有重建戶購入全理大樓地舖後，「順手買埋」樓上兩單位（紅框）。

市區重建效應　兩月已變天
旺角舊樓速炒貴 34%

2012年04月03日

 

《偵查 NEWS報道》
樓市全城缺盤，龍蛇混雜的旺角新填地街舊樓也有得炒。全理大樓兩個位於「色情架步」樓下的單位，投資者輪流炒。單位今年 1月以 470萬元售出，上月再以 628萬元摩出，兩個月炒貴約 34%，新接貨的五金行老闆再加價 56%放售。　記者：朱連峰

舊樓有價　趁早收買

市建局將在油尖旺區展開重建計劃，其 中，「色情場所」林立的新填地街舊樓，也受重建效應刺激，兩個月炒貴逾三成。土地註冊處資料顯示，新填地街 297至 299號全理大樓，一樓 A及 B室兩單位，共約 1600方呎，投資者今年 1月 18日、即市建局公佈新填地街重建項目前，偷步以 470萬元購入；兩單位本月 27日才到期完成交易，卻在上月 23日以 628萬元摩出，兩個月升值 33.6%。因兩伙屬非住宅物業，毋須向政府繳交最多 15%炒樓稅（俗稱 SSD），扣除佣金及釐印費等開支，料獲利至少 140萬元。

舊樓業主陳伯向記者說：「單位兩個月炒貴三成，早知買啦，可惜我冇錢買。」

 

 

剛易手的兩個單位殘破不堪，但過去三個月已三度轉手。　朱連峰攝

五金舖業主原區買入

 

 

資料顯示，新買家透過兩間公司購入，公司董事同為林堅。原來這位林姓買家，有指是新填地街 331至 367號重建項目中其中一名受影響的五金舖業主，由於要在同區再找另一個舖位繼續經營，在上月連掃全理大樓一樓兩單位前，已動用 5000萬元購入樓下兩個地舖。消息透露，其實買家最初不是有心買樓上兩單位，只是購入地舖後，得悉樓上「咁啱」有盤放售才「順手買埋」，該廈有 8個住宅及兩地舖，迄今該買家已持有該廈半數業權。
 

代理指，這名五金行老闆購入的全理大樓一樓兩伙，現加價 56%至 980萬元放售，希望月底成交前可炒多轉。
 

記者昨天去過全理大樓，大廈外牆頗為殘舊，連大廈名都不顯眼，入口只掛上色情公司的生招牌。二樓有單位經營「色情架步」，但門口貼上「內部裝修，請過對面的 XX……環境舒適」告示。一樓 A及 B室兩單位，原本各有一個獨立門口，但上手業主將其中一道門用「石屎」封死，只剩一個門口。記者從門隙望入去，竟是爛屋一間。

田生去年圖收購不果

二樓經營古董生意的陳伯向記者說，上 手姓張的買家原先購入單位自用，「諗住話開寫字樓，仲用咗成 50萬元裝修，成間屋拆晒」，陳伯曾經都有興趣買，但因為冇咁多錢。單位兩個月炒貴逾三成，陳伯聽見後即說，「早知買啦，可惜我冇錢買。」陳伯又向記者爆 料，田生地產曾經想收購這幢舊樓，田生去年派人聯絡他，希望他可以做召集人，游說其他業主將物業賣畀田生，可惜「冇人肯賣」。

全理大樓小檔案

地址：旺角新填地街 297至 299號
落成： 1977年
單位總數： 8個單位及 2個地舖

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新填地街 331至 367號納入市建局重建範圍。

潛力極大
新填地街納入重建範圍

2012年04月03日

 

市區新土地供應有限，發展商主要依賴併購舊樓增加土儲。舊樓林立的旺角區，近年成為財團收購的主要目標之一，市區重建局亦着手重建區內物業，包括剛將新填地街納入重建範圍。
 

市建局在 2月中公佈，將斥資 17.6億元重建新填地街 331至 367號一列舊樓，與是次錄得舊樓摩貨成交的全理大樓相隔一條豉油街，位置上相當接近，故此甚具收購重建概念及發展潛力。

天台不乏僭建單位

最快下季進行收購的舊樓，位於豉油街和 山東街之間的一段新填地街，現有物業約建於 1959及 1963年，樓宇已破舊不堪，多被作為劏房出租，天台亦不乏僭建單位。整個地盤面積約 28417方呎，可建總樓面約 11.23萬方呎，打算重建成一幢 24層高住宅大廈，提供 168伙，單位實用面積由 300餘至 700餘方呎，料七年後落成。事實上，油尖旺一直是市區併購熱門地帶，現時旺角潮流消費熱點的朗豪坊，也是經歷長達 10年發展的重建項目。
 

私募基金豐泰今年初斥 6.66億元以強拍投得同區亞皆老街 116號舊樓，將與毗鄰的棗梨雅道 3號地盤合併發展，發展一幢提供約 70伙的 26層高物業。

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陳玉成表示，深灣 9號尚餘 10伙複式貨尾。　資料圖片

北京客逾億購深灣 9號

2012年04月03日

【本報訊】內地豪客繼續追捧貴價物業。嘉華國際（ 173）等發展的香港仔深灣 9號，北京客落實以 1.38億元購入 6座頂層複式，呎價破 4萬元，發展商隨即索價 1.5億元出售 1座頂層複式，挑戰區內新高價。

頂層複式呎價破 4萬

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成 表示，深灣 9號 6座 33至 35樓複式，北京客落實 1.38億元購入，呎價 4.03萬元。該盤設 12伙複式，尚餘 10伙，其中， 1座頂層 A室複式， 3233方呎，連 773方呎平台，意向價 1.5億元放售，已有一至兩位準買家洽購，意向呎價 4.5萬至 4.6萬元，有望再創區內新高。

上周爆出管理層涉嫌貪污的新地(016)，有傳旗下屯門焦點新盤瓏門，推售或受阻。新地今舉行記招似要粉碎傳言， 將公佈項目路演推銷事宜，以證涉貪事件未有阻礙推盤步伐。有指項目仍待批出預售樓花同意書。另外，恒地（ 012）與新世界發展（ 017）等發展的馬鞍山迎海，則準備第二季尾發售。華懋拆售的大潭紅山半島，獲愛爾蘭籍買家斥資 9000萬元購入雙號屋，呎價 2.9萬元。

上水鄉委會主席侯志強批評，政府堅持要求村民申報僭建，卻迴避安置問題，做法荒謬。

27鄉反拆僭建：一鄉有難， 26鄉聲援

2012年04月03日

 

【本報訊】屋宇署專責小組開始對新界村屋僭建物執法，昨日起向八萬多個新界村屋單位寄出僭建物登記表格。不過新界村民堅拒當局執法， 27鄉鄉委會決定一致「企硬」拒絕自首，呼籲村民罷簽屋宇署申報書，更揚言只要一鄉有難，其餘各鄉定必動員抵抗。

「由鄉議局出面打官司」

政府早前選出九條新界鄉村作為優先巡查對象，上榜的屏山鄉福慶村，昨未見政府人員巡查。村代表黃禮森指，部份舊契村屋的確建有第四層，揚言村民一定力爭到底，誓阻政府人員拆屋。
 

屋宇署於網頁上載新界村屋僭建物申報計劃指引及申報表等資料，列明當局的執法安排，即哪類僭建物需要清拆或申報，並要求業主逐項申報僭建物，須附上相片、僭建物的描述、尺寸及建成日期等。
 

27鄉鄉委會則發出通告，呼籲新界村民罷簽申報書。元朗蕃田村村民文先生指，村民團結一致，決定集體杯葛；新田鄉鄉委會副主席文風石前日曾入村商討對策，不惜與政府對薄公堂，「有乜信寄到嚟都唔會理，集合晒啲信一齊攞去鄉議局，由鄉議局出面幫所村民打官司」。
 

元朗十八鄉鄉委會主席梁福元指，村民對當局執法感惶恐，罷簽行動是各鄉鄉委會共識。他說 27鄉團結一致，只要一鄉有難，其餘 26鄉定必聲援，「鄉村族群團結性高，陌生人難以隨便入村，如果有人拆你屋你會點吖！大家拭目以待」。屯門鄉委會主席何君堯認為，申報隨時令業權受損，影 響轉售及按竭，呼籲村民罷簽。上水鄉委會主席侯志強批評，政府堅持要求村民申報僭建，卻迴避安置問題，做法荒謬。

促當局交代暫准保留期

鄉議局已成立專責小組，協助村民上訴，暫接獲兩宗求助個案。小組負責人兼律師林國昌說，兩宗個案正準備向建築物條例上訴審裁團上訴，訟費會由鄉議局承擔。他又認為，申報書未有說明村民申報僭建是否等同自動投案，又未交代獲准暫留僭建物的保留期限，當局必須澄清。
 

發展局局長林鄭月娥重申，容許低風險僭建物暫留已算寬待，對於僭建四層或以上的村屋，當局會先調查及搜證，最快 6月底發出清拆令。屋宇署指，預計由巡查以至完成清拆九條鄉村的違規僭建物，最少需時一年。