事主大門遭嚴重熏黑。

公屋破壞王肆虐 11年
昨再出動燒閘　老夫妻險喪火海

2012年03月12日

 

【本報訊】香港仔利東邨一對老夫老妻，早年以積蓄買下其公屋單位，用作安樂窩養老，殊知 11年來如發噩夢，慘遭「破壞王」狙擊，先後以雪糕塗閘及香口膠塞鎖匙窿。兇徒昨將破壞行動升級，縱火燒閘門，兩夫婦嚇餐飽險一鑊熟，幸街坊聞呼救合力將 火撲熄，無人受傷。女戶主直斥兇徒「折墮」、「冇好死」，又指為保安全，打算盡快搬走。記者：李家傑、胡恩宏

掟雪糕　縱火　破壞王狙擊 11年

現場利東邨東茂樓 26樓一單位，戶主姓何（ 83歲），退休前做印刷工，妻子當清潔工，育有一對子女，兩子女已搬出自住。

疑同廈住客所為

何太指多年來不斷受到整蠱，不是擺放門外的鞋被丟掉，就是把穢物貼門外。胡恩宏攝

 

 

昨凌晨 3時許，何妻睡中嗅到味，暗忖「邊家人咁夜仲煲嘢」？及後見門罅閃着火光，始知門外有火，連忙叫醒丈夫，同時開門呼救﹕「火燭呀！救命……」街坊聞訊報警，並取水救火。何妻將鎖匙拋出門外，街坊開門將兩人救出，俱無受傷。
 

消 防趕抵前火已被撲熄，大門嚴重熏黑，調查發現鐵閘罅隙殘留紙屑，充斥濃烈易燃液氣味，認為事件有可疑，交警方追查。探員翻查大廈閉路電視，了解事發前後有 否疑人出沒。大廈保安員則指當時沒陌生人出入，警方初步懷疑兇徒是同廈住客，有心衝着何家而來，不似單純惡作劇；而門外沒有追債字句，不像大耳窿收數，案 件暫列縱火案。
 

何妻事後咒罵縱火狂徒：「點知啲人咁衰，邊度有人咁折墮，啲人冇好死。」她如此大動肝火，原來何家已被「破壞王」搞足 11年。何家早年住黃竹坑邨，因為清拆於 01年遷至上址， 05年以租者置其屋買入該單位。
 

何妻稱， 01年迄今，長則一個月一次、短則一個月數次被人破壞，例如擺在門口的鞋被丟掉，閘口被人用雪糕塗污、香口膠塞匙窿，因沒人命傷亡忍得就忍，無報警或向房署投訴。

考慮搬屋逃魔掌

沒想到破壞王的行動步步升級，竟放火燒屋，有心「攞命」﹕「我哋同人冇怨冇仇，對仔女又咁乖，都唔知乜人做，你話唔驚就假。」
何妻指兇徒神出鬼沒，考慮將單位賣出，再另覓住所，擺脫破壞王的魔掌。

破壞王四招玩殘何家

1〉雪糕塗污住宅閘門

 

 

2〉香口膠封死鎖匙窿

 

3〉放門外的鞋被丟掉

 

 

4〉大門被淋易燃液縱火，幸街坊及時將火撲熄

信置持有科發道雅閣花園部份單位，新近將其中 9伙交吉拆售。

信置再拆售三豪宅項目

2012年03月12日

 

【本報訊】趁樓市勢頭轉好，發展商陸續拆售物業套現。信置（ 083）繼上月拆售柴灣灣景園後，新近通知將何文田雅麗居、雅閣花園及筆架山帝景居約 15伙拆售。

雅麗居意向呎價 1.2萬

市場消息指，信置近日突通知市場，將手 持多年的部份豪宅拆售。其中，樓齡已 17年的雅麗居，位於 2座 4個複式戶，即時以交吉方式可供洽售，主要是 B及 C室， 1222及 1460方呎，意向呎價 1.2萬元。據知，昨市場已錄首宗複式預留， 1460方呎 C室複式，獲買家出價逾 1700萬元洽購，或日內落實簽售。
 

此外，位於科發道的雅閣花園，信置持有該屋苑部份單位收租多年，項目包括洋房及分層大廈，發展商新近將第 2座 9伙分層戶拆售，有指全部交吉，當中 6伙 1344至 1378方呎，據知入場費逾 1200萬元，料意向呎價約 1萬元。同區新落成的懿薈，二手呎價徘徊 1.5至 1.6萬元。而同系的筆架山帝景峰內的帝景居，推出兩複式戶以意向呎價 1.5萬元發售。
 

除上述 3項豪宅外，信置上月開展拆售行動，先將落成 14年的灣景園拆售，部份連租約，不足 1個月內再將 3項九龍豪宅拆售。市場指，旗下有份發展的大埔天賦海灣，短期內或現址開放示範單位供參觀，再展開一輪促銷。而九龍塘逸瓏尚餘約 9伙一手分層戶待售。

觀塘海旁的九龍麵粉廠是區內的特色建築，林鄭月娥已點名保育。 （張永康攝） 

 

偉業街致全中心的吊貨露台甚具特色，在其他工廠區甚為罕見。 （張永康攝） 

 

2012年03月12日 星期一

要聞

 

10年內變天 保特色工廈

連同市區重建局的觀塘市中心重建項目，觀塘舊工業區未來10年，料會出現翻天覆地的改變。

不過，發展局局長林鄭月娥預告，會為觀塘這個社區保留歷史。據消息人士透露，保育舊工廈除了林太早前事先張揚的九龍麵粉廠外，可能還有隔鄰的致全中心。
據了解，近年花了很多時間在保育工作上的林鄭月娥，打算一面鼓勵舊工廠大廈轉型，一面保育外觀有特色的私人工廈。

致全中心麵粉廠 擬作保育
除了觀塘九龍麵粉廠外，偉業街156號還一幢致全中心亦甚富特色。據了解，只有6層高的致全中心，與九龍麵粉廠一樣，面向觀塘海濱長廊，現時主要作貨倉用 途。其最大特色是每層向海的樓層，均有兩個大型四正陽台，據講昔日全部沒有圍欄，此類特別設計主要見於接近海邊的工廈樓宇，目的是貼近貨船，方便將卸下的 貨物即時吊往所屬樓層。現時很多同類工廈已經被拆卸重建，僅存的寥寥無幾。

知情人士表示，林鄭月娥希望觀塘區在轉型的過程中，一些舊工廠區的特色建築不會被淘汰，讓新與舊交錯，塑造全新的區內面貌。

不過，林太公開表示保育九龍麵粉廠後，並未有積極與業主聯絡商議保育，事先張揚目的只為爭取在轉型過程中，此類特色工廈不會因重建而悄悄消失。

 

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2012年03月12日 星期一

 

地產

 

駱克道千呎舖 5500萬易手

【本報訊】近期舖位成交持續，投資者約5,500萬元購灣仔駱克道舖位。
據喜來登旺舖葉德榮指，灣仔駱克道352號國樑樓地舖，以5,500萬元易手。該舖現租客為建材店，面積約1,000平方呎，平均呎價5.5萬元，現時舖位月租約13萬元，回報率約2.8厘。

葉氏稱，上述舖位為港島傳統建材零售及批發段，隨着地產市道暢旺，建材門市舖位需求較之前大，租盤短缺，可供出售之舖位亦少。該舖亦鄰近興建中的精品酒店，料日後附近一帶旅客消費將進一步增加。

據悉，買家為舖位資深投資者董惠華，該投資者去年曾夥拍米蘭站主席姚君達等，以約2.9億購入銅鑼灣波斯富街永亨銀行舊址，該舖現時由周大福珠寶租用，每月租金約130萬元，回報率高達5.4厘。

油麻地舖呎售7.1萬
另市場人士透露，油麻地彌敦道525至543號地舖，以約3,950萬元售，該舖約550平方呎，平均呎價約7.1萬元，舖位現租客為證券行，月租約4.6萬元。另外，佐敦上海街121至123號地下A2號舖，以約1,490萬元易手。

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2012年03月12日 星期一

 

地產

 

投資者650萬 掃富榮10車位

【本報訊】受額外印花稅（SSD）影響，不少傳統住宅投資者轉投商用物業市場，車位是其中一個頗受歡迎的產品，近日有投資者斥資650萬元，連掃旺角富榮花園10個車位收租。

首域置業助理營業董事鄭智恒透露，一名傳統住宅投資者，近日看好車位租務回報，故一個月內連掃旺角富榮花園10個車位，成交價介乎63至69萬元，共涉資約650萬元。

其中富榮花園2期一個單號車位，原業主於1月底以60萬元購入，持貨約1星期後以69萬摸售，帳面獲利9萬元，升幅達15%，而該車位也是富榮花園第3高價個案。鄭智恒指富榮花園車位現時月租約2,800至3,000元，租金回報逾5厘。

純車位註冊 8天193宗
事實上，近期車位市場交投暢旺，據eprc經濟地產庫所錄純車位註冊宗數不斷急升，本月首8天港九各地已經錄得193宗純車位登記個案。其中東涌映灣園b150號車位，投資者去年12月中以31萬元購入，剛以37.7萬元摸出，帳面獲利6.7萬元，2個月間升值22%。

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2012年03月12日 星期一

 

地產

 

貝沙灣高層 呎售1.78萬

豪宅交投持續暢旺，用家入市步伐加快，薄扶林貝沙灣過去2日連錄3宗成交；市場透露，貝沙灣2期8座高層A、B室，以約6,900萬元沽出，面積分別1,702及2,180平方呎，平均呎價約1.78萬元。

另貝沙灣2期5座高層B室，面積1,690平方呎，以約2,738萬元沽出，呎價約1.62萬元，原業主03年以950萬元購入，是次轉手帳面獲利約1,788萬元；6期7座高層A室則以約2,428萬元成交。

中原地產助理分區聯席董事黃廷傑表示，西半山樂信臺連錄2宗換樓客入市個案，3座低層A室以1,100萬元沽出，面積888平方呎，呎價約12,387元；原業主於92年以375萬元購入上址，帳面獲利約725萬元。

Mayfair業主反價20%
此外，日前傳出以逾1億元沽出的中半山Mayfair高層B室，區內代理指，業主反價至1.2億元，反價幅度達20%，單位面積2,838平方呎，以意向價1.2億元計算，呎價達4.23萬元，挑戰物業呎價新高。

九龍站君臨天下1座高層D室，面積1,068平方呎，成交價約1,900萬元，呎價約17,790元，原業主以約1,750萬元購入，帳面獲利約150萬元。撰文:何媛玲

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2012年03月12日 星期一

 

港聞

 

仇商仇富怨氣升 港府要正視

香港市場「全國化」令中港矛盾衝突不絕，但其實本港社會矛盾亦日趨嚴重，尤其貧富懸殊加劇，基層未能分享經濟成果，政府除要關注族群矛盾，亦須正視仇商仇富的怨氣升溫問題。

大批內地人來港搶奶粉、搶貴樓及搶產床，有關問題其實已持續多年，該等商品及服務更相繼出現「爆煲」，民怨日深。

其中不少內地投資者湧港大量購入房地產單位，雖可起財富增值效應，令本港物業持有人受惠，但樓價、租金急升，中產及基層置業、租樓難。行政會議成員兼房委會資助房屋小組委員會主席張炳良早在去年3月已提出，港府應考慮另闢市場，以照顧本地人需要，情況最壞時，或須考慮設限制性措施。

外憂內患 基層未享經濟成果
不過，本港社會出現的矛盾，可用「外憂內患」來形容，除了內地人湧港消費，本地市場全國化帶來的苦果，港人亦面對貧富矛盾惡化的問題。

中大亞太研究所本月初公布的最新調查結果顯示，僅得23.8%受訪者同意或非常同意香港是和諧社會，近7成更認同市民與大財團、市民與政府、貧富之間矛盾嚴重惡化，影響社會和諧。

值得留意的，是官民之間矛盾嚴重的比率，更由06年的34.6%，急升至今年的67.6%，繼不滿大財團後，成為第二大的社會矛盾項目，顯示市民認為未能改善貧富懸殊、樓價急升問題，政府施政不力是難辭其咎。

有立法會議員昨日出席《城市論壇》時指出，社會矛盾日趨嚴重，基層收入倒退，未能分享經濟成果；而中產無安全感、基層對未來無任何希望，正是社會矛盾的根源所在。
倘若下屆政府不採取有效措施處理，怨氣加劇勢必不利社會穩定發展。

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市民關注公屋資源被雙非童瓜分，惟申請公屋須滿18歲，料短期內不受影響。 （資料圖片）

 

2012年03月12日 星期一

 

港聞

 

樓市「染紅」 料延至藍籌屋苑

香港市場「全國化」近年帶旺百業，但另一邊廂卻令中港矛盾加深，港人最不滿搶貴樓推高樓價，有地產界人士更料樓市「染紅」，會蔓延至藍籌屋苑。

自由市場 無意推限購
但政府消息人士重申，現時只會集中以增加土地及住屋供應為主，無意推出限制內地人在港買樓的措施，以免影響本港行之有效的自由市場運作。

內地人在港置業比例，近年持續上升。中原地產研究部調查顯示，去年本港登記的一手及二手住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體金額比例達18.6%，佔整體宗數亦達10.9%，連續3年上升。

其中一手及二手豪宅宗數比例，去年全年佔總數33.3%；而金額更佔37.1%，成為市場最大的購買動力。

中原地產豪宅山頂南區及中西半山董事何兆棠表示，最近3年內地買家佔物業成交的比例明顯增加，如南區逾億元的山頂豪宅，內地客比例由一成大增至五成。
不過，調查顯示中小型住宅的成交宗數，去年內地買家僅佔9.8%，金額只佔12.7%。

推高一手樓 青年置業難
內地人來港置業出手闊綽，難免令渴望上車的港人「眼紅」；現年26歲的林先生，與女友月入共約3萬元，兩人擬3年後置業共諧連理，卻發現一手私樓價格高得驚人，結婚計劃須押後︰「新盤根本不是給香港人買，是給內地富商的。」

林表示，即使不考慮一手樓，二手樓或舊樓亦受整體樓價高企而水漲船高。「新樓給內地人掃光，已置業的港人想換樓也不成，整體市場單位流動少，價錢自然貴！」
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，隨着更多內地人在港升學及工作，相信藍籌屋苑很快亦成為內地客的目標。黃表示，港府須研究保障本地人的措施，包括推售只供香港永久居民可購的限呎樓，但轉售可只限首次置業者。

政府消息人士強調，限制境外人士在港置業，明顯有違香港一貫推行的自由市場政策。理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華認為，最有效解決方法是增建居屋，甚至考慮效法新加坡和澳洲，限制非本地買家購買。

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2012年03月12日 星期一

 

港聞

 

公屋資源 短期難瓜分

中港矛盾除在港人置業體現外，市民亦關注公屋資源會被雙非童瓜分。政府消息人士指，申請資助房屋者需滿18歲，有關福利短期內應不會「淪陷」，長遠則要詳細評估。

據悉，房屋署評估公屋長遠需求時，一般只採用統計處編製人口和住戶推算數字，最重要是確保平均輪候時間約3年。雙非童來港居住，對公屋或其他資助房屋的需求，政府是「心中無數」。

過去有房委會委員曾透露，多年來約3成內地新移民對入住公屋有需求，若以每年約3萬個雙非童在港出生推算，最壞情況是每年需提供近1萬公屋單位，佔平均每年公屋興建量約三分二。

公屋申請人須滿18歲，故父母均非港人的在港出生嬰孩，縱使符合7年居港年期規定，亦要長大成人，才可成公屋申請者。

消息人士表示，莊豐源案距今約11年，未來數年、即下屆政府任期內，這些雙非童都不可能藉個人身份，與港人競爭公屋資源。當局似乎沒考慮雙非童的父或母若取得居留權，利用孩子以「假單親」合法插隊申公屋，比須住滿7年新移民家庭，更快取得公屋福利。撰文:黃偉超

 

 

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內地人在港置業比例，近年持續上升。有港人不滿內地人推高樓價，地產界人士料樓市「染紅」，會蔓延至藍籌屋苑；圖為團體不滿樓價高企，促港府正視住屋問題。 （資料圖片）

內地人來港置業出手闊綽，渴望上車的港人難圓置業夢。 （資料圖片）

2012年03月12日 星期一

港聞

內地業主 豪宅生活大不同

門外燒香走廊晾衣 物管變陣拆招

雙非婦來港產子引發中港矛盾，原來住屋問題也出現文化差異，內地人在港一擲數千萬買豪宅後，有業主不願交管理費，原因是內地沒有此「習慣」，亦有人每日在單位外燒香拜祭、甚至在走廊晾曬衣物。
為求令內地業主盡快融入社區，物業管理公司須變招迎合，包括告示字眼內地化、以家訪代通訊函等，貼身照顧這群新業主。

拒交管理費 家訪代電郵
有物管界人士透露，九龍站上蓋某深受內地人歡迎的豪宅，內地業主購入單位後，帶來內地的生活習慣，例如有人在門外放置「地主」，每日燒香拜祭，令電梯大堂充斥燒香煙霧；亦有內地業主長期佔用公共走廊，除擺放單車雜物外，有人甚至在走廊晾曬衣物。

物業管理公司協會教育及培訓委員會主席陳志球表示，內地業主近年明顯增加，尤其於豪宅項目內，但始終兩地生活習慣差異大，部分業主不願意交管理費，理據是「內地沒有這項收費」。

為讓內地業主遵守管理規矩，物管人員須經常以家訪形式面談，通訊函件及發短訊、電郵不派用場︰「內地業主想當面討論，如以警告信方式處理，他們會感到不受尊重，更會拒絕協商，故物管人員倘追討管理費，都須以家訪形式進行。」

此外，不少物管公司已在大廈通訊錄中，廣泛地使用內地辭彙，包括「人性化」和「檔次」等，以迎合內地業主口味。

告示辭彙 內地色彩漸濃
陳指出，日常物業管理應用的辭彙，內地化色彩將更濃，如「不准踐踏草地」的警告牌，日後或變「花木有情，人誰無情」；至於男廁內的尿兜衞生告示，則可能變「踏前一小步，文明一大步」。

富城集團執行董事梁偉成坦言，內地居民繳交管理費意識較薄弱，主要是對大廈管理概念認識不多，物管人員須以傾談方式提醒，迎合他們需要︰「其實不少內地業主不介意物管公司不推度身訂造的服務，反希望融合香港社區，不須刻意遷就。」

梁指，內地業主多無物業管理概念，會視物管處為客戶服務部，維修保養會是工程部工作，故往往會要求物管人員找其他人跟進日常管理事宜。

港鄰居抱怨 公眾地喧嘩
除生活習慣外，內地人在置業考慮亦與港人有別。中原地產豪宅山頂南區及中西半山董事何兆棠透露，港人買樓首重價錢，內地客則在乎體面，愛購大面積單位，門牌最好是1、8、18等吉祥號碼。

港人鄰居也有怨言，居於南區某大屋苑15年的Lily表示，父親當初希望居住環境寧靜才搬過來，但區內近年多了不少內地業主，在公園、食肆及接駁小巴等地方大聲喧嘩，令他們感到煩躁。
（系列五）撰文:譚敏聰、黃偉超
系列名:中港矛盾系列居住篇

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