由黃志祥出任主席的信置，以 1900萬元投得坪洲低密度住宅地。資料圖片

賣地價十年最平
信置筍執坪洲地　每呎$516

2012年03月02日

 

【本報訊】「大小通吃」的信和置業（ 083），繼早前低價投得大嶼山小型商住地後，昨以更低價再奪坪洲蚊型住宅地，每呎樓面地價僅 516元。住宅地地價 500多元水平，已逾 10年未見。至於另一幅天水圍商業地，則由近年積極在工業區重建商廈的億京發展投得。兩地成交價均低於市場預期。
記者：林志光

政府昨公佈，天水圍商業地以 4.1128億元，批予億京發展旗下威倡有限公司；坪洲低密度住宅地則以 1900萬元，批予信置旗下豐僑投資有限公司。

成交價對後市無參考作用

中原測量師行估價部執行董事張競達對結果感意外，相信是與兩地位置較偏僻，市場參考數據不足所致。他認為兩地對後市無大參考作用，尤其是坪洲地皮的成交價，應不會影響未來截標的住宅地皮。
 

該幅由信置投資得的坪洲低密度住宅地，總可建樓面僅約 3.7萬方呎，每呎樓面地價僅約 516元，較其去年底以呎價 1113元投得的梅窩商住地，低約近 54%。追溯過去賣地紀錄，住宅地每呎樓面地價如此低殘的日子，要倒流至 01年底，當時亦是由信置以低至呎價 577元，投得元朗屏山屏竹里住宅地，即現時的帝庭居二期；同期還有長實（ 001）以每呎樓面地價 510元，投得紅磡灣一幅商業地，即現建成的海韻軒。
 

有業內人士指，坪洲二手成交極少，呎價也只約 2000至 3000元。該島交通不太便利，只得渡輪可達，發展商運送建材也只能靠水路，加上近年通脹問題也導致建材價格飆升，總建築成本急漲，現時一般每呎約 1500元，故坪洲地成交價算合理。

億京四億奪天水圍商業地

此外，去年連奪兩幅石門商貿地、且在各市區成功出售多個工業轉商廈物業的億京發展，再以黑馬姿態，以 4.1128億元奪得天水圍商業地，擊退南豐及信置等五家發展商，每呎樓面地價 1470元。
 

億京項目策劃經理黎裕宗表示，因為內地旅客佔本港旅客比例極重，本港旅遊酒店業極為暢旺，酒店房嚴重短缺，公司睇好本港酒店業的發展。該地靠近西部通道和西 鐵線，無論北上或往返市區都非常方便，所以投得地皮將作酒店發展，並因附近商場零售配套不足，項目也會有一個具規模的商場，滿足區內需要。
 

由於兩地均甚少市場參考數據可依，早前市場對兩地每呎樓面地價的估值，天水圍約由 1500至 1800元不等，坪洲地則由 1000至 1900元，現批出的地價各只 1470及 516元，均低於預期。

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竹園北邨有未補地價公屋單位，剛以 130.3萬元成交。資料圖片

公屋連 SSD短炒賺 40%

2012年03月02日

 

【本報訊】樓市升溫，公屋物業也罕見連額外印花稅（ SSD）短炒成交。黃大仙竹園北邨一個未補地價公屋單位，剛以高達 130.3萬元成交，炒家於 2010年 12月僅以 88萬元購入，持貨 14個月升值 48%，即使要付 10%的 SSD，仍賺近四成。

竹園北邨 130萬成交

土地註冊處資料顯示，竹園北邨榕園樓高 層 22室，實用面積 443方呎，前年 12月 20日由劉財娣以 88萬元購入，單位去年 1月獲滙豐銀行批出九成半按揭，即 83.6萬元。姓劉業主為了在公屋第二市場轉售單位，今年 2月獲房署批出可供出售證明書。近期樓市氣氛熾熱，單位上月 24日成功以 130.3萬元轉手，賬面獲利 42.3萬元。
 

按《印花稅條例》規定，所有住宅物業若在購入後兩年內轉手，要徵收樓價最多 15%的 SSD，提名配偶、父母、子女或兄弟姊妹接受有關住宅物業的權益則獲豁免。今次成交的竹園北邨單位，因持貨逾一年，扣除 10%的 SSD後，仍賺近 30萬元，可能是公屋史上首宗連 SSD成交。
 

將軍澳景林邨再錄得 200萬元公屋成交，景棉樓高層 8室，實用面積 485方呎，成交價 220萬元，呎價 4536元。

美孚新邨有業主賠定重售單位，扣除使費多袋兩萬元。資料圖片

賠定重售潮　美孚加碼賺

2012年03月02日

 

【本報訊】樓市氣氛轉旺，市場相繼出現業主賠定再賣情況。上月成交量破百宗的荔枝角美孚新邨，百老匯街一名業主，原以 408萬元沽出單位，惟即晚獲另一買家出更高價洽購，該名業主翌日立即賠定重售，隨即以 420萬元售出，兩日內賣高 12萬元，扣除使費多袋兩萬元。
 

美聯助理區域經理余柏表示，樓市重現上升動力，買家願輕微追價下，業主寧賠定再賣。美孚新邨百老匯街 23號高層 H室， 708方呎，上月底原以 408萬元沽出，其後獲另一準買家出更高價洽購，該業主考慮一晚後，翌日立即賠定，以 420萬元重售，呎價 5932元，扣除賠定金額及佣金等使費，多袋兩萬元。
 

中原高級分區營業經理邱少明表示，購買力全面釋放，隨着盤源漸減，造價亦輕微向上，屋苑目前平均呎價 5610元，較一個月前平均呎價 5475元，升 2.5%。

50個屋苑交投增三倍

另外，沙田第一城 48座高層 G室， 410方呎，業主同樣怕平賣蝕底，原於上月以 236萬元沽出，呎價 5756元，及後見市道持續向上，遂向買家賠定，重新在市場提價 3.8%至叫價 245萬元放賣，暫未聞賣出。
 

因應全城缺盤，凶宅也錄市價賣出。市場指，天水圍嘉湖山莊麗湖居 2座 709方呎單位，以市價 230萬元賣出，呎價 3244元。代理稱多年前有人從單位墮下身亡。另沙田第一城 42座凶宅同層戶， 395方呎，以約 230萬元賣出。金龍地產分行經理馮宇成表示，一名上車客過去一星期睇中上水御皇庭 3個單位，惟因全被業主反價而落空，昨得悉屋苑 3座高層一單位放盤後，「唔講價」以 241.5萬元購入，即落定 5萬元。
 

利嘉閣總裁廖偉強表示，樓市經過三個季度尋底後喘定，該行綜合全港 50個屋苑， 2月錄 2113宗成交，較 1月 506宗激增三倍，創近 13個月新高。當中，以紅磡海逸豪園成交最大躍進，由 1月僅兩宗勁升上月 38宗，急升 18倍。整體樓價回升 2.3%，終止七個月樓價尋底局面。

石澳山仔路 19號 B屋招租，呎租約 42元。資料圖片

黃志祥石澳屋索租 8萬

2012年03月02日

 

【本報訊】城中富豪名人渡假區之一的南區石澳山仔，區內放盤買賣極少，信和黃志祥家族早年購入的石澳山仔路 19號，新近將 B屋招租，據知，每月索租 8萬元，呎租約 42.3元。
與石澳道只是一村之隔的石澳山仔路，信和黃志祥家族早年斥資約 4500萬元向《華僑日報》前社長岑才生兒子岑啟基，購入石澳山仔路 19號 B及 C屋，新近將 B屋出租，面積約 1890方呎，另連花園約 360方呎，有指叫租約 8萬元，呎租約 42.3元。
 

此外，九龍塘再錄屋地租出，市場消息指，繼前婚紗店羅浮宮舊址租出後，窩打老道 139號屋地，前身租客為新天地婚紗店，新近獲一醫療集團以月租 30萬元承租，地盤面積約 10137方呎，現有樓面約 6082方呎，呎租約 49.3元。據知，屋地由裕華國貨或有關人士持有。

四太九龍塘屋地放租

受惠豪宅造價回升，消息指，賭王四太梁安琪持有的九龍塘根德道 15號，亦在市場放租，地盤 10858方呎，可建樓面 6515方呎，估計月租至少逾 30萬元。
 

恒泰地產總經理高劍明表示，大埔滌濤山 6座 B室銀主盤， 1370方呎，以 980萬元售出，呎價 7153元。
 

區內龍成堡雙號屋， 4702方呎，以 3900萬元沽出，呎價 8294元。原業主 03年初 1128萬元買入，賺 2772萬元。