嘉岶薈 3650方呎示範戶供洽售。黎樹雄攝

內地客兩億洽購嘉岶薈

2012年03月02日

【本報訊】嘉華國際（ 173）趁市旺推出東半山嘉岶薈，餘下 20伙包括 3個「天地泳池屋」，傾向連近 1000萬元豪裝出售，其中分層戶意向呎價 2.8萬元。市場消息指出，有內地大款出價近兩億元洽購其中一全層兩伙，自製逾 7200呎分層皇宮。

嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，為配合現樓重推，現樓搭建兩個全新示範單位，分別為 8樓及 11樓 A室，面積分別是 3600及 3650方呎，每個單位有近 1000萬元豪華裝修，現接受出價洽購，意向呎價 2.8萬元。他透露， 11樓 A室已有逾五名買家洽購，料短期內可落實成交。該盤餘貨沽清，套現約 24億元。

新地（ 016）馬灣海珏邊賣邊加價，昨加推 5個地下連花園特色戶，呎價 1.1萬至 1.33萬元，已加價逾一成，成該島最貴單位。項目共 65伙，發展商已推出 64伙。另外，市傳同系牛池灣峻弦再售出 1座 35及 36樓一伙複式，呎價 1.4萬元。

星堤錄首宗撻定

同系屯門星堤錄首宗撻定。土地註冊處資 料顯示， 5座 2樓 C室，去年 2月以 1680萬元售出，卻於上月 2日取消交易，有指撻定買家為內地客。恒地（ 012）去年 5月以 1823.76萬元售出的大埔比華利山別墅萊茵道 63號屋，買家最終亦撻定。另有指新地董事總經理郭炳江昨到粉嶺參觀中海（ 688）歌賦嶺示範屋。

證券界對於彤叔（右）正式退休，並交棒給鄭家純任新世界主席，反應良好。資料圖片

新世界換朝代大行受落
彤叔讚純官：有進步空間

2012年03月02日

 

【本報訊】新世界發展（ 017）前主席鄭裕彤（彤叔）昨日正式退休，交棒給長子鄭家純（純官）任新世界主席。雖然彤叔打算退休享清福，但到中環新世界總部返工的習慣不改，昨日中午前如常返工。記者：高淑嫻

外資證券行對於新世界換舵手亦反應正面，普遍建議買入（見表），可惜港股顯著回吐，新世界昨跟隨大市大跌逾 6%。
 

摩根大通以「主席退休，一個新世界來臨」為題發表研究報告，指鄭裕彤決定退休，反映他放心現在交棒給下一代，亦顯示新世界進入一個新的發展階段，新管理層將 引入新的西方管理模式，以改善樓盤質素及服務。雖然市場對於新世界的觀感不會一夜之間改變，但如果日後交到功課，市場將會改觀。

新管理層料改革需時

高盛對於新世界改朝換代亦持正面看法，但估計需要一段時間才見到新管理層帶來轉變的成效。
 

麥格理則指出，鄭家純長子鄭志剛升為聯席總經理，與陳觀展共同管理新世界日常業務，反映新世界開始傳承至第三代，陳觀展來自越秀交通（ 1052），擁有國企管理經驗，配合鄭志剛的現代管理哲學，應該可以提升新世界的資產質素，惟需時獲取投資者的信心。
 

新世界預期，將於今年第二季推售春暉 8號 The Signature及車公廟項目，下半年推落禾沙及大棠道項目，麥格理因而估計，新世界未來 5年在港的物業銷售金額，平均每年為 120億元，而過去兩年只有 20億元。

寄語鄭志剛繼承理念

正式退休的鄭裕彤沒有立刻去遊埠嘆世界，昨日上午 12時許如常到中環新世界總部返工，彤叔表示只是「返來坐吓」，新世界有專業的團隊打理，他已經毋須操心。
他又指下一代做得「 very good（非常好），純官有進步空間」，並寄語長子嫡孫鄭志剛，希望他能繼承公司理念，好好做落去。
 

雖然鄭裕彤及外資證券行均對於新世界換舵手的反應正面，但由於港股昨日急回，而新世界過去兩個半月又由低位 6.2元反彈，累積升約 72%，難免跟隨大市出現回吐，收報 9.99元，下跌 6.46%。
 

同系由鄭家純擔大旗、去年底上市的周大福珠寶（ 1929）亦遇到沽壓，昨日一度跌穿 13元，收報 13.02元，跌 1.06%，創上市後新低，繼續潛水。

海防道的 Body Shop將會搬往面積僅及現時一半的地舖。江俊豪攝

加租九成　 Body Shop搬細舖

2012年03月02日

Body Shop縮水　租金加一半

【本報訊】尖沙嘴成內地自由行客購物熱點，區內名店林立的廣東道租金冠絕九龍區，而 連接廣東道的海防道舖租亦水漲船高，國際個人護理品牌 The Body Shop目前承租的海防道 50號舖位，被業主大幅加租 89%，故近日決定轉租面積細一半的 53至 55號地舖，月租 78萬元，呎租高達 2644元，是九龍區呎租第二貴舖位。
 

Body Shop現時租用的海防道 50號地舖，約 600方呎，由人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有，已承租多年，最新一份租約 53萬元，至今年 6月期滿。
不過，業主加租至每月 100萬元要求續約，幅度達 88.7%，令 Body Shop卻步。

呎租$2644　九龍區第二貴

海防道乃廣東道以外，尖沙嘴另一人流暢旺的街道，為免失去據點， Body Shop亦盡快在附近尋找新舖落戶。消息指出，該個人護理品牌剛預租海防道 53至 55號地下 M舖，實用面積僅 295方呎，只有現時舖位約一半樓面。
 

在大舖搬細舖下，但月租仍高達 78萬元，呎租 2644元，為海防道地舖呎租新指標，而且僅次於施華洛世奇租用的廣東道 16號地舖呎租 3400元，成為九龍區最貴地舖呎租第 2位。上址現為鐘錶店，據了解，業主在 87年斥 550萬元購入自用。
 

另外，東亞銀行（ 023）沽出灣仔東亞銀行港灣中心 19樓，約 7940方呎，成交價 1.03億元，呎價 12972元。市傳銅鑼灣堅拿道東 5號全幢 6層高舊樓，約 3500方呎，以 1.38億元沽，呎價約 3.9萬元。原業主在 73年以 53萬元購入，勁賺逾 1.37億元，升值 259倍。