落，或沒需要求援；該國財政部消息則稱未有受到任何國家壓力。 歐財長今開會 西國求援添壓 今天展開的歐元區財長會議，料西班牙求援態度正是議程之一，但法國相信將聯同意大利，支持西班牙正進行的緊縮已超出承受範圍，不用接受更多求援條件；另一可能方案，是西班牙接受削赤及改革決心的定期監察。 著名投資者索羅斯（George Soros）相信西班牙最終只會接受部分援助，從而不用接受希臘式監督，政治因素是背後的主要考慮，如中央及地區關係緊張，再犧牲主權的話是政治致命的舉動。 另一援助目標意大利，同樣稱當局已接近預算平衡，沒有融資問題，不需歐洲干預債市，亦不相信求援是理想的做法。 撰文:吳愷媛

新地截至6月底手頭現金143億元，按年增82%，淨負債比率維持16.4%水平；圖左至右為聯席主席郭炳聯、聯席主席郭炳江，以及執行董事陳鉅源。 （陳永康攝）

 

 

 

2012年09月14日 星期五

金融

 

新地全年核心賺217億 符預期

40周年特別息落空 短綫恐受壓

自爆出廉政公署調查以來，新鴻基地產（00016）首次公布全年業績。截至6月底，新地全年核心盈利為216.78億元，按年升1%，符合市場預期，惟派發40周年特別息憧憬落空，或令股價短綫受壓。

末期息2.4元 「留資金發展」
新地每股末期息派2.4元，維持與去年一致，未有如市場預期派發40周年特別股息。公司首席財務總監陳國威解釋，董事會經商議後，決定將資金留作長綫發展。新地截至6月底手頭現金143.38億元，按年增82%，淨負債比率16.4%，與去年底相若。

郭炳聯︰勤力過以前 應酬減
外界一直評估，新地聯席主席郭炳江及郭炳聯捲入廉署官司對公司運作影響，「（全年）業績只反映2個多月情況，初步看來影響不大，但仍要看開審後情況。」一名管理地產股票組合的基金經理說，近日新地跑贏同業，只是資金追落後，新地自8月以來累升10.2%，同期恒指地產分類指數升7.6%。

新地在出事後，郭氏兄弟繼續未有退下，但委任兩人兒子加入作自己的替任董事。郭炳江昨表示，執行委員會成員由父親郭得勝開始運作，至今逾20年，加上早前加入兩名副董事總經理，「不用我們兒子（加入）才能做到事。」

郭炳聯則以幽默回應外界對他的關心，「我每日返工，個個星期六都返，勤力過以前……可能是應酬減少了。」

賣樓目標350億 內地佔70億
展望2013年財年，新地物業銷售目標為350億元，當中內地銷售佔70億元。郭炳聯指，副董事總經理雷霆向來保守，「我們賣樓好勤力，350億元是最低的估計。」雷霆補充，今年可出售項目除了屯門「瓏門」外，未來數月還推出「天晉」二期、西區卑路乍街、元朗東及元朗下悠田等項目，今年亦將推售黃竹坑及九龍東寫字樓項目，有信心達標。

新地全年營業額684億元，按年升9.3%，股東應佔溢利430.8億元，較去年同期跌10.4%。期內物業經營溢利為130.74億元，倒退21%，當中香港物業銷售跌7.5%至126.18億元。

物業租賃經營溢利升16%至110.69億元，香港佔95.06億元，按年多14.8%。酒店溢利大升87%至10.32億元。
撰文:孔雪茵

2012年09月14日 星期五

要聞

加冕臺傳獲大手預留

永泰（00369）西半山加冕臺1號，示範單位現已讓準買家預約參觀，單位連傢俬裝修，外望中西區及部分海景。

項目近日傳出獲大手預留，代理消息指，目前21樓及以下單位，絕大部分已獲準買家預留，估計最快今天派發首張價單，下周落實成交。
【加冕臺1號樓盤最新資料】

2012年09月14日 星期五

地產

 

田生6280萬 購黃埔街4伙舊樓

欄名:市場快訊
由恒地（00012）委託田生（00183）進行收購的紅磡黃埔街一帶區舊樓，近日再以合共8,130萬元收購4伙住宅及一個地舖，當中機利士南路50號舊樓1至4樓以6,280萬元獲收購，較原業主87年時購入價255萬元，高出逾24倍。

另外，資深投資者朱鴻鈞家族近日以1.25億元購入旺角梭椏道1及3號一批舊樓，包括梭椏道3號地舖，實用面積約858平方呎，以3,500萬元成交，呎價近4.1萬元。


 

「 長 遠 房 策 會 」 15 智 囊 獻 計

                                                     運 輸 及 房 屋 局 局 長 張 炳 良 。

「 長 遠 房 策 會 」 15 智 囊 獻 計

(星島日報報道)政府昨日公布「長遠房屋策略督導委員會」成員名單，其中十五人為非官方成員，包括市建局及房協高層、多位現任或前任房委會成員、專業人士、學者及政黨代表等。委員會下月初舉行首次會議並展開工作，一年內完成策略檢討工作報告和諮詢文件。有委員倡議先行探討一些能增加短期房屋供應的策略，如研究提升部分土地的地積比率，並提早於明年初先行公布，以回應社會當前逼切的房屋問題。 　　本港在過去十五年一直未有就長遠房屋策略進行檢討，政府昨日正式公布成立「長遠房屋策略督導委員會」，由運輸及房屋局局長張炳良出任主席，包括十五名來自社會各界的成員，另有三名官方成員加入。 　　本港多個房屋機構均有代 表獲邀加入，包括身兼行政會議成員的市建局主席張震遠、房協副主席鄔滿海，委員會半數成員均是現任或前任房委會委員，其中黃遠輝、蔡涯棉及蘇偉文均同時房委會現任小組主席。 　　當局邀請多名具專業背景人士加入委員會，如資深測量師溫文儀和劉炳章，以及資深規劃師林筱魯，委員會還包括四名學者，除了本身是財務學學者的蘇偉文，也有經濟學者關焯照、社工學系的馮可立和房地產學系的許智文；來自地產界的則有恒基執行董事黃浩明，另有民主黨的李華明、民建聯張國鈞，以及公屋聯會主席王坤。 　　督導委員會預計下月初舉行首次會議並展開工作，旗下工作小組已於本月五日率先召開初步會議。運輸及房屋局發言人表示，督導委員會將總覽長遠房屋策略的各個房屋環節和措施，檢視社會不斷轉變的房屋需要和緩急次序，建議措施以應付住屋需要。督導委員會亦將探討公私營房屋需求，就現行政策與措施提供意見，以確保有效落實特首的政策目標和優次。 　　當局預計，長遠房屋策略的工作報告和諮詢文件於明年下半年公布。不過，委員之一的蔡涯棉認為，本港已有十五年沒有展開房屋長遠策劃，建議委員會同時制定一些能增加短期供應的策略，如增加土地的地積比率，希望可於於明年初先行提出中短策略，盡快增加房屋供應量。他舉例說：「明年推出的安達臣道第二期發展，公私營發展的地積比率均可研究提升，因過去幾年社會或會較重視環保保育問題，而忽略住屋需要，現在需要作出配合。」 　　張震遠表示，理解本港房屋問題逼切，希望可以盡快完成報告，但坦言長遠策略並不能短期內完成，須待召開會議後，才能評估市建局是否有工作可以先行配合。 2012-09-14

最邪凶宅內裏悲傷故事

堪輿學家吳佩孚到場，指「凶宅」（箭嘴示）門口對着直路，氣口強帶動災星。

【本報訊】房委會最新一批可供申請特快上樓的153個公屋「凶宅」，其中觀塘順天邨天琴樓2114室的住戶半年內相繼去世，內裏是一個悲傷故事。戶主是一位70多歲的老婆婆，與一名兒子同住，婆婆早前病逝，兒子不久後不幸交通意外身亡，一屋半年內兩宗喪事。
房委會最新一期特快公屋編配計劃，提供1,503個不受歡迎公屋單位，包括曾發生凶案、自殺、自然死亡、追債、滋擾等，故長期無公屋輪候冊申請人願揀選入住，房委會以特快上樓及減租增加吸引力。如友愛邨愛明樓2220室，35.12方米面積租金低至1,109元，自從06年該層2208室一名女子穿紅衣由21樓跳樓自殺，之後數年合共發生最少6宗自殺。
觀塘順天邨天琴樓2114室的往事最令人心酸，戶主老婆婆病逝後半年內，唯一同住的兒子也遇交通意外離世，親人把單位退回房委會。順天邨街坊說，單位住的兩母子，母親70多歲，兒子約40多歲，入住了數年，去年年中患糖尿病和高血壓的母親因病過世，「間屋冇問題，（住戶）年紀大走咗，唔係死喺間屋（內）」。

堪輿學家吳佩孚

「佢哋好好人」

街坊說單位丟空半年，不覺恐怖，「佢哋好好人，我哋同佢阿媽好熟，成日約埋打麻雀、去街市買餸」。有鄰居稱，任職貨櫃車司機的兒子今年初交通意外身亡，「嗰日出門時，見到我哋打招呼，之後冇再見到佢」。事後他們的親戚回單位打點及退屋，街坊才知兒子出事。
堪輿學家吳佩孚昨到上址，拿着羅庚說︰「間屋面向西北，二五星到門前，代表有災難同死傷。」他說單位對着一條直路，氣口強帶動災星，加上大廈牆身綠色，代表失運。「單位有二五星，故會有五人因意外或惡疾橫死。」他建議大廈外牆改髹米色或白色，新住戶最好把大門髹上黃色或裝金屬邊，另可於北方掛金屬物品，如風鈴。「入住前喺衣紙舖買屋契，拜四角，跟住化咗佢。」

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2012年09月13日 星期四

地產

陳振聰中半山舊居 3.8億售

楠樺居樓面呎價2.38萬 低意向價3成

商人陳振聰舊居中半山楠樺居，經過多番波折終於落實賣出，作價3.8億元，樓面呎價約2.38萬元，較高峰期意向價低逾3成。市傳買家為一名內地人士，直接向陳氏一方購入。

欠下巨債的陳振聰，成功將楠樺居出售抵債，上月委託測量師行招標，並在昨日正式截標，但最終在截標前已成交。負責招標的韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國透露，楠樺居在過去數天已正式轉售，成交價約3.8億元，惟沒有透露轉售詳情。

截標前售出 傳內地客承接
消息人士指，物業在截標前賣出，買家是一名內地人士，透過一家海外註冊公司名義購入，並且在洽購過程中，直接與陳振聰一方的代表主動接觸，沒有經過任何代理，目前買家已向陳氏一方代表繳付樓價一成（即約3,800萬元）作為訂金。

事實上，物業最少兩次推出放售，今年5月曾經由中原地產代理放盤，當時意向價5.5億元；至上月又交由測量師行標售，並多番傳出易手，當時市場估值介乎4億至4.2億元，換言之，今次造價比高峰期意向價低近31%。

位於中半山寶雲道16號的楠樺居，是陳振聰的舊居，在93年由Wealthy Land Investment Ltd以4,928萬元買入，公司董事為陳振聰兄弟陳振鴻和陳振國；陳氏購入後，曾於該住所居住，並以其父陳汝楠及母親李葉樺的名字命名「楠樺居」。

年前拆卸 地皮面積8千呎
陳氏更曾為物業加以風水布局，屋外擺放了18隻石麒麟，屋內花園亦有一隻石麒麟及一隻石獅子，積極打造成「風水屋」。年前物業拆卸，地皮面積約8,000平方呎，並連同地段伸延部分面積7,447平方呎，合共15,447平方呎，地盤可重建樓面約1.6萬平方呎，以是次造價計，樓面呎價2.38萬元。

楠樺居易手過程波折重重，陳振聰在千億爭產案敗訴後，被龔如心臨時遺產管理人追討1.3億元訟費的同時，旗下物業去年底被法院逐一釘契禁售，當中包括楠樺居，部分於今年4至5月獲「解封」，楠樺居隨即委託代理放售。

據了解，華懋慈善基金向陳振聰追討逾億元的訟費，基金恐陳振聰不付訟費，今年4月申請凍結資產令。

陳振聰曾承諾將楠樺居作抵押申請按揭貸款，並會先支付遺產管理人1.63億元，若成功出售則會支付基金及臨時遺產管理人所涉共3.18億元訟費，以換取押後物業凍結令。
撰文:呂勁康

回應區

陳振聰中半山舊居 3.8億售

商人陳振聰舊居中半山楠樺居，經過多番波折終於落實賣出，作價3…

50笑100 2012/09/13 06:46 讚好：0 I 我要讚好! One thought leads to heaven, one thought leads to hell.

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陳振聰3.8億賣舊居地 - 寶雲道16號楠樺居

陳振聰3.8億賣舊居地

陳振聰的「風水屋」楠樺居在昨日截標前售出。

【本報訊】千億爭產案敗訴的商人陳振聰，其持有的中半山寶雲居舊宅，在昨日截標前終告售出，成交價約3.8億元，每方呎樓面地價約2.46萬元，造價較市值估計約4億元略低5%，賣樓套現金額將主要支付訴訟費。

買家非劉錦成他信

陳振聰接受《爽報》查詢時證實，曾一度是其「風水屋」的地皮已成功出售，「已收咗一成訂金，套現得嚟嘅錢，會用嚟俾訟費」。另外，他表示，傳聞中的北京合康變頻董事長劉錦成及前泰國總理他信，均不是地皮的新主。
曾被指為「風水屋」的寶雲道16號楠樺居，商人陳振聰低調放售多時，一直以暗盤方式放售，直至上月正式委託測量師行進行標售，即掀起多番傳言，包括有買家以大幅低於市場預期價約2.8億元買入。對於最後以3.8億元的作價轉售，有「捧打落水狗」之嫌，陳振聰表示「我唔覺得俾人㩒！以樓面呎價計，呢個價都係市場公平合理價」。他又指，該處現時是一幅爛地，買家也需要一定的建築成本。
該幅地皮昨截標，負責招標的韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，對於市場傳聞2.8億元沽售，他笑言乃市場「亂噏」，有關交易乃本月達成，買家購入作自用，至於買家資金來源及身份不能透露。
寶雲道16號地盤現劃為住宅（丙類）1用途，地盤包括兩地段，內地段第2304號佔地約8000方呎，另地段伸延部份7447方呎，合共15447方呎，可重建樓面約1.6萬元方呎，樓高四層包括停車位獨立大屋。陳振聰家族於93年透過Wealthy Land Investment Limited公司名義以4928萬元購入，公司董事包括陳振聰及陳振鴻，經歷19年，升價6.7倍。

另外，西貢獅子會自然教育中心附近的輋徑篤有一別墅屋出售，意向價2億元。聯豐置業表示，該地盤面積14850方呎，屋宇面積共7500方呎。

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逸瓏呎價3.4萬新高

逸瓏再有特色單位以高價易手。

【本報訊】樓市瘋狂，港人越戰越勇。一名本地客斥近兩億元，向信置（083）連掃九龍塘逸瓏兩伙特色戶。該買家繼日前斥8644.5萬元購入3座9樓A室「天際大宅」後，昨日再加碼，以1.058億元購入同座樓上10樓A室「天池屋」，3097方呎，呎價高達34162元，創物業新高。市傳買家為「麻雀館大王」石鑑輝家族成員。
永泰地產（369）的上環No.1加冕臺，有指過去兩日已預留約50伙，佔單位總數77伙的65%，呎價高見2.6萬元，並不乏大手掃貨，至少四組客購入四伙或以上。消息稱，一名本地客斥約9000萬元一口氣預留6至8樓全層共9伙。另有內地大款斥近8000萬元狂掃30樓以上兩層共6伙。
新地（016）屯門瓏門反高潮，首日售約60伙後，第二日賣樓已去貨乏力，有指截至昨晚近8時，只再售出四伙，即首批107伙兩日都賣不到六成貨，自食高開惡果。

迎海明開賣　暫收1100票

恒地（012）與新世界（017）合作的馬鞍山迎海，明天接力發售。恒地營業部總經理林達民表示，該盤暫推出的330伙，平均呎價約8800元，有信心周五可近沽清，代理暫收約1100票，反應理想，稍後加推或會加價。另外，趁港島單幢豪宅買賣氣氛轉熱，消息指，金朝陽集團（878）乘勢將希雲街曦巒餘貨，計劃短期內重推，料加價3%至5%。

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