銅鑼灣曦巒首批 30伙昨日正式發售，呎價 2.28萬元。　林志光攝

樓花預售創近五年新低

 

2012年04月11日

 

【本報訊】樓市去年底呈現疲態，引致發展商今年首季未有積極申請預售樓花，季內只得一個住宅項目獲批，僅涉 253伙，為 19個季度（近五年）以來的新低。隨着發展商欲盡快推盤，本季獲批單位料大幅反彈。

地政總署於今年 2月份批出中海（ 688）上水歌賦嶺項目的預售批文，發展商立即發售， 253幢洋房已售約八成。然而所批單位量，遠低於過去五年的每季數字，除去年第三季的 575伙外，其他季度均由 1000多至近 4000伙不等，追溯至 07年第二季，才現 11伙低位。

業界認為是由去年底至今年初，因有多個大節日，樓市氣氛又差，減低發展商處理預售批文的意欲，直至 2月中樓市小陽春才出現。然礙於程序問題，審批也無從加快，所以錄此新低位數字，新地（ 016）屯門瓏門及信置（ 083）大角嘴奧柏．御峯也因而未能趕及復活節開售。另現約有 8000伙待批預售，包括上月新增申請的九建（ 034）前旺角麥花臣球場重建項目及麗新（ 488）油塘項目，共涉 411伙。

 

曦巒首批呎價 2.28萬

此外，中海公佈，牛津道一號 8號屋，以 1.688億元售出，呎價逾 2.3萬元。金朝陽正式公佈銅鑼灣曦巒首批 30伙售價，平均呎價逾 2.28萬元。信置則指，昨售出油麻地御金．國峯及柴灣灣景園各一個貨尾單位。

另外市傳長實將軍澳 85區快取售樓同意書，消息指樓盤暫名為峻瀅，可提供 1777伙。

第一城 18座高層凶宅，景觀外望少許河景。圖片由伍冠流提供

買家擬出租　目標外籍人
第一城凶宅六折賣

2012年04月10日

 

【本報訊】復活節假期，市民外遊高峯，但有「凶宅專家」稱號的伍冠流，卻趁假期出擊，留港低吸沙田第一城凶宅。消息指，屋苑去年曾發生燒炭案的 18座一個 634方呎單位，去年拍賣不果，凶宅大王見業主肯減價，無懼市況存在風險，以六折價 282萬元接貨。記者：湯家明　林志光

燒炭凶宅　平買無有怕

樓市再轉旺，連帶財政司司長曾俊華也表 示關注樓市過熱，必要時再出招。不過，專門買賣凶宅的伍冠流，卻再次出動執平貨，於假期內以 282萬元買入沙田第一城 18座高層 A室， 634方呎，呎價僅 4448元，足足低市價達 60%，為近年凶宅買賣中，罕見低市價較多易手個案。

平過去年拍賣價 16萬

據知，去年 3月屋內曾發生女子燒炭案。其後，單位於去年 7月在拍賣行進行拍賣，當時開價 240萬元，並吸引多名市民競價，最後一口價 298萬元，惟未到業主底價被迫收回。惟今次成交價還平過去年達 16萬元，伍氏直言：「低潮時都要 298萬啦……今次仲平過舊年，係我好彩囉」。
 

他補充：「個業主原本一直堅持 300萬，係個代理講服到減價」，銀行隔籬座同類單位估價也 470至 480萬元，他見整間屋全新裝修，「楓木地板，廚房廁所唔使執」所以即拍板買入。他計劃將單位出租，租客多為外籍人士，已有心理準備低市價少少，估計月租 約 1萬元，回報率也達 4.3厘。原業主則於 05年 240萬元買入， 7年升 18%，賬面賺 42萬元。
 

是次乃伍冠流去年 9月買入大埔西澳地皮後，半年多以來再度出擊入市。他指「通脹加劇，樓價無理由會大跌」，即使政府出招，招數料溫和，「政府只係唔想樓價升得太急」，但不會令樓價大幅向下，因而認為無太大影響，他預期，今年樓價最保守升幅也達 2%至 4%。

 

全屋楓木地板，驟眼見算光猛。

 

 

廚房家電齊全，不須大翻新即可入住。

SSD貨轉手仍賺逾 25萬

 

 

除凶宅不乏承接外，該屋苑錄 SSD貨轉手仍有錢賺個案。利嘉閣高級經理洪振興透露， 16座低層 H室， 395方呎，業主 2010年底政府剛推行額外印花稅不久，即以 205萬元購入，持貨逾 1年，剛以 247萬元售出，呎價 6253元，扣除 5%SSD稅，和佣金及律師費等費用外，賺面仍賺逾 25萬元。
 

美聯高級經理鍾燕河表示，沙田第一城的 SSD放盤很少，只佔整體約 5%至 10%，大約 20至 30個，成交更少，過去只錄數宗成交。而放盤業主的叫價，一般也較市場高 5%。
 

另中原地產市務經理溫旭銘也稱，天水圍嘉湖山莊的 SSD盤也很少，低於總放盤量的 5%，並多連租約放售，如麗湖居 4座中層 F室，連租約叫價 218萬元，業主 2010年 11月以 170萬元購入。