國都八層一籃子售2.79億 - (尖沙咀國都大廈8至15樓共8層)

國都八層一籃子售2.79億

商廈大額成交續增，本月初再錄兩項貴重商廈物業成交，總值共逾6.3億元， 其中，尖沙咀國都大廈8至15樓共8層其中大部分單位以2.79億元售出，代理料，新買家會考慮拆售，個別呎價可近1.6萬元，較入貨價高逾25%。另北 角栢宜大廈成交價約3.5億多元，物業約兩年升值約1億元。

利嘉閣資料，寫字樓買賣登記連升四個月，上月錄449宗，按月增20%，為近二十四個月新高，總值按月升近1%至近71億元，為近五個月新高。註冊處資料，國都大廈一籃子單位錄臨時買賣登記2.79億元。據悉呎價1.2萬多元。

南豐傳放售旺角全幢

另該處資料指出，栢宜大廈買家公司為立冠發展，公司註冊處資料，該公司董事為陳永勝，而原業主公司金宏行，董事包括施佳龍。

另市傳南豐發展或有關公司放售旺角亞皆老街113號全幢商廈，現市值料逾30億元，呎價約1萬元，惟截稿前未獲該公司回覆。另一投資者的尖沙咀麼地道雙號全幢物業，獲出價約3.5億元洽購。

有外電引述世邦魏理仕半年度寫字樓資料，截至九月全球133個地區中，香港寫字樓每方呎租用成本跌18%，跌幅為眾城市中最大，惟每方呎達160元仍為全球最貴。

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未受雙辣招限制　個半月七幢易手
資金大轉移　74億掃商廈

  信置加入散貨行列，昨突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面。

【本報訊】市場游資充裕但投資物業諸多限制，令資金轉投工商舖。自政府10月底推雙辣招後，市場錄得逾74億元商廈大手買賣，信置（083）加入散貨行 列，意外地突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面；有老牌發展商以10.928億元沽出銅鑼灣興發街88號全幢商廈。　記者：程俊華

 信置及尖沙咀置業（247）昨晚聯合宣佈，將九龍灣國際交易中心16至22樓7層商廈樓面，以15.67億元售予從事人壽保險及退休福利業務的公司。另通 告指，賣方已授予買方優先購買權，半年內可以優先購買該廈至少30個車位及其他辦公樓層。

該廈樓高31層，總樓面約70萬方呎，每層樓面2.8萬 方呎，現售出約19.6萬方呎樓面，平均呎價約8000元。信置在08年落成後一直收租至今，呎租由低潮10元攀升至最近30元以上。由於安盛保險現租用 部份相關樓面，故不排除由租轉買。

■銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。　李家皓攝

純官投資商廈易手

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。該廈於2000年落成，30層高，總樓面11.17萬方呎，樓上 全為寫字樓單位，每層面積約4200方呎，以現時成交價計算，呎價約9783元。

物業由老牌發展商林氏家族旗下忠信房地產發展有限公司持有，公司董事除有林昍、李棣權等一眾林氏家族成員外，新世界發展（017）主席鄭家純亦為董事成員之一。

資料顯示，該公司早於1928年已購入地皮，當年作價3萬元，地皮曾多次重建，思捷（330）在港首間分店便在上址開幕，至近年改建成商廈，現時呎租約20至25元。城規會於去年3月批准該物業由商廈改裝成1幢酒店，約有200間客房。

由於資金氾濫，投資者傾向購入不受政府出招所限的商廈，單計10月底出招後，市場已有最少七幢商廈易手個案，涉資逾74億元。連同分層大額寫字樓樓面，估計接近90億元。

海桃灣商場6億洽沽售

消息指出，資深投資者林子峰以7.8億元購入尖沙嘴嘉芙中心後，日前開始拆售，短時間內售出7層，面積2832至4658方呎，成交價3398.4萬至 8217萬元，呎價1.2萬至1.8萬元，已套現逾3.6億元。

另市場傳出房地產私募基金基滙資本以約6億元沽出大角嘴海桃灣商場。物業位於海桃 灣基座的地下、1及2樓商場部份，合共61347方呎，連同17個私家車位、4個上落貨車位及8個外牆廣告位，以是次成交價計算，呎價約9780元。有指 新買家為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。

基滙資本於2010年向市建局及南豐發展交吉購入該商場，作價3.5億元，其後開始將商舖放租，惟出租情況欠佳，現一旦沽出物業，可獲利2.5億元，賺71.4%。

佐敦藍馬商業中心全幢1.25億元獲垂青 - The Lamma Centre, No. 13-15 Parkes Street, Jordan, Kowloon.

全幢買賣氣氛熾熱 市場追捧不絕 挾廣深港高鐵項目 佐敦藍馬商業中心全幢1.25億元獲垂青 28/06/2010

市場對全幢物業的追捧意慾持續上升，接連錄得全幢物業成交個案，繼尖沙咀柯士甸路28號全幢以約1.21億元及柯士甸道108號全幢以約1.5億元成交後，美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示，該行剛促成一幢位於佐敦的全幢商廈成交。 伍賢明稱，上述成交物業為佐敦白加士街13至15號藍馬商業中心全幢，樓高17層，總樓面面積約2.38萬平方呎，成交價1.25億元，平均呎價約5,267元，以連同租約形式交易，該幢物業現時每月租金收入約42萬元，租金回報率約4厘。據悉，原業主一向垂青全幢物業，現時尚持有天文臺圍8號全幢。至於上述藍馬商業中心全幢是於07年底以約9,200萬元向藍馬集團購入的，持貨3年多，帳面獲利約3,300萬元，升值約三成多。事實上，原業主向來惜貨，議價空間極小，惟新買家出價積極，最終為求買得心頭好，追價至業主意向價達成交易。 伍氏補充，新買家為本地商人，具豐富物業投資經驗，是次購入上述物業打算作長線投資。佐敦及尖沙咀一帶未來發展前景可望進一步看好，廣深港高鐵項目正式上馬，通車後，西九龍將會是中港商旅焦點。而且，高鐵總站擬興建的零售及甲級商廈項目，亦會發展為本港的新地標，強化西九龍的商業核心區地位。西九臨海至尖中一帶的面貌有望提升，帶動物業潛力看高一線。 Link to Source.