極樂寺內的蓮花塔（橙框）和蓮池堂（藍框）均設有骨灰龕位，前者違反土地用途，後者更非法佔用官地。

只做樣拆牌坊　骨灰龕續霸官地
極樂寺無視清拆令

2012年04月05日

 

【本報訊】屯門極樂寺的清拆令將於本月 16日限期屆滿，但本報昨到該處直擊，發現寺方至今僅拆走正門牌坊，非法佔用官地的骨灰龕堂「蓮池堂」，以及旁邊違反土地用途的「蓮花塔」，卻未有任何清 拆迹象，兩者合共有逾 5,000個龕位。該區區議員批評，發展局一直只以罰款了事，並無收回有關官地，欠缺阻嚇力，縱容寺方無視清拆令。
記者：陳凱迎

極樂寺被列為發展局表二的違規私營骨灰龕場，寺內正門牌坊和設有 4,900個龕位的蓮池堂，均非法佔用官地，但蓮池堂已售出約 1,400個龕位；設 380個龕位的蓮花塔則位於私人地，按表二資料，同樣違反土地用途。

 

本報記者昨到非法建於官地上的極樂寺蓮池堂內觀察，發現部份龕位已有先人「入伙」，更有大批孝子賢孫前來拜祭。
何柏佳攝

 

極樂寺內豎有地政處告示牌，提醒該寺有非法佔用官地興建的骨灰龕。

已有多名先人「入伙」

記者昨到極樂寺「放蛇」，發現寺內雖 豎有多個屯門地政處告示牌，標明該處屬政府土地，但只有牌坊被拆，兩座骨灰龕堂均沒有任何清拆迹象，其中蓮池堂已有多名先人「入伙」，適逢昨日清明節，不 少孝子賢孫前來拜祭。記者佯裝有意購買龕位，向寺內職員查詢，對方稱正申請規範化，暫停對外出售；一名職員一直在旁監聽，其後更一直尾隨監視，直至記者離 開。
 

聲稱有 50多年歷史的極樂寺，據了解，近年才於寺內興建骨灰龕。寺方其後曾向城規會提出改變規劃用途，但又多次撤回申請；屯門地政處去年就極樂寺非法佔用官地， 展開行動，並發出清拆令。寺方提司法覆核，法庭裁定寺方敗訴；今年年初地政處就極樂寺非法佔用官地罰款 13,200元，寺方其後再申請重建，上月 16日被城規會拒絕，寺方被飭令本月 16日前清拆建築物。
 

本報曾致電極樂寺，詢問寺方交代會否如期進行清拆，但職員並無回應。發展局發言人表示，倘極樂寺沒履行清拆令，地政總署將會再提出檢控。

放大圖片

清拆前
極樂寺被飭令本月 16日前清拆非法佔用官地的建築物，但寺方至今只拆走正門的牌坊，同屬違規建築的骨灰龕堂未有任何清拆工程。

 

清拆後

議員批政府縱容寺方

極樂寺附近有多棟住宅，其中疊茵庭毗鄰該寺。屯門區議員何杏梅指，不時收到疊茵庭業主投訴，指被極樂寺定期舉行的法會噪音騷擾，寺內燃燒冥鏹時，煙灰更會飄到屋苑範圍，「有住客游游吓水全個泳池面都係煙灰。」
 

何批評，極樂寺的事件已擾攘至少一年，寺方一直採取「拖字訣」不處理違規問題，「今次都只係做場戲畀政府睇，拆咗個牌坊就算」。她質疑，政府當局一直最多罰 款了事，遲遲未收回被佔用的官地，行動欠缺阻嚇力，間接縱容寺方無視清拆令。立法會議員陳淑莊亦認為，政府如發現違規龕場無誠意配合清拆違規建築，當局應 以最短時間展開行動，收回被佔用土地。

私樓落成回升 明年1.5萬伙 創7年新高 料集中今年銷售樓花搶客

港府近年積極推地，增加土地供應，成功令住宅落成量回升；圖為發展局局長林鄭月娥。（資料圖片） 

 

2012年04月04日 星期三

要聞

 

 

 

私樓落成回升 明年1.5萬伙

創7年新高 料集中今年銷售樓花搶客

政府近兩年積極推地，增加住宅供應漸見成效。今年私樓預計落成量為11,888伙，按年回升26%，而預計明年落成量更會升至近1.5萬伙，創06年以來新高。
學者認為，有關單位將於今年以樓花形式推出，對樓價有所影響。

 差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2012》，初步統計數字顯示，去年私人住宅落成量為9,450伙，按年減少近30%，與官方原預測數字的10,670伙，減少約1,220伙，即約13%，反映過往幾年土地供應減少的問題。

中小型單位 明年急增53%
至於今明兩年預測落成量將拾級而上，今年落成量會回升26%，至11,888伙，稍高於過去五年平均數約5%，至於明年預測落成量亦會再升26%至14,930伙，創06年以來7年新高。

值得注意，過去數年供應比例偏低的中小型單位，今年將繼續處低水平，佔整體的75%，屬09年以來低位，當中涉及約8,870伙。

然而，在政府去年起大量推出限呎、限量地後，中小型單位將於明年急增53%至13,590伙，而所佔的比例亦會回升至91%，屬6年以來首次升逾9成的水平。
該批中小型單位有機會今年底至明年初應市，相信可紓緩近年置業人士上車困難的問題。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，落成量急升反映政府近兩年主動推地，增加供應的滯後效果，而且當局最快會於2015年，確保每年私樓供應達2萬伙，屆時更會有新居屋等資助房屋出現，對樓價會有穩定作用。

據統計，大部分明年入伙的新盤，有機會在下半年推售，包括新世界（00017）旗下沙田車公廟站（981伙）、恒地（00012）落禾沙迎海（928伙）及長實（00001）將軍澳85A區項目（1,777伙）。當中只有將軍澳日出康城領凱、上水歌賦嶺已開售。

下半年新盤 定價料保守
若果計及將於今年落成而尚未推售的項目，如新地（00016）屯門站瓏門（1,091伙）及嘉里（00683）黃大仙現崇山（400伙餘貨），大量新盤及餘貨應市，將對樓價構成壓力。

許智文指出，明年落成的大批單位將於今年以樓花形式推出，料發展商定價將較保守，求量多於求價。
撰文:余敏欽

 

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2012年04月04日 星期三

要聞

 

沙田成供應重鎮 涉1910伙

根據差餉物業估價署資料顯示，今年新界區繼續成為一手樓供應的支柱，當中以沙田的私人住宅落成量最多，在市區則以油尖旺的供應最多。

 差餉物業估價署昨日公布香港物業報告的初步統計數字，預計今年的私人住宅落成量有11,888伙，按年增加近26%。

新界落成量 將逾6400伙
按區域劃分，報告反映，住宅供應量仍由新界區主導，該區的整體落成量將有6,401伙。港島和九龍區的落成量合共約5,487伙，比新界區的供應少超過1成。

在新界，以沙田區的落成量最多，達1,910伙，可算今年的落成量最多地區。其中，目前仍在銷售中的大圍盛世，佔其中約1,536個單位，佔區內8成落成量，項目預計於今年下半年竣工。

區內代理指出，盛世累積售出逾1,300伙，目前尚有約200餘伙可供發售，現時的呎價約8,500至8,700元。

九龍按年倍增 港島升7成
至於九龍區，今年內全區的新盤落成量約有3,687伙，較去年大升超過1倍。按分區計算，油尖旺的供應最多，信置（00083）早前推出的御金‧國峯，共提供約740個單位，根據項目的樓書，樓盤將於今年底落成。而新地（00016）的瓏璽則佔當中約650伙。事實上，上述兩個項目至今已經售出逾9成單位，買家以內地客為主，相信入伙時不會對市場構成衝擊。

另外，港島區今年的私人住宅落成量亦顯著上升，較去年增加近7成，有1,800伙，升幅主要靠中西區及灣仔區帶動，兩區的落成量分別有606及605伙，按年上調61%，以及近8成。
撰文:馮凱婷

 

 

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2012年04月04日 星期三

要聞

 

商廈落成量料165萬呎 相若去年

據《香港物業報告》統計數字顯示，2011年本港商廈總落成量約167萬平方呎，與2010年的133萬平方呎比較，按年升幅約25%。不過，若以5年平均數字232萬平方呎計，則低28%，反映現時商廈落成量仍屬偏低水平。

 至於未來落成量方面，2012年預計商廈落成量為165萬平方呎，與去年的水平相若，而2013落成量，則跌至125萬平方呎。

去年商廈租務平穩，空置量回落至753萬平方呎，下跌1.5%至6.5%，而甲廈空置率則約6.6%。

甲廈113萬呎 集中觀塘區
分區方面，2012年甲級商廈的寫字樓113萬平方呎，主要集中在非核心區，以葵涌及觀塘佔最多，供應量佔7成。

事實上，據資料顯示，本年新甲廈落成，多出現在觀塘區，如新地（00016）旗下俊匯中心、億京旗下敬業街55號項目等，兩幢樓面合共達44萬平方呎。反而中區料僅有麗嘉酒店重建項目。

去年甲廈呎價及租金曾一度急升，據該報告指，2011年首兩季寫字樓售價持續上揚，其後升幅放緩，去年第四季的甲級售價按年上升16%，而乙級及丙級商 廈，呎價升幅更達22%及24%。租金方面，同樣於上半年出現明顯升幅，直至第四季升幅收窄，去年第四季甲級租金按年上升2成之多。

東九龍租金 升幅勢放緩
對於商廈租金走勢，韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國稱，過往數年中區甲廈供應量持續偏低，影響租金的關鍵因素是需求問題，他指去年底金融機構逐步縮減業務，令中區租金漸受壓，相信今年情況持續，中區租金或會出現調整。

至於非核心區方面，他指出近年東九龍持續有新商廈落成，即使需求較以前高，發展商及業主為保持高出租率，租金優惠仍會較多，故相信未來該區租金升幅漸放緩。
撰文:梁建國

郭炳聯：我哋冇做錯嘢

涉嫌觸犯《防止賄賂條例》被廉政公署拘捕的新鴻基地產聯席主席郭炳江及郭炳聯，在獲准保釋後五日終於打破沉默，昨在涉案新地執行董事陳鉅源及其餘九名公司高層挺身而出力撐下，首度主動會見傳媒發表「清白宣言」。郭炳聯指可以很確定地說，他沒有做錯事，亦相信哥哥郭炳江無做錯事，希望調查後可證明他們清白。郭炳聯又借用詩句自喻為芬香撲鼻的梅花，經歷寒冬逆境的考驗後將會更堅壯。

東方電視

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新地十名高層挺身力撐郭炳聯（前左）及郭炳江（前右）。（高嘉業攝）

郭炳江、郭炳聯及前任政務司司長許仕仁在上周四被廉署拘捕，同日晚上十一時獲准保釋，其後郭炳江、郭炳聯先後復工，但並無回應傳媒提問。新地公關昨通知傳媒，指二人將於下午三時半在灣仔新地總部會見傳媒交代事件，但因場地的播音技術問題，記者會延至下午四時十五分才開始。

根基穩固 運作如常

在十名新地高層陪同下，手持聲明、精神看來不錯的郭炳江率先「照稿讀」，他指知道連日來傳媒不停守候，故與郭炳聯商量後決定出來交代。郭炳江表示，最近外界流傳不少關於新地和管理層的消息，部分報章報道純屬猜測，訊息混亂，他要對大家說：「放心，新地一切如常！」

• 郭炳湘（左）與郭老太（中）每周見面一次，右為郭炳湘妻子李天穎。（資料圖片）

郭炳江重申，新地的成功不是靠他或郭炳聯，或任何一個人，而是全憑一班專業、齊心的團隊，新地上下無論是前線或後勤，是負責規劃、建築或銷售，都會按計劃繼續進行，不會放慢步伐；面對今次挑戰，連日來不少員工主動取消休假，緊守崗位，大家團結一致，多走一步，互相鼓勵，同事上下一心，令他們非常感動。

感嘆「患難見真情」

接着郭炳聯亦宣讀聲明，他指新地多年來扎根香港，與社會一起經歷無數風風雨雨，有起有落，每次公司都能憑藉堅定信念，管理層與員工齊心協力，衝破難關，相信今次亦不會例外，強調新地有穩固根基，制度化運作，決策機制完善，今次事件不會影響日常運作和重大業務決策，新地策略不變，無論過去或未來，都以香港社會整體發展、公司股東的利益為出發點。郭炳聯又對新地員工及朋友作真情剖白，他多謝新地員工、朋友對他的支持及信任，自上周起，他收到很多朋友的短訊慰問，他雖未能一一回覆，但心存感謝，令他感到「患難見真情」。最後郭炳聯引用唐朝高僧黃檗的詩句「不經一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香」作結，指梅花要經過寒冬才會綻放出美麗的花朵，散發清新花香，同樣他們經過考驗後，會變得更加堅壯。

回應被捕 不設答問

兩人宣讀聲明後並無安排記者答問環節，郭炳江更率先返回新地大樓，郭炳聯在記者連番追問下，終停下腳步回應被拘捕的事件，他稱目前不可以透露調查詳情，但他可以很確定地說他沒有做錯事，亦相信郭炳江無做錯事。郭炳聯在晚上七時許離開新地總部前往銅鑼灣遊艇會，之後登上一艘遊艇離開。

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家族談判仍進行 郭炳湘「從未諗過回朝」

【本報訊】郭炳江及郭炳聯高調會見記者後不久，被指是事件始作俑者的大哥郭炳湘亦透過發言人回應事件。對於有說是因為他與兩位胞弟談判失敗，才上演「王子復仇記」與兩人「玉石俱焚」，郭炳湘促請傳媒在沒有實據下勿胡亂揣測。消息指郭炳湘與家族成員的談判仍在進行，「距離愈拉愈近」，又指郭炳湘「從未諗過回朝」復任新地主席，僅希望取得他應得的權益，但他亦沒有斷然否定「回朝」的可能性。

郭炳聯及郭炳江首次打破沉默，同樣涉案的陳鉅源（後排右）亦有現身支持。（霍振鋒攝）

郭炳湘昨午透過發言人表示，他對發生今次事件感到非常遺憾，希望新地上下緊守崗位，盡忠職守，繼續支持公司運作，但由於事件已進入廉署調查程序，他不便再多作評論。

距離愈拉愈近

郭炳江及郭炳聯被廉署拘捕後，有意見認為新地可考慮邀請郭炳湘「回朝」出任主席。消息指出，現為新地非執行董事的郭炳湘，每日都有返回灣仔新鴻基中心的新地總部辦公，履行非執董職務。至於他今後在新地的角色，並非他個人可以決定，而是整個董事局根據公司及股東利益而作出的決定。消息說郭炳湘「從未諗過回朝」，不過若董事局決定邀請他復任主席，他亦不會斷然拒絕。

至於郭炳湘與其他家族成員的紛爭，消息指郭炳湘一直保持與家族成員談判，尋求和解，「距離愈拉愈近」，郭炳湘的唯一希望，是履行父親郭得勝的遺願，取回他的合理權益。

與母每周見面

消息又說，郭炳湘與母親鄺肖卿的關係仍然非常好，幾乎每周都見面，郭老太仍在努力調解三兄弟之間的分歧，希望能早日平息紛爭。

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學者料止血行動挽形象救股價

【本報訊】自「掌舵人」郭炳江和郭炳聯捲入行賄指控的醜聞，新鴻基地產的股值連日插水，連帶公司形象亦變得負面。有學者分析，郭氏兄弟昨日主動會見傳媒澄清無做錯事，以圖挽回新地形象扭轉劣勢，希望在短時間內為股價「止血」，但相信要待案件明朗化，才可評估投資者及散戶對新地有否回復信心。

官司未結 負面消息纏擾

理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華指，在案件未明朗化前，即使郭炳江和郭炳聯站出來回應事件，可達到的效果亦有限，主要是因今次案件涉及前政府高層官員，「依家唔係話一般商業糾紛，而係涉及官商勾結、高官收受利益」市民對案件十分反感，不是說一兩句話就可當無事。

亦有傳播學者分析，郭氏兄弟昨日透過公關技巧，向公眾傳達他們「無做錯事」的訊息，希望可以釋除公眾疑慮，「佢咁講都OK，任何人未被判有罪，都係當無罪o架啦！」新地安排二人站出來闢謠，是希望公司股票不要再被拋售，以保障股東利益及穩定軍心。

不過，該學者指出，案件一日未定案，一日仍未水落石出，負面消息會一直纏擾着新地，「唔知佢哋會唔會被起訴，又唔知單案最終會點判」，事件對新地或多或少都有影響，猶幸新地是大公司，日常運作應該不會受到太大影響。

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