何洪記負責人去年將舖位以一億元出售。
銅鑼灣生金蛋 業主索價二億
何洪記舖價 一年升一倍
2012年04月11日
米芝蓮靚舖 炒家趙完鬆 
以乾炒牛河、雲吞 麪聞名的米芝蓮一星級食肆何洪記，在去年 3月因應市道旺盛，以 1億元將自用的銅鑼灣霎東街 2號舖位售予黎永滔，較 1974年購入價 35萬元勁賺 285倍，成為一時佳話。由於何洪記以售後租回條件成交，令在上址開業 38年的老店得以繼續營業。
但事隔僅剛逾一年後，黎永滔日前突委託測量師行放售該舖。高力國際商舖服務部董事麥海倫表示，業主以連租約形式出售霎東街 2號地舖連閣樓，地舖面積約 1000方呎，設有室內樓梯直達 600方呎閣樓。據悉，地舖實用面積為 800方呎，現時月租 12.8萬元，租約至今年 6月。
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何洪記的乾炒牛河和雲吞麵最出名。
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資深投資者黎永滔指，何洪記現址市值租金 30萬元。
黎永滔：舖市有少少危險
本報記者向黎永滔查詢，直指何洪記舖位索價 2億元，「但呢一刻想賣舖，唔關呢排附近多收購成交」。雖然租約就快到期，市值月租可倍升至逾 30萬元，但都不會留作長線投資。黎永滔指出，「舖市家有少少危險，因為過份投機，唔係好正常，都係希望可以套現睇定吓先」。
以業主意向價計算，舖位實用面積呎價約 25萬元，回報亦低見 0.8厘，就算以市值租金續約，回報亦只能提升至 1.8厘。一旦售出，黎永滔持貨一年便可賺 1億元離場。
何洪記負責人何太馮惠明向記者表示，「要賣咪等佢（業主）賣囉！我哋家只係租客，佢都有權咁做，況且又唔係已經賣咗」。何太直認，何洪記將會在今年 8月開張的希慎廣場設立分店，位處商場 12樓，新舖超過 2000方呎，比現時大一倍以上。不過她堅決不透露霎東街舖位的租期及會否續約等問題，未知是否擔心舊舖不獲續租，而一早準備好新據點。
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波斯富街 84至 94號 M舖
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霎東街 53號
8月進駐希慎廣場 12樓
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銅鑼灣舊樓價值連城，與時代廣場相連的羅素街、霎東街及勿地臣街舊樓近年都被財團以天價收購。何洪記位處的霎東街 2號及相連的 4號，近年樓上多個舊樓單位先後錄得成交。位於對面的 9號更有單位以近 3.7萬元呎價高價易手。同時，霎東街及附近波斯富街過去數月都有多宗大額地舖買賣，並不乏資深投資者，如兆安李太等先後合共以 2.58億元購入波斯富街兩地舖，舖價越升越高。
而市傳與區內大業主希慎興業（ 014）有關的神秘財團，過去數年狂吸霎東街及勿地臣街的舊樓，過去一年多，已錄得至少 16宗買賣，涉逾 2.5億元。
至於舖市炒風甚盛，上環有地舖近半年轉手 4次，累積升值 34.4%。該舖位於禧利街 15號地下，面積約 700方呎，去年 10月以 2738萬元售出，一個月後 2930萬元摩出。直至上月，再度獲投資者斥 3330萬元購入，但不足一個月，最新以 3680萬元摩售，呎價 5.3萬元。 
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雞犬皆升
同區時租酒店呎價逾萬
2012年04月11日
銅鑼灣舊樓價值連城，時租酒店也有得炒。土地註冊處資料顯示，利園山道鳳鳴大廈低層 G及 H室，投資者合斥 2050萬元天價購入。記者網上發現，一間名為「蜜月時租酒店」的時租酒店，地址與今次成交單位相同，平日每兩小時 100元，假日則 120元。
其中 H室單位，實用面積約 886方呎，成交價 1050萬元，呎價 11851元。原業主 07年 3月僅以 240萬元購入，勁賺 810萬元，單位 5年升值 3.4倍。隔籬 G室單位較細，實用面積約 726方呎，賣價卻高達 1000萬元，呎價 1.38萬元，帶挈業主賣樓勁賺 875萬元，單位 11年升值 7倍。兩批單位由同一投資者購入。
鳳鳴雞竇多 近時代廣場
鳳鳴大廈落成於 1959年，樓下是蘋果商場，上面是住宅，但據聞不少單位已化身時租酒店。有資深投資者直言，近年銅鑼灣不少舊樓都被財團收購，全部都炒到「貴晒」，即使鳳鳴大廈是出名「雞竇」，但地點一流，過三條街便是時代廣場，今次真是「山雞都變鳳凰」。今年 1月，有人在該廈光顧鳳姐後，欲偷去對方的 iPhone，最後事敗，被判接受感化 18個月，並須賠償鳳姐 500元肉金。
另外較早前同區白沙道 10號一個低層單位，以約 2950萬元易手，面積約 1512平方呎，平均每方呎 19511元，屬該段白沙道地舖以外新高價。原業主於持貨 24年，升值 31倍。
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